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聪明与道德,继续编 . . . 。 2014-07-11 13:41:08

今天在网上看到有人转贴了一篇文章 《聪明挽救不了道德的底线》。讲的是十二年前一个中国女孩在法国留学时逃票的经历和后果。文章写得不错,很有启发和教育性,令人深思。

出于对文章和配图的感兴趣,特地在 Google 和百度上搜索原文出处,结果发现,有另外的文章说 “在德国逃票之后”,故事情节和文字基本雷同,文中所叙的人物也变成了 “他” 而不是 “她”。

所以对文章的真实度大大地打了折扣,也怀疑配图的美女并不是逃票的 “她”。这篇文章很可能是一篇杜撰的 “小说”,为了哗众取宠,把这么好的美女给冤枉了。

本人没有去过法国和德国,不知道那里的公共交通系统(包括地铁),是否是 “车站几乎都是开放式的,不设检票口,也没有检票员” ?

据我的观察,美国的公交地铁系统售票处也是自助的,但进口都设有自动检票装置和自动门,很难想象,如果不设自动检票装置和自动门,有多少美国人会自觉守规矩买票上车?可能即便原本守规矩的人在不守规矩人的带动下,也慢慢地变成不守规矩了。

人性大多是软弱的,私心/罪性是永固的,见到便宜不占的人是少之又少,就像中国最近不断暴露出来的 “大老虎” 和 “小苍蝇”,只要手中有所权利无不贪腐和玩女人、“与他人通奸”“柳下惠” 是没有的、虚构的。就连《圣经》中的信心之父亚伯拉罕也有软弱的时候,面对国王怕自己被杀掉而谎称自己的妻子为妹妹。耶稣的门徒彼得怕被人认出而遭殃,也有三次不认主的事实。这些都告诉人们人性的脆弱,不能空喊 “道德”,还要有法律的约束。

上帝是爱也有公义,《圣经》是神的教诲,即在精神的层面上提出了 “爱人如己”,又在律法的约束下制定了 “十戒”. . . ,原谅我学识薄浅,解释不准。在我看来,上车买票是天经地意“道德” 层面的事,而设自动检票装置和门则是 “律法” 的强制。你 “车站是开放式的,不设检票口”,别说中国的留学生,就是美国的留学生加拿大的留学生也不敢保证不逃票。

我去过日本,日本人的虚情假意、文明礼貌、遵守规矩是出了名的,可他们东京环城地铁的 “山手线” 也是要设自动检票装置和自动门的。就是这群守规矩的人,如果没有了 “门” 的约束会是什么样子? 我没有故意贬低日本人的意思,那些侵华日军和南京大屠杀中日本士兵的暴行,怎么也难和今天的日本人联系在一起。

可是看看今天,日本在右翼安倍政府的挟制下,否认南京大屠杀,为二战罪犯还魂,解禁集体自卫权,在日本军国主义的道路上越走越远, 这些守规矩的人一旦没有了 “约束”,谁能保证他们烧杀抢掠、奸淫妇女的残忍的本性不会再次逬发?

原谅我说的太深,挖的太痛。回归本文的中心《聪明挽救不了道德的底线》,要么就是东拼西凑,要么就是罔顾事实,没有 “门” 的约束,法国人也好,德国人也罢,真得怀疑他们的 “道德” 水准就比中国的留学生高到那里去?

希望有人写下一篇,继续编 . . . 。


《聪明挽救不了道德的底线》

http://finance.ifeng.com/a/20140317/11907577_0.shtml


《在德国逃票之后》

http://www.dfg.cn/gb/cszd/shzr/21-taopiao.htm



没想到,即兴写一篇议论文又上了万维首页“十大推荐文章”的导读版,开心!


评论(4) 引用 浏览(918)
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文章评论
作者:WillyRong 留言时间:2014-07-11 14:55:34
读者跟帖一:

法国年轻人逃票真是没得说了,也不知道这么多年过去了是不是好点。德国好多了,不过也有,我们那时候做火车买那种好像5个人的团体票,非常便宜,但我们只有3、4个人,差不多每次在火车上都有年轻人过来问能不能跟着蹭票,查票的来就说是一起的。
作者:WillyRong 留言时间:2014-07-11 14:57:11
读者跟帖二:

确实很多,或者说大多城市是没有任何看守以及隔离的。特别是地面运行的电车 基本就一手机封闭在驾驶室。偶尔有人查票。都靠自觉。当然像巴黎柏林这种大城市都和国内一样要凭票入内的。
作者:WillyRong 留言时间:2014-07-11 14:59:23
读者跟帖三:

美国也有逃票的,有时候司机提醒,有时候就过去了。
作者:WillyRong 留言时间:2014-07-11 16:04:34
读者跟帖四:

那篇文章描写的肯定不是法国。如果这事发生在法国,那个所谓的可以查询逃票记录的机构人员可被处5年徒刑,因为非法收集个人信息。所有收集个人信息的情形都需直接通知对方。法国专门有行政机构CNIL监督和处理此类非法收集信息案件。
新房(小区)开盘时的游戏规则。 2014-07-09 23:05:25

曾几何时热播的电视连续剧《蜗居》牵动着亿万人们的心,是一部围绕着房子而展开的都市情感大作。《蜗居》的第6 集让我们见识到,新屋开盘时人们如潮水般的涌入售楼大厅,争相抢购,稍一犹豫,房子就被另一个人买走,容不得你做片刻思考,与之媲美的在美国感恩节商店大减价时,才能看到的万人彻夜长排、限时抢购的火爆场面,实在是令人惊讶!

那么美国新房/新小区开盘是如何操作的呢?

不久前笔者有幸观摩了一个新房/新小区开盘的运作,觉得有必要分享给大家,权当一个故事来听。

先说地理位置(Location),该小区坐落在400# 公路的西边距10#出口约3.4英里的地方(Google Map 6 min 的距离),属于Alpharetta City, GA 30009, Milton High School 学区。小区总体地势平坦,但也有些边坡,正好为那些想要地下室的人留出了位置(Lot)。新小区有游泳池和网球场,起价在$60万 ($600s - GRAND OPENING!),分三期建完,第一期(Phase 1) 有44 块地(Lot)待建。可以说这是一个交通方便,学区好,配套设施一应俱全的热门上乘小区。

这样一个热门小区一定会吸引一些买家前来购买,那么开发商指定的经纪人(Listing Agent) 是如何安排大家既购买有序又公平合理呢?

Listing Agent 向我介绍,自6月初广而告之到7/03/2014 5:00pm为止,共收到17张$5000 有诚意人的支票。这17张支票将按抽奖的方式选出,首先从罐子里抽出的支票将有第一优先权选地块(Lot),以此类推. . . 。一般新的热门小区开盘Listing Agent/开发商都会搞这种类似的抽奖活动,各种规则可能不尽相同,但大同小异,这种方式被称之为Lottery / Draw。

注意,Listing Agent 提醒我:

1. 这17张支票在按抽奖的方式选出来顺序时,比如排名1,2,3,… 17,如果买房人现在想退出,他/她的这张支票是可以退还的 (Refundable) 。

2. 但是一旦他/她前来选了地块 (Lot) 定了计划 (Plan),这张支票就不可以退还了(Non Refundable) 。

这个可以理解,即使你抽中了一号,忽然改变主意了,不买了,你预交的支票是可以退还给你的,只不过二号顶你的位置,三号晋升到二号. . . ,没有对大家的选地造成影响。

可是你一旦选了地块 (Lot),别人就没有该地的机会了,开发商也会按你的计划(Plan)进行采购和施工准备,你不要了,那开发商要让你赔偿损失,所以这时的$5000诚意金就不会退还了,这也合情合理。

3. 还有Listing Agent 告诉我,开发商为了促销,给参加这次抽奖 (Lottery) 的人,每人$10,000 (一万) 的优惠,过了 “这个村. . .” ---- 今天5:00pm 的抽奖 (Lottery) 活动,其他人再买就要多花一万块银子了。

你想,这些人在没有样板房(Model Home)的情况下,敢于 “第一个吃螃蟹”,将来他们建中/建成的房就成了开发商的活广告了,自然开发商这一万美刀也没白花啦。一般情况,如果一期售的好,二、三期再开盘时都会比上期再提价一、两万吧。看来我在《用发展的眼光看买新房子的好处》文章中提出的三个要点,“首先你要能接受新建房的Location (位置),其次你要等的起,三就是先下手为强。” 还是蛮靠谱的。

为了郑重、严肃、公正地进行这次的抽奖(Lottery),Listing Agent 就在他们工地临时的活动房里,请来了他的“老板”,我想应该是这个小区的开发商,还有副市长Vice Mayor (City of Alpharetta) : DC Aiken 先生,我下面会有图片说明。DC Aiken 先生负责随机抽出支票并念出该支票拥有者的人名,Listing Agent 端装支票的玻璃罐子,然后在抽出的支票背面写上顺序的记号,开发商“老板”则负责在表格上记录抽签的结果,我成了唯一的见证人 (Witness) 外加摄影师。

也为了不遗失支票,Listing Agent用的是这些支票的复印件,并把它们裁剪好,整齐划一,以示公允,同时预先将抽奖的人名做成表格,便于抽奖唱票时记录人名的排序,从这点可看出,Listing Agent还是挺细心的。

他们三人最后要在抽奖结果的那张记录纸上草签(initial),并由Listing Agent 把影印件用Email 发给参加抽奖的大家,Listing Agent 将按照抽奖结果的先后顺序通知大家来选地选房型。整个过程不用争不用抢,全凭抽奖运气,井井有条。

另外,这个DC Aiken 老兄很有趣,他跟我说,开发商在这里建房,对这个Alpharetta小城市的经济拉动和税收增加都有好处,理应给予支持,所以就欣然接受了他们的邀请来为此抽奖。他除了做副市长外,还有另外一份工作,CBC National Bank – Mortgage Division – Senior Vice President. 听说我是Keller Williams 的房地产经纪人,马上和我拉近乎,互赠名片,要我把做贷款的买房客介绍给他。让我感慨的是,看来在美国做个小城的副市长也是个临时性的兼职工作,明年老百姓要是不选他,他可能还得专做他的老本行。 (笑)

有人说发明新技术固然重要,但制定“游戏规则” 更重要。美国是互联网技术的发明者和网络游戏规则/标准的制定者。13台根服务器,10台在美国 (包括1台主根服务器), 2台在荷兰和瑞典;1台在日本。可以说美国控制了域名解析的这13台根服务器,实际上它控制了全球的互联网。

自斯诺登揭秘了美国国家安全局棱镜计划监听项目后,各国大感紧张,有的国家表示要尽快建立自己的网络系统,但谈何容易。即使你有技术有能力建立自己的根服务器和网络系统,但游戏规则是别人制定的,全球180多个国家不带你玩,你只能在你自己的国家内部打转转,与世隔绝,还是搭,除非你能制定一个新的“游戏规则”,让这180多个国家和地区跟着你的指挥棒转,这可能吗?

所以说不可小看 “游戏规则”,在房地产交易中,有很多“游戏规则”。我们只有懂得它的“游戏规则”,正确地遵守和运用它的“游戏规则”,才能 “知己知彼,百战不殆” 。




又上了万维首页的导读版,相当于万维的“十大推荐文章”,看来这篇文章又要火,很开心,继续努力!


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谈谈亚特兰大的坡上房和坡下房。 2014-06-27 18:44:16

我的文章常常是带客户看房时产生的灵感,在给客户解释的同时,文章的雏形也就隐然在脑海里。灵感上来了,不睡觉也要把这种感觉写下来,不然它就像涌出的泉水一样流走了,多么可惜 . . .。

由于气候和房价的原因,越来越多的北方人看上了亚特兰大这块风水宝地。乍从一马平川的北方城市来亚特兰大的买房人,很不习惯这里高高低低、多丘陵的亚特兰大地势,刚开始看房时,喜欢对比北方平坦地上盖的房,结果看了很多房还不得要领。

其实我们要把复杂的问题简单化,就好像我们解数学题,懂得了公式和原理,知道了解题的方向,问题就会迎刃而解了。在我看来,亚特兰大的独栋住宅房可分为三种房型,坡上房和坡下房,还有就是平地房,我们姑且都是以二层楼房为讨论对象。

首先我们要讨论的是开发商是如何建房的。开发商买了一块丘陵山地,三通一平(通水、通电、通道路和平整场地),遇到一个个小山包,道路修过去,小山包推平,如果有些小山包相互的高差比较大,又没有足够的土可填,或者平整同一高度太不经济,只好任其自然,这些去掉帽子的小山包,就形成了一个个高度不等的小平顶山,甚至还有洼下去的小盆地,再由这些弯弯曲曲的小路把它们串联起来,小路的两侧可以建房,小平顶山/小盆地的一圈也可以建房。这个小圈就形成了一个专门术语,Cul-de-sac (小路的尽头)。常常可以看到Listing Agent 在描述房产位置时,这座房产在Cul-de-sac 上,应该算是一个优势吧。

小路的两侧可能有一侧是向上的高坡,有一侧是向下的斜坡,那么我们把小路背靠高坡一侧建的房叫坡上房,把坐落在小路斜坡低一侧建的房叫坡下房。同理,围着小平顶山/小盆地一圈建的房,也有两种可能,发挥一下你的想像力,围着小平顶山一圈建的房应该是坡下房,就好比4个人围着一个小圆桌打扑克。背靠小盆地一圈建的房应该是坡上房,就好比几个小朋友背靠池壁坐在一个充气圆形的小游泳池里。当然现实地势没有这么理想,反正背后有坡建的房就是坡上房,顺着斜坡往下盖的房就是坡下房。没有坡,平地盖的房就是平地房,这和北方城市很相像。

坡上房看上去给人一种高耸入云、气宇轩昂男人的大气,坡下房则带有一丝沉魚落雁、閉月羞花女人的娇柔。平地房可说不惊不险、四平八稳,平淡中透着会过日子人的精明。

房子总是要盖水平的,不水平的斜坡就要用房屋的地下室去找平,既保持了美观又形成了带地下室的三层楼房。注意,关键在这里! 几乎坡上房的地下室,前面的坡和车道一直延展至一楼层面,地下室是卧进土里的,前后的墙都被土封住,是没有窗户的,只在房屋的两侧可有窗或是进出的门。反过来,几乎坡下房的地下室,由于后面墙是开放的,没有被土挡住,整个这一面墙可有窗或是进出的门,而且常常可能还有从一楼伸出来的阳台(Deck)。坡上房如果后坡不是太高,比较平缓,常常可能形成一个美丽的与厨房平层的后庭花园,但你牺牲的是,地下室不是全日光的(Daylight)。坡下房你后面可能有很好的视景(View),地下室是Daylight,但由于斜坡或是很陡的缘故,你可能没有太多的平坦后院,如果树木长得高大且离房较近,也会影响到你的View,当然如果树是在你的地界里,你可以请人砍伐,在美国砍树也不便宜啊!

对于高低不平、坡度较大的小区,上述两种地下室日光性的差异就比较明显。有没有两种房子的好处能叠加在一起的房子?有是有,一般在坡度较小地势平缓的小区,是介于坡上房和坡下房之间,我们可以称之为半坡上房和半坡下房,就是后坡比较短小,只有房宅基地面积的一半,这样的地下室后墙没有被土封住,既有很好的开阔视野,又有地下室是Daylight,还有较大平坦的后花园,两种房屋地下室日光性的完美融合,那你就是找到了黄金地块。可惜这种房源并不多,开发商为了综合考虑地块的利用成本,也不会让某一块地大于其他地块很多,如果后面真有大而平的一块地,恐怕开发商又安排盖了另一栋房子了。

在亚特兰大住的较长的人,见多了这种坡上坡下房,可以很好地理解坡上房和坡下房地下室的日光性,但对于一个初来咋到来亚特兰大的北方人,让他/她一下子看出坡上房和坡下房地下室不同的规律,还是一件不容易的事。如果你碰巧在现卖房中找到黄金地块的房屋(半坡上房或半坡下房),且其他条件也能满足你的要求,就不要犹豫,该出手时就出手,机不可失。

总结出这样的规律,可以帮助北方城市来亚特兰大的买房客进行取舍,你是重视平坦美丽的后花园随着半封闭的地下室呢?还是喜欢居高临下的后视景带日光的地下室?当然你也可以无所谓找不带地下室的平地房。有了这样的分类,具体问题具体分析,解题就轻松多了。(笑)


后记:

当我把我的观点与朋友分享时,一位来自北方的朋友告诉我,北方房屋的地下室与南方不同,因为天气冷,在季节性冻土地区埋设自来水管等地下管道时,埋要至最大冻土层以下,以免有冻裂的危险。房屋的基础要挖到冻土线以下,寒冷地区的冻土线深达1米多,房屋地基要在最大冻土深度以下,保证坚固安全。所以当挖基础时,根据需要也就顺便把地下室的土方给取走了。而亚特兰大的冻土线为零,且地下水位比北方高,所以,如果是平地,一般情况这里是不额外去挖地下室的。

我曾看过一个北方地区全封闭的地下室,净空不是很高,露出地面的一小截墙上,安装了一排小条形窗户,有点像电影中放过的监狱牢房,高高在上的开着透光透气,和这里宽敞明亮的大玻璃窗没法比,难怪北方人看了这里的一些地下室就认为好像是正常的房间呢。

需要说明的是,在北方地区由于地下室全封闭,空气不易流通,买房做房屋检查(Inspection)时,氡气的检测(Radon Test)是一个重要的参数,而在亚特兰大地区,做Inspection时,Radon Test 不是一个强制性指标,除非你要验房师(Inspector)给你加上。

怎么说呢?北方有北方的好,南方有南方的俏,一方水土养一方人。我们从中国途迁至美国,我们的生活习惯也在随之改变,入乡随俗,我们的早餐不也从原来的豆浆油条改成了牛奶面包吗?


可在Google上搜索氡气的检测(Radon Test): Atlanta Radon Map

Georgia Radon Map:
http://atlantaradontest.com/georgia-radon-map/





第二次上了万维首页的导读版,相当于万维的“十大推荐文章”,应该写的不错吧。

我用Google 和Baidu百度分别搜索了一下,这个 “坡上房和坡下房” 的理念好像是我第一个用文章提出来的。

就像我的另一篇文《亚特兰大交通: 我给你一巴掌!》,

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=148337

把亚特兰大的交通用一个手掌就给概括形容了,属于独特创新,现在也被普遍接受了。 (笑)




评论(1) 引用 浏览(2472)
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作者:WillyRong 留言时间:2014-06-30 22:51:50
一位读者的评论:

好文。我就刚买了一套坡上房,之前读书在北方,就像楼主说的一样,刚开始看房的时候一直不习惯有坡的driveway,怕之后不好出手。后来看整个小区几百套房子都这样我就放心了。我的driveway有中度的上坡,不过后院很平坦也够大。对我这种不需要地下室的买家来说,我还是宁愿牺牲一点driveway坡度换来平坦后院。
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