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· 房地产的事,你懂的。
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 · 也谈房地产是最好的投资产品吗?
 · 房地产中的成功学。
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 · 中国公民如何在美国买房地产.
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也谈房地产是最好的投资产品吗? 2014-04-21 12:48:33

今天(4/21/2014) 看到一篇文章《房地产是最好的投资产品吗?》,给出了经济学家的观点,“股市是最容易致富的路子”,并且在结论时指出, “在通货膨胀之后房子并不能给你赚很多钱”  。本人感觉这是一个很好的讨论话题,那么,为什么 “股市是最容易致富的路子,通货膨胀之后房子并不能给你赚很多钱”,可是我们很多老中还是一如既往地投资于房地产而不是股市呢?

我想,股市是一个纯数字的虚拟交易世界。在美国股市网页很多是英文的,各大公司的新闻、业绩、报表也都是英文的。你要投资股市不可能不对市场、公司的情况做分析和了解。当然你也可以就对那些大公司或较成熟的公司投股,如Google, Coca-Cola, CNN, Facebook 等,可是这些公司的一股的股价就很高,你也买不了太多,也不敢买太多,那你也赚不了什么钱。而且你在美国股市网页上操作,要学习很多英文的术语、词汇和知识,懂得操作的机制和原理。一不小心,一个操作不当,就可能会造成你几百、上千、甚至过万的经济损失。所以这个行当比较适合那些IT 男,整天能泡在网上,沉浸在自己的虚拟世界里。

房地产则不然,看得见摸得着。即使英文不太好,房地产的条款看不懂,也可以请Chinese Buyer Agent 解释、把把关。房地产好不好,你亲自去看一下,就一目了然了。所以易上手、简单明白、容易操作,仍是我们老中的首选。买房地产除了想赚钱,还有就是在通货膨胀之后多少能保点值,我们不一定要求大赚,但是不希望自己存在银行里的钱,因通货膨胀而大缩水是其另一个主要原因。

最近虽然经济似乎是回升了,但很多人都已经明确地感到物价在涨,而且不是像以前那种上升后又回落,而是那种不可逆转的跳升,看看最近的肉蛋菜价就明白了,这有点让人吃不消。

经济学家又说话了,经济发展,有一些通货膨胀是好事。这些美国的经济学家说的话,也许没错,但老百姓的钱袋子瘪了下去,存在银行里的钱在缩水。这些美国的经济学家可能也好像国内的某些 “专家、学者” 脑袋被电梯门夹了一下,他们的话,对于在美国的中国人来说,等于水泊梁山的军师 – “吴用”。

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引用:房地产是最好的投资产品吗?
http://news.creaders.net/headline/newsViewer.php?nid=617024&id=1370867#.U1VLao2Ti94

CNN Money刊登的文章说,根据一次民意测验的结果发现,美国人仍然认为房地产是最好的长期投资产品。不过,有经济学家指出其实并非如此。

随着房地产市场的复苏,美国人对于房地产作为投资的信心也恢复了。Gallup Poll上星期四德调查显示,很多美国人认为,作为长期投资来讲,房地产是最好的,其次是黄金,股票,互惠基金,储蓄定存和债券。

假设人们说的“最好”表示最好的回报的话,那么美国人就错了 ? 著名经济学家Robert Shiller说。他认为如果把通货膨胀因素算进去的话房地产所带来的回报是很小的。

他指出:如果算入通货膨胀,房地产价格仅可以说是稳定的。在1990年(房价火爆开始)前的100年里,房价平均每年涨0.2%。

如果从1990年之后算起,把房地产泡沫计算进去,房地产也只是中等的投资产品。从1987年到现在,将通货膨胀计算进去,房产价格其实上升了很少。而S&P500指数,自1929年到现在每年的回报率为6.32%(也将通货膨胀计算在内),投资政府债券的回报率大概是3%。而黄金自1971年以来的吧把爸率平均每年为4.12%。

把Gallup的调查再进一步分析一下,结果更有趣。比如,富有的美国人比其他阶层的美国人更多选择股票为最好的投资产品,这也是有道理的,投资于股市是最容易致富的路子。

另外,多数人认为自己 “拥有的” 投资产品是最好的。其中高收入阶层的美国人认为房地产和股票是最好的投资,因为他们拥有这两种投资产品。87%的高收入人士拥有自己的房子,66%的中产阶级拥有自己的房子,36%的低收入人士拥有自己的房子。房主普遍比租客更相信房地产是最好的长期投资。

当然,人们投资房地产还有其他原因,比如买房子是一个很好的强迫自己存钱的方法,因为你必须按时交按揭。

总而言之,如果你决定将手头的现金全部买进房地产,一定要记住的是:在通货膨胀之后房子并不能给你赚很多钱。







又没想到,我的一篇不经意的投资理财文章在mitbbs刊登后,引发了大量的讨论,居然上了mitbbs 的“十大”,有点意义。(笑)


也上了万维读者网 – 焦点房谈今日导读版,很开心,继续努力!

评论(2) 引用 浏览(163)
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文章评论
作者:WillyRong 留言时间:2014-04-22 08:47:37
没想到一篇不经意的投资理财文章在mitbbs刊登后,在一天不到的时间里,博得了800 多的眼球,真让我有点Surprised! 

其实,我就是想揭示一个浅显的道理,对于英文不太好在美的中国人,不宜操作股市,不如投资房地产来的直接,事实上也是如此。
作者:WillyRong 留言时间:2014-04-22 19:52:25
在mitbbs上的回帖:

大家的讨论和意见都比较中肯,是好是坏看问题的角度不同,能抛砖引玉让大家讨论,也是一件有意义的事,笔者也从中学到了。

当然 写文章毕竟不是做论文,一个小时一挥而就的东西,总有考虑不到的地方,也请多多包涵,文章所举的例子也并非恰当。Mitbbs 是一个藏龙卧虎的地方,不乏高人,学生学者居多,这也是大家的回帖趋于理性。

笔者接触的买家就形形色色,什么水平的人都有,不光英文不好,有的连Email 都不会发,所以文章写到这里,就话赶话,凭心情而就,至于说误导,就仁者见仁,智者见智吧。
房地产中的成功学。 2014-04-10 11:35:16

今年(2014)初的极端泠空气,冰封了美国的大地,也冻住了房地产交易市场。以前,只知道农民是靠天吃饭,原来做房地产也要靠天吃饭。4月春暖花开,各路虾兵蟹将开始倾巢出动,八仙过海,房地产的交易也终于从冬眠中苏醒过来。

对于等米下锅,饥肠辘辘,公司还要收你租子的经纪人,如何能尽快地做成交易,是经纪人迫切想知道的。从房地产培训课中程学到,买房客可分三种,即 A Buyer, B Buyer, and C Buyer.  A Buyer 是指那种要在 1 ~3个月就要买到房子的人,B Buyer 则是指那种要在 3 ~6个月或者更长些时间买到房子的人,C Buyer 则是有一搭无一搭,想买又不想买,犹犹豫豫,常常会改变主意的人,遇上了便宜当然不捡白不捡。

所谓职场战术心理学,展开了写,可能洋洋洒洒几大篇都写不完, 所以避实就虚,捻要紧的说。感谢上帝,我去年就遇上了好几个 A Buyer,有些还是我太太的铁杆盟友,难怪我不能不做得不成功,所以呀,功勋章里有她的一半。 (笑)

除了三种Buyers, 人的性格还分四个特性,即DISC。我曾在《房地产心得小结》中简单地提到过。一般来说,D person 和 I person 属于make decision quick 的人,而C 和 S 是make decision slow的人,尤其是 S person 是非常的 Slow。可能你陪他/她看上一年房也买不下一栋房,我们的Broker 曾经花三年的时间才为S person性格的人买下一栋房,但我们的Broker说你为S person买下一栋房,将来他们会是你最好的推荐人,因为你耐心细致的服务赢得了他们的心。

在我做房地产交易中,就遇到过各种 Buyers,第一天看了5 栋房,从中选出一栋,嘭!就是它了,下Offer,  然后一步一步,最后就成交了。还有更快,看了两栋,就定下成交的。也有陪着看了一年的房的。房地产就是这样,有吃肉的时候,也有喝汤的,还有啃骨头的,常常是喝西北风的,这一点,我想干我们这一行的经纪人一定会深有体会。但我想讲的是,要有一个良好的心态,You never know. 你带你的买家看了很多房,做了很多Research ,上千的Emails和服务,最后没有买,go away.  这是常有的事。 有的过意不去,甚至要给酬金或礼物,我都没收,我是本着交朋友的想法,与人为善,买卖不成仁义在。既然做了这一行,就要有这样的心里准备,俗话说,“生意不好两三天,老婆不贤一辈子” 。没有关系,你们千万不要介意。如果有可能,给我介绍别的客户就好了。

话说回来,大多数做房地产经纪人是属于D 和 I person,如果你属于慢性子,特别是 S 的人,建议你不要做这一行。因为这个行业需要你快速的反应,客户来了问题要快速的答复, 很难想像一个慢性子的人,对客户来的请求拖拖拉拉,能让客户满意的。D 是make decision 最快的,有点像我们亚洲人说的 A 型血型,是主导型,也比较武断。其次是I, 也快且性格热情奔放,easy going,具有鼓动和亲和力,有点O型血型的味道。C 则严谨细腻,逻辑清晰,但make decision较慢,很多做电脑的工程师/程序员属于这一类型。S是最慢的,我们常说,“油瓶倒了都不扶,火上房了都不急”。有的Agent 不明就里,向我诉苦,遇到这种人常常有种被涮的感觉,我告诉她,他们并不是在耍你,是他们的秉性使然,遇到这样的人你还真不能有脾气,“豆腐掉到灰堆里-吹也吹不得打也打不得”。

需要补充的是,每个人这四种特性都可能同时存在,只不过占的比例有高有低,我们把 D 比例大的人叫 High D person, 把 I 比例大的人叫 High I person, 像我就问过我的 Broker, 在她的眼里,我是属于那一类人,她说我是I 和C person,我感觉估的还挺准的,我既有快速应对的一面,又有细心的特征,我也曾做过Java Developer, 你们看我写的文章,应该条理逻辑还算清楚吧?

房地产事业说白了就是人的事业,你人缘好,人气高,自然就容易做得成功,不仅要有深厚的房地产知识和功底,更要了解你客户的人。你越有经验,越懂得客户的心理,就越好做。上升到理论的高度,这其实是一个哲学范畴的问题。那些看上几十栋,上百栋,还找不到北,并不能说明你带人看房多你的服务就一定好。反而房子看得少而精,签约快,既节约了客户的时间,也创造了高的成功率,可以说这是一个辩证的关系,如果你能保持看上几栋房就签约,又看上几栋房就签约,一路做下来,那说明你是一个很有经验的经纪人,看房子看人都看得很准,不是吗?

行行都不易,行行出状元。人无完人,房无完房,什么事情都不会十全十美的。谨以此文送给自己的同行们,谋事在人,成事在天,大家苦中作乐,彼此共勉,也让外界多少了解一下该行业的艰辛,理解万岁!


真的很开心,又上了万维博客导读版,继续努力!

也上了万维读者网 – 焦点房谈今日导读版,点击浏览数上千。 (笑)

评论(1) 引用 浏览(1235)
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文章评论
作者:WillyRong 留言时间:2014-04-10 20:14:50
也许这就叫做, “一物降一物,卤水点豆腐”。 
 
【 在 atl (ATL) 的大作中提到: 】 
: 赞好贴。 
 
: 补充一句,DISC profile是性格学的一种理论,因为简单易懂,被人事部门
: 广泛的应用 。 

: S+C型的经纪人非常少见,他们有极度的耐心,在处理高价位或者复杂交易时
: 非常冷静严谨,不会情绪化。 
 
: 亚城有位每周做讲演的broker也是这个性格,目前有80位经纪人挂靠在他的
: 门下。没有一定的魄力,是搞不定几十个人精的。 
 
: 我办公室有两位顶级经纪人也是这个性格,他们通过不断的学习和实践,事业
: 上非常稳定和成功。
笑看彭丽媛和米歇尔斗法 - 厚德载物的由来(非原创-改编) 2014-03-24 21:23:32

一个欠了你好多钱的人,带着一家大小到你家作客,

你热情洋溢的接待她们,又不好意思开口要她还钱,

就教她写毛笔字“厚德载物”(好多债务。。。。。),

她想了想,拿起毛笔,歪歪斜斜地写下了一个“永”字,(永远拖欠),

你一怒之下,把客人留家里,干脆和老公去荷兰赏郁金香去了。

 

(上次去你家,你居然躲着不见,这次来我家,就别怪我不给面儿了!)


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