抛房与抢房之随想

如山

（2012年4月20日，星期五）

房产的市场活动与其它市场的明显区别除了个人财务状况、贷款能力利率、宏观经济（失业率）等等密切相关之外，也有一些跟其它人类的市场行为相类似的心理：就是从众心理，或者说羊群心理。

我外婆的乡下有一句土话描述这种情况：叫“瘦田没人耕，耕开有人争”。

在美国现在的房产市场也可以印证这种现象。因为一些地方房源少了，房产成交活跃了，就大家一涌而上-抢；而在一些房产还没见好转的地区，依然是抛房。而从抛房转到抢房的转折时间上有时是很短之内就完成。当然，反过来从抢房转到抛房也是一样的，尽管这个过程远比金融股票市场的慢。从众心理的例子表现最明显和反应最强烈的是金融股票市场。

本人认为，美国房产市场的快速转折和波动在东西两岸，包括一些有炒房“历史”记录的城市最为明显，例如凤凰城、拉斯维加斯、佛罗里达等等。而中国大陆、香港、台湾等也符合这个规律。

在一个下跌的市场，例如美国部分地区的房产市场，有人说不知道何时是底，还是等等再说；当然也有人认为已经是底，不是底也很接近，应该买入；相反也一样，在一个上升的市场，例如黄金，有专家认为还远远没到顶，现在很值得买入，同样也有专家认为，其泡沫已经形成，不能追高。其实任何市场的任何时候，都有专家和投资者认为市场将会向上或者市场将会向下。可能说某个市场将会向上或者将会向下都没有错，问题是向上会上多高和还有多久才顶；同样道理，向下也是还会跌多低和多久的问题。克服从众心理说说容易，面对具体的操作要做到却不一定容易。也是人类的“贪婪与害怕”心理使然。这就是不同投资者在相同市场情况有不同结果的原因。待到市场趋势非常明朗的时候，最好的机会已经过去。本人很欣赏孙子兵法之说：

“见胜不过众人之所知，非善之善者也；战胜而天下曰善，非善之善者也。故举秋毫不为多力，见日月不为明目，闻雷霆不为聪耳。”

声明：本文是“随想”，不是投资建议。

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）