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· 旧房买位置,新房买时尚。
· Keller Williams 是一所好大学.
· 中国警方精彩破案实例,橙色旅行
· 揭谛揭谛,到彼岸去,彼岸是光明
· 人在江湖身不由己。
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【房地产日志6】
 · 旧房买位置,新房买时尚。
 · Keller Williams 是一所好大学.
 · 揭谛揭谛,到彼岸去,彼岸是光明的
 · 人在江湖身不由己。
 · 与楼主讨论亚特兰大学区变迁的话题
【房地产日志5】
 · 逢低买进,见好就收。
 · 什么样的房产是好房产?
 · 年终感激,大话“成吉”。
 · 另起一楼,向你介绍新开发的小区 P
 · 向你介绍新开发的小区 Traditions.
 · 呼吁大家行动起来 签名请愿亚特兰大
 · 北极冷锋又发威 全美50州降温 下周
 · 公司大楼背后的故事。
 · 房子的硬件和软件.
 · 投资房的三要素,见仁见智。
【心情杂想2】
 · 中国警方精彩破案实例,橙色旅行箱
 · 华裔姐弟先后获哈佛录取 爹妈火了(
 · 自强不息,厚德载物。
 · 十年河东,十年河西,周小平热爆了
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 · 小品文:议论一下吃汤面如何能不出
 · 天哪!我今天打了一条1米长的毒蛇。
【房地产日志4】
 · 房地产经纪人被谋杀.
 · 看看富人们在亚特兰大住什么样的房
 · 3 个房子的比较.
 · 房子别盖在沙滩上,买房别在地震带
 · Forsyth County, GA -亚特兰大新的
 · 氡气的检测和问题的防治.
 · 新房(小区)开盘时的游戏规则。
 · 谈谈亚特兰大的坡上房和坡下房。
 · 向你介绍 FMLS - 房屋搜索系统。
 · 用发展的眼光看买新房子的好处。
【房地产日志3】
 · 也谈房地产是最好的投资产品吗?
 · 房地产中的成功学。
 · 如何估价你的房产?
 · 房地产的事,你懂的。
 · 中国公民如何在美国买房地产.
 · 南方不懂北方冷,亚特兰大对雪不设
 · 如何找到好房客.
 · 看图说话,13,14年房地产市场回顾
 · 冷天气中话亚城.​
 · 新建房买卖中的甲方乙方.
【房地产日志2】
 · 为什么你需要 Buyer Agent?
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 · 趣谈房屋的朝向
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 · 不赔就是赚, 不赔就会赚.
 · 借鸡生蛋, 以小搏大.
 · 浅谈 Exclusive Buyer Brokerage A
 · 买到房子不要后悔.
 · 房地产心得小结.
 · 买方付过户费用Closing Cost.
【儿童成长】
 · 小女生不宜穿高跟鞋。
 · 第一个有含金量的奖杯.
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 · 写在加拉太团契复活节期间外出露营
 · 我们家的 “红河谷”.
【房地产日志】
 · 第一次报价往往是最好的报价.
 · 什么样的Offer 是好Offer?
 · 亚特兰大交通: 我给你一巴掌!
 · 新房子 vs. 旧房子.
 · 看房三要素: 外观,内部,邻里设施.
 · 买房三要素: 位置, 价钱, 功能.
 · 向你介绍亚特兰大Atlanta地区
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 · 向你介绍 Forsyth County, GA.
 · 春节感言, 2013年房地产市场展望.
【心情杂想】
 · 聪明与道德,继续编 . . . 。
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 · 新近学了一句话,感觉非常有哲理受
 · 新一代神曲《狐狸叫》爆红 刷新鸟叔
 · 美国少女唱歌赞中餐爆红 Alison Go
 · (转帖)事故之后,路虎男做了所有可
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 · 值得回忆和纪念的2012 年 (中国).
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旧房买位置,新房买时尚。 2015-03-27 14:45:26

据The Fiscal Times 在2014年6月6日的报道,美国10个交通最差的城市排名为:1. Los Angeles:洛杉矶;2. San Francisco: 旧金山;3. Honolulu: 檀香山;4. Seattle: 西雅图;5. San Jose: 圣荷西;6. New York: 纽约;7. Miami: 迈阿密;8. Washington: 华盛顿;9. Portland: 波特兰;10. New Orleans: 新奥尔良。

10 U.S. Cities with the Worst Traffic (美国10个交通最差的城市)

http://www.thefiscaltimes.com/Articles/2014/06/06/10-US-Cities-Worst-Traffic

值得庆幸的是,在这篇报道中,亚特兰大还没有被排上号,但没有排上号并不等于交通就好,亚特兰大的堵车,也是全美臭了街的,只是相对而言好一点。之所以会堵车,跟工作地点太集中,公共交通系统太差有关系。

越城市化的地方越拥挤,交通落后于人口的增长和城市的发展,成熟的地区布满了房产,几乎没有什么空地可盖新房了。其实工作的问题是关乎于交通的问题,交通的问题又关乎到学区的问题。这几天带客户看房,发现他们的“纠结”在工作与交通、交通与学区、旧房与新房上。

为什么说,旧房买位置,新房买时尚?

你要想在现有的、成熟的、尚好的学区买房,就只有这些旧房在上市,你买的是位置。你要喜欢新房的时髦、现代、漂亮、节能,就别嫌远,因为你买的不是位置(Location),你买的是时尚,鱼和熊掌不易兼得。如果在成熟的好学区的地方依稀还有新房在盖,那房价又高得让你承受不起,开发商不是傻子,赔本的买卖不会做。

谁能用一句话概括一下,(指常住的4 ~ 5个bedroom,sq ft 3000 -3500左右的房产),新房和旧房(内部)最大的不同点在哪里?

一句话,新房和旧房最大的不同点在厨房。

几乎所有3000 -3500 sq ft 左右在建的新房,厨房在设计上、在视觉上,让人感觉“巨大”、Open Space (开放空间),清一色的灶台靠一面外墙(山墙),背着炉灶,中间安置着一个硕大、美观、平整的长方形花岗岩台面的Island counter(岛柜),有的炉灶上方还安装了抽油烟机,从山墙上打个洞,很容易就把油烟排出去。回头望去,早餐区(Breakfast Area)和家庭房(Family room)历历在目,有机地和厨房区连接在一起,一楼通视、敞亮,让人感官非常爽。

在我看的很多3000 -3500 sq ft 左右的旧房,厨房在设计上让人感觉“局促”、“小气”,不够开放,即使灶台靠着山墙,但空间也不够“霸气”,甚至有的灶台中置,不是靠着山墙,这样排烟的问题就很难解决,同时在中置的厨房和家庭房(Family room)之间还加了隔墙,把本来不大的视野又挡住了。形象地比喻,这种格局的厨房有点像歌舞剧院里两侧二层楼的包厢,“犹抱琵琶半遮面”。即使装有Island counter的,也是很小的一块,完全是摆设,上不了“台面”,走路还碍事。

可以说,80年代,90年代厨房的设计停留在半封闭、半开放之状态,21世纪,厨房的设计则走向全开放、全敞亮之理念。

80,90年代的房子,你可以容易地Upgrade (升级)你的主卧浴室,因为主卧浴室的空间和现在没有太大的区别,但你很难改造你“包厢”式的厨房,因为你没有Space (空间),我曾写过《房子的硬件和软件》,一个房子是由它的硬件和软件组成的,硬件是不容易动的,软件可以随时改。旧的厨房在结构上、格局上被“硬件”给限制住了、定死了,没有留出改造的余地,如果你非要大改,那就要“伤筋动骨”了。

厨房是最吸引买房客尤其是女主人眼球的地方,也是一家人聚餐、放松、娱乐、使用频率最高的地方,常常用来开Party 的场所。有些女主人喜欢新房子的格局,又舍不得旧房的地理位置,总是喜欢问,为什么差不多条件和面积的房产,旧房房价几乎和新房一样?为什么旧房不能便宜一些?要知道,旧房卖的是位置,新房卖的是时尚。

说的有没有道理,下面自己看:

这是一个在Alpharetta, GA 30022,1993年建的经过升级改造后的房子,Listing Price $489,900,地上面积sq ft 3500左右,看“包厢”式厨房的照片,实话说感觉还不错,可实地考察,就没有照片上的感觉好,厨房实际并不大,可能是用广角镜头拍的,给了人以错觉。

下面是一些现代样板房厨房的照片,厨房是全开放式的,都随着一个长方形花岗岩台面的Island counter(岛柜)。

下面是从厨房区可直视的家庭房(Family room)和早餐区(Breakfast Area)。

浏览(424) (1) 评论(3)
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文章评论
作者:溪谷闲人 留言时间:2015-03-27 15:52:44
几张照片儿里,厨房都是木地板,有什么讲究吗?
依我看,厨房木地板,实在没道理。
作者:WillyRong 留言时间:2015-03-27 16:20:03
回溪谷闲人,欢迎到访。

你说的不错,厨房区域铺木地板不如铺地砖好,开发商会让你加钱去Upgrade (升级)成地砖,这里样板房的贴图很多都是Upgrade 的,不是Standard(标准)的,这样开发商才好赚你的钱啊。(笑)

还有人的做法是,在厨房区靠水池和炉灶附近的木地板上,放上防水的脚垫,实用、美观、省钱。
作者:WillyRong 留言时间:2015-03-27 22:48:02
有人问:好像新式的厨房,不方便装抽油烟机吧?

我回答:没有这回事,仔细看所附的有些厨房照片,你会发现,很多厨房炉灶上方是装有抽油烟机的。

一般Standard(标准)的炉灶上方是配微波炉,你要换抽油烟机要加钱才给装。
Keller Williams 是一所好大学. 2015-03-20 11:04:04

常常有房地产界的同行(Agents) 问我们,Keller Williams收取较高的经纪代理人费用,你们为什么还要在 Keller Williams ?

简单的回答就是,Keller Williams Realty is a Great University。

关于凯勒 - 威廉姆斯(Keller Williams Realty) 房地产公司的介绍:

凯勒 - 威廉姆斯地产公司是一家国际房地产特许经营公司,拥有超过110,000房地产经纪代理人,在全球范围内有700多个市场销售中心(在亚特兰大有16个办公室)。凯勒 - 威廉姆斯地产是目前(北美-包括加拿大)美国最大(#1)的住宅房地产公司。

成立于1983年由加里·凯勒和乔·威廉斯建成,其使命是为加盟者打造值得拥有的职业生涯、企业商务和价值生活。在北美,凯勒 - 威廉姆斯地产一直是增长最快的房地产特许经营公司之一,欲了解更多信息可访问凯勒-威廉姆斯房地产网址:

http://www.kwworldwide.com/our-story

前天(3/18/2015)我们公司组织大家去参观PIRCH – Field Trip,在公司同事的车上,我问一个资深的经纪人,Keller Williams 收费高,为什么还要在 Keller Williams ?

他指着我们前面跑的两辆汽车,一辆是崭新的“奔驰”,一辆是锈迹斑斑、噪音很大、随时可能“抛锚”的老爷车说,买同样的一件东西,付钱多是浪费,但买好东西,安全、耐用、享受,付钱多是值得的、也是聪明的选择。他接着说,You pay some more, you get a lot more in return. 他的话还真富有哲理。

想想自己来Keller Williams这所大学里4 年的学习和成长经历,点滴积累,耳熏目染,水到渠成,无不感慨万千,深觉当初的选择是对的。

我曾向很多房地产界的同行介绍过,从公司的角度来看,Keller Williams 有很好的培训课程,每周例会、参观学习、人文气氛、集体智慧、团队精神、公司文化、办公大楼等。对个人来说, Keller Williams 有很好的技术支撑,Coaches (教练 一般由Associate Broker 担任)、In-House Financial Loan Officers、 In-House Closing Attorney、Qualified Inspectors、Home Warranty Companies、各种 Resources 和人选推荐都有。他们都是身经百战,经验丰富的 “大内”高手。

常听到某些房地产公司新经纪代理人抱怨,遇到问题时,上司总是比较忙,往往得不到“给力” 的帮助,解答问题也是模棱两可、似是而非,让新经纪代理人把脉不准,无从下手。甚至是到了手的两个$40万大单,由于应对失误,让“煮熟的鸭子飞了”叫人郁闷,可惜可叹。

人们常说,人挪活树挪死,人往高处走,水往低处流。买房子要买好的学区房,做房地产经纪代理也要上好的学校,Keller Williams 就是房地产界的“哈佛”,它可以帮助你少走弯路或不走弯路,“You pay some more, you get a lot more in return. ” 我们很多 Keller Williams 的人,进来先是做学生,后来考研,再后来是读博,最后是留校当教师、当教授,不走了。

当然其他兄弟房地产公司也有很多优秀的经纪代理人,按照黑格尔在《法哲学原理》中提出的“存在即合理”的原则,它们都有自己的独到之处,取长补短,也是值得学习的,关键还要看个人自己的努力。古话说得好,师傅领进门,修行在个人,你们同意吗?

哈哈,在对去年(2014)的评比中,刚刚得了一个奖状,就算是4年的大学毕业证书吧。现在社会上的毕业生很多,僧多粥少,外面的工作不好找,有人喜欢出去创业,有人喜欢当老板,可我是一届书生,还是留下继续考研吧。 (笑)

又上了万维读者网 – 焦点房谈的导读版,希望大家通过此文了解 Keller Williams Realty。

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中国警方精彩破案实例,橙色旅行箱。 2015-03-11 12:50:10

《今日说法》 20150302 橙色旅行箱。

http://tv.cntv.cn/vodplay/9172c071faec4694b7aa42903c5e4619/860010-1102010100

一切都在监控之下非常精彩请点击上面的链接观看,也可以直接看下面的视频,敬请欣赏!。

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