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Forsyth County, GA -亚特兰大新的文化发展飞地. 2014-08-15 09:09:42

概述:位于亚特兰大北部的Forsyth County是一个新兴发展的郡,也是全美发展最快的郡之一,自2000年以来一直名列前茅,是乔治亚州最富裕的郡。于2013年统计,美国有3, 144个郡和郡级相当的地区。Forsyth County目前(2014年)在全美最富有的郡中排名第30。

人口:人口增长是Forsyth County发展的源泉之一,由于该郡靠近亚特兰大,直线距离到亚特兰大市中心为41.9英里、车程51分钟,吸引了大批作为通勤在亚特兰大地区工作的高收入专业人士的涌入,增加了平均收入的一个点,据Forbes.com 在2008年平均家庭收入计算中命名Forsyth County为全美第13最富有的郡。作为2010年的人口普查,人口为175, 511。2012年平均家庭收入达$85,494美元,在全美最富有的郡中排第25名。

地理:Forsyth County东南与Gwinnett County接壤,西南与Fulton County相邻,西北与Cherokee County交界,北面是Dawson County,东部是著名的Lake Lanier,与Hall County隔湖相望。Lake Lanier是由建于1956年的Buford Dam (水坝) 截断Chattahoochee River 形成的。Lake Lanier的建成为整个亚特兰大地区储备了丰富的水源,调节了气候,抗洪防旱,同时也为亚特兰大地区的居民提供了一个消暑纳凉和休闲娱乐的好场所,尤其是Lake Lanier 的湖上公园 (Water Park) 更成为了孩子们的最爱。

交通:Forsyth County不仅山清水秀,四通八达的交通也为Forsyth County的发展提供了契机,可沿400# 和141# 公路北上,20#公路横贯东西,随着经济的发展,贯穿Forsyth County 的好几条主要公路都在加宽,由单上单下改为双上双下,大大缩短了通勤的时间。还有各大中型商店、银行、体育场所和医疗设施一应俱全,为人们的物质生活提供了充分的保障和方便。在2395 Peachtree Parkway, Cumming, GA 30041又新建了一个沃尔玛 – Walmart ,今年(2014 )6月才开业。

医院:著名的医院Northside Hospital-Forsyth (北方医院)坐落在Forsyth County境内的400#公路14号出口,广受好评的母婴中心,心血管手术,中风复健,糖尿病,癌症,整形等引领着当前的国际医疗水平,其母婴中心更使它跻身于全国最好的产科和新生儿医院,赢得了国家级赞誉 (The Women’s Center at Northside Hospital-Forsyth rivals the nationally acclaimed Women’s Center at Northside-Atlanta)。

Northside Hospital-Forsyth (北方医院)- Heart and Vascular Institute 其心血管治疗研究所在全美也久负盛名,医院聚集着世界顶级权威的心血管、中风与康复医疗专家,经常被美国世界新闻报 (U.S NEWS) 和亚特兰大杂志 (Atlanta Magazine) 进行学术报导。其胸痛治疗中心的医疗荣获了世界上最权威的《美国心血管患者管理协会SCPC》高度认证,对心血管死亡病发率从75%降低到8%!

税收:Forsyth County低廉的房地产税收(Property Tax)也是吸引人们迁移到这里的原因之一,在Forsyth County购房的Homeowners可以享用宅基地免税( Homestead exemption) $8,000/年房产税的优惠,超过65 岁的Homeowners可以申请Double Homestead Exemption (双宅基地免税),即$8,000 x 2 = $16,000/年。

学区:Forsyth County好的学区也是其发展强劲的动力之一,2013年全乔治亚州共有450所Public High Schools。在2013年Forsyth County 的6所高中的SAT 总平均跃居全乔治亚州top 10 County之首,超过了Fulton County,排在前一二名的是最著名的South Forsyth High School 和Lambert High School ,其它4个分别是North Forsyth High School 、West Forsyth High School、I-Achieve Academy 和Forsyth Central High School。

2013年全乔治亚州共有1323所小学,排名前16的小学,Forsyth County就有6所 。它们是Sharon Elementary School、Brookwood Elementary、Haw Creek Elementary、Johns Creek Elementary、Big Creek Elementary School 和Daves Creek Elementary School。

分区:Forsyth County可以分为四个区域South Forsyth County、West Forsyth County、Forsyth Central和 North Forsyth County ,其中与Fulton County和Gwinnett County相邻的South Forsyth County 发展最火爆,两个排名最好的高中South Forsyth High School 和Lambert High School就在South Forsyth County境内。South Forsyth County 还有两个著名的高尔夫高端社区,St Marlo Country Club 和Laurel Springs Golf Club,百万豪宅比比皆是。

值得一提的是,在400#公路以西West Forsyth County,随着道路的加宽,发展也很迅猛,盖建了很多新房,房价要比400#公路以东的South Forsyth County地区便宜,虽然West Forsyth High School目前的排名还在全Georgia 前20 ~30名以外,但小卒子过河顶将军,将来也会有很大的提升。

房价:随着经济复苏和房地产市场回暖,几乎全国性的地产开发商都看中了这块风水宝地,在这里安营扎寨,攻城掠地,遍地开花。大片的马场被购买,大量的土地被开发,新房如雨后春笋破土而出,众多新建的小区蕴藏着无限的商机。South Forsyth County地区Single Family Detached Homes (独门独户独院房)2013年均价在$30 ~ $35 万美元,呈逐年稳步上升趋势。

综上所述,得天独厚的地理位置、便利的交通、人口的增长、顶级的医院,低廉的税收、中等的房价、好的学区,在经济复苏的大环境下,用发展的眼光看,Forsyth County尤其South Forsyth County是继East Cobb County、North Fulton County又一块新的文化发展“起飞之地”-飞地。


(注:参考文献见Forsyth County, Georgia ):

Forsyth County, GA

http://en.wikipedia.org/wiki/Forsyth_County,_Georgia

直线距离到亚特兰大市中心为41.9英里、车程51分钟。

2012 年Forsyth County在全美最富有的县 (郡) 排名第25.

http://en.wikipedia.org/wiki/Highest-income_counties_in_the_United_States

Lake Lanier

http://en.wikipedia.org/wiki/Lake_Lanier

Buford Dam

Lake Lanier Water Park

http://www.lakelanierislands.com/lanierworld/hours

Northside Hospital-Forsyth

http://www.northside.com/forsyth

Georgia’s 2013 SAT scores: The highs and lows

http://www.ajc.com/news/news/local/georgias-2013-sat-scores-highs-and-lows/nZ8Tq/

Best Schools in Forsyth County Public Schools (High)

http://www.zillow.com/ga/districts/forsyth-county-public-schools-430029/

Best Schools in Forsyth County Public Schools (Elementary)

http://www.zillow.com/ga/districts/forsyth-county-public-schools-430029/

Best Schools in Forsyth County Public Schools (Middle)

http://www.zillow.com/ga/districts/forsyth-county-public-schools-430029/

全乔治亚州的小学、高中数目(2013 年)

在2395 Peachtree Parkway, Cumming, GA 30041又新建了一个沃尔玛 – Walmart ,今年(2014 )6月才开业。

South Forsyth County地区Single Family Detached Homes (独门独户独院房)2013年均价在$30 ~ $35 万美元。

评论(1) 引用 浏览(443)
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作者:WillyRong 留言时间:2014-08-15 09:24:23
这是一篇应<亚城华人经纪联盟>约稿而作的综合性论述文,不易进行情趣发挥,请读者理解。

我把该文定义为 "文章版",最终还要改写成PPT模板(Powerpoint),有大量的图示和引用。为了尊重引用的作者,也不使文章拖得太长,我把一些链接放在跟帖里,方便感兴趣的读者查找。

(参考文章见):
How many counties in the U.S.?  (3,144 counties and county equivalents)
http://en.wikipedia.org/wiki/County_(United_States)

South Forsyth High School
http://en.wikipedia.org/wiki/South_Forsyth_High_School

Lambert High School
http://en.wikipedia.org/wiki/Lambert_High_School

West Forsyth High School
http://en.wikipedia.org/wiki/West_Forsyth_High_School_(Georgia)

FORSYTH COUNTY 医疗实力Northside 北方医院.
医疗系统-Northside医院  (作者:亚城房产经纪人 赵 妍  Cindy Zhao, CRYE-LEIKE Realty)
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=23659&uid=1126&ds=1&toread=1

赵妍-Forsyth County 房地产税独立屋房主优惠您知多少?学校优势你知多少?
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=23655

注:由于引用的资料不同,学校排名的先后可能会有些出入 ,但不影响文章的叙述和讨论:

2013年亚特兰大地区学校排名(作者:亚城房产经纪人,张玉凤Ashley Zhang , CRYE-LEIKE Realty)
http://www.atlanta168.com/forum/read.php?tid=22429&fpage=2

Top 25 Metro Atlanta High Schools SAT scores (2012)
http://www.city-data.com/forum/atlanta/1696771-top-metro-atlanta-high-schools-sat.html

Top 19 Georgia High Schools (South Forsyth High)
http://www.schooldigger.com/go/GA/schoolrank.aspx?pagetype=top10&level=3

Top 32 Georgia High Schools (Lambert High)
http://www.schooldigger.com/go/GA/schoolrank.aspx?pagetype=top10&level=3

Top 16 Georgia Elementary Schools (Sharon Elementary School、Brookwood Elementary、Haw Creek Elementary、Johns Creek Elementary、Big Creek Elementary School 和Daves Creek Elementary School)
http://www.schooldigger.com/go/GA/schoolrank.aspx?pagetype=top10
氡气的检测和问题的防治. 2014-08-03 20:19:40

有人说,看我的文章就像拉家常,让人感到亲切,可读性强。哎,这话我爱听,想想确实如此,这是我文章的一种风格。我不想把房地产知识的文章写得像学术论文,让你看得乏味。我的写作是以书信体方式、集知识、趣味和故事一身,寓教于乐呀。

有人问我,你是学文科的吗?我说我是学工的,有很多学工的网上的文章不是照样写得也非常好吗?在北京,中国建筑工业出版社招聘编辑考试,我还真考上了,当时单位不放人,所以没去成,这也是天命吧,去成了整天到晚地码字,反而写作的激情没有了。

什么事情一成了专职专业就不好玩了,就像我家小孩,天天逼着她弹钢琴,结果抵触情绪很大。出去野外露营了几天,没想到刚一进家门,大女儿就喊,“妈妈我想弹钢琴了”,真是邪了门?还有就是要多鼓励多肯定,台上的歌唱家,你的掌声越热烈她唱得越起劲。

写作也是这样,如果成了任务,就没了思路。不忙的时候,灵感一个泡一个泡地冒出来,忙的时候就歇歇笔,毕竟我们不是科班出身,同记者没法比。

好了,言归正传。提起写氡气的问题,还是最近遇到了一个朋友,他成天到晚的在家工作,地下室就成了他的办公室,跟他一聊天,发现他对氡气一无所知,这下我觉得有必要提请大家注意,特别是长时间在地下室办公的,正好我的一个客户最近做了地下室的氡气检测,前后的经过我都参与,有了第一手资料。

国内出来的人对氡气的危害不了解很正常,因为我们大都住的是平房、楼房,就是美国说的公寓房 ( Apartment, Condo, etc.),没有或没在地下室住过,没有人把氡气的危害提到议事日程上。现在不同了,有了自己的 Single Family House 还带地下室,用国人的称呼,那是 “别墅”、 “豪宅”,其实我们自己知道,不过就是一栋普通的带地下室独立住宅二层小楼也。

我在《谈谈亚特兰大的坡上房和坡下房》的文章中,曾经涉及地下室氡气的问题,但只是蜻蜓点水,一笔带过,因为重点不在那里。感觉比起北方下挖的封闭的地下室,亚特兰大地下室的氡气不是很严重,没有听说那个老中买房检测氡气,也可能是我孤陋寡闻。

这次我的客户做氡气检测时确实查出了超标的问题,不查不知道,一查吓一跳,这引起了包括我、Listing Agent、还有Sellers 的重视,最后以尊重科学的态度,达成了协议,卖家同意安装氡气减排系统。

哦,忘了说了,氡是一种放射性气体,来自自然界的土壤和岩石中铀的裂变。它是无色、无臭、无味的。氡气可以裂变或者衰减成为一种能够被吸入肺中的放射性气体。在肺中,衰减还会继续,生成可以释放微小爆发能量的放射性粒子。这种能量被临近的肺组织吸收,就会破坏肺细胞。当肺细胞被破坏以后,它的再生就可能会潜在的导致肺癌 (Lung Cancer)。

所以说,遇事学事,千万不要小看氡气的危害。

现在回到我讲过的坡上房和坡下房的区别,通常坡上房的地下室前后的墙都被土封住,是没有窗户的,而坡下房的地下室靠外的墙是开放的,是可以有窗户和门的。 用脑子想想就可以知道,坡下房的地下室由于窗户和门的不严密和如果常开启,氡气可以容易地散发出去。而坡上房的地下室相对比较封闭,氡气不易散发出去,甚至有三面地下室的墙都被土围住,如果地下室的排气循环空调再不好,氡气很容易聚集,甚至超标。

那么氡气检测和超标是如何处理呢?下面就是我给那位长期在地下室办公的朋友出的招。

1. 简单的方法。

我们家地下室用了一个氡气检测仪Safety Siren Pro Series3 Radon Gas Detector, 我们家实测值显示为 1.6 pCi/l。 (一般视3.6 pCi/l 以下为安全) Price: $129.95。如果不严重,可以考虑安一个氡气检测仪,随时监控就可以了。

http://www.amazon.com/Safety-Siren-Series3-Radon-Detector/dp/B000CEAY64

(注:我不是这个氡气检测仪的代言人,没有拿宣传佣金。)

因为我们只是偶尔在地下室,而且我们家的房是坡下房,地下室的一面外墙有窗和门,只要注意开空调,多循环换气就能达到降低和稀释氡气的目的了。


我接着说,对于长期在地下室工作的你们来说,尽管你们家也是坡下房,但你们的办公区却是靠挡土墙的一侧,中间又被隔间挡住,这就类似了坡上房封闭的地下室,不开放,换气也不好,做一个正规的氡气检测也许有必要。

2. 正规的氡气检测。

氡气测试是确定你和你的家人是否处于危险与否的唯一途径,你看不到、闻不到也尝不它,吸入含氡空气会增加你患上肺癌的风险。如果你吸烟或是你家地下室有高的氡气水平,你长期呆在那里,患肺癌的风险非常高。

你可以请 Home Inspector 做Radon Test (48 hours for testing)。

ALLVIEW Home Inspections, LLC 费用:(Radon Price: $200 Referral Discount: $25) $175.

Scheduling: Lita Motes 678-525-2194. E-mail: allviewllc@gmail.com

http://allviewhomeinspections.com/

根据48小时的检测, 他们会出一个Radon Test Report. 在他们的报告中,低于4.0 属安全范围,高于4.0 PicoCuries per Liter per Hour (pCi/l), (如 4.5 pCi/l ) 则不安全。

如果超标,他们会建议你去安装一个Radon mitigation system 氡气减轻系统,根据你家地下室的具体情况,这样一个氡气减轻系统的价格范围在 $800 ~ $2,500.

For radon mitigation, please call the list below for the mitigation cost estimate.

Client: Tony Cook, cell:  770-652-1101  Email: tony@cooksconstructiongroup.com

Southern Radon Reductions:  Matt Kock @  404-514-2964 or (404) 944-3553

http://www.southernradonreduction.com/srr/about/experience

安装这样一套氡气减轻系统的价格不菲,但考虑到在地下室工作的时间较长,如果氡气的确超标,从有益于健康的角度看,还是值得的。

需要说明的是,我上面给出的Info.,完全是为了你的方便和查找,给那些长时间在地下室工作的人提个醒,不收取任何好处,现在我知道的就是你知道的,省得你再来信问我。你也可以到网上去搜,找你心怡的验房师。

对于氡气,我们没有必要恐慌,只要氡气的浓度指标在安全范围内。比起国内的雾霾天,人人出行不得不戴口罩,这里的碧水蓝天要爽快多了,活在这里就知足吧!

最后我和我上面提到的那位朋友说,金钱虽昂贵,生命价更高,若为Cancer去,小心吃不消。你们说,我提供的这些信息,那位朋友,他能不感激我吗? (笑)

氡气测试仪.

氡气检测报告.

全美氡气分布图.

乔治亚州氡气分布图.

(参考文献)

氡气是什么?

http://www.radoncontrol.ca/language-mandarin.html

更多信息可通过US EAP去找:

http://www.epa.gov/radon/



又上了万维首页“十大推荐文章”的导读版,开始我还以为这篇文章写得太专业了,没人欣赏。哈哈,功夫不负有心人啊!


评论(2) 引用 浏览(1923)
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作者:WillyRong 留言时间:2014-08-05 08:58:42
一读者回帖:

好文。

我家买房的时候让INSPECTOR检查过,将近4皮居里算是很高的,于是要求卖方装一个氡气驱除系统。卖方很不情愿,但是我们坚持一定要装,否则不买。后来卖方只好装了。等过户完我们搬进去的时候,氡气已经降到0.9皮居里每升了。据说如果在4皮居里的浓度,相当于一天吸一包烟的致癌危害。
作者:WillyRong 留言时间:2014-08-05 12:30:11
一读者回贴说:

看来要买一枚测测了,我就是偶尔打打球。


我的参考意见:

自我写了这篇文章后,我们家的氡气检测仪Safety Siren Pro Series3 Radon Gas Detector 就被3家人排队借去测他们地下室的氡气浓度。

我认为,有地下室至少要装这样一个检测仪,随时监控氡气的指标。

http://www.amazon.com/Safety-Siren-Series3-Radon-Detector/dp/B000CEAY64

(注:我不是这个氡气检测仪的代言人,没有拿宣传佣金。)
天哪!我今天打了一条1米长的毒蛇。(怕蛇者慎入) 2014-07-23 15:09:29

今早(7/23/2014)我做了几个有关房地产的事宜,跟进和回了几个Emails,还和地产界的几个同行打了打哈哈,稍有点闲空,透透空气,就到我家后院菜地瞧瞧,哇,不好!就在茄子和辣椒中间的菜地上,隐藏着一条1米长的黄黑相间的毒蛇,我下面附有照片,你如果害怕,现在退出还来得及。

我想是个人都会紧张,给老婆大人打电话请示, 山高皇帝远,让我到 “群” 里去问问,看谁有这方面的经验。我当时一定是脑袋进水了,自从亚当夏娃在伊甸园因偷吃禁果受罚,女人就和蛇结了怨,女人比男人更怕蛇,问她能有什么用?

我也寻思着, 远水救不了近火,等问完一通,恐怕黄瓜菜都要凉了,赶紧回屋穿上袜子、球鞋、长衣长裤,拿上长锹、铁耙子,为了孩子们不被蛇咬,我像英雄儿女的王成一样,全副武装、义无反顾地冲了出去。

咦?奇怪,原来趴在菜地里的蛇呢?我想,坏了!要是放蛇归林,将来爬出来咬人咋办?我仔细搜看,嗬!它爬到了我身后的挡土木墙与土的缝隙间,正要向草地和林中深处爬去。奶奶的,说时迟,那时快,我顾不了许多,一铁锹上去就把它拦腰嵌进了泥土中,钉在那里,看着它在那里挣扎,回过头来想反击,可锹把的长度是它的两倍,奈何不了我。我也听说过,打蛇打七寸,为了防它反咬我,拿铁耙子击打蛇的七寸,.  .  . 。

钉住了蛇以后,我有点时间思考了,下一步怎么办? 毕竟是我平生第一次在旷野见到这么大的一条蛇,我叫了一个住附近的朋友过来,他会务些农活,见过蛇但也没有这么大,这种黄黑相间带有铁铲头形状的蛇一定是毒蛇。

在他的指点和帮助下,我们把蛇拍了几张照片,彻底斩首,分尸几段,血淋林的,看起来有点恶心。我心想,我是不是有些残忍?看在上帝的份上,我也是为了保护我们家和邻居家的小孩,我家的后院是开放的,天气好的时候,经常可以看见一些小孩在那里穿梭和玩耍,这也算是为民除害吧。

正好在附近有一个Arrow Pest Control做工的人,我上前去请教,他告诉我,You cannot get rid of snakes. You just need be careful. Clean the weed.

另外,我们家和几家朋友约好了这个周末去野外露营,我要提醒大家,大人小孩最好要穿上长袜子、旅游鞋、长裤子, .  .   .  有备无患,这也可能是来自上天的警示。



评论(6) 引用 浏览(4118)
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文章评论
作者:西木子 留言时间:2014-07-23 17:27:26
英雄!看着图片心里都发麻。要是广东人肯定又有一顿每餐了。
作者:秋念11 留言时间:2014-07-23 20:23:41
好残忍啊
作者:WillyRong 留言时间:2014-07-23 22:27:53
朋友跟帖1:
这条蛇看起来很可怕的,7年前,一条蛇爬进我的HONDA ACCORD 里面,我也是把它先抓出来,再打死掉。

朋友跟帖2:
在加州,很多人不敢把车停外面,因为引擎温暖,蛇喜欢钻进去过夜 .  .  .  。

朋友跟帖3:
看蛇头不像有毒的啊,有毒的比这个要三角很多,不过这种花纹的像。

WillyRong 的回帖:
仔细地看这张,还是可以看出点铁铲头的形状,也许是拍摄的角度有关。当蛇一要攻击人的时候,铁铲头的形状就特别的明显,如眼镜蛇,另外你说的 “不过这种花纹的像”,这也是一个佐证。

朋友跟帖4:
刚google了一下,这种蛇garter AKA garden snake有毒,但是只对小动物致命,对人类无害,会导致红肿之类的,但是他会在你的院子里吃害虫或者老鼠。我个人认为怎么处理它,当然是你的地盘,你做主啦。 :) 

WillyRong 的回帖:
难道我们是虚惊一场?当时在场的我的"老农"朋友,还有后来的Arrow Company 的人也这么说,我就相信了,才花时间写文章提醒大家的。

不过,确实像朋友跟帖1说的 “这条蛇看起来很可怕的”,还是小心为妙吧。

朋友跟帖5:
不算虚惊,涉及到小孩,在不知情的前提下,我也会采取相应的措施的,不过多亏的你的帖子,让我多认识了一种这里的蛇的。话说我前几天也发现了一条10cm长的小青蛇,我还抓来给孩子玩来着,后来又放生了。

朋友跟帖6:
The snake you killed is eastern kingsnake.
They eat other snakes, including venomous snakes.
They are good pet that can protect your garden for venomous snake invading.
Lampropeltis getula - Wikipedia, the free encyclopedia

http://en.wikipedia.org/wiki/Lampropeltis_getula

WillyRong 的回帖:
现在真有点麻烦了,看了一些朋友的跟帖和在网上搜到的图片对比,确实有点像无毒蛇。一位朋友更搜出了这可能的蛇的名字eastern kingsnake,看来有必要在这里 “科普” 一下,以免我或是别的朋友再误杀这样的蛇,如果真是“益蛇”,最好的办法是把它们赶走。
作者:好啊好啊 留言时间:2014-07-24 03:24:59
整个事实、过程和结果,证伪了你的想象和说法,这条蛇远远没你可怕!
先不说有毒无毒,起码是在人家开始走了,你却毫无目的地要了它的命。
事实上,现在世界上陆地上的动物,大多都是能远离人,就远离人。中国自古以来就有的“打草惊蛇”的成语就是描述这种情况的。
它,死于非命了。
嘿嘿,
好啊好啊!
作者:艺萌 留言时间:2014-07-24 10:33:31
你这个不是毒蛇, 是草蛇就是这里英文说的garden snake. 北美到处都是。 不用怕。
作者:WillyRong 留言时间:2014-07-24 12:07:18
从大家和网友的跟帖,现在看来 “误杀” 了一条eastern kingsnake 的可能性非常大,需要向大家检讨,比起失去一条小生命,挨些 “板砖” 和责备可算是轻的多,也体现出大家来北美后,对保护野生动物的意识明显提高,值得我学习和吸取教训,希望能将坏事变好事,大家也从中学到有用的知识。

另外,版主把我的标题给改成了 《天哪!我今天打了一条1米长的毒蛇。(怕蛇者慎入)》,改得好,看来在公众场合发表文章,还是要注意 “口德”,要 “斯文”一些。
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