發表評論-WillyRong-萬維博客-萬維讀者網（電腦版）

話說回來，我們這些中小地主們這些年來也不容易，一點點起步，從買小的投資房（白菜房）到買品質好的投資房（白玉房），幾乎都在我們住的亞特蘭大北部附近，Alpharetta, Johns Creek, Suwanee, Cumming, Norcross, Duluth, Lawrenceville, Lilburn, 甚至跑到Sugar Hill，Buford, 越跑越遠，越跑越北，因為那裡的房產便宜。

說來說去，我們就像“農民”折服在鄉村的土地上，亞特蘭大城裡發生的大事、各種活動、音樂會、CNN前的廣場國慶節放煙火，超級碗Super Bowl，好像都與我們無關，沒有事我們一年都不會去，只是去機場會路過一下。

我觀察，亞特蘭大鮮有幾個地方允許蓋高層建築的（如Atlanta市中心，Buckhead等），像我們住的北部地區別說蓋高層，就是公司的標誌都是落地的矮牆，不允許有高聳入雲的廣告牌，為的是保護環境。

我們這些中小地主們像老母雞一樣，一天天呵護着自己的這幾棟房產/這幾個蛋，但都把它們放在了北部。

現在不同了，美國在大興土木，亞特蘭大被很多大公司看中，這裡山好水好氣候好，地價便宜，大有進軍亞特蘭大的欲望，特別是最近瘋傳亞馬遜Amazon來亞特蘭大建第二總部的消息，更是起到了“推波助瀾”的作用。

我們這些中小地主們原來是“長征”，後來到了“延安”，現在是否可以考慮“進北京城”呢？

的確， “進城”很不便宜，一個1 bedroom 的高層公寓就要近$40萬美元，這是我們北部“農村”地區1棟2層小樓4 bedroom 的錢，但城裡市場就是這個價，現在貴，將來會更貴。

這就像下圍棋一樣，你要全盤布局，不要只下一個“角”，你要把你的“雞蛋”，北部藏一點，城裡放一個，不要把雞蛋放在一個“地方”。

買投資房喜歡算投資回報率，算來算去都不高，我說，人算不如天算，我們算的是大局算大勢。

我們也許給孩子們將來上佐治亞理工學院GA Tech、上埃默里大學Emory University留一個落腳的地方，也許將來把房子賣給想為孩子上GA Tech或Emory University的其它家長們。

除了華裔建築商麥克金利建設的818 West 高層公寓，前不久的星期五01/26/18上午我們走訪了德築美國在亞特蘭大的總部辦公室，陳總薛總接待了我們。

他們向我們詳細介紹了德築公司在亞特蘭大市區的建設項目，可謂是“滿城開花”。他們的介紹使我豁然開朗，原來他們已經或正在建設及遠期開發的項目都賣的很好並進展順利。

還有一些華裔建築商的項目，如美國利德地產集團在亞特蘭大近郊Norcross（著名歷史城區，也是好萊塢喜歡拍古風電影的地方）將開發47套聯排住宅房產，這些華裔建商不約而同地指向了亞特蘭大市中心和近郊，指向了亞特蘭大熱鬧非凡的地方，這表明了一個信號，不光川普總統看好亞特蘭大，這些大公司、這些華裔建商也看好亞特蘭大市區和近郊了。

有人問我，亞特蘭大城東好還是城西好？我不會“厚東薄西”或者“ 厚西薄東”，因為這是一個“蘿蔔青菜各有所愛”的問題，我講的是大勢大方向，我講的是我們農民是否也要考慮進城的問題？是否也要在城裡放個“蛋”？這是一個觀念上轉變的問題，是一個跟上時代潮流的問題。

也許我的文章不能打動你，也許我的文章對你買不買房沒有用，但我的觀點只要有一個人理解，只要有一個人接受，並能在將來的投資中受益，那我也為你感到欣慰，因為你是我文章理論的最終實踐者，我為你高興，也為我自豪。

商場如戰場，房地產也不例外，洞悉市場變化，提出自己的觀點，是我們房地產經紀人的職責，我們就好像是戰時的情報員。決定房產價值的最大因素是位置(Location)，其次是看你買房的切入點。任何一個商業行動都是風險和機遇並存的，你需要獨具慧眼，又不能怡誤戰機。

一個新的觀念要被人接受，是要有一段時間和過程的。借雞生蛋，以小搏大，資金鍊不能斷，既不能過于謹小慎微，也不能貪心盲從，否則一個良好的建議，也可能成為你商業投資的 “滑鐵盧”。

我們可能習慣了田園生活，但我們的後生卻可能嚮往都市的文化，畢竟我們也是從那個時代過來的人。讓喜歡寧靜生活的人留在亞特蘭大北部，讓喜歡都市喧囂的人插一隻腳進亞特蘭大。

成功來自夢想，夢想+心動+行動！

祝大家2018年春節快樂，狗年大吉！