拋房與搶房之隨想

如山

（2012年4月20日，星期五）

房產的市場活動與其它市場的明顯區別除了個人財務狀況、貸款能力利率、宏觀經濟（失業率）等等密切相關之外，也有一些跟其它人類的市場行為相類似的心理：就是從眾心理，或者說羊群心理。

我外婆的鄉下有一句土話描述這種情況：叫“瘦田沒人耕，耕開有人爭”。

在美國現在的房產市場也可以印證這種現象。因為一些地方房源少了，房產成交活躍了，就大家一涌而上-搶；而在一些房產還沒見好轉的地區，依然是拋房。而從拋房轉到搶房的轉折時間上有時是很短之內就完成。當然，反過來從搶房轉到拋房也是一樣的，儘管這個過程遠比金融股票市場的慢。從眾心理的例子表現最明顯和反應最強烈的是金融股票市場。

本人認為，美國房產市場的快速轉折和波動在東西兩岸，包括一些有炒房“歷史”記錄的城市最為明顯，例如鳳凰城、拉斯維加斯、佛羅里達等等。而中國大陸、香港、台灣等也符合這個規律。

在一個下跌的市場，例如美國部分地區的房產市場，有人說不知道何時是底，還是等等再說；當然也有人認為已經是底，不是底也很接近，應該買入；相反也一樣，在一個上升的市場，例如黃金，有專家認為還遠遠沒到頂，現在很值得買入，同樣也有專家認為，其泡沫已經形成，不能追高。其實任何市場的任何時候，都有專家和投資者認為市場將會向上或者市場將會向下。可能說某個市場將會向上或者將會向下都沒有錯，問題是向上會上多高和還有多久才頂；同樣道理，向下也是還會跌多低和多久的問題。克服從眾心理說說容易，面對具體的操作要做到卻不一定容易。也是人類的“貪婪與害怕”心理使然。這就是不同投資者在相同市場情況有不同結果的原因。待到市場趨勢非常明朗的時候，最好的機會已經過去。本人很欣賞孫子兵法之說：

“見勝不過眾人之所知，非善之善者也；戰勝而天下曰善，非善之善者也。故舉秋毫不為多力，見日月不為明目，聞雷霆不為聰耳。”

聲明：本文是“隨想”，不是投資建議。

（註：本文為如山原創，轉載請與作者聯繫）