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 · 纵深与时间.
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一方水土养一方人。 2015-08-24 01:44:11
最近在网上看到一篇报道《北京成最宜居城市 深圳报纸头版: 呵呵》,颇有意思。

http://news.creaders.net/china/2015/08/21/1572587.html

还有《全球宜居城市排名 天津在中国排第二》,我们知道天津刚刚发生了震惊世界的大爆炸。
http://news.creaders.net/china/2015/08/19/1571791.html

其实这种比较没有标准答案,你愿意信就信,不想信大可不信。

俗话说得好,一方水土养一方人,金窝银窝不如自己的窝,报纸的排名不重要,适合你的地方就是好地方。


为什么想起写这样的文章呢,还得从跟一个国内客户的询问说起,微信问答:


他问:我看了一篇报道,说是休斯顿现在特别适合投资。还有就是达拉斯那边,您怎么看呢?

对于现在我正在办理移民的人来说,您有什么建议吗?我如果顺利是想5-6年左右到美国定居。


我答:你这个问题很大,不是一两句话可以解释清楚。

这样说吧,休斯顿是不错,亚特兰大也很好,难分伯仲,一方水土养一方人。


在我的文章《向你介绍亚特兰大》中有这样的描述:

Atlanta真是个风水宝地,开头字母A带来好运气,打扑克牌,大家都想抓尖子,居住在Atlanta这么多年,我打心眼里喜欢她。既没有每年西部地区频发的森林大火,也不像美国的中部沙漠盐碱化,也没有易发洪水的大河造成流域之灾。既不像纽约气候剧冷剧热,也没有佛罗里达、新奥尔良、北卡、南卡等州夏季的热带飓风肆虐。有趣的是,旋转的飓风在佛罗里达登陆后,往往转向南卡、北卡、或是德州休斯顿、新奥尔良方向,总是与Georgia擦身而过,所以佛罗里达就像是乔治亚州的挡风牌,再也没有这么好的天然屏障了。还有,比较加州和纽约等热点地区,亚特兰大的房价明显偏低,真是美国最适合居住的首选地区!


你知道吗,休斯顿好几次被飓风袭击,亚特兰大很少有。


我的文章《冷天气中话亚城》是这样描述的:

每当自然灾害来临 (夏季飓风、森林山火、大河洪水、高温酷暑、大雪严寒、甚至地震),亚特兰大都能化险为夷,转危为安,这点的确是值得亚特兰大人庆幸的。究其原因,是亚特兰大得天独厚的地理环境所决定的。东面有南卡北卡,北面有田纳西肯塔基,西面有阿拉巴马,南面有佛罗里达,无论是寒流从北部杀来,还是飓风从海上袭来,这些天然屏障都把它们阻隔或渐弱了。乔治亚州还有自己的出海口萨凡纳 (Savannah),由于近海的影响,造就了副热带潮湿气候,树木繁密,空气清新,完全不同于干燥闷热的内陆州。


你知道吗,德州非常热,干燥缺水。还有,德州相邻的几个州大都是“穷”地,而亚特兰大紧挨着佛罗里达州,去迪斯尼,迈阿密玩非常方便。最近美国和古巴重新建交,我们很多人都想去古巴旅游。


休斯顿也好,达拉斯也好,他们的宣传比亚特兰大做的好。

亚特兰大全世界 500强的公司都在亚特兰大有分部,很多公司总部就在亚特兰大,你需要我给你举出这些公司的名字吗? 太多了。亚特兰大工作机会很多,不亚于德州。

耳听是虚,眼见是实。我觉得你应该利用暑假来亚特兰大和休斯顿、达拉斯比较一下,当然一定要夏天最热的时候比较,你才知道,休斯顿、达拉斯有多热了。


他问: 如果单纯投资呢?我看了最近德州的休斯顿还有达拉斯挺好。您认为目前还是亚特兰大投资回报率可能更高是吗?


我答:关于投资回报率是一个见仁见智的问题,比如投资回报率高的加州,但房价是亚特兰大房价 X 3。 休斯顿房价低于加州,但高于亚特兰大,达拉斯也略高于亚特兰大。

有从国内来的人说,中国实际的投资回报率高于美国,但我们知道,一个很高的投资回报是不可能持续长久的。比如中国的 GPD 不是从两位数下跌到现在的 7% 了吗?人民币的汇率不是也在下跌吗?

你在回报率高的地区,如果你投资不当,你也可能得到较低的回报,你在回报率低的地方,投资得当,可能得到较高的回报。所以我说,这是一个仁者见仁,智者见智的问题,没有标准答案。真是又可以写一篇“论文”了。(笑)


说休斯顿好,说达拉斯好,是最近有些人(地产商等)组织写了几篇文章,宣传德州,我似乎也看到了,没往心里去,可没成想,居然把你们这些不明“真像”的“外地人”给“唬”住了。看来我还得写些文章宣传亚特兰大。


当然我不是“地域歧视”,我的文章一开头就说了,一方水土养一方人,金窝银窝不如自己的窝,适合你的地方就是好地方。


对了,请你帮个忙,把你看到的“吹捧”德州休斯顿、达拉斯的文章链接用 Email 发给我,我想看看。不忙时,我很可能再写篇文章宣传亚特兰大。


他回:我看的不是链接,是一个房地产商的宣传材料,我晚上可以拍照给您微信。


我问:一个“房地产商”的宣传材料?这样的东西可信度有几成? 宣传亚特兰大的文章也有很多,你看了那些?你愿意,我可以找出很多,给你“洗脑”。我们江总书记说过,“too simple, too naive.",呵呵,你们“外地人”真好“骗”。


他问:关于“现在美国的房产有很多中国公司在出售,和在美国本土买有区别吗?”


我答:这当然有区别了。

首先你在国内买的美国房产是经过国内房地产公司加过价的,你通过我们美国的 Agent 买是市场价(平价)。你用脑子想一想,国内公司不加价,他们怎么赚钱?

第二,买房子不是买衣服,不来实际看看,见识见识,当地情况两眼一抹黑,就听房地产商一吹,你就敢买?那你一定是钱多得“烧的”,原谅我说的太直/太损。

第三,当地的好Agent 掌握的信息/资源/数据 要比国内的人多得多,为什么有句话叫,“强龙压不过地头蛇”呢?你说我说的有没有道理?


他回:资料我发给您了,还有一个项目,您帮忙看看是否值得投资?


我答:粗粗地看了一下,感觉它是“吹吧”。

说实话,资料做得不怎么样,但人家是公司/团队,有钱,我是个人,如果我钱多,请得起人,我可以做得比他们更好。

好的房产,好的英文宣传材料,我们 Keller Williams 公司的,我见的多了,这个宣传材料很一般。

我没有太多的钱,也木有太多的精力去做这些,我个人肯定是比不过他们公司/团队的。


还有,它的宜居城市排名是一家之言,我不敢苟同。


亚特兰大才是美国房地产最适合居住的首选地区,有数据为证: 据美国人口普查局调查结果, Atlanta 连续三年在Top 10 Moving Destinations in the U.S.之中,2012年更被评为10个顶尖城市理想移居地之首 (No. 1)。

http://finance.yahoo.com/news/top-10-moving-destinations-in-the-u-s--171704356.html


当我的文章发表后,有朋友看到,发来信息说:

Willy, the "Top 10 Moving Destinations in the US" link in your article "一方水土养一方人" is January 28, 2013 data, here is the latest 2014 data from moving company Penske, Atlanta is still listed as number one destination: (第一名宜居的城市)

http://blog.gopenske.com/news/penske-truck-rentals-2014-top-moving-destinations-list/

总之,还是那句话,你愿意信就信,不想信大可不信,一方水土养一方人。

浏览(993) (10) 评论(9)
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文章评论
作者:WillyRong 留言时间:2015-08-24 22:17:12
我们要多多地宣传亚特兰大,不然我们的潜在买房客都被别州(加州、德州、纽约等)抢走了。(笑)
作者:WillyRong 留言时间:2015-08-24 23:08:29
我平时都是在mitbbs-佐治亚州版和军事天地版面发表我的文章,今天斗胆地在德克萨斯州版面登了我的文章《一方水土养一方人》。

我在想,我是否会挨德州粉的“板砖”?我再一想,我说的观点大都是对的啊,既然是正确的观点,为什么不可以亮出来?也许通过“争论”,我会更有收获,更有提高呢。
作者:WillyRong 留言时间:2015-08-24 23:24:52
好家伙!我这篇文章在新浪-WillyRong的博客上,访问量也在急剧地上升。
作者:WillyRong 留言时间:2015-08-25 08:16:23
见德克萨斯州版“coldwater”的评论。

文章写得不错,在微信上吹休斯顿好的文章,大部分都地产中介们,真正的p民没功夫去吹,微信上还有大篇幅介绍某地产中介的丰功伟业呢。

休斯顿也就是地产中介们炒起来的。中介在论坛和微信上炒作,P民跟着起哄,忽悠大批国内的人过来圈地,买房,现金买地买房,房价就这么虚高起来的。
纵深与时间. 2015-08-12 09:03:58

一直想写一篇《纵深与时间》的文章来阐述,对于某些在城里的上班族来说,也许400#公路Exit 12附近是一个理想的买房地之一

下面是我和买房客的对话:

买房客说:1. 预算大概在$35万到$45万之间。2. 在GA Tech (佐治亚理工学院)上班 ,Commute最好小于60分钟。3. 想买一个学区好、新一点的房产(>2010年)。

我说,又想买靠城里近的位置,又想买学区好新一点的房产,两者兼得可能会有冲突?!!

我写过:旧房买位置,新房买时尚。

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=213455

买房子选Location 是最重要的,要用发展的眼光看你买房子的位置。

比如说,你在400#公路Exit 10往东的亚特兰大华人基督教会北堂附近买了一栋房产,借用北堂地址:5055 E Morton Rd, Alpharetta, GA 30022.

http://acccn.org/wwwen/zh/

你到GA Tech 学院的用时和距离是:  32 min without traffic, 28.0 miles.

Georgia Institute of Technology, North Ave NW, Atlanta, GA 30332

http://www.gatech.edu/

再比如说,你在靠近400#公路Exit 12 地区,Summit at Shiloh - by Ryland Homes. 买了一栋新房。

这个小区就是我想介绍给你新开发的房源信息之一,Single Family Homes from $359,900 to $400,900 很不错。(现在已经卖光了,只是用来举例。)

地址:5770 Shiloh Rd, Alpharetta, GA 30005

Summit at Shiloh by Ryland Homes (High School: South Forsyth High School)

http://www.ryland.com/find-your-new-home/1-atlanta/4914-summit-at-shiloh.html

你可以看到,你到GA Tech学院的用时和距离是: 33 min, 30.6 miles.

现在你明白了吧?在Alpharetta 30022 境深远离400#公路Exit 10的北堂附近买房,所花的车程时间只比靠在400#公路边上 Exit 12的地区少了 1 min,但实际情况比这个还要糟,因为住在30022地区境深里面比北堂还远还深的人很多,去城里上班的人也很多,State Bridge Rd 和 Old Milton Pkwy 到400#公路Exit 10 这一段在上下班高峰时很堵,所以你实际花的时间要长于在400#公路边上Exit 12的附近地区。

可能外州的朋友会问啦,那为什么不选400#公路Exit 11的附近买房?亚特兰大的人都会知道,400#公路Exit 11附近云集了大批的高科技公司,数的上来的有AT&T, Verizon, HP, Philips, McKesson, Fiserv, 多了去了,还有大片的土地被商店、餐馆、旅馆、银行等占据,如Walmart, Home Depot, Costco,几乎把400#公路Exit 11的附近都占满了,你不得不往更深更远的地方去找房,而且那周围的房产也非常贵。

再回头说在30022 地区,那里的房子大都是80年代、90年代建的,就像我曾经Listing 的房产是1993年建的,2000年以后这个地区已经是成熟地区了,很少建有新房,有些小片地盖有新房,要么是没有小区游泳池、网球场,要么就是价格贵的不能接受。

还有一个鲜为人知的事实是,400#公路从Exit 12往北,道路开始收窄,由原来的4上4下高速路变成了双上双下,导致下班时分,北上回家的车子一下就堆积起来,排起了长队,如果你买的房子在400#公路的Exit 12附近,没等堵起来,你就从Exit 12出口的边路“逃”出去。

我写这篇文章《纵深与时间》目的就是想阐述这个道理,对于在Downtown 上班的你来说,如果你买房的Location 离开高速公路较远,你所花的时间比较远的、靠近高速公路边上的地方反而长,即纵深越深,时间越长。你有幸先睹我的草稿为快了。(笑)

你说能考虑在South Forsyth County 靠近400公路边上的附近买房,而不是一味的盯着Alpharetta纵深的地方去买房,那房子就会便宜一些、也新一些,上述两点可能就不冲突了。


下面的这几篇文章你需要看一看:

与楼主讨论亚特兰大学区变迁的话题。

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=206827

用发展的眼光看买新房子的好处。(这篇文章有亚特兰大地区学校排名介绍)

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=180693

Forsyth County, GA -亚特兰大新的文化发展飞地.

http://blog.creaders.net/WillyRong/user_blog_diary.php?did=188835

(内容很多,你需要消化消化。)


他看了我上面的分析后说:

首先,我觉得你说得很对,我就是想在400号公路边上选房。可能是我没有表达清楚,但我的意思就是400号公路边上的Exit 11或者12附近。

下面是他给我画的一个搜房区域图,我很容易就锁定了他要买房的区域,幸运地看中了一栋在400#公路Exit 12附近的2013年建的房产,其位置用5分钟就能上到400#公路的 Exit 12,从找房到过户用了一个月多一点的时间,8/10 /2015 Closed. 成功地过户了(笑)

哈哈,马上就上了万维读者网-万维博客的导读版,说明被“小编”认可了,谢啊!(笑)

浏览(1155) (3) 评论(4)
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文章评论
作者:WillyRong 留言时间:2015-08-12 09:40:01
内容很多啊,要细心地看才行。(笑)
作者:WillyRong 留言时间:2015-08-12 12:32:20
有朋友回:很有道理,但400比local还堵车。

我写到:一般来说,城市大了,上下班高峰期开车去那里都会堵。

亚特兰大的人口从2000年初期的360万,急速增至现在的近500万,我们不得不接受这个现实。

有兴趣的话,可以做个实验,在上班高峰期,取7:00am ~ 10:00am时间段测一测,找一个合理的地点,从400#公路Exit 10东部的"腹地"去GA Tech 和从400#公路Exit 12附近的房产去GA Tech,做多个时间段测试看比较的结果。

我看见过GA Tech的学生曾利用暑假做过交通流量测试,也许这篇文章是对这些学生的一个“交通论文”很好的课题。(笑)
作者:WillyRong 留言时间:2015-08-12 14:50:58
网友评论:纵深与时间写得很好,很实际。
作者:WillyRong 留言时间:2015-08-12 21:59:09
文章的核心:对于在Downtown 上班的你来说,如果你买房的Location 离开高速公路较远,你所花的时间比较远的、靠近高速公路边上的地方反而长,即纵深越深,时间越长。
丝瓜爬藤。 2015-08-08 11:17:35

给大家讲个笑话。

一个朋友一直找我要黄瓜,今天我看有几根黄瓜长好了,就打电话让她到架子上自己来摘,并告诉她,丝瓜也长好了,可以摘一些。

她来时我正好有事出去了,回来我老婆和我说,谁谁谁可能把你留做种子的丝瓜给摘下来了。这妹妹走时还兴冲冲地跟我老婆说,“你们家的丝瓜长这么大还没摘呀?!!”

我跑到后院一看,可不是吗,那根藏在密叶中的,又大又粗又长的丝瓜没了,反而那些长在明处的、细长嫩绿特地想留给她的丝瓜却没摘走,咦?这妹妹不懂得吃丝瓜啊?!!她以为是买西瓜呀,捡个大的挑?!!

我们通常都是挑细长嫩绿的吃,我的朋友告诉我,嫩嫩的丝瓜甚至连皮都不用打,有机的丝瓜,皮的营养价值也高,丝瓜一鼓“肚子”就不好吃了。

看官呀您哪,您懂得吃丝瓜吗?[微笑]

[后记]

当我把这个笑话发在微信群里,朋友看到回复我:@WillyRong,你讲的那个笑话,确实发生在身边吗? 那太有意思了![大笑]

我回答道:这个故事就发生在身边,真人真事。

今年我种的黄瓜,茄子,辣椒,西红柿,豆角,丝瓜大丰收,自己家吃不完,分批分期的送周围的朋友,也结下了友情,有朋友还帮我把一个废旧的垃圾桶,改装成了一个从房屋下来的水落管中收集雨水的桶,明年再种地就会省水了。 [微笑]

朋友看照片后问:自留地不大呀?

我回:正是不大,才高产啊。某某某不是说我搭的架子,“挺庄稼汉”的吗?


有朋友调侃道:这妹妹聪明啊,知道种子更有价值。[微笑]

另有朋友加进来: 我也想去Willy 家摘黄瓜,估计只剩黄瓜藤子了。[一声叹息]


在“田园生活”群的朋友开始诉苦:@WillyRong,说得好, 有一个同样的遭遇。

一个朋友有一天到我家后院,没有告诉我,就把我留种的又长又肥有四尺的唯一长豇豆给摘了,几天后我发现没有了,她才告诉我说,就这一颗长豇豆加一点点韭菜,她炒了一碗给她的女儿吃了一顿饭。

哎,以后再也没有长豇豆留种了,因为已经是立秋了。[伤心的表情]

我回:这不是很好吗?别人摘“错”菜,我们得快乐,笑一笑十年少啊。[微笑]

诉苦的朋友还没有走出伤心的阴影:@WillyRong,你不觉得好辛苦吗? 几个月的辛苦就她这么一揪, 一碗菜造成我的豆子绝种。

我回:心态心态,舍不得豆子,套不住人心。我种菜也是为了“好玩”,再找人要种呗。 [微笑]

朋友终于被我说服,转换了话题: @WillyRong,垂涎三尺你家那好黄瓜。[吸溜吸溜]


妹妹看到我发的笑帖,自己送上“检讨”来:哎呀!不好意思,我不懂啊。[哭]

我回:没关系,你的一个“小错”,成就了我的一篇文章,我还要感谢你呢![微笑]

妹妹又问: 那丝瓜太大了,怎么弄会好吃些?

我答:大的丝瓜要打皮吃,我前天也摘了一根比你那稍小一点的,打皮吃还可以,毕竟还不是太老,你试试。

妹妹最后说,好的,我都没有看到小的,所以 . . . ,是眼睛太大了,看不到。[调皮的表情]

我无语:[微笑] [微笑] [微笑]

这妹妹有一双明亮的眸子 . . . 。[美丽动人]


生活就像丝瓜爬藤,不断地添枝加叶,开花结果,你周边的朋友就像藤后的一片树林。[全文完]

哈哈,《丝瓜爬藤》上了万维读者博客的导读版。

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文章评论
作者:WillyRong 留言时间:2015-08-08 14:03:51
生活就像丝瓜爬藤,不断地添枝加叶,开花结果,你周边的朋友就像藤后的一片树林。(笑)
作者:WillyRong 留言时间:2015-08-08 14:04:23
网友评论:Willy 厉害,丝瓜爬个藤也能写出豪文!我家丝瓜也结了,有菱角的有圆的,赶紧趁嫩摘了炒丝瓜毛豆。(笑)
作者:WillyRong 留言时间:2015-08-08 14:09:47
网友跟帖:羡慕 .   .   .  来美就再没吃过丝瓜了,最喜欢丝瓜滑滑嫩嫩的口感。
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