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 · 房子的硬件和软件.
 · 投资房的三要素,仁者见仁智者见智
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房子的硬件和软件. 2014-10-24 22:11:22

一直说想写一篇关于房子的硬件和软件的文章,今天忽然灵感上来了、开窍了,我正在上市(Listing) 的这栋房产难道不是一个绝好的素材吗?

为了承上启下,我还是把这栋房产再在这里描述一下,这是一个1996年建的4面砖独门独户住宅平房 (Ranch House),坐拥在一英亩(1 Acre) 的土地上,不归属于任何小区,有自己的水井(well) 和化粪池(Septic Tank)系统,因此供水排水不求人,只用电(Electric),不用天然气(Gas)。

一年新换的房顶,两年新换的空调,面朝东南,冬暖夏凉。新近油漆,超大主人套房,宽敞的厨房和家庭间 (Family Room),花岗岩台面,闪闪发光的硬木地板,开放式的布局,3 个卧室,一个书房,2 个全卫生间,巨大带围栏的后院和一个未装修的地下室,总建筑面积Sq Ft: 2,629。

交通非常方便,好学区(High: Peachtree Ridge) ,步行到Suwanee Creek公园,Publix,餐馆和邮局,很容易前往高速公路I-85,靠近Mall of Georgia购物中心。没有小区,没有社区管理费(no HOA fee),房主开价$223,000. 美元,这在地理位置十分便捷的Suwanee地区是不多见的,是很好的投资房产或是有利于第一次购房者。

下面是我要说的观点,什么是一个房产的硬件?房子的地理位置、结构、布局、总建筑面积、地块Lot的大小等,这些关键性数据控制一个房产不能变,或者很难花小钱去改变是这个房产的硬件部分。

什么是一个房产的软件?一些不尽买房人满意的地方,如需小修小补的地方、甚至一些设备能力的提升,但能够通过加适量钱改造后变得较完美的地方。

当然还有介于硬件和软件之间的模糊地带,如房顶的新旧、空调的好坏、地毯的干净、抽油烟机安装的位置,这些不是一笔小钱就可以解决的。假如房顶太旧,买了房后又没有余钱去翻新,结果“屋漏偏逢连夜雨,船迟又遇打头风”,那真是祸不单行、倒霉透了。

从上面对房产的描述可以看出,目前我正在Listing 的这栋房产在硬件方面对于某些人来说是不错的,这些就是为什么刚刚上市一个星期,已有10几拨的人来看房,明天又有几拨人预约,可为什么还没有人下Offer呢?

我说,这栋房产在软件方面需要下点功夫就可以把它变得更好,我在《投资房的三要素,仁者见仁智者见智》一文中,花了很大篇幅介绍讲解这栋房的自用水井(well) 配压力水罐系统(Pressure Tanks and Private Well Systems)和化粪池(Septic Tank)系统。这需要你有这样的知识,懂这个给排水系统。

在今天10/24/2014的Show 房当中,买方经纪人带来了一对夫妇带5个小孩子,老大好像也就10来岁,他们需要较大的空间,房价不能太贵,学区还要好,甚至也想装修地下室,他们对这栋房产有很高的兴趣,唯一担心的就是这个供水压力有点小的问题。

结果买方经纪人提出了一个方案,是否可以考虑引用公共上水系统?带着这个想法,我们大家一行10来人,浩浩荡荡的去公路边找公共上水水源,你还别说,真让我们找到了,就在这栋房产路边的另一栋房子前,有一个消防栓,哈哈,我们那个兴奋啊,就好像这栋房产他们已经买下了一样高兴,得来全不费功夫啊,只要向County (郡)申请,得到允许引入上水就能解决了。而且这自用井水还是个备用,你可以用它浇地不花水钱!

正好这另一栋房产的主人下班回家,她告诉我们,她家就是用的公共上水系统,因此引入公共上水系统将不是一个太难的问题了。

所以我说,Right Property for Right Person 这是一栋对合适的人的合适的房产,随着我尽心尽力的解释,相信找到懂这栋房产真正价值的人已经为期不远了,你是那个合适的人吗?

总结,看房子,要从大局着眼,看房子的布局是否合理?结构是否牢固?功能是否满足使用要求?是否经过改造后能变得较完美?至于一些小的疵瑕,不要过于纠结,以免因小失大,就是一个新房子的Model House (样板房),Inspector (验房师)也会查出一些毛病。 世上没有完美的人,也没有十全十美的房产,适合你的就是好房产,你们说,对吗? (笑)


请参看《投资房的三要素,仁者见仁智者见智》

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=194714

Figure 1. A conventional septic system. (传统的化粪池系统)

Figure 2. A two-compartment septic system. (双室化粪池系统)

Figure 3. Wastewater treatment and disposal in the soil. (废水处理及排放在土壤中)

自用水井(well) 配压力水罐系统(Pressure Tanks and Private Well Systems)

下面的图是我们找到的消防栓(公共上水系统接水管处)

好啊!刚刚写出的文章就上了万维读者首页 “十大推荐文章”的导读版,这篇文章又要“火”。(笑)


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十年河东,十年河西,周小平热爆了. 2014-10-24 00:29:53

十年河东,十年河西,周小平热爆了,看现在谁还敢再封杀他的粉,就不是“识时务者”了。


公说公有理,婆说婆有理,请网友用自己的眼睛看原来争来争去,是互联网话语权将掌握在谁的手里的问题,看公知大V和网络平台编辑们是如何操纵舆论导向的。


=================================================================

摘自周小平《我们的英雄都去哪儿了?》+ 番外篇《文化冷战与网权力大揭秘》


在完全控制了互联网话语权,拥有了对信息的绝对掌控,又在培养了一系列的反体制公知大V之后,互联网战争已经悄然爆发。

大多数的网络热点的爆发,公知以及网络平台编辑们的参与无处不在。

比如我和一些朋友的账号都出现了很奇怪的现象,那就是我们的真实粉丝关注和互相关注总是会莫名其妙地被自动取消,而粉丝质量也越来越差。每天都会有大量的僵尸粉和机器人ID替换掉我们的真实粉丝。

不仅公知会集中转发炒作,而且网站小编还会利用自己手里的网权力,为这些谣言和热点事件推波助澜,他们或者在论坛上给这些帖子置顶,加精,强推,又或者在微博上给这些微博加分,帮助其挤进热门排行榜,甚至动用软件的群发功能向数以亿计的网民群发谣言。

他们首先是编造谣言,用一个匿名的小号发布,再邀请几十个公知以及营销号进行集中转发。然后微博编辑再帮助他们加分加热点,以及通过微博以及各大网络新闻软件向数亿微博用户群发谣言。而公知和营销号之所以这样干,是因为他们可以赚到钱。从支付宝交易记录来看,如@摆古论今 @高会民这样的中小V营销号,转发谣言一次150,原创一条300元,一个月有数百条,收入数万元,而其他大V价格更高。

不仅如此,在散播那些敢于抹黑中国和如果造谣诋毁中国的公知言论方面,网站编辑们的推波助澜已经到了几乎毫无底线的地步。比如韩寒发表的微博或博客总是点击率很高,但这并非韩寒的文章写得好,或者他的信徒多造成的,其电影票房惨淡到令人发指就是很好的证明。韩寒的微博转发量大完全是因为微博经常将他的文章强制推荐给所有网民看的结果。

不管你看什么新闻,哪怕是在微博上看十八大的新闻或者两会的报道时,用户也得被迫先看一遍韩寒那些批判社会的文集,每天超5亿人使用的搜索引擎在也最重要位置力捧韩寒。

今天的互联网已经是年轻人的唯一信息渠道,深得年轻人信任和喜欢,因此今天掌握了推荐权和删除权的网络编辑和网络程序员实际权力和影响力已经非常之大,远远大过人民日报和央视的责任编辑,而且他们不会因为自己的行为而负担任何的责任。他们动动指头就可以轻松决定数亿网民的舆论方向价值信仰,甚至决定网友的生杀大权。


《留美学生:造假的是方舟子 不是周小平》.

http://news.creaders.net/china/2014/10/23/1446324.html

方舟子已被封杀,国内网站暂时不能访问 “方舟子”。方舟子不得已在Twitter 上发声。

方舟子遭全面封杀.

http://blog.sina.com.cn/s/blog_519fbf6c0102v4nl.html


评论(5) 引用 浏览(332)
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作者:WillyRong 留言时间:2014-10-24 01:37:35
看到这,才明白在后台当 “版主” 或 “小编” 多“有利” 耶?  (笑)
作者:绿岛阳光 留言时间:2014-10-24 03:00:49
还真是的呀,比如在万维,如果文章不上首页,就读者少少了。
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-24 10:29:49
现在网“评”如潮,“肘子”又加进来,这次可能不会像上次的方韩大战,顶“风”作案,不识时务,搞不好,会“折戟沉沙”,封网就是一个信号。
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-24 13:32:57
(下面写的有点意思,这是在网上看到的,不是我写的,转贴在这里与大家分享:)

中国革命的首要问题,是智商问题!谁是我们的敌人,谁是我们的朋友,智商就是试金石。

周带鱼的智商,幼儿园毕业的人即可看出,小学水平的与他是知音,高中肄业的都觉得侮辱。。。就他那硬伤累累,智商暴露的爱国贴,一句“奥巴马2700万美元的手表”就让所有打算与他辩论的人掩鼻而去---你总不能跟一个小学未毕业的人讨论事实与逻辑的问题吧?

就带鱼的智商,包子博士大为赞赏惊为下一个诺贝尔文学奖候选人---包子是啥智商你还看不出?不通世故的方博士居然去跟周带鱼讨论事实与逻辑,果然被龙颜大怒的包子给封了!肘子这次与其说是败给了带鱼,不如说是败给了智商。

读点中国历史,知道为什么聪明盖世,智商超群的杨修被曹操杀了?---他白食俸禄不忠君事吗?没有。他暗通敌方吗?没有。他大意失街亭败坏大局吗?没有!哪为何被杀?---他执迷不悟地在曹操面前显摆他的智商比丞相高,不杀他杀谁!

中外都一样。俺在工作中就是不失时机的显示俺的stupid,让boss在俺面前有智商的幸福感,结果一派和谐。方舟子仗着他是美国博士,跟个周带鱼显摆智商,结果被智商与带鱼equivalent的包子干掉了!你看,光拿美国博士,不学中国历史,不好使吧?

新华网刚刚又发雄文了:周带鱼花千岁 爱国不需要智商。这就摆明了告诉大家:都他妈别来挑战智商!要爱国要吃地沟油做幸福中国梦,都把自己降到小学文化以下,否则就跟方肘子一样人头滚滚!
作者:安芃 留言时间:2014-10-24 15:46:46
智商问题写得好,笑喷了。
投资房的三要素,仁者见仁智者见智。 2014-10-18 00:25:57

我常常写一些房地产知识的小文章,如《买房三要素》、《看房三要素》、《亚特兰大的坡上房和坡下房》等,什么是投资房的三要素呢?

简洁地说就是: 1. 交通方便。2. 学区好。3. 房子不必要太大。

我今天(10/17/2014)刚刚listed 一栋房产,上午才放上FMLS下午就有Buyer Agent 带人看房。

这是一个1996年建的4面砖独门独户住宅平房 (Ranch House),坐拥在一英亩(1 Acre) 的土地上,不归属于任何小区,有自己的水井(well) 和化粪池(Septic Tank)系统,因此供水排水不求人,只用电(Electric),不用天然气(Gas)。

一年新换的房顶,两年新换的空调,面朝东南,冬暖夏凉。新近油漆,超大主人套房,宽敞的厨房和家庭间 (Family Room),花岗岩台面,闪闪发光的硬木地板,开放式的布局,3 个卧室,一个书房,2 个全卫生间,巨大带围栏的后院和一个未装修的地下室,总建筑面积Sq Ft: 2,629。

交通非常方便,好学区(High: Peachtree Ridge) ,步行到Suwanee Creek公园,Publix,餐馆和邮局,很容易前往高速公路I-85,靠近Mall of Georgia购物中心。没有小区,没有社区管理费(no HOA fee),是很好的投资房产或是有利于第一次购房者。

房主开价$223,000. 美元,这在地理位置十分便捷的Suwanee地区是不多见的。欢迎有兴趣的房产投资者或是首次购房者前来接洽看房。

有公共供水排水系统好呢?还是不用公共供水排水系统好呢?房主在这住了4年,没有交过水费,也没有交过社区管理费,名副其实的一英亩的大地主。是不是一个好房产?还是那句话,仁者见仁智者见智,适合于你的就是一个好房产。


See YouTube: Pressure Tanks and Private Well Systems:


由于网页上图有限制,只能帖部分图意思示范,你可点击下面的链接看详细。

http://fmls.fusionmls.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=523332039&s=FML&t=FML




有人问:你能讲讲这个Septic Tank(化粪池)的维修护理问题吗?我们买投资房见这个就躲了。

我答:这个问题问的好。

通常Septic Tank(化粪池) 需要3~5 or 8 年清理一次,依赖你有多少人用和多经常,请专业清理公司$500 美金左右/一次,因此Septic Tank(化粪池)的维修护理应该不是什么大问题。

看来我又要写一篇这样的文章了,不过我现在还没有准备好如何写,也不是一两句话可以说清楚和能打消买房者的疑虑的,还是先附上几张图片说明和有关链接吧。

Septic Systems and Their Maintenance.

http://www.soil.ncsu.edu/publications/soilfacts/AG-439-13/index.htm

Figure 1. A conventional septic system. (传统的化粪池系统)

Figure 2. A two-compartment septic system. (双室化粪池系统)

Figure 3. Wastewater treatment and disposal in the soil. (废水处理及排放在土壤中)


下面是些具体清理Septic Tank(化粪池)的照片。



评论(9) 引用 浏览(1720)
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作者:老Two 留言时间:2014-10-18 06:42:46
不错的房子。请问地税是多少?月租能到多少?
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-18 09:24:49
回老Two:

Tax/Tax Yr: $1,822 / 2013;  这个Sq Ft: 2,629 带一个未装修的地下室的独门独户平房,在Suwanee的中心地带,好学区(High: Peachtree Ridge),保守估计,租金可达 $1,500 /per month 以上。
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-18 09:51:05
看房子,要从大局着眼,看房子的布局是否合理?结构是否牢固?功能是否满足你的使用要求?至于一些小的疵瑕,不要太过于纠结,以免因小失大,就是一个新房子的Model House (样板房),Inspector (验房师)也会查出一些毛病。 
 
我正在考虑写一篇《房子的硬件和软件》,就是想阐述这方面的观点。我的很多房地产知识的小文章都上了万维读者的导读版,说明还是有一定的可读性的。
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-18 13:08:22
今天又有buyer Agents 带人看房,其中有个人说:这个后院好大呀,适合养鸡养鸭养羊,开个小型农场不错,也没有像小区管理的限制。

呣,这是个不错的想法,在这繁华的地区,独开一片 “市内桃园”!
作者:起码货美国工科教授. 留言时间:2014-10-18 16:21:35
哈哈!你们那里“大地主”就住这种“房子”?
放到我们这里,也就是“上中农”住的!!!
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-18 19:13:00
回工科教授,

上次贴过一个亚特兰大“大大大地主的房”--《看看富人们在亚特兰大住什么样的房》占地近3英亩,建筑面积达12,000 sq ft,要价$3,998,000美元,建于2003年的湖景房。

您不是还问过要多少全职工人才能管理好这样的房吗?

结果一人说: “Atlanta 的华人多是老农,欣赏不了那高档。” 一人回:“平凡普通老农, 攀一扇窗户,看人世精彩! ”

所以这次就上一个相当于你们那里“上中农”住的房子,不贵,房主开价$223,000. 

哎,高不成低不就啊!(笑)
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-19 14:11:24
有网友提供重要信息:

http://www.kudzu.com/m/Master-Rooter-30552398#tab-reviews 
 
Do not use Mater Rooter !! 
Complete rip off. $3000 later and my septic was still bad. Even the county said they did everything wrong. They are by far the worst in the area. Don't call - Don't let them near your septic system. 
 
 
How Much Does it Cost to Clean or Pump a Septic Tank? 
Average reported costs: $714 based on 210 cost profiles 
 
http://www.homeadvisor.com/cost/plumbing/clean-septic-tank/
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-19 14:14:22
回提供重要信息的网友:有识之士啊!

昨天为了回答/讲解Septic Tank(化粪池)的维修护理问题,匆忙在网上搜索了一下,因为$150 Septic Tank Cleaning - rooterga.com 排的比较靠前,自然就搜到了这家,而且我在文章中也说了,“不过我现在还没有准备好如何写” ,所以对材料的引用不是很清楚它的底细,我已经把rooterga (Mater Rooter)从我的文章中撤掉,因为你提供的信息比较靠谱。

我有一个朋友,他家就是用的Septic Tank(化粪池)系统,他刚看了我的文章,他告诉我,他们家清理化粪池的费用$500 美元/一次,所以我把我的文章中也改成了$500 美元/一次。

同时在我的博文也撤掉了Mater Rooter。谢谢你的信息。
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-21 12:00:36
Right Property for Right Person 这是一栋对合适的人的合适的房产,你是那个合适的人吗?
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