從房子的變化歷史看經濟發展對其的影響（多圖）

如山

（2012年5月12日，星期六）

曾經聽牛人說過，美國房子的空置率特高，跟經濟好壞已經無關。本人愚鈍，

還沒參悟透。發而有些相反的看法，供諸位參考。

眾所周知，衣食住行是人類的基本生活需要。隨着社會的經濟發展和進步，人類的衣食住行等等生活條件也在日日改善。世界科技日新月異，很多舊的東西很快被拋棄和淘汰。但是，圍繞衣食住行的行業，幾乎是永恆的，或者說會直到人類消失的一天。下面我們先看看古代房子圖。

再看看現代房子：

假如說用古代與現代比相差太大，那麼我們看看近一點的。

美國在二次世界大戰期間（上世紀三十年代末到四十年代中）實惠房（Affordable home）平均面積只有750 。到50年代通常只有2個睡房和一個小衛生間，飯廳就在廚房。60年代，新建實惠房達1,450平方英尺，兩個衛生間。現在是平均1,800平方英尺和2.5個洗手間。新房的主人房越來越大，Walk-in closet和5 piece master bath應該是普通新房的必須具備的。這是大家才新老房子表面能看到，而近幾十年來看不到的裡面主要變化有哪些呢？

70年代能源危機導致新房子建築規範引入能源法規（Energy Codes），具體反映在房子的隔熱（Insulation）要求和通風（Ventilation）設計要求。窗子變成雙重玻璃。到了八十年代和九十年代，主要的大改變轉移到健康主題。其具體反映在新鮮空氣交換和空氣過濾系統的增加、建築材料的安全和健康、管道等等。特別是到室內空氣流通的重要性可能一般人沒有體會，但是不健康空氣在房子內的流通引起“建築綜合徵”（Sick-Building Syndromes）。

我的結論：隨着經濟的發展和人們生活水平的提高，無疑對住房面積和房子品質的要求只能越來越高。任何一個地方，平均住房面積的下降都是暫時的。所以所謂“空置率”也是暫時的。只有經濟向好，房子的空置率會消失在瞬間。

聲明：以上是想法分享，不是投資建議。

（註：本文為如山原創，轉載請與作者聯繫）