本人的新建房子市場價格繼續下跌

如山

（2011年7月15日，星期五）

在我2009年底貼的博文《我的新建獨立屋（SFH）和2008年與2009年市場銷售情況介紹》中介紹了我建的新房子的市場售價從2008年到2009年底的變化（請讀該文看詳細介紹）。原來的圖不知道什麼原因已經不顯示，現在再貼我建的最新在市場上賣的房子（SFH）其中一款（Model A）圖。這個只是在原來圖紙上修改了一下前面（Front）和後面（Sliding door 變成普通門並且根據亞洲人的風水觀念而改變後門的位置），裡面沒有變化：

 

從2009年12月到現在已經一年半，以這個Model A房子為例，市場售價繼續下跌。4個月多前（2011年2月）以32.9萬賣出一個Model A房子。對比2009年中，就是下跌約9%。該房是在沒有在MLS Listing甚至是沒有“For Sale”sing的情況下賣出（我通常不自己放FSBO），因為買家就是附近的Neighbors。考慮到前面是沒有經紀情況下賣出的價，2個多月前我放Model A房子時就提高2萬到34.9萬。2個多月來收到3個Offer，全部是很Low 的Offers，30萬！也許我4個月多前沒有經紀賣出的價是幸運了。現在我告訴Listing 經紀降低1.5萬，變成32.4萬.最後假如Offer不理想，恐怕要在31萬左右接受Offer賣出。這樣一來，對比2009年就是下跌約14%。對比2008年就是下跌26%（2008年42萬）。

在2009年3月我寫的《我對房地產價格趨勢和應對策略的一點看法（1）》中認為本區還會有15%左右的跌幅，現在已經部分區（例如我建房子的區）到了，但是不知道是否會進一步下跌。當然有些區沒跌這個多。就算是同一個大城市範圍其市場的升跌幅度都會不一樣，這是要請讀者留意的。但是有一個方向性（升還是跌）存在。

那麼我還買不買，建不建？答案是肯定的，也買也建（當然新房價格要是跌破建築成本就沒道理再建了，本地是大城市，新房還遠沒接近建築成本價）。買的前提是50% discount（對比買入時的市場價，不是對比高峰價）。這也是我在2009年寫的幾篇博文中強調的觀點。例如我介紹我去年買入了8塊地但是分別在50%到70% discount的價格買入的。當然要買到這樣大Discount的物業不是那麼容易的。除了要很熟悉和努力之外，我承認還是要有點“狗屎運”才成。今年到現在為止還沒走“狗屎運”，所以今年還沒買成一個。

(註：這裡貼出的是我建的房子和這些房子的銷售情況。我在這裡貼出圖片是為了給大家來自第一線的真實報道，不是作銷售廣告。所以也請讀者不要問我在哪裡，我不會公開披露我在那裡。假如有讀者認出這些房子或者知道是在那裡並想證實，可以發悄悄話與我聯絡，請不要在網上公開。我會視情況回答或者不回答。謝謝諸位讀者諒解和配合。）

（註：本文為如山原創，轉載請與作者聯繫）

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