“如果我买这所房子，怎么付押金、验房、付款过户？”，我问。 “简单，你们把钱给我、我帮你办所有事情”，经纪答。 2017冬天，我们打算在塞维利亚Sevilla买个房子、将来移居的时候用。 2015年在塞维利亚的房东胡安Juan给我们推荐了一个经纪，是一位年长的男士，穿着讲究、但是不讲英语；她妻子穿着优雅，做男士的翻译。 但是他的回答让我大吃一惊；我们认识您不过半个小时、您让我把购房款全交给您？ 老夫妇带我们在老城中心看了一个房子；价钱不贵但看起来条件不好，买下来需要做很多装修。 后来知道老夫妇是胡安的岳父母。 回到多伦多后找到那所房子的listing，售价比老夫妇告诉我们的价钱低了一万欧！进一步研究发现西班牙房屋买卖规则不清、非常随意，一旦发生纠纷就很麻烦；然后我有一个原籍希腊人的同事告诉我，他在雅典郊区买了一个房子、由他的表兄cousin代理，但是后来过户出了问题，两年了、到现在押金也还没要回来。 所以买房的事流产了。
以前来过几次马德里，毕竟都是市中心小驻，现在要搬马德里生活了，开始考虑长住的选择。 虽然打算在马德里落脚，但是既不能肯定将来在哪个城市定居、也不能肯定在西班牙生活多长时间，所以租房是唯一选择、而且只租带家具炊具厨具的房子。另外作为长居外国人，必须有六个月以上的租约才可以办理居留卡（见「居留卡的故事」）。 在西班牙最大的房屋网站 idealista 搜索了一下，突然发现西班牙房地产市场红热，热点城市供不应求，不管租还是买都非常抢手。因为大量短租房挤占了当地人的房源导致租金高涨，甚至出现了热点旅游城市巴塞罗那和帕尔马Palma居民用水枪喷撒游客的现象（这是极为罕见的个别现象，来西班牙旅行的朋友不必担心）。 脸书有多个外国人在西班牙的群组、马德里也有三四个这样的群组，从这些群组的讨论看，租房有很多坑：有坑人的经纪比如非法收租客佣金，也有坑人的房东比如不告诉房客屋子有霉菌mold，还有的房东非法出租、这样的“租约”也不能用来办理居留卡。 当然房东也有烦恼，比如占房者squatters（西班牙语叫okupas），所以房东只愿意租给工资直接打入银行的租客。 先别说我们没有工资存入银行，银行甚至不愿意给初到西班牙的外国人开户：办居留卡需要登记、登记需要长居租约、长居租约需要本地银行，在银行开户需要居留卡，在西班牙经常遇到这样的死循环 。 因为现在是卖方市场、房东挑选房客，所以在市场上租房既要先在本地银行开户、还要提防坑人的房东，而且马德里很多房子都是百年以上的历史的砖石低层楼房，这样的房子外观好看，但住起来问题挺多，譬如蟑螂和霉菌。 鉴于这些原因，这个选项被放弃了。 幸好还有另外一个选项：房屋租赁公司。这些公司一般买下整栋楼房，拆掉内墙彻底renovate，包括安装电梯和中央空调系统、每个单元重新设计、做内置橱柜，当然洗澡间和厨房也是全新的；购置全套家具餐具厨具，水电上网全包，每周打扫卫生。 这样的房子一般比idealista上的房子贵50%到100%。 在多伦多的时候通过HomeClub在萨拉曼卡Salamanca区先租了一个月，准备到马德里看房以后再决定在哪里长租。 萨拉曼卡的房子在斗牛场附近，干净整洁、设计美观、家具舒适，不过住下一周后感觉离市中心和地铁站都远了点。 通过HomeClub 和 BlueGround看了几所市中心的房子。格兰大道Gran Via南边的Sol、La Latina和Lavapiés热闹但是略微脏乱，Barrio de las Letras（人文角）很好但没有合适的房子；最后比较下来选择了格兰大道北边Malasaña（Universidad大学区）的一所单元：先签了半年的租约、此后又续租一年。 房子本身是全新装修、我们是第一拨房客，家具电器包括床单被褥都是全新，唯一不习惯的是它没有干衣机dryer、衣服甩干以后要用晾干。它最大的好处就是去市中心任何地方，太阳门Sol、马约尔广场Plaza Mayor、丽池公园El Retiro、西贝莱斯喷泉Fuente de Cibeles、普拉多Prado、 西班牙广场Plaza España和皇宫Palacio Real以及主要的博物馆，步行不超过二十分钟，去希腊神庙Templo de Debod、Manzanares河边的摩尔人公园Campo del Moro 及国王桥Puente del Rey也不到半小时，所以在马德里的这一年基本上摆脱了公交、出门就靠11路。 日常生活需要衣食住行。马德里吃穿用都很好、交通便利，唯有住昂贵且选择余地小，好在也算解决了。 会在这个地方常住吗？现在看来不会。主要是因为马德里市中心人气实在是太旺、夜生活太丰富了，即便是我们所在的大学区、即使环卫工昼夜工作，清晨街上还是垃圾过多、气味不佳。将来很可能在交通方便的郊区找一个好社区长住、也可能不同季节住在不同的城市。 备注：关于住房，除了前边说的idealista、HomeClub和BlueGround，另外还有Spotahome、Ivoryhomes、TheRightStay、LuxuryRentalsMadrid、Ukio、Globexs、AltoVita等房屋租赁公司；如果使用这些租赁公司最好在Trustpilot上看一下它们的评分。
马德里市中心主要社区
我们在萨拉曼卡的condo
马德里市中心典型的低层砖石住宅楼
我家附近的教堂，信徒们为复活节抬圣母游行做准备
格兰大道 泛西班牙节Hispanidad 游行
太阳门Sol
马约尔广场Plaza Mayor
西贝莱斯喷泉Fuente de Cibeles
普拉多Prado
国家考古博物馆
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