與前業主協商搬走的有趣經歷-經營房地產的故事（十二）
如山
（2011年3月5日，星期六）
至目前為止，我做Eviction大概有三十多次。大多數發生在買Foreclosure 拍賣的房子之後，也有少數幾次發生在出租房。其中經歷了一些有趣的故事，有不少經驗和教訓。大多數Eviction都是委託律師，但以下是我自己與前業主協商搬走的一次有趣經歷，或許能夠給諸位提供一點啟示。
有一次，我在Foreclosure拍賣上買入房子的第21天前往查看動靜。前業主出來，是一位中年白人女士。她平靜地說，我已經收到有關文件，知道我的房子已經被拍賣，今天是法定需要離開的日子。可是我現在沒能力搬。順便告訴你，我剛剛File 了破產保護，你該幹什麼你就幹什麼吧。言外之意就是我知道你可以去法庭告我來趕我走，咱們走着瞧。一副死豬不怕開水燙的態度。我知道Foreclosure的房不受破產令保護。但是，對方要是跟你玩起來，時間上就難說了。起碼第一步就要到破產法庭做“Motion for Lifting Automatic Stay”，然後再做Eviction。總之花錢又花時間精力。我想試試能否主動給她點利益協商解決。
先試探一下她的底線，看她到底胃口有多大。要是太大我就準備放棄協商，直接走法律程序。
“……你搬家的困難在哪呢？看看我能否幫忙……。是否我租一台車，雇幾個工人幫你搬東西……”。心想，要是這個可以接受，也就4百到5百塊。
她眼睛閃了一下，顯現了一絲興奮，很快回復平靜：
“……嗯，主意不錯。不過我不缺人幫忙，朋友也有大車……。我已經找到了房子，就是拿不出定金……。”。看來沿着這個方向可以談，就看她多少錢是底了。
“定金是多少？”我接着試探。
“$2,000。”
“$2,000……”想了一下，這基本是我可以接受的上限。因為看來這人知道怎麼玩這個遊戲，可以是麻煩的對象。這種狀況下，根據我以往的經驗，律師費大概需要$1,500，再加上約兩個月的時間損失，又是額外約$3,000塊的成本。當然有機會少於兩個月。再協商一下，要是不能少於$2,000，就是這個數也可以接受。
“你自己手上有多少？……是否我幫你出$1,000，你自己想辦法解決$1,000？………”
“我們各自退一步，我自己想辦法解決$500，你幫忙出$1,500，怎樣？……”這傢伙看來也是喜於談判的主。
“……那……多長時間可以完全搬出？”
“4天！”
“成交! 你完全搬出後我就付錢。” 我笑着跟她握手。她也顯得很高興。
“……不過，我現在就要點錢留住那個房子……能否先給我$400……”
“……這個，可以。起草一份合同吧。”稍一猶豫我就答應了。因為簽完這個合同起碼確定她不挑戰Foreclosure程序，也就是不必擔憂要退回物業。到時她仍然不搬走的話，等於用$400塊和4天時間去掉一重障礙也是合算。要是成，我節省約3千塊還省了麻煩，很值得。
“好，我來起草。”她馬上轉身進房，並讓我進去，她打開電腦打起協議來。她動作利索，打字快而且文字表述清楚，邏輯性強；再加上適當行業用語，顯得很專業。更令我放心的是，明確表達她現在Fife的破產與現在的房子無關。她完全清楚我最關心什麼。
“呵，你很專業。看來你對房地產很熟悉。”我有點驚訝，也想讚揚一下她。
“我是房產經紀，我的顧客很多。Make good money……。” 哦，明白了。怪不得這麼清楚這個遊戲和程序。要是不給她點好處，大概有辦法跟我玩一段時間。但為何走到房子被Foreclosure這一步呢？
“……只是二年前，我前丈夫離開了我，跟別的女人人跑了，留下2個小孩我來照顧，也沒有撫養費……所以房子貸款也沒辦法供下去，才導致了Foreclosure……”。說着，說着，她已經淚流滿面。
……呵，是這樣！看她聲淚俱下，我眼圈直發熱。突然感到非常羞愧和內疚。你呀你，什麼時候都討價還價。人家都這麼悲慘了，那$500塊你都壓人家的。唉，我真不應該呀。趕緊補回這$500塊吧。但是這時候說也覺得不合適，就等她離開那天給吧。
第二天她打電話給我說主要的東西已經裝好箱了，讓我過去看看好放心。
果然，床已經拆開，很多箱子已經裝滿，還有些空箱。這些清楚表明她在搬離的行動中。
“是這樣……房東已經讓我先搬進去住，免一個月房租。但是咱也得給人家多點定金不是……。同時，我兩個小孩在Daycare……你看能否今天再給我500塊現金，剩餘的就到搬完家那天了……”
“明白，明白。我馬上去取500塊現金給你……”。因為情況表明她已經不可能再住在這裡，而且人家現在也這麼困難。
第四天她打電話給我，東西全部搬出來了，叫我過去看。
一切按計划進行。除了垃圾，其它有用的東西全部在房子外面的Driveway上。有四個人跟她一塊。她說在等大車來，但是她借了這些人錢，所以她需要我的餘款去還他們。我馬上給她全部餘款，再加上500塊。就是給她一開始要價的$2,000。她大概是太意外，高興得跳起來，連呼“你是大好人，你是大好人”，撲到我身上緊緊擁抱，還Kiss我的臉。我一時沒反應過來，當時很尷尬。我也一陣熱血沸騰，被自己的“善舉”感動得一塌糊塗。
之後的第二天我去查看，Driveway上的所有東西還是原封不動。有些還是很好的家具，如電腦台，書桌，沙發等等。打她電話，已經Disconnected。不知道她是否還回來搬這些東西，我該當垃圾丟了還是等她回頭拿呢？正在彷徨之際，一位男士走上來。
“……她搬走啦？”
“呵，是。你認識她？我正不知道怎麼聯絡得上她。要是她不要這些東西了，我也好處理。”
“她不會再要這些東西的。她哪有地方放這些。”
“呵，她告訴我她剛剛租了一個新地方。有些東西還是小孩用的……。”
“你信她說的話？哪裡會有人肯租房給她？她又怎麼有錢租得起房？”
“…………她說她是房產經紀。賺錢還不錯……”
“她是我前妻，現在兩個小孩跟我住……。”
“呵，你是她的前夫???……那小孩跟你？……”我想起她那聲淚俱下的不同版本的故事。
“她告訴你什麼故事啦？Fxxx，她從來就是說謊。她是房地產經紀倒是沒錯，不過那是以前。現在不是。她大概沒告訴你她的房地產執照因為犯法被取消。她大概也沒告訴你她吸毒，並因為交易毒品被逮捕，現在是保釋期……。Fxxx……偷、騙、搶都來，家裡一點值東西都讓她拿走去換毒品……Fxxx，不是這樣我房子還會被Foreclosure?……Fxxx……”
後來鄰居紛紛過來跟我握手，感謝我終於令她搬走，他們有了新鄰居。告訴我這裡已經被警察光顧很多次了。
呵，呵。我白多花那500塊，等於資助她去買白粉了。我白被自己的“善舉”感動一場了。不過，這個結果對我倒是比走法律程序的Eviction要好。我們鄉下話，叫“除笨有精”，呵，呵，阿Q一下吧：-）。
（註：本文為如山原創，轉載請與作者聯繫）
