与前业主协商搬走的有趣经历-经营房地产的故事（十二）

如山

（2011年3月5日，星期六）

至目前为止，我做Eviction大概有三十多次。大多数发生在买Foreclosure 拍卖的房子之后，也有少数几次发生在出租房。其中经历了一些有趣的故事，有不少经验和教训。大多数Eviction都是委托律师，但以下是我自己与前业主协商搬走的一次有趣经历，或许能够给诸位提供一点启示。

有一次，我在Foreclosure拍卖上买入房子的第21天前往查看动静。前业主出来，是一位中年白人女士。她平静地说，我已经收到有关文件，知道我的房子已经被拍卖，今天是法定需要离开的日子。可是我现在没能力搬。顺便告诉你，我刚刚File 了破产保护，你该干什么你就干什么吧。言外之意就是我知道你可以去法庭告我来赶我走，咱们走着瞧。一副死猪不怕开水烫的态度。我知道Foreclosure的房不受破产令保护。但是，对方要是跟你玩起来，时间上就难说了。起码第一步就要到破产法庭做“Motion for Lifting Automatic Stay”，然后再做Eviction。总之花钱又花时间精力。我想试试能否主动给她点利益协商解决。

先试探一下她的底线，看她到底胃口有多大。要是太大我就准备放弃协商，直接走法律程序。

“……你搬家的困难在哪呢？看看我能否帮忙……。是否我租一台车，雇几个工人帮你搬东西……”。心想，要是这个可以接受，也就4百到5百块。

她眼睛闪了一下，显现了一丝兴奋，很快回复平静：

“……嗯，主意不错。不过我不缺人帮忙，朋友也有大车……。我已经找到了房子，就是拿不出定金……。”。看来沿着这个方向可以谈，就看她多少钱是底了。

“定金是多少？”我接着试探。

“$2,000。”

“$2,000……”想了一下，这基本是我可以接受的上限。因为看来这人知道怎么玩这个游戏，可以是麻烦的对象。这种状况下，根据我以往的经验，律师费大概需要$1,500，再加上约两个月的时间损失，又是额外约$3,000块的成本。当然有机会少于两个月。再协商一下，要是不能少于$2,000，就是这个数也可以接受。

“你自己手上有多少？……是否我帮你出$1,000，你自己想办法解决$1,000？………”

“我们各自退一步，我自己想办法解决$500，你帮忙出$1,500，怎样？……”这家伙看来也是喜于谈判的主。

“……那……多长时间可以完全搬出？”

“4天！”

“成交! 你完全搬出后我就付钱。” 我笑着跟她握手。她也显得很高兴。

“……不过，我现在就要点钱留住那个房子……能否先给我$400……”

“……这个，可以。起草一份合同吧。”稍一犹豫我就答应了。因为签完这个合同起码确定她不挑战Foreclosure程序，也就是不必担忧要退回物业。到时她仍然不搬走的话，等于用$400块和4天时间去掉一重障碍也是合算。要是成，我节省约3千块还省了麻烦，很值得。

“好，我来起草。”她马上转身进房，并让我进去，她打开电脑打起协议来。她动作利索，打字快而且文字表述清楚，逻辑性强；再加上适当行业用语，显得很专业。更令我放心的是，明确表达她现在Fife的破产与现在的房子无关。她完全清楚我最关心什么。

“呵，你很专业。看来你对房地产很熟悉。”我有点惊讶，也想赞扬一下她。

“我是房产经纪，我的顾客很多。Make good money……。” 哦，明白了。怪不得这么清楚这个游戏和程序。要是不给她点好处，大概有办法跟我玩一段时间。但为何走到房子被Foreclosure这一步呢？

“……只是二年前，我前丈夫离开了我，跟别的女人人跑了，留下2个小孩我来照顾，也没有抚养费……所以房子贷款也没办法供下去，才导致了Foreclosure……”。说着，说着，她已经泪流满面。

……呵，是这样！看她声泪俱下，我眼圈直发热。突然感到非常羞愧和内疚。你呀你，什么时候都讨价还价。人家都这么悲惨了，那$500块你都压人家的。唉，我真不应该呀。赶紧补回这$500块吧。但是这时候说也觉得不合适，就等她离开那天给吧。

第二天她打电话给我说主要的东西已经装好箱了，让我过去看看好放心。

果然，床已经拆开，很多箱子已经装满，还有些空箱。这些清楚表明她在搬离的行动中。

“是这样……房东已经让我先搬进去住，免一个月房租。但是咱也得给人家多点定金不是……。同时，我两个小孩在Daycare……你看能否今天再给我500块现金，剩余的就到搬完家那天了……”

“明白，明白。我马上去取500块现金给你……”。因为情况表明她已经不可能再住在这里，而且人家现在也这么困难。

第四天她打电话给我，东西全部搬出来了，叫我过去看。

一切按计划进行。除了垃圾，其它有用的东西全部在房子外面的Driveway上。有四个人跟她一块。她说在等大车来，但是她借了这些人钱，所以她需要我的余款去还他们。我马上给她全部余款，再加上500块。就是给她一开始要价的$2,000。她大概是太意外，高兴得跳起来，连呼“你是大好人，你是大好人”，扑到我身上紧紧拥抱，还Kiss我的脸。我一时没反应过来，当时很尴尬。我也一阵热血沸腾，被自己的“善举”感动得一塌糊涂。

之后的第二天我去查看，Driveway上的所有东西还是原封不动。有些还是很好的家具，如电脑台，书桌，沙发等等。打她电话，已经Disconnected。不知道她是否还回来搬这些东西，我该当垃圾丢了还是等她回头拿呢？正在彷徨之际，一位男士走上来。

“……她搬走啦？”

“呵，是。你认识她？我正不知道怎么联络得上她。要是她不要这些东西了，我也好处理。”

“她不会再要这些东西的。她哪有地方放这些。”

“呵，她告诉我她刚刚租了一个新地方。有些东西还是小孩用的……。”

“你信她说的话？哪里会有人肯租房给她？她又怎么有钱租得起房？”

“…………她说她是房产经纪。赚钱还不错……”

“她是我前妻，现在两个小孩跟我住……。”

“呵，你是她的前夫???……那小孩跟你？……”我想起她那声泪俱下的不同版本的故事。

“她告诉你什么故事啦？Fxxx，她从来就是说谎。她是房地产经纪倒是没错，不过那是以前。现在不是。她大概没告诉你她的房地产执照因为犯法被取消。她大概也没告诉你她吸毒，并因为交易毒品被逮捕，现在是保释期……。Fxxx……偷、骗、抢都来，家里一点值东西都让她拿走去换毒品……Fxxx，不是这样我房子还会被Foreclosure?……Fxxx……”

后来邻居纷纷过来跟我握手，感谢我终于令她搬走，他们有了新邻居。告诉我这里已经被警察光顾很多次了。

呵，呵。我白多花那500块，等于资助她去买白粉了。我白被自己的“善举”感动一场了。不过，这个结果对我倒是比走法律程序的Eviction要好。我们乡下话，叫“除笨有精”，呵，呵，阿Q一下吧：-）。

（注：本文为如山原创，转载请与作者联系）