中共国的地产业暴雷频频，大家都有点麻木了，听说SOHO暴雷了，可能在头脑里不会觉得有什么，心想连恒大、碧桂园、远洋等都暴雷了，SOHO算什么？ 我不得不说，大家如果真的这么想的话，那可能有问题。想问题不能这么想，应该了解SOHO公司的情况以及其暴雷的原因。 大家知道，SOHO的主要业务是商业写字楼，即靠出租办公室的。SOHO此次暴雷是欠中共政府80多亿税款没钱交。据报导，SOHO目前手上仅剩现金6亿多，但仍然欠银行146亿债务，还欠政府的税款，以及其他应付款项（债务），总共负债300多亿（与恒大两万四千多亿的债务比起来，SOHO的这个债务零头都不到）。 但是，问题非常的大。 大家知道，商业物业有三项费用叫做MIT（tax,insurance,management fee），如果物业出租了，这三项费用由租客承担，如果未出租，物业的业主需要承担这三项费用。这个问题搞清楚了，大家可能对情况会有所了解。 SOHO交不出税，主要原因是租客大量退租，写字楼办公室大量空置，SOHO不得不自己承担这些税款，这才是此次暴雷的主要原因。 从这个主要原因，我们可以看到一个问题，那就是大量租客退租。要知道，SOHO的租客都是高端的商业租客，包括外国公司中国区总部、大型外资金融机构、会计师事务所、律师事务所、大型民营企业总部等。 这些租客退租，说明一个问题，这些企业离开中共国了，或者倒闭了。总之，反正不但不会再给SOHO带来租金，SOHO还不得不自己承担MIT三项费用。 对比去年封控最严厉的年份，今年SOHO的利润比去年大跌了93%。去年上半年，SOHO利润还有22亿多，但今年上半年仅只有一千零几万，这下跌实在令人瞠目结舌。虽然SOHO的利润并不大，但背后代表着外资加速撤离或者民营大企业不行了或者也撤离了。小小的数据，说明大大的事情，那就是：中共国的经济彻底玩完了。这又是一个佐证。 我连续分析了中共国完蛋了的情况，并且写了许多篇，都是从不同角度对中共国经济走坏的证据，是凭事实说话的东西。 可能还有一些些东西，比如我前面所说李嘉诚在香港七折卖房，现在李嘉诚九折在北京卖御萃园，也要出清中共国的地产（此地块老李2001年买进，当时每平方米仅1075元，现在据说可以卖到10万以上，但老李这次只想卖九万多一些）。也就是说有钱人都在夺路狂奔。 这两天听了一首歌《在这吃糖都不甜的年纪》，我很感慨，有点想流泪，为还生活在中共国的年轻人、中年人而流泪，并且非常庆幸自己当初没有为了金钱与权力而留在那片神奇的土地上。 |
