哪里可以找到Foreclosure的资料？ 如山 （2010年1月18日） 鉴于很多读者问过我怎么可以找到Foreclosure的资料，现根据我自己的经验和学习，提供给大家参考。 请读者读本文之前先注意2点：一，这里只谈Trustee sale 的Foreclosure 拍卖。使用Mortgage的州（Title理论州）可能不适用。即使是同样使用Deed of Trust的州（Lien理论州），由于州法的差别，也可能有不同。要是不清楚你自己的州是否使用Trustee sale 来Foreclosure 的，请参考我的文章《全美50个州的房地产拍卖方法（Foreclosure Method）简述》（我的博客里），里面最后有50个州的表可以对照。对使用使用Mortgage的州（Title理论州）的使用Mortgage的Foreclosure程序我不熟悉；二，这里说的Foreclosure就是Foreclosure Auction。请大家不要将REO、Short Sale、Pre-foreclosure等等其它销售方式混为一谈。请参考我的文章《Pre-foreclosure，Short Sale，Foreclosure与REO的定义简析》（我的博客里）。 各州的法律关于Foreclosure拍卖具体要求可能不同，但是有一条是相同的，就是Lender必须先在公众可以看到的地方公布将要Foreclosure的物业地址，拍卖进行的地方和拍卖时间。 通常还有业主所欠贷款本金加利息（连同罚款）、拍卖手续费等等。但是一般不会有开拍价格（Opening bid）,开拍价通常是拍卖的那一个周才出来。以上这些资料叫Trustee Sale Notice。通知的发出时间离拍卖日期通常有几十天（由州法决定）。查找这些通知有以下方法： - 当地的County的网站或者直接到County办公地点。Trustee Sale Notice里面除了列明以上内容外，还会有Trustee的资料。以便公众向他们查询开拍价格（Opening bid）和延期拍卖（Postpone sale）等相关更新资料。这是免费的。
- Trustee 公司。任何一个律师都可以做Trustee。所以每个地方都有很多小的Trustee。他们可能偶然做一次，所以也不会用网站去公布资料。但是，大量的专门做Trustee sale还是有网站等方便查询。不过，因为全美很大，好些公司只是覆盖几个州，并非全美。我暂时知道的覆盖全美（或者几乎全美）的网站有Lender Processing Services (LPS)和Priority Posting & Publishing。注册以后进入，这是免费的。
- 当地报纸。
- 各种专门卖Foreclosure 资料的公司（网站）。一般每个月几十块（一般30块左右）。
- 专门做Foreclosure的房地产经纪。
以上只是我的认识，不一定准确。请读者向当地专业人士了解和查询。 （注：本文为如山原创，转载请与作者联系） |
