幸福的地主大都相似，不幸的地主各有各的不幸 如山 （2011年8月13日,星期六） 大文豪托爾斯泰曾經說過一個至理名言：幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸。將這句話用於描述地主，我看也可以適用，就是：幸福的地主大都相似，不幸的地主各有各的不幸。 我們常常會聽到一些嘲笑、諷刺和貶低做地主的人說：做地主就是整天跟雞鳴狗盜之流、社會渣滓打交道的。我幾次想反駁，但又不想引起新一輪的熱炒。 最近在投壇上拜讀到一些地主新星繪聲繪色的與賴皮租客打交代和圖文並茂的帶槍地主和 租客周旋的精彩文章。老實說，這些都是有好文筆的寫手。是否會成長為大地主（請注意，我從來不認可擁有多單位數量的地主就是大地主。同時也承認我不算大地主）新星不清楚，但是這些寫手都是具備好文采是肯定可以被大家認可的了。那些嘲笑做地主的人一定在心裡說，看，誰還敢說做地主不是整天跟雞鳴狗盜之流、社會渣滓打交道的？ 我想從邏輯上和經歷上跟諸位交流一下我對這個觀點的看法。 首先，做地主是與“雞鳴狗盜之流打交道”這個說法在邏輯上就不通，或者有自相矛盾的地方。有藐視做地主的牛人，就聲稱自己就是租房的，從來不買房。那麼你自己就是租客了，對嗎？要是你說做地主就是整天跟雞鳴狗盜之流、社會渣滓打交道的，就是說你把自己歸於“雞鳴狗盜之流、社會渣滓”？我相信ta不會答應，讀者也不同意，我同樣不認同。那麼你租房就總是向某房東/地主租的吧？我這個是邏輯分析，沒有別的意思，就是想在邏輯上論證，社會上有好租客，也有壞租客。並非所有租客都是雞鳴狗盜之流、社會渣滓。 我曾經在華爾街日報上讀到一位經濟學家的文章，就說自己從來不買房，都是租房。這是有可能的，特別老美中不少見。這個完全看個人的狀況和安排，在某些情況下是租房比買房划算或者更加適合個人的。 實際上，很多在好區、比較好的區租房的房客都是很好的人，很好的租客。並非人人都是“雞鳴狗盜之流”。租客選擇租房的原因是多種多樣。例如有些人credit很好，錢也足夠，但還是租房。其原因就是考慮在一個地方呆的時間不會長或者還沒確定、不想把錢花在房子上太多而選擇花在玩船、玩飛機等等上面。有些是沒有家庭，不想固定等等。也有國外來的技術專家住一兩年的。我曾經一個房子租給英國來的家庭，他的母公司在我們這裡。所以他被調這裡臨時支持一年。但是後來他就一年年地續下來，在5年之後，他決定在美國定居才買房搬出去。我也租過給一位單親母親帶兩個小孩。她是一個醫院的護士長，我查她的收入不錯，credit也很好。我問她為何不買房。她說她十年前離婚之後就不打算買房，有自己生活方式的原因。而不是因為買不起。 有人可能說，你拿這兩個好的做例子。不是。我只是列出選擇不買房而來租房的人中有各種各樣的原因，所以不是因為沒能力（沒credit或者沒錢）買。其實在美國這10年多、幾十間房（SFH）的出租過程中，我遇到的絕大多數都是好租客。需要我做Eviction的，都是Foreclosure或者有大折扣價連同麻煩租客一塊AS-IS買入的。我認為社會上的絕大部分租客，就像絕大部分人一樣，都是好人，都有一定的道德底線。特別麻煩的還是少數。要是一點小事你也覺得心煩，也覺得對方是壞人，壞人就多了。其實這不僅僅是看租客。反過來也是一樣。我在網站上就聽租客投訴：天下烏鴉一般黑，所有地主都是只想錢，而不考慮自己的責任和應該提供的服務。所謂“君子所見無不善，小人所見無不惡”，“心中有佛，所見即佛；心中有屎溺，所見皆屎溺”說的就是你持什麼心態去看事情。 在我自己招收的租客（不包括買入AS-IS的房子）中，有沒有特別麻煩的呢？坦白承認，有。就是我選租客時懶惰、疏忽和抱着巧幸心態而查得不嚴之時。 至於是否有些地方全部集中了雞鳴狗盜之流、社會渣滓的麻煩租客呢？是的，應該承認是有這樣一些區的。我姨媽的表哥的外婆家鄉有一句俗話，叫“窮山惡水出刁民淫婦”。差區可能現金流好，但是升值潛力就多半很差了。差房子你可以通過裝修改變，但是太差的區你根本永遠有無法改變它，也沒有誰願意/能夠來改變它。同時對於投壇大多數讀書出身的人，我認為是難以對付這些租客和問題的。也是不值得的。我自己就不想。 為什麼在投壇上常常會看到地主問些都是麻煩事呢？不是因為有麻煩自己需要聽別人的意見時，誰來問呢？幸福的地主不就是租客按時付租金，一年到頭沒有或者極少有需要地主管的事。隨着時間的推移，銀行的貸款付完了，租金上升了，房子升值了。托爾斯泰的名言 “幸福的家庭大都相似，不幸的家庭各有各的不幸”。也可轉化描述為：好的租客大都相似，沒什麼好說的；而麻煩的租客各有各的麻煩，才需要出來問。還可以轉換一句可能更加完善：地主幸福的時候大都相似，地主不幸時各有各的不幸。有幸有不幸，這也是人生吧。 另一方面，喜劇是很難寫好的，悲劇才是故事多多而能夠打動人心。文采洋溢的地主新星和寫手們，多寫寫麻煩的難忘經歷是好的，是對想做地主的讀者有警醒作用的。我們讀起來也是一種學習和享受，所以從這個角度來說應該感激這些寫手。請繼續多作貢獻！ （註：本文為如山原創，轉載請與作者聯繫） ________________________________________________________________________ 請參考我的文章： 《選租客應注意的要點並再談查租客信用的重要性（1）》 《選租客應注意的要點並再談查租客信用的重要性（2）》 《分析一下“老地主”的案例並給新地主一些提醒》 |
