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【房地产日志5】
 · 北极冷锋又发威 全美50州降温 下周
 · 公司大楼背后的故事。
 · 房子的硬件和软件.
 · 投资房的三要素,仁者见仁智者见智
【心情杂想2】
 · 十年河东,十年河西,周小平热爆了
 · 议论一下黄子嘉牧师讲道的风格。
 · “香港” 掉进灰堆里,吹也吹不得,
 · 小品文:议论一下吃汤面如何能不出
 · 天哪!我今天打了一条1米长的毒蛇。
【房地产日志4】
 · 房地产经纪人被谋杀.
 · 看看富人们在亚特兰大住什么样的房
 · 3 个房子的比较.
 · 房子别盖在沙滩上,买房别在地震带
 · Forsyth County, GA -亚特兰大新的
 · 氡气的检测和问题的防治.
 · 新房(小区)开盘时的游戏规则。
 · 谈谈亚特兰大的坡上房和坡下房。
 · 向你介绍 FMLS - 房屋搜索系统。
 · 用发展的眼光看买新房子的好处。
【房地产日志3】
 · 也谈房地产是最好的投资产品吗?
 · 房地产中的成功学。
 · 如何估价你的房产?
 · 房地产的事,你懂的。
 · 中国公民如何在美国买房地产.
 · 南方不懂北方冷,亚特兰大对雪不设
 · 如何找到好房客.
 · 看图说话,13,14年房地产市场回顾
 · 冷天气中话亚城.
 · 新建房买卖中的甲方乙方.
【房地产日志2】
 · 为什么你需要 Buyer Agent?
 · 人靠衣服马靠鞍,房子也要把衣穿。
 · 趣谈房屋的朝向
 · 房地产中如何巧用利率杠杆
 · 不赔就是赚, 不赔就会赚.
 · 借鸡生蛋, 以小搏大.
 · 浅谈 Exclusive Buyer Brokerage A
 · 买到房子不要后悔.
 · 房地产心得小结.
 · 买方付过户费用Closing Cost.
【儿童成长】
 · 第一个有含金量的奖杯.
 · 不是7只马,是骑着马
 · 从电影的“蒙太奇”想到了种庄稼.
 · 写在加拉太团契复活节期间外出露营
 · 我们家的 “红河谷”.
【房地产日志】
 · 第一次报价往往是最好的报价.
 · 什么样的Offer 是好Offer?
 · 亚特兰大交通: 我给你一巴掌!
 · 新房子 vs. 旧房子.
 · 看房三要素: 外观,内部,邻里设施.
 · 买房三要素: 位置, 价钱, 功能.
 · 向你介绍亚特兰大Atlanta地区
 · South Forsyth County, GA 火了
 · 向你介绍 Forsyth County, GA.
 · 春节感言, 2013年房地产市场展望.
【心情杂想】
 · 聪明与道德,继续编 . . . 。
 · 笑看彭丽媛和米歇尔斗法 - 厚德载物
 · 新近学了一句话,感觉非常有哲理受
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 · 美国少女唱歌赞中餐爆红 Alison Go
 · (转帖)事故之后,路虎男做了所有可
 · 月圆圆事圆圆合家团圆!祝中秋节快
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北极冷锋又发威 全美50州降温 下周更冷。 2014-11-15 00:04:16

据星岛日报2014-11-14 18:39:53报道。

气象专家预计,一道北极冷锋将为全美带来寒冷天气,50州均会在14日出现气温直降,令冬季提早在11月到来。纽约市官员警告,14日或会迎来今冬的第一场雪。同时可怕的极地涡旋将在今年冬季回归,有别于气象学家预测今年不如去年冬季般寒冷。

综合英国《每日邮报》和哥伦比亚广播公司(CBS)报道,到13日为止,中西部的气温有望创下11月最低记录,而东岸也可能出现降雪。气象网站Accuweather预测,冰雪在13及14日有8成机会堵塞I-95州际公路段,影响新泽西州北部至新英格兰南部地区的交通。纽约市卫生局在13日晚上8点发出下雪警报,预期该市将降雪半吋。

预料寒冷空气会在13日蔓延至阿巴拉契亚山脉、中南部和东岸。德州、路易斯安那、密西西比和阿拉巴马的部分地区已经发出冰冻及寒冷天气警告。科罗拉多已经下雪。大平原和洛基山脉预期在13日晚录得最低气温记录。

国家气象局(NOAA)在上月预测,今年冬季不会像去年那样寒冷。不过日前吹袭阿拉斯加的超强台风「鹦鹉」带来的冷锋,导致美国其他地区气温骤降。

Snow Storm Buffalo New York 2014 - Incredible Lake-effect snow pummels New York State 11/18/2014


2014年1月8日,我写了《冷天气中话亚城》,谈到了位于美国东南部的亚特兰大,由于得天独厚的地理环境,造就了较优越的气候条件,加上交通方便的大枢纽城市,是大家居家、退休的首选之地,很多居住在北方的人想搬来亚特兰大,光我自己今年就接待了两位北方来的买房客,成功地在亚特兰大买房,安家落户了。

当时文中也提到了有很多房屋水管冻裂,满屋泡水的遭遇。现在北极寒流又来了,网上也有好心人在提醒,特别是老郭写的《冰冻天,屋外水龙头我的处理建议》很有帮助,希望能引起大家重视,多余的话就不说了。


老郭写的《冰冻天,屋外水龙头我的处理建议》

http://www.atlanta168.com/p/201411/20141113/1_32370.html

WillyRong 《冷天气中话亚城》

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=170977

《南方不懂北方冷,亚特兰大对雪不设防的城市。》

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=172811


评论(5) 引用 浏览(527)
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作者:WillyRong 留言时间:2014-11-15 20:15:17
朋友回帖:

看来我选择亚特兰大是对的,至少不会在冬天的雪地里冻得瑟瑟发抖,去年圣诞节我们一家三口在纽约已经领受到美国北方的冬天了 。前几天我一个朋友从波士顿回来,她说波士顿特别好,整个城市的文化氛围特别浓,我和她说,这点我也认同,但我们去年12月底在哈佛和麻省的时候,我觉得比北京冷多了,我们在那照的相片都是缩着脖子的,冷的恨不得全身团在一起。所以我还是喜欢在温暖的地方,我想亚特兰大应该比波士顿暖和些吧?
作者:WillyRong 留言时间:2014-11-15 21:26:52
回复朋友:

亚特兰大气候温和,比波士顿暖和多了。

亚特兰大是佐治亚州的首府,也是该州人口最密集的城市,排名美国第九大主要都市,亚特兰大都会区拥有人口超过500万,而且还在快速增长中。随着全球变暖,南北极冰川消融,导致北极寒流长驱直入,南下乱串,这样的恶劣天气会越来越频繁,还有夏季频发的热带风暴,沿海一带也不尽安全,现在越来越多的人都意识到亚特兰大是个风水宝地。
作者:WillyRong 留言时间:2014-11-17 21:07:45
白天不晓夜的黑,南方不懂北方冷,亚特兰大是一个对雪不设防的城市。 
 
芝加哥今天(11/17/2014)又下雪了! 
 
相比一马平川的北方(芝加哥),亚特兰大多丘陵,道路曲曲弯弯,坡上坡下,一有点雪,轮子就打滑,平时的小坡都上不去。而且北方人的车子有很多是4轮驱动,雪再大一些,他们还给轮胎绑雪链。 
 
常听住在北方的人笑话亚特兰大人,这么点小雪搁在我们北方,算个什么事儿啊,可是一些北方人到了亚特兰大,赶上(1/28/2014) 的大雪,也大意了,也吃了大亏。
作者:WillyRong 留言时间:2014-11-18 00:02:35
有人问:这个全球到底是变暖还是变冷,南北极冰川没消融的时候挺暖和,冰川都消融了寒流反倒处乱窜,难道寒流从火星来的?

有人回:全球变暖的特征之一是冬天变冷了,多年前看科教片说的。不懂为什么,很疑惑,快科普!

有人答:冰雪消融是需要从其他地方吸收热量的,所以被吸收热量的地方暂时是变冷了。

有人说:你们都out了,还在讨论Global Warming啊。现在政治正确的说法是Climate Change。
作者:WillyRong 留言时间:2014-11-18 22:50:31
在文章中新加了视频:
Snow Storm Buffalo New York 2014 - Incredible Lake-effect snow pummels New York State 11/18/2014
公司大楼背后的故事。 2014-11-06 13:02:15

每当有新小区开发时,开发商都会派销售人员Listing Agent,到我们公司Keller Williams 的星期例会上进行宣传和讲解,推销他们的新房子。我想这次新小区的推销也不会例外,因为我们靠山吃山,靠水吃水,近水楼台先得月,能取得第一手资料。

就在我们公司办公大楼的后面,一个藏在土坡和树林中的新小区正在悄悄地开发中,南起Deer Lake小区的北部边界,东邻141# 公路,环绕我们办公大楼后院的停车场,一直向北延伸至Bridle Ridge小区的边界。占地46 Acre (英亩),分3期开发(3 Phases )。如果你对我提及的小区名不熟悉,没有关系,看下面附的卫星地图,就一目了然了。

可以说这是South Forsyth County 所剩不多的一块好地了,去年(2013)在它还没有被开发的时,我常常走出公司大楼,到这块地上漫游,林中空旷的草丛中,依稀可见鹿群,池水塘边,大雁喜欢在那歇脚,色彩斑斓的小鸟在树上栖息,曲径通幽,凉爽宜人,也让我的思绪在这里遐想飘荡。

在这林中,不远处分布着两个大型马厩,还有一个大仓库,就在一片隐秘的深林和幔帐之后,林中的高地矗立着一座阒寂无人的空宅,有点像电影《蝴蝶梦》片头展现的曼陀丽庄园一样,是一座二层楼的大房子,人称White House,由于长久没有人住,年久失修,显得败落了,有点阴森恐怖和神秘感。我十分好奇,到底谁在这里住过?拥有如此巨大的土地?是否有着传奇般的故事?可惜当初没有想到把这末日的风景拍下来,现在只能空叹成遗憾了。

由于常常在这里走动,结识了一位看管这块土地的工人,他告诉我,一对很老的夫妇拥有这片土地,不仅这块,他们在北边还有两大片土地,他们雇他在这里看守、剪剪荒草、修修围栏、在仓库和马厩这边做些杂活等。我想这么富有的人,想必付你很高的工资吧?他说,“没有,一个月就一千多点儿,好在离家近,也不是很忙。”  是吗?俗话说的好,挣什么样的钱,过什么样的日子。知足者常乐,人生就是如此,所有的唏嘘感叹都随风去了。

听我们的Broker 讲,我们公司大楼所处的地也是从这对夫妇手上买的,大楼用地的名称Paddocks 就是牧场/围场的意思,是South Forsyth County最好的办公用地和Top Location。

据说这对夫妇为人低调,很精明,有些怪癖,很会谈判做生意,知道手中的棋子应该往那里摆,很少在公共场合露面,在Internet 上也很难查到他们的信息,他们家族的产业可以上逆到英国殖民统治时期,还有传说,整个Forsyth County或是其中一大部分,都曾是他们家族拥有,不知是真是假,反正他们手上还有大片土地,这是真的。想想看,这么多年来,这块地就这样闲置着,又没有产出,光付土地税就要不少钱吧?现在终于等到了地价上涨的好时机,这么好的位置,这么大的一块地出手,肯定价格不菲吧?

好了,故事就说到这里。寂静的山庄终于被推土机的轰鸣搅醒了,更多的施工机械进驻,更多的管线被预埋,更多的道路理被修通,一个新小区的雏形已经显现出来。旧的故事已经完结了,新的故事即将开始,它将属于居住在这块土地上的人们,朋友,你是那个写新篇章的人吗?


注:我已和销售这块地房子的Listing Agent 建立了联系,有新小区不断更新的售房第一手资料,感兴趣买新房子的朋友请尽快和我联系。


顺便向你介绍我的文章:

《新房(小区)开盘时的游戏规则》

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=185695

《新建房买卖中的甲方乙方》

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=166051

评论(2) 引用 浏览(2220)
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作者:起码货美国工科教授. 留言时间:2014-11-06 13:22:32
坚决打倒大地主!!!
贫下中农万岁!!!!
作者:WillyRong 留言时间:2014-11-06 13:39:01
哈哈哈,笑死我了。
房子的硬件和软件. 2014-10-24 22:11:22

一直说想写一篇关于房子的硬件和软件的文章,今天忽然灵感上来了、开窍了,我正在上市(Listing) 的这栋房产难道不是一个绝好的素材吗?

为了承上启下,我还是把这栋房产再在这里描述一下,这是一个1996年建的4面砖独门独户住宅平房 (Ranch House),坐拥在一英亩(1 Acre) 的土地上,不归属于任何小区,有自己的水井(well) 和化粪池(Septic Tank)系统,因此供水排水不求人,只用电(Electric),不用天然气(Gas)。

一年新换的房顶,两年新换的空调,面朝东南,冬暖夏凉。新近油漆,超大主人套房,宽敞的厨房和家庭间 (Family Room),花岗岩台面,闪闪发光的硬木地板,开放式的布局,3 个卧室,一个书房,2 个全卫生间,巨大带围栏的后院和一个未装修的地下室,总建筑面积Sq Ft: 2,629。

交通非常方便,好学区(High: Peachtree Ridge) ,步行到Suwanee Creek公园,Publix,餐馆和邮局,很容易前往高速公路I-85,靠近Mall of Georgia购物中心。没有小区,没有社区管理费(no HOA fee),房主开价$223,000. 美元,这在地理位置十分便捷的Suwanee地区是不多见的,是很好的投资房产或是有利于第一次购房者。

下面是我要说的观点,什么是一个房产的硬件?房子的地理位置、结构、布局、总建筑面积、地块Lot的大小等,这些关键性数据控制一个房产不能变,或者很难花小钱去改变是这个房产的硬件部分。

什么是一个房产的软件?一些不尽买房人满意的地方,如需小修小补的地方、甚至一些设备能力的提升,但能够通过加适量钱改造后变得较完美的地方。

当然还有介于硬件和软件之间的模糊地带,如房顶的新旧、空调的好坏、地毯的干净、抽油烟机安装的位置,这些不是一笔小钱就可以解决的。假如房顶太旧,买了房后又没有余钱去翻新,结果“屋漏偏逢连夜雨,船迟又遇打头风”,那真是祸不单行、倒霉透了。

从上面对房产的描述可以看出,目前我正在Listing 的这栋房产在硬件方面对于某些人来说是不错的,这些就是为什么刚刚上市一个星期,已有10几拨的人来看房,明天又有几拨人预约,可为什么还没有人下Offer呢?

我说,这栋房产在软件方面需要下点功夫就可以把它变得更好,我在《投资房的三要素,仁者见仁智者见智》一文中,花了很大篇幅介绍讲解这栋房的自用水井(well) 配压力水罐系统(Pressure Tanks and Private Well Systems)和化粪池(Septic Tank)系统。这需要你有这样的知识,懂这个给排水系统。

在今天10/24/2014的Show 房当中,买方经纪人带来了一对夫妇带5个小孩子,老大好像也就10来岁,他们需要较大的空间,房价不能太贵,学区还要好,甚至也想装修地下室,他们对这栋房产有很高的兴趣,唯一担心的就是这个供水压力有点小的问题。

结果买方经纪人提出了一个方案,是否可以考虑引用公共上水系统?带着这个想法,我们大家一行10来人,浩浩荡荡的去公路边找公共上水水源,你还别说,真让我们找到了,就在这栋房产路边的另一栋房子前,有一个消防栓,哈哈,我们那个兴奋啊,就好像这栋房产他们已经买下了一样高兴,得来全不费功夫啊,只要向County (郡)申请,得到允许引入上水就能解决了。而且这自用井水还是个备用,你可以用它浇地不花水钱!

正好这另一栋房产的主人下班回家,她告诉我们,她家就是用的公共上水系统,因此引入公共上水系统将不是一个太难的问题了。

所以我说,Right Property for Right Person 这是一栋对合适的人的合适的房产,随着我尽心尽力的解释,相信找到懂这栋房产真正价值的人已经为期不远了,你是那个合适的人吗?

总结,看房子,要从大局着眼,看房子的布局是否合理?结构是否牢固?功能是否满足使用要求?是否经过改造后能变得较完美?至于一些小的疵瑕,不要过于纠结,以免因小失大,就是一个新房子的Model House (样板房),Inspector (验房师)也会查出一些毛病。 世上没有完美的人,也没有十全十美的房产,适合你的就是好房产,你们说,对吗? (笑)


请参看《投资房的三要素,仁者见仁智者见智》

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=194714

Figure 1. A conventional septic system. (传统的化粪池系统)

Figure 2. A two-compartment septic system. (双室化粪池系统)

Figure 3. Wastewater treatment and disposal in the soil. (废水处理及排放在土壤中)

自用水井(well) 配压力水罐系统(Pressure Tanks and Private Well Systems)

下面的图是我们找到的消防栓(公共上水系统接水管处)

好啊!刚刚写出的文章就上了万维读者首页 “十大推荐文章”的导读版,这篇文章又要“火”。(笑)


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