“來得快，去得也快”用來描述市場的變化規律很多時候都是適用的。我覺得大多數市場的起跌都符合這個規律。大的比如一個股票市場，假如在短時間內上升很快很多，那麼隱伏的下跌機會就加大。而一旦開始下跌，速度也是很快。同樣，一個房地產市場也是。其它商品市場如銅、廢金屬、塑料或者某種特定商品市場也符合這個規律。相反，不怎麼上升或者上升比較平緩，當市場隨着大勢發生逆轉時，下跌也不會很快很大。

說回房地產的地方市場也是符合這個規律。比如一個地方曾經在短短時間內迅速上升，例如拉斯維加斯、加州某些地方、鳳凰城、佛羅里達等等都曾經經歷一年內甚至幾個月內升一倍的大升幅，那麼下跌時速度也相當快就不奇怪了。而我所在的區，在最熱的時候上升也不算大，到開始下跌時，我就不害怕它會跌得很多很快。因此我也是採取慢慢出手部分物業的策略，而不取馬上清倉的策略（當然還綜合其它考量）。可能有人說，你說以前的事，這是馬後炮。那我們說現在。比如美國有些地方下跌很快，一定有跌過度的，也就是那些地方對市場是過度反應，買進就風險不大。還有中部很多地方一直都沒怎麼認真升過，那麼下跌就不多甚至是沒有跌，反而在小額上升。中國的某些城市，例如最近的海南島，一個月就差不多升一倍。不管它有什麼因素（例如自由島什麼的）,都有下降壓力，泡沫已經明顯。再如加拿大，大家都說升很快很多。到底是多少呢？從2008年12月到2009年12連續上升。資料顯示總共升幅才是5.2%。就我看來雖然是連續上升，但是升幅還是溫和，危險性並不大。要是升幅超過10%，並且連續兩年以上就要開始小心了。

其實“來得快，去得也快”不光是符合市場的規律，也可以用於生活中的很多事。

比如說人的性格，在性格和待人方式上基本上可以分兩類。有些人見人就熟，你看他遇見一個新人一上來就像多年不見的老朋友。參加完一個Party之後就比親兄弟姊妹還親。可是不久人們就發現他們有矛盾了。碰見自己喜歡的人也是，一下子就墜入愛河。男的就非她莫取，女的就非他莫嫁。一日不見如隔三秋。一旦不成，就要死要活，甚至真的想自殺。但是一過了這一陣子就像沒發生過什麼事一樣。一旦經歷痛苦並且走過這一段也很快就恢復正常。這種人也不是什麼不好，只是一個人的特點。他們最善於做Agent，salesman一類工作。

另外一種人就是“慢熱型”。他們能夠認為或者稱為朋友的不多。結識一個他/她認可的朋友不容易。這種友誼或者感情是慢慢滋生成長。但是一旦他們形成，不容易衰退。當認定對方是朋友，就能肝膽相照並且維持很久，不容易放棄。這種人做事或者感情的生產就如涓涓細流，綿綿不斷。這種人做事能夠堅持，就算是看起來枯燥無味的事他們也能堅持做下去。不好的是就算認識到某種感情不能繼續下去，也很難割斷。

來得快，去得也快。相反，來得不快，去得當然也不快。市場規律是如此，生活中很多現像也是如此。_________________________________________________________________________________________

由 三言兩語 於 10-03-18 00:29

如山一向謹言慎行，不知為什麼這回評論起加拿大的房地產形勢了。 450) this.width=450" src="file:///C:DOCUME~1JackLOCALS~1Tempmsohtml11clip_image001.gif" o:href="http://my.cnd.org/images/smilies/icon_biggrin.gif" />

小弟的觀點與如山不同。以我原來所在的城市為例，2003到2007年均價漲了120%，尤其是2006和2007兩年漲幅達70%。與美國07年以後房價暴跌不同，加拿大房價只在08年底和09年初有小幅下跌，09年下半年到現在又繼續上漲。如果如山5%年漲幅的數據正確的話，溫哥華，多倫多等城市的漲幅會在10%以上。我看加拿大的房地產泡沫與中國有一拼。小弟認為加拿大的房價下跌空間遠大於上升空間。

由 panyca_2 於 10-03-18 10:38

溫哥華多倫多和 Alberta的兩個城市確實長了不少。其他城市感覺和如山說的差不多。我們這裡 10年前20萬的房子曾到27萬（2006）現在差不多21萬的樣子。我在加拿大另一城市（因為不是製造業為主受經濟危機影響有限）98年13萬買的房子，2004年16萬賣出，現在大概17萬的樣子。

再從收入和房價比看，除了幾個熱門城市，大多還在合理範圍之內。比如本城median 房價18萬左右，家庭平均收入6萬左右。甚至多倫多，城中心的2臥condo 25萬到40萬，如果小兩口都工作年收入10萬總有的。最重要的，房價的穩中帶升是低利率帶來的自住房購買，和投資房不同，和投機房更是不同。另外溫哥華和多倫多，都有大量移民進入。

這和中國有根本性差別。我在上海北京武漢廣州的朋友，多半有2套以上房子，他們甚至不願意出租，理由是租金還不值裝修的錢，只是等升值，留着給子女。在哪裡看到博文，說國內朋友的孩子雙方父母都會留給他們幾套房子，幾千萬資產。不由得想到，城市人口減少，勢必要靠鄉鎮人口填入，除非工薪階層收入猛漲，否則高房價靠什麼支撐？

再想到這裡一個教育學博士剛回到南京一大學任教，月收入3000人民幣。南京房價2萬一米，她何時能靠自己的收入買房？大學畢業生據說起薪拿到2000，就偷着樂了。

所以，我還是只在美加買房。

如山回應10-03-19

“如山一向謹言慎行”，基本是事實。不過，我不是等你來糾正嗎:-)？再說，我這不是“隨想點滴”嗎？“隨想”者，隨便想也:-P。如山要是說句什麼話都要反覆研究，那不是太累了嗎？

不過說實在，這些不能作為說錯的藉口。也可見如山的話常常也不是都可信的。謝謝你的糾正。我當時也是查了一下資料。好不容易再找回來相關誤導我的文章：

NEWSLETTER - FEBRUARY 24, 2010

Canadian home prices in December were up 5.2% from a year earlier, double the 12-month advance recorded in November, according to the Teranet-National Bank National Composite House Price Index™. December was the third consecutive month in which prices were up from a year earlier, after 10 consecutive months of 12-month deflation. The turnaround is due to eight straight monthly increases in the countrywide index. December's robust 1.2% monthly gain pushed the composite index above the pre-recession peak, that is, to a new record.

Teranet – National Bank National Composite House Price Index™

Halifax-area prices declined 1.9%, their first retreat in six months. The monthly rise in the Ottawa market was 0.4%, about the same as in the previous two months.

The 12-month appreciation was 7.1% in Toronto, 6.2% in Ottawa, 5.1% in Vancouver, 5.0% in Montreal, 2.9% in Halifax and 0.1% in Calgary. It was the first time in 18 months that Calgary prices were higher than a year earlier. Vancouver having passed that point in November, 12-month deflation is now a thing of the past in all of the markets surveyed. However, Calgary prices are still down 9.3% from their pre-recession peak of August 2007 and Vancouver prices are down 1.1% from their peak of June 2008.

可見如山雖然是隨便想，但是也並非信口開河。我當時寫的時候是有疑問。因為這麼多在加拿大的人都說那裡房地產升得厲害，怎麼會這麼大不同呢？不過，既然是“隨想點滴”就懶得花時間精力查核實了。就等像你一樣在加拿大的人來糾正了。其實，在我貼在我博客時，就有加拿大人發悄悄話告訴我好像不對。不過話又說回來，我說加拿大的市場情況可能不正確，但是我陳述的觀點是一致的。要是已經猛升了，那麼跌就是肯定的了。

同時謝謝潘教的補充介紹。

我不會像如夢那樣改過自己原來的說法就算了。我會將你的糾正和潘教的補充貼到我博客該文的下面。以供讀者參考。

再次感謝“三言兩語“兄和潘教