中国外汇投资中，大概有五千亿美元购买了两房债券，基本为事实。但网上议论纷纷，说这五千亿血本无归，则是虚妄。 说中国政府卖国，美国政府诈骗，罪名太大了，不利中美正常经济交往。本来，我们有许多优秀的华人在华尔街操盘证券化债券交易，两房债券是其中的一部分，他们最有资格给大家讲解一下两房债券的常识。出于职业限制，一些朋友在网上发表与其职务相关的文章可能需要上司批准，不甚方便。如果下面的解释有重要遗漏，敬请专业朋友们不吝赐教，指正补充。 中国如何买进两房债券 债券市场分为一级市场和二级市场。当某一家庭购房积蓄不够，从贷款公司得到贷款时，形成借贷关系，叫一级市场。 但是，某特定贷款公司本身并没有那么多资金放款，它就将诸多家庭的贷款捆绑到一块，比如将总额为一百亿美元的贷款绑在一起，称作证券化债券，卖给资金富裕的买家。这样将原始放贷的生意转手卖掉，就形成二级交易市场。它的原理同股票一二级交易市场相同。 二级债券市场上一般是大宗交易，买家最关心的是信用风险。如果最初的借款人无能力或不愿意按期支付贷款本金与利息，二级市场上接手贷款的买家要承担相应损失。一般来讲，二级市场上的买家不愿意，也没有能力调查每户每家的信用状况。 这时，信用评级公司出现了，他们以第三方客观的身份，评估信用风险，发布信用等级公告。二级市场上，买家一般是根据评级公司的信用等级公告作出购买决定的。 如果贷款公司决定一次转手一百亿美元的贷款，华尔街的投资公司可以将这一百亿贷款，根据借款家庭偿还能力的高低，按高利息高风险的原则，分别打包。 无论是贷款公司，投行，还是评级公司，他们在为房屋证券化债券打包评估时，根据的是历史数据。评级公司如果认为某一包的风险与回报不符，它一般建议出售贷款的公司采取信用增强措施，一般是为证券化债券买保险和再保险。有了满意的信用增强之后，评级公司才肯公布评级。 中国投资公司购买两房债券时，以卖方为两房之一房利美为例，一般程序是： 房利美发布公告，宣布债券上市的数额，信用等级，还贷条款，及国际招标时间。实际操作中，房利美会在招标之前，接触一些大的客户，以防流标。 2. 中国投资公司作为众多投资人之一参与购买债券的投标。 3. 还款条款中一般规定某一等级债券最低的还款额。如AAA级债券，回报率低，但保证本金的偿还。条件一般是：原始借款人无法偿还时，将所抵押的房屋拍卖处理，得到的余款用于还贷；如果不够，房利美作为贷款公司，首先要承担一定比例的还贷责任，保险公司要承担相应的还款额。许多情况下，再保险公司也要承担部分还款责任。 4. 两房如房利美是美国政府资助企业，美国政府法律规定，政府有权利随时收购两房约78%以上的股份，股控两房。并且，两房董事会的主要领导和董事，均由美国国会任命。据于这一点，市场认为如果两房无能力偿还时，美国政府会介入，代替归还。美国政府的介入，使得两房每年节省融资成本20亿美元。 如何承兑到期债券 两房每个月都支付到期债券的本金和利息，到目前为止，尚没有听说哪一笔两房债券到期无法承兑。 投资人领取到期债券本金和利息时，并不直接与两房打交道。华尔街的清算与结算公司负责债券承兑工作,他们一视同仁，见到债券本票或信托机构的记账,就会将本金和利息自动转入到投资人指定的账户上。除非美国政府亲自干预，清算与结算公司只认债券，不认投资人是谁。换句话说，如果十个国家的20个投资人购买了同期总值为50亿的债券，华尔街在承兑债券时，必须同等对待这20个投资人，中国投资人也不例外，这是金融市场上雷打不动的行规。 依常识看，购买两房债券有一定风险，尤其如果当初为了高利率，买了次级贷款，风险更大些。但说血本无归，外加美国政府诈骗，纯属无稽之谈。 |
