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前幾天，有個消息蠻引人關注的，那就是李嘉誠要賣掉北京與上海的房產，總價500億。這是今年上半年長實集團71億賣掉成都的樓盤之後在地產上的又一大動作，其所代表的意義與風向球的作用蠻引人關注的。

李嘉誠在13、14年期間賣掉了中國的許多地產項目，有人叫喊“不要讓李嘉誠跑了”，有人大罵他傻，好象那個時候地產還處於上升之中。

後來，人們都誇他厲害不得不服。實際上，市場上的很多東西，永遠都不可能買在最低點賣在最高點，如果有的話，那絕對是剛好碰到了運氣而不是主觀能夠把握的。能夠在上升末段出脫是最聰明的人。投資品要是到了趨勢轉變向下的時候，很多時候是賣不掉的或者必須降價賣的，所以要跑，在上升的末期跑是最好的時機，一方面在價格上不會差，另一方面更早拿到錢去布局其他的投資，還有一個方面是那個時候資金要離開中國比較方便，要比現在容易得多。李嘉誠就是這樣的智者，他賣掉了中國的房地產資產低位布局英國和歐洲的資產，時機把握得非常好。

李嘉誠現在再賣地產，代表着對中國地產未來徹底看淡的預期與心態，也就是在出清其在中國的資產。

隨着中國經濟的下滑以及內循環的開始，外資大舉撤離中國，不管商業地產還是居住地產未來的前景都將堪憂。有了上一次的經驗之後，現在沒人敢罵老李傻了，因為事實證明了罵人的人才是真傻，在他後面許多人在跟隨着他的腳步走，比如潘石屹等人，萬科在2018年底就把未來的目標定為“活下去”，明白人都已經看清方向了。實際上，我認為老李現在才動手出清中國的房地產資產有點晚了，一是現在的地產特別是商業地產已經是處於下滑狀態之中了，二是現在錢很難離開中國。

其實從萬達被逼出售地產以及賣掉國外的資產還債的2018年，地產市場就已經不咋樣了。只是許多人還心存僥倖而已，想着可能只是暫時的調整，還是會有下一波的上漲，因為過去許多次的經驗都是如此。結果這一次不一樣了。

可能又會有人跳出來說，中國的房地產就是“萬里長城永不倒”，一切看空者最後收穫的都將是預測失敗的恥辱以及不敢購買中國房產的財富損失。在惠譽報告中國的經濟已經恢復到疫情前水平而且把今年經濟增長預期從1.1%調整到2.7%並且把明年的增長預期調整到7.7%的情況下， 中國的房地產沒有任何跌的理由。

不過，現實的情況跟這些機構的預測似乎很不一樣，即使中國經濟增長如惠譽所言，中國的房地產一定不會跌嗎？不見得吧？恆大地產的7折賣房（今年疫情過後的一波促銷還是7.5折），如果能夠獲得折上加折的話，實際最大折扣可達5.8折。為何在經濟增長“向好”的情況下，地產商還要加大折扣的力度呢？地產商折扣賣房是否會影響到現房的價格呢？恆大的大幅打折會不會影響到其他地產商的銷售呢？

有人可能會說，恆大的折扣賣房只是單個公司的情況，不能反映整體市場的狀況。恆大是因為其負債率過高，現金與短債比過高等財務數據問題，逼其不得不折扣賣房。然而，我所了解的信息是象恆大這樣的公司還不少，而且有的情況更糟，甚至有許多已經破產，這難道還不足以引起人們的關注嗎？

前幾天前總理朱鎔基的兒子朱雲來有一個講話，說中國的房地產供過於求的情況特別嚴重，現在即使完全停止新建，光現有的空置房子足夠三億人居住。我多次進行過基礎理論的普及，那就是價格是受供求影響的而不是什麼價值，商品（房產）供應量超過需求這麼多，其價格還有上漲的空間嗎？你可能會說，貨幣的增長速度更大，不買房產，貨幣將越來越不值錢，買房不增值，起碼保值。是不是保值，我不知道。從目前情況來看，中共推行所謂的數字貨幣，未來印鈔將只是敲個鍵盤的事，而且賣房只能收數字貨幣，我也感覺持有貨幣不是一個好的選擇。不過，如果僅僅想保值的話，黃金美元應該好過房產。

再從中國的爛尾樓的數量暴增來看，買房確實是個無比巨大的風險。還有就是銀行的經營情況，今年中國銀行業整體盈利同比下降了12%，對於過去年年盈利處於增加的銀行業來說，這是見所未見聞所未聞的事，這也是我前一段做的節目中所提到的銀行業員工被減薪的重要原因。從許多綜合信息來看，中國的地產業真的是不行了，不要再對其抱持幻想了。