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 · 投资房的三要素,仁者见仁智者见智
【心情杂想2】
 · 议论一下黄子嘉牧师讲道的风格。
 · “香港” 掉进灰堆里,吹也吹不得,
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【房地产日志4】
 · 房地产经纪人被谋杀.
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 · 谈谈亚特兰大的坡上房和坡下房。
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【房地产日志3】
 · 也谈房地产是最好的投资产品吗?
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投资房的三要素,仁者见仁智者见智。 2014-10-18 00:25:57

我常常写一些房地产知识的小文章,如《买房三要素》、《看房三要素》、《亚特兰大的坡上房和坡下房》等,什么是投资房的三要素呢?

简洁地说就是: 1. 交通方便。2. 学区好。3. 房子不必要太大。

我今天(10/17/2014)刚刚listed 一栋房产,上午才放上FMLS下午就有Buyer Agent 带人看房。

这是一个1996年建的4面砖独门独户住宅平房 (Ranch House),坐拥在一英亩(1 Acre) 的土地上,不归属于任何小区,有自己的水井(well) 和化粪池(Septic Tank)系统,因此供水排水不求人,只用电(Electric),不用天然气(Gas)。

一年新换的房顶,两年新换的空调,面朝东南,冬暖夏凉。新近油漆,超大主人套房,宽敞的厨房和家庭间 (Family Room),花岗岩台面,闪闪发光的硬木地板,开放式的布局,3 个卧室,一个书房,2 个全卫生间,巨大带围栏的后院和一个未装修的地下室,总建筑面积Sq Ft: 2,629。

交通非常方便,好学区(High: Peachtree Ridge) ,步行到Suwanee Creek公园,Publix,餐馆和邮局,很容易前往高速公路I-85,靠近Mall of Georgia购物中心。没有小区,没有社区管理费(no HOA fee),是很好的投资房产或是有利于第一次购房者。

房主开价$223,000. 美元,这在地理位置十分便捷的Suwanee地区是不多见的。欢迎有兴趣的房产投资者或是首次购房者前来接洽看房。

有公共供水排水系统好呢?还是不用公共供水排水系统好呢?房主在这住了4年,没有交过水费,也没有交过社区管理费,名副其实的一英亩的大地主。是不是一个好房产?还是那句话,仁者见仁智者见智,适合于你的就是一个好房产。


See YouTube: Pressure Tanks and Private Well Systems:



由于网页上图有限制,只能帖部分图意思示范,你可点击下面的链接看详细。

http://fmls.fusionmls.com/DotNet/Pub/EmailView.aspx?r=523332039&s=FML&t=FML




有人问:你能讲讲这个Septic Tank(化粪池)的维修护理问题吗?我们买投资房见这个就躲了。

我答:这个问题问的好。

通常Septic Tank(化粪池) 需要3~5 or 8 年清理一次,依赖你有多少人用和多经常,请专业清理公司$500 美金左右/一次,因此Septic Tank(化粪池)的维修护理应该不是什么大问题。

看来我又要写一篇这样的文章了,不过我现在还没有准备好如何写,也不是一两句话可以说清楚和能打消买房者的疑虑的,还是先附上几张图片说明和有关链接吧。

Septic Systems and Their Maintenance.

http://www.soil.ncsu.edu/publications/soilfacts/AG-439-13/index.htm

Figure 1. A conventional septic system. (传统的化粪池系统)

Figure 2. A two-compartment septic system. (双室化粪池系统)

Figure 3. Wastewater treatment and disposal in the soil. (废水处理及排放在土壤中)


下面是些具体清理Septic Tank(化粪池)的照片。

评论(8) 引用 浏览(1038)
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文章评论
作者:老Two 留言时间:2014-10-18 06:42:46
不错的房子。请问地税是多少?月租能到多少?
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-18 09:24:49
回老Two:

Tax/Tax Yr: $1,822 / 2013;  这个Sq Ft: 2,629 带一个未装修的地下室的独门独户平房,在Suwanee的中心地带,好学区(High: Peachtree Ridge),保守估计,租金可达 $1,500 /per month 以上。
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-18 09:51:05
看房子,要从大局着眼,看房子的布局是否合理?结构是否牢固?功能是否满足你的使用要求?至于一些小的疵瑕,不要太过于纠结,以免因小失大,就是一个新房子的Model House (样板房),Inspector (验房师)也会查出一些毛病。 
 
我正在考虑写一篇《房子的硬件和软件》,就是想阐述这方面的观点。我的很多房地产知识的小文章都上了万维读者的导读版,说明还是有一定的可读性的。
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-18 13:08:22
今天又有buyer Agents 带人看房,其中有个人说:这个后院好大呀,适合养鸡养鸭养羊,开个小型农场不错,也没有像小区管理的限制。

呣,这是个不错的想法,在这繁华的地区,独开一片 “市内桃园”!
作者:起码货美国工科教授. 留言时间:2014-10-18 16:21:35
哈哈!你们那里“大地主”就住这种“房子”?
放到我们这里,也就是“上中农”住的!!!
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-18 19:13:00
回工科教授,

上次贴过一个亚特兰大“大大大地主的房”--《看看富人们在亚特兰大住什么样的房》占地近3英亩,建筑面积达12,000 sq ft,要价$3,998,000美元,建于2003年的湖景房。

您不是还问过要多少全职工人才能管理好这样的房吗?

结果一人说: “Atlanta 的华人多是老农,欣赏不了那高档。” 一人回:“平凡普通老农, 攀一扇窗户,看人世精彩! ”

所以这次就上一个相当于你们那里“上中农”住的房子,不贵,房主开价$223,000. 

哎,高不成低不就啊!(笑)
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-19 14:11:24
有网友提供重要信息:

http://www.kudzu.com/m/Master-Rooter-30552398#tab-reviews 
 
Do not use Mater Rooter !! 
Complete rip off. $3000 later and my septic was still bad. Even the county said they did everything wrong. They are by far the worst in the area. Don't call - Don't let them near your septic system. 
 
 
How Much Does it Cost to Clean or Pump a Septic Tank? 
Average reported costs: $714 based on 210 cost profiles 
 
http://www.homeadvisor.com/cost/plumbing/clean-septic-tank/
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-19 14:14:22
回提供重要信息的网友:有识之士啊!

昨天为了回答/讲解Septic Tank(化粪池)的维修护理问题,匆忙在网上搜索了一下,因为$150 Septic Tank Cleaning - rooterga.com 排的比较靠前,自然就搜到了这家,而且我在文章中也说了,“不过我现在还没有准备好如何写” ,所以对材料的引用不是很清楚它的底细,我已经把rooterga (Mater Rooter)从我的文章中撤掉,因为你提供的信息比较靠谱。

我有一个朋友,他家就是用的Septic Tank(化粪池)系统,他刚看了我的文章,他告诉我,他们家清理化粪池的费用$500 美元/一次,所以我把我的文章中也改成了$500 美元/一次。

同时在我的博文也撤掉了Mater Rooter。谢谢你的信息。
议论一下黄子嘉牧师讲道的风格。 2014-10-12 15:58:17

我们亚特兰大华人基督教会北堂在空缺牧师近一年半的情况下,终于请到了(也可以说等到了)黄子嘉牧师为北堂的主任牧师,到今天(10/12/2014) 为止是他的第二次讲道。之所以黄牧师第一次讲道我没有动笔,就是想再看看,体会一下,可今天实在忍不住想说两句。

今天的文章不是去谈他讲的什么道,而是聊聊黄牧师讲道的风格和特点。因为即使一个30分钟的讲道用笔墨去形容,恐怕要写几大篇,还不如把讲道的录音/视频链接给你,你自己去看。可能没有人会告诉你,什么是黄牧师讲道的风格?有什么特点?为什么他的讲道这么吸引人和有魅力?

作为一个牧师,首先对圣经的理解和掌握要非常深入和精通的,这一点是不容含糊的,但理解的透彻并不能保证就能很好地讲出来。就像我写文章,我有某种感觉,但写出的文字能否做到词言达意,还是很难的。

黄牧师讲道有一个特点,他常常能把生活中看似小的事结合到他的讲道中。在第一堂讲道中他用了一个道具,在Home Depot 花$20多美元买的可调亮度的灯具,在给大家演示的过程中,不知怎么搞得,在插电源时,“啪”的一声,灯闪了一下,就不亮了,这在当时还是比较尴尬的事,没想到他今天又把它拿来了,还讲了一个故事。

第一次讲完道的一个星期二,北堂教会的秘书接到一个电话,一个在亚特兰大华人基督教会母堂的弟兄上网听了讲道的录音后,知道了这件事,主动提出他来修这个电灯。结果黄牧师自己发现灯没有坏,而是当时时间太仓促,没有调出来,所以这个母堂的弟兄也就不用修了。

故事说到这,我心想也就讲完了,没想到的是,他话锋一转说:有人建议,下次他家屋顶坏了也拿到教会讲一讲,汽车坏了也讲一讲,言下之意,借教会的讲台,把自家的事拿来说事,也相信会有好心人出来帮忙修 .  .  .,一下子就把大家逗笑了,大家的情绪高涨起来,听得津津有味了。而且还通过这次讲道,隔空喊话间接地转达对那位不知名朋友的谢意,只要他再听今天教会讲道的录音就会知道的。

不要小看这么一个简单的笑话,俗话说得好,台上一分钟,台下十年功。在相声界或是演小品,这叫“抖包袱”,就是通过层层铺垫,环环相扣,出其不意,最终把“笑料”抖出来,事后让人回味无穷。会讲笑话不是一般的功夫,要经过多年的练历、精心揣摩、失败跌倒,从而达到炉火纯青。像这样的小插曲在黄牧师讲道里屡见不鲜,而且常常把尴尬的事,巧妙地化解,甚至成为一段花絮。当然把牧师的讲道比喻成说单口相声或是演小品,好像有点大不敬,但我想表述的意思,“你懂的”。

另外就是,70多岁的黄牧师经历丰富,见多识广,像他讲的另一个故事,除夕夜坐飞机旅行在天上,12:00点新年钟声响起时,见到一个全身黑衣罩身的犹太人(看上去略有点恐怖)最终走到机尾,跪在地板上,打开小箱子,拿出旧约圣经,在那里咏读30分钟,这种经历恐怕一般人是不多见的。通过这个小故事,谆谆告诫大家要学习人家的读圣经的那种精神。

黄牧师的讲道有他独特的风格,常常与听众互动,由浅入深,幽默风趣,形象生动,留有悬念,意想不到,值得回味。所以说,听黄牧师讲道真是一种享受,我现在才明白,为什么我们北堂教会宁可等上一年半。现在去听黄牧师讲道的真是多啊,去晚了,连停车位都不好找,可能随着听众增多,教会要鼓励carpool (拼车)。

讲得好不好,我说了不算,耳听是虚,眼见是实,你自己也可以上网上去看。可惜我在北堂教会的网页只找到录音,我今天看到有人在录像,如果我能找到就再加上。录音的效果还是比录像差,如果你能亲临北堂听讲,你就会知道我讲的绝不是言过其辞。


亚特兰大华人基督教会北堂。

http://www.acccn.org/www/index.php?lang=zh


2014-10-12.黃子嘉 牧師,基督徒的成長(二) - 作主的好朋友。

http://www.acccn.org/chinese/activities/sermons_mp3/2014-10-12s.mp3

2014-10-05.黃子嘉 牧師,基督徒的成長(一) - 更完全地連於基督。

http://www.acccn.org/chinese/activities/sermons_mp3/2014-10-05s.mp3

上了万维读者博客的导读版,希望能分享给更多的人。(笑)

评论(9) 引用 浏览(709)
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作者:WillyRong 留言时间:2014-10-12 20:58:41
一网友回帖:完全赞同。 黄牧师的讲道,两次都去了, 确实不错。
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-12 21:11:18
又一位网友回帖:写得不错,很生动翔实。我虽然没有去听道,但可以从你的文章中身临其境, 谢谢分享。
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-12 21:15:04
网友回帖:说的很好。黄子嘉是一个很好的牧师。北堂的弟兄姐妹们可以从他学到很有益处的圣经道理。LJ
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-12 21:17:07
网友回帖:与生活契合的释经,平易近人的讲道内容,让你轻松领会圣经精髓。
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-12 22:32:36
网友回帖:讲的好听绝不能算是好道 (不想说不是好牧师),真正好道是听了后觉得心被扎,然候使人发自内心的悔改。
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-13 00:10:05
网友回帖:听了无数的讲道,总有几篇留在心中。 黄牧师的讲道是其中的一篇。谢谢分享。
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-13 10:22:46
网友回帖:Willy弟兄写的文章可能会激励更多人来北堂听道,恐怕我们教会的停车场下次要爆满了! :- ) 

黄牧师圣经知识渊博,厚积薄发,讲故事形象生动,又提出联系生活的好问题,启发听众思想。我特别从他身上,看见基督应许的更丰盛的生命,恩慈忍耐,温柔和平,又不失人情味,幽默风趣,不高看自己,善于自嘲,想必他平时的生活,就是像他讲的道一样,神的话常在心里,反复默想咀嚼,又乐意遵守神的道,顺服主耶稣基督,就常在基督的爱中,真是”近神者发光“,是值得我们效法的榜样。

感谢神,赐给我们教会这样好的牧师,激励弟兄姐妹一起对神的话更有兴趣,更完全地连于基督,都做主的朋友!
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-14 00:53:14
说明:为了赶着上文章,有的地方描述不清楚,我把这个过程又重新改写了一下:
  
在给大家演示的过程中,不知怎么搞得,在插电源时,“啪”的一声,灯闪了一下,就不亮了,这在当时还是比较尴尬的事, .  .   . 。  

结果黄牧师自己发现灯没有坏,而是当时时间太仓促,没有调出来,.  .  . 。
  
(如果有视频录像,就会看到这个过程的,也可以理解,在那么短的时间里,要把这个故障排除是不容易的,其实也试了几次,还是调不亮,黄牧师就放弃了。)
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-14 15:40:40
写文章有时不一定表达的完全精确,有时因为篇幅的关系,也不可能写得过长,要看文章的主流、“正能量”,不必咬文嚼字拘于小节。

就像看房子,要从大局着眼,房子的布局是否合理?结构是否牢固?功能是否满足你的使用要求?至于一些小的疵瑕,不要太过于纠结,以免因小失大,就是一个新房子的Model House (样板房),Inspector (验房师)也会查出一些毛病。

我正在考虑写一篇《房子的硬件和软件》,就是想阐述这方面的观点。我的很多房地产知识的小文章都上了万维读者的导读版,说明还是有一定的可读性的。

WillyRong的博客。
http://blog.creaders.net/WillyRong/

只要大家的回帖是善意的,同意不同意我的论述,指出文章的纰漏,我都欢迎,而且也能帮助我提高,把文章写得更好。

世界是多样性的,发展模式是多元化的,人的想法也是不同的,允许别人评论指正,求同存异,海阔天空。(笑)
房地产经纪人被谋杀. 2014-09-30 10:58:45

新加视频:亚伦·刘易斯,33岁,被逮捕并承认了绑架案。

Why Beverly? Lewis, 'A Rich Broker' – (目前所知的犯罪动机)

昨晚,当局发现阿肯色州房地产经纪人贝弗利·卡特的尸体,在展现给潜在客户房子的数天之后,她消失了。受到警方质疑后,亚伦·刘易斯,33岁,已被逮捕并承认了绑架案(ABC新闻说)。

这已经不是第一次房地产经纪人被谋杀、强奸或在工作中被殴打。不幸的是,这种事情总在发生。

Realtor Murdered During Home Showing

http://massrealestatelawblog.com/2014/09/30/realtor-murdered-during-home-showing-time-for-a-change/

What other industry requires unaccompanied female (and male) agents to meet perfect strangers in empty houses? None. One would think this is a recipe for disaster. And it is.

Last night, authorities found the body of Arkansas real estate agent Beverly Carter, days after she vanished while showing a house to a prospective customer. Aaron Lewis, 33, has been apprehended and admitted to the kidnapping after being questioned by police, ABC News said.

This is not the first time an agent has been murdered, raped or assaulted while on the job. It happens all the time unfortunately.


我们公司Keller Williams 今天9/30/2014开会了,Broker告知了大家这件事,特别提醒大家要小心,并讲了几个Showing House 的技术性措施:

1. Show House (如 Open House)给陌生人时,要把他的车牌号用手机照下来,如果事先能让他把 Copy of Driver License 传过来/Email更好。

2. Show House给陌生人时,特别是偏僻荒凉地区,不要把自己的车停在Show House 的 Driver way上,要停在房前的道路上,遇有异常情况,能马上驾车逃走。

3. Show House给陌生人时,要走在陌生人的后面,特别是在下地下室时,要走在陌生人的后面,一遇紧急情况,可以马上转身跑掉。

还有很多方法,以后大家可以再补充,总之让大家要小心加小心,因为做这个行业的很多是女性。


In Memory of Beverly Carter.

http://www.crye-leike.com/main/beverly-carter.php


评论(8) 引用 浏览(2981)
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文章评论
作者:gugeren 留言时间:2014-09-30 13:33:25
建议考各州的房地产经纪人执照时,要加一条“防身术”考试过关的条文,特别是女性经纪人。
作者:WillyRong 留言时间:2014-09-30 16:20:34
读者跟帖:
经常跟陌生人打交道的职业都算是高危职业,要定一套职业规范并严格遵守才行。
作者:WillyRong 留言时间:2014-09-30 17:15:41
读者跟帖:得加上“独自”跟陌生人打交道的职业。
比如快餐店,饭店,超市等地打工的人,天天服务数百数千陌生人,但是不算高危。

我答:同意,在众目睽睽下,犯罪分/强奸犯子也会有所顾忌,一般比较安全。我们Broker 告诉大家,在偏僻荒凉地区Show House,还有下地下室时,单独女性是最危险的,切记!
作者:WillyRong 留言时间:2014-09-30 19:24:18
另一读者跟帖:

类似的事情以前发生过,无论是经纪人带人看房,还是Sale by Owner 都要小心,注意安全。
作者:WillyRong 留言时间:2014-09-30 20:52:05
有人说:

Always bring a stun gun ---- the one looks like a cell phone is better.
作者:WillyRong 留言时间:2014-09-30 21:02:31
有人说:这种事时有发生,特别是针对女性经纪人!俺看楼主俊男一个,不用害怕,只要防一下女买主的心怀不轨就行啦,哈哈!

有人回:出了这种难过的事,怎么还有人“哈哈”?  
愿死者安息,生者平安!
作者:WillyRong 留言时间:2014-09-30 22:12:53
有人回帖说:

各行各业都有风险。关键自己要有防范意识,感觉不对头的,宁可放弃,也不要冒险。
作者:WillyRong 留言时间:2014-10-02 22:56:23
新加了视频:亚伦•刘易斯,33岁,被逮捕并承认了绑架案。

Why Beverly? Lewis, 'A Rich Broker' – (目前所知的犯罪动机)
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