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我的网络日志
真心话,投资房净回报率6%是一个不错的回报。 2019-03-29 21:00:09

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今早我太太在给孩子们做早餐,我起来准备开车送她们去学校,我和我太太有下面的一段对话。

我问,我们家的投资房回报率是多少?能达到6%吗?

我太太大概用脑子算了一下,差不多在6%吧。

可是我想,我们的6%回报是在我们自己管理的情况下“挣”来的!

换句话说,我们家的投资房一年下来,总有些小毛病要去修,比如,换过空调,修过洗碗机,修过车库卷帘门,修过供水管道等。总之,一年下来,修修补补事情不少!

还有,回报好坏和找到的租房客有关。

我们有一个租户,老公是上班族,老婆不上班,在家带孩子,不知怎么搞的,房子在她手里,三天两头出状况,不厌其烦!

她给我打电话,不去吧不好,万一坏大发了,请人修理就更多钱,去吧,我还真挺忙,又到了接孩子的时间,两边都得照顾,真是两难!

她一点也不会修理,一点小毛病就给我打电话,她是来自中东的阿拉伯人吧?哪个国家我忘了,反正百叶窗帘也不会拉,还得教她,常常有客户把百叶窗帘拉坏的事!

最好玩的是有一次,她给我打电话说了什么,我也没有听明白,跑过去一看,你们猜是啥?

一只蝙蝠飞进了窗户玻璃和纱窗的缝隙中,出不来在里面扑腾,她吓得躲得远远的,指给我看!

我一看到乐了,这小动物,你往哪飞不好,干嘛非把自己“深陷囚笼”呢?

我让租户给我找来了一根棍子,大概像我们中国人用的挠痒痒的东西,我拿着它伸进夹缝中,拨拉着小动物,想把它拨弄出来!

我一拨拉,小动物就扇翅膀,拨弄了好半天才把它从夹缝中挑出来,它飞走了,我总算松了一口气。

我想说的是,我们挣这6%不容易!

现在有些开发商搞买投资房送包租,净回报6%

房子过户后60天开始计算,一个一室一厅的Condo, $30万美元 X 6% = $18,000 / 一年,而且是连续不间断到4年。

我们买投资房的人都知道,有人给出了现金买投资房计算回报率的公式:

(现金买投资房产)投资回报率  = 10月的租金 一年的各种花费)/ 买房价。

为什么上面的公式按10个月算?

因为一个房子可能有两个月的空置期,或者是前一个租客结束了租约,你中间可能会有重新粉刷、修修补补、甚至换地毯的装修时间,这样一耽误,2个月很快就过去了。还可能有季节的因素在里面,有的季节好租,冬季可能就要等。

你也可能说你衔接的很好,没有“空置期”,这是你比较幸运吧?!?

这样一比较,现在德筑公司在市中心建的126项目买房送包租4年,年净收益保底6%是很划算的,也是对买卖双方比较公平合理的“促销”手段之一啊!

怪不得买房的人“趋之若鹜”,124套房卖“楼花”,72个小时之内,近200$500美元预定金,一下子超售近2倍,排在后面号的人,就指望前面买号的人改变主意,退出为好!

理财产品投资房,不用操心不用忙。

一年净回报为6%,包租4年稳赚钱。

政治上,川普总统的“通俄门”调查已有结论,是非曲直,自有公论。川普总统赢得2020年大选连任的机会飙升!

川普是做房地产的,是“商人总统”,如果经济下滑,他的荷包就会“缩水”,为了赢得2020年大选连任,他应该是想把经济搞好的。

国际关系上,美国在中美贸易战中一直占尽上风、把握主动,如果能达成“贸易协定”,美国可能会占“大便宜”, 美国从别国搜刮的钱越多,美国的经济就持续看好。

美联储宣布2019年度不再加息,这对经济、对“房市”都是利好消息,新一轮房地产投资热潮又将到来,投资客们要好好把握,不要错过这一班车。

上面仅仅只算了6%的净回报,如果我们对经济走向预测正确,包租4年下来,好地区的房价上升10%也不是不可能的事!

不期望太高的回报可能是正确的,往往高回报带有高风险,如果平均每栋投资房产能做到6%的净回报,那真是一个不错的投资!

有句话叫,知足者常乐!你说对吗?

前不久我写了一篇文章《“一个中心,两条基本路线”。》,发表后,我调侃了一句,“我们要坚持 “一个中心” 不动摇,坚持“两条基本路线”不偏离!

有微信朋友回复道:我坚持天天吃饭不动摇!【大笑】

难道吃饭还要天天坚持吗?吃饭不是“必须”的吗?

我在想,我应该坚持什么呢?我要坚持写作不动摇!【微笑】

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德筑126 项目效果图

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126项目地址到GA Tech 开车才 6分钟(0.8 mile)

项目地址:126 Renaissance Pkwy NE, Atlanta, GA 30308

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德筑126 项目所处城市中心及周边环境

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德筑126 项目场地拆迁工作开始动工

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德筑126 项目场地拆迁工作开始动工

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德筑126 项目平面俯视图

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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从西往东看。

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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从西往东看。

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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从南往北看。

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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从南往北看。

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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从东往西北看。

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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从北往南看。

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德筑126 项目的Renaissance Pkwy 目前街景,从东往西看。

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德筑126 项目西面的Emory University Hospital Midtown 埃默里大学医院

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德筑126 项目价目表及说明

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Studio 平面图

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1BR1BA平面图

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2BR2BA平面图

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德筑126 项目特征和设施

(全文完)

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近乎四月亚城天,春风才度玉门关。 2019-03-23 10:13:03

三月下旬几乎檫边四月了,亚特兰大的气温还是很低。

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北方中西部寒流压向亚特兰大

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主持人说,早上晚间感觉Chilly !(寒冷)

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未来五日天气预报

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晨曦中迎孩子们的老师

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虽寒衣厚心温暖

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伸手帮助送爱心


今年2019亚特兰大的冬季好像特别漫长,不是连连阴天,就是刮风下雨,这样的天气实在让人腻烦透了!

三月下旬,几乎快四月了,气温一直低迷,春来迟啊!

有好消息是,下星期气温开始回升,一眨眼,樱花绽放,枯枝发芽,山谷翠绿,万紫千红碧螺春!

看矗立晨风迎小学生的老师们,身穿厚衣,脚蹬马靴,手戴手套,就知道外面的气温有多冷,一种敬慕之心油然升起。

看建设者们不畏寒冷,天寒地冻挡不住,到处可见新开挖的红土,在冷天气中格外显眼,经济强劲依然看好!

春天在哪里呀?春天在哪里?春天在那小朋友眼睛里!

春假在哪里呀?春假在哪里?春假在四月份的星期里!

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春天来了,春天来了,春天真的来了。一年之计在于春,万木樱花又逢春!


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新开发的工地

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新开挖的红土

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挖土机,真厉害!

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它轻轻的一挖

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泥土就起来了

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看看这有力的铁

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人人都是多面手

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个个都是排头兵

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山丘依在

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古木逢春

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坐车回家

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门前有棵樱花树

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天寒地冷草未青

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樱花等不急

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先把春来报

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满目尽春色

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一花独放不是春

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百花齐放才叫春

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春天来了,春天真的来了。

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蓝天白云樱花路

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这里有棵返青树

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又是一处新工地

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极目远望楚天舒

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风景这边无限好

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这里山川我指点

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江山面貌在改变

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美好生活在等待

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看到三台巨无霸

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威武雄壮力气大

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走过公路去看看

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正是下班高峰时

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车水马龙往家赶

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又发现一处新工地

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排排楼房在建中

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什么时候能建成?

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回家上网查查看

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然后告诉小伙伴

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今天的收获真不小

(全文完)

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“一个中心,两条基本路线”。 2019-03-09 13:09:25

-- 戏说亚特兰大投资房的策略

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去年2018年初,麦克金利城中的高层公寓818楼盘(现改称788)的销售“大火”了一把!

今年2019年初,德筑公司城里的中层公寓126楼盘的开盘销售也“火”起来了!

 

这是怎么一回事呢?

听我细细给您分析分析,看看我说的有无道理?

亚特兰大的交通非常好记,我在《亚特兰大交通: 我给你一巴掌!》一文中,把亚特兰大的交通归纳成了左手的一巴掌。

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左手的小姆指就是 I-85 号公路,无名指就是 141号公路,中指就是400/19号公路,食指就是I-75号公路,几乎横着的大姆指就是 I-20号公路。你的手掌外圈就当是 I-285 号环城公路,你的掌心就是亚特兰大Atlanta City 中心。

不管是麦克金利城中的高层公寓788,还是德筑公司的中层公寓126,一个共同特点就是在亚特兰大的市中心,这就是我标题上所说的,“一个中心”,这里我们先按下暂且不表。

那什么是“两条基本路线”呢?

这“两条基本路线”就是,沿I-85号公路北上,沿400/19号公路北上!这两条公路北上辐射的周边地区就是大家买投资房产的热点区域。

如果我们把亚特兰大看成是一个大“披萨” 饼,那么在I-85号公路和400/19号公路夹成的这个倒三角扇形“披萨”区域里,是我们华人的最爱,有着我们华人文化传承的根据地。

这里有大中华超市、百佳超市、中餐馆、亚特兰大专业舞蹈学校(APDA)、上过央视2016年猴年春晚演出的陈晓舞蹈学校、陈广华全A学校、亚特兰大国际乒乓球学校、亚特兰大华人基督教会北堂、亚特兰大现代中文学校、童心中文学校、少林学院、晨星中文学校、亚特兰大商会、亚特兰大华人经纪联盟、亚特兰大生活网编辑部、亚城戏社,各同乡会活动、各校友会活动都发生在这个倒三角扇形区域里,活动太多了,举不胜举!

无论我们华人走到哪里,根植于我们骨髓中的纽带,是我们离不开的饮食习惯,脱不掉的民族传统,抹不去的中华文化!

亚特兰大的“大、中、小”地主们,还有新泽西的买家们,看看你们投资的房产是不是分布在这“两条基本路线”的区中?

我最近特别喜欢新泽西人,总爱拿他们说事,别介意哦,我是活跃文章气氛,没有恶意!(笑)

这么说吧,现在大亚特兰大地区人口有500万,据说,2030年随着人们的不断迁入,人口将上达800万。亚特兰大这个“披萨”大 饼正在变大,沿I-85号公路北上,沿400/19号公路北上!

现在我们回头再说说“一个中心”。

亚特兰大市中心正在发生翻天覆地的变化,各开发商正在“攻城掠地”,新一轮的“跑马圈地”竞赛已经开始,谁抢到了好地,谁就是“地王”!

你们听说过“亚特兰大Beltline ”吗?只要是在“亚特兰大Beltline 里面的地都成了开发商争抢的目标,这里我就不详细讲“亚特兰大Beltline ”,大家可以上网查查看,因为我要集中在我文章的主线上,不能离题太远!

为什么以前不温不火的城中地块一下变得抢手了呢?

因为亚特兰大旧城改造进入了“倒计时”,你们谁还记得,市中心佐治亚理工学院GA Tech 北面的铁厂和纵横交错的铁路网哪里去了?移走了,拆掉了,变成了Atlantic Station,变成了商业街,变成了“Wells Forgo 的银行大楼”

亚特兰大只有两个地方允许盖高层建筑,一个是亚特兰大市中心Atlanta,一个是市中心北面一点的Buckhead富人区。其它地区因环境保护的要求,不让盖高楼!

这次德筑公司开盘销售的6层公寓126楼盘就在Atlanta市中心,距GA Tech大学0.8 mile,车程6分钟,没有出租限制。

去年6月德筑公司在126楼盘发布会上“卖楼花”,以1个单元交$500美元定金开始排队拿号。

好家伙!一经公布,引来疯抢潮,超卖1倍多的房源号,一共124套期房交定金拿号的多达200来号,真是像德筑公司自己描述的“一房难求”,火爆啊!

这些消息是真实的,你们可以在德筑公司126项目的跟踪报道上看,我就不啰嗦了。

我要给大家所讲的是,我的独到分析,这是我文章的重中之重!

去年我写了《农村包围城市》,已经阐述了我的观点,就是“不要把鸡蛋放在一个篮子里”,同样的,不要把投资房放在一个地方!

以前亚特兰大的“大、中、小”地主们是把投资房产放在“两条路线”的辐射地带,因为那里学区好,相对城里,房价便宜,有我们华人文化传承的根据地,他们买了太多的房产分布在两线地区。

现在不同了,“亚特兰大城中Beltline ”内大开发,今非昔比,我们不要用老眼光看问题,我们要抓住机会,从农村进城,占据一席之地,将来这城里面升值的潜力巨大!

很多开发商盖的高层公寓都是有出租限制的,126项目没有出租限制迎合了很多投资人的青睐!

现在国内正在开“两会”,我们要坚持 “一个中心” 不动摇,坚持“两条基本路线”不偏离,抓住了这个核心,就会纲举目张,执本末从!(笑)

最近我接到了几个外州打来的电话,都是说想给自己孩子上GA Tech、上Emory University买一个近学校的Condo(公寓),他们不约而同地对126项目感起了兴趣,我们的孩子成绩这么优秀,为了孩子们,我们也要进军亚特兰大中心,具体购买情况怎样,我只能“点到如此”了!

这让我想起了钱钟书写的小说《围城》,“城外的人想冲进去,城里的人想逃出来,人生大抵如此。”

你是想“冲进去”?还是想“逃出来”呢?!?(笑)

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钱钟书小说《围城》,“城外的人想冲进去,城里的人想逃出来,人生大抵如此。”

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亚特兰大Beltline 发展规划图,在Beltline 里面的地都成了开发商争抢的目标。

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Atlanta Beltline 

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Atlanta Beltline 

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Atlanta Beltline 今昔对比

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Atlanta Beltline 

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早年的Atlantic Steel大西洋钢铁厂,坐落在佐治亚理工学院北面。

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拆除中的Atlantic Steel大西洋钢铁厂区

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Atlantic Steel大西洋钢铁厂区和Atlantic Station 大西洋站今昔对比

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旧貌换新颜,不可同日而语。

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改建后的Atlantic Station 大西洋站地区鸟瞰

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改建后的Atlantic Station 大西洋站地区鸟瞰

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Millennium Gate Museum Atlanta千年门博物馆

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余辉中的亚特兰大市中心

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德筑126 项目效果图

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126项目地址到GA Tech 开车才 6分钟(0.8 mile)

项目地址:126 Renaissance Pkwy NE, Atlanta, GA 30308

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所处城市中心的德筑126 项目及周边环境

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德筑126 项目场地拆迁工作开始动工

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德筑126 项目场地拆迁工作开始动工

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德筑126 项目西面的Emory University Hospital Midtown 埃默里大学医院

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德筑126 项目价目表及说明

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Studio 平面图

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1BR1BA平面图

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2BR2BA平面图

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德筑126 项目特征和设施

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正在建设中亚特兰大的“深坑公园”

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正在建设中亚特兰大的“深坑公园”

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正在建设中亚特兰大的“深坑公园”

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正在建设中亚特兰大的“深坑公园”

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亚特兰大“深坑公园”效果图

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亚特兰大“深坑公园”效果图

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亚特兰大“深坑公园”效果图

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亚特兰大“深坑公园”效果图

(全文完)

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天下没有免费的午餐 2019-03-07 18:05:31

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刚过新年就看到袁腾飞聊“知识付费”的视频,颇有感触,特别是他那句“张家长、李家短,王家媳妇不要脸!”,让我会心的笑出了声。


袁老师说,知识从来就没有免费的,就他现在制作的视频,挣钱的手段多了去了,你以为你是在“免费观看”,最简单地告诉你,视频开始前的一段广告,那就是“羊毛出在羊身上”,不然他们制作视频的开销谁兜着?

举例来说,他做视频要高薪聘请“懂行”的撰稿人写稿子,他是学历史的,不太懂科学技术,他要是胡咧咧,大家还不“喷”他?袁老师说出了他的大实话!

我们做房地产经纪人,是靠所学的房地产知识吃饭,也不可能免费服务到底。

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(新泽西三月份的雪 3/04/2019


最近我和我在新泽西的客户打电话,她说这个冬季以来,她们那里已经下了7场雪了,想想我们亚特兰大还算幸运啦,北部大雪纷飞,我们这里就是下下雨而已,亚特兰大真是个“风水宝地”!

我们都是来自五湖四海,我可不是“地域歧视主义”,我说亚特兰大好,就像美国人说自己的餐馆“Our restaurant is the best restaurant”一样,我生活在这里,我熟悉这里,我理所当然地说它好,不是有首歌是这样唱的,“哎—— 谁不说咱家乡好,得儿呦 咿儿呦!”

我是西南交大的子弟,出生在北京,随父母从“唐山铁道学院”搬迁去了四川,后来上学去了兰州,毕业分配去了北京,后来又到了美国,我们走南闯北,南征北战。

这些迁徙的经历,让我在很多地方都呆过不长的时间,我真是“四海为家”,到一个地方爱一个地方,没有强烈的地域观念。

俗话说“一方水土养一方人”,崔永元借黄永玉先生的名言说,“一方水土养一方土匪”,爆笑全场!

要我说,“适合你的地方就是好地方”,哪怕你住在北极,那里适合你,那里就是你的好地方!

有人说,Willy, 写一些介绍新小区的文章吧?

我是看到一些房地产经纪人天天发房源,我也可以写,那些想买房子的客人会喜欢,可不想买房子的人可能不喜欢。

我要是天天发“豆腐块”房源信息到微信群里,可能人家会把我“踢出群”,我要生存、养家糊口,我要让潜在的买客户看我的文章,我写文章就要两边讨好、打擦边球。

其实我写文章,是把我的文学爱好结合进了我的房地产文章里,我写各类题材的文章,我让读者在我的文章里受益,得启发,涨知识,而不单单是房源广告。

要让想买房子的客人想看,要让不想买房子的读者爱读,这就是袁老师说的“我们不容易”,我也说出了大实话!

去年2018以来,我们亚特兰大很多经纪人都接到了新泽西买房客的请求,全美国来亚特兰大的新泽西华裔占比最大,而且今年开春势头更猛,亚特兰大成了新泽西人的最爱!

这是什么原因呢?

我想这是气候、地税、和第一批出国人才到了退休年龄等多重因素造成的吧?

新泽西和亚特兰大同属一个时间区,不像加州要晚3个小时。驱车南下13个小时就可以到,这些都是新泽西人容易考虑亚特兰大的原因吧?

在商言商,下面我就向新泽西人介绍2个受新泽西人推崇的小区,因为这2个小区都是新泽西的买房客买了说好的小区。

物以类聚,人以群分,也许介绍给新泽西人比较合适,他们有共同的生活环境,眼光相近,愿意扎堆,抱团养老。

介绍的一个是独立住宅房小区,一个是联排屋小区。

萝卜青菜各有所爱。

想先买来做投资出租,打算退休后来亚特兰大,改出租为自住的最好买独立住宅房,价格在$30万美元左右,想纯投资的,可以考虑买联排屋,价格在$20万美元多一点。

哎,告诉大家,这2个小区都没有出租限制,而且已经买了这个房子的新泽西人,挂牌出租不到一个月就租出去了,排队租户申请的Email 像雪片一样飞来,说明这个地区租房的市场供需要求很大,潜台词我就不用说了!

说一千道一万,不如上一些照片给大家看一看。

那不想买房子的读者,你在我文章里得到了什么信息?这个信息就是亚特兰大将成为“半个新泽西城”了!(笑)

国内不熟悉亚特兰大的人问我,亚特兰大有什么特征?

我用一句话就解开了他心头之谜,我说,亚特兰大就是“美国的成都”!

不是吗?你们知道吗,亚特兰大和成都是友好城市,是“姐妹城市”,他说,哇,你的解释太到位了,让我一下子就明白了亚特兰大!

亚特兰大欢迎你们,亚特兰大向新泽西招手!亚特兰大欢迎所有想来的人们!


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建设中的独立住宅房新小区Single Family Homes

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建设中的独立住宅房新小区Single Family Homes

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建设中的独立住宅房新小区施工场地

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新小区Single Family Homes 统一邮箱区

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新小区Single Family Homes 样板房

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新小区Single Family Homes 样板房

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样板房主卧室

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样板房主人房浴室

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样板房主人房浴室

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样板房客人房

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样板房女孩房

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样板房男孩房

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样板房共用卫生间

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样板房二楼卧室/书房

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样板房二楼通道

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小区游泳池

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小区游泳池

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小区俱乐部

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小区俱乐部

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小区俱乐部看游泳池

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小区俱乐部背靠游泳池

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小区俱乐部烧烤区

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小区俱乐部儿童游乐场

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小区俱乐部在水一方

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小区俱乐部大湖远眺

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小区俱乐部大湖远眺

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小区俱乐部大湖远眺

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另一个正在开发的联排房新小区Townhomes

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开发工地热火朝天

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今天天气真给力!

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由于新开发的联排房小区没有样板房,大家可以参考附近已建成的Townhomes

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这是离上面正在开发的联排房新小区不远的Townhomes

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很多新泽西人买了这个Townhomes的房子做投资,这地点的Townhomes 非常抢手!

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据买了这个Townhomes 的房东说,潜在申请入住租户的Emails 向雪片一样的飞来。

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通常不到一个月,就能找到/办理好下一个新的入住租房客。

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另一个相邻上面联排房小区,独立住宅房新小区Single Family Homes正在开发!

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正在开发的独立住宅房新小区Single Family Homes 地块一瞥

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正在开发的独立住宅房新小区与联排房新小区隔路相望

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独立住宅房新小区道路已修好

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建材陆续到位,样板房要开始建了。

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独立住宅房新小区预售不久将开始。

(全文完)

嚯!刚刚发表就上了万维论坛-焦点访谈的“头条”, 火帖啊!

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我们家地下拳击室的由来 2019-02-15 12:52:14

生活总是富有传奇色彩的,常常也伴有烦恼,如何能智慧地教育孩子,也挑战着当家长的。

去年底,我从成都探亲回来,感觉我们家的“摔门”次数从去年开始越来越频繁了!

我们家的孩子,大的摔,中的摔,小的也开始摔了!

今年初,我和我侄子开展了一次严肃的谈话。

我说,新的一年开始了,我们是不是应该有点起色?你以后生气或吵架时,能不能不再摔门?

他说,那不敢保证,除非有个沙袋让我打!

咦?我是男人,我立刻感到,他这个要求不过分。

我们都是从小过来的,黑夜里小男孩的我,也曾拿个铁棒在我们家属宿舍楼下的场地上空中挥舞!

小时候是家长制年代,我们的父母是至尊至上的,即使父母有错也不会承认,你没有讲理的地方。还有在学校受了气,被别的大孩子欺负,没有地方发泄,拿个棒子练身体,幻想有一天,报仇雪恨等。

所以侄子跟我一说,我能体会他的想发泄的心情,虽然不确切知道他每次发脾气的内心世界?

当天晚上我抽空跟太太一说,侄子想要一个沙袋打打,太太随口说,你买呗!

好嘞,当我得到了这“尚方宝剑”,怕她反悔,第二天一大早我就去我们家附近的Academy Sports + Outdoors 商店买了一个70lb Punching Bags 沙袋和一个铁架子。

当然我是进行了价格比较的,沙袋$59美刀,架子$99美刀,一副MMA 手套$20美刀,加税不到$200美刀。

回来我和太太说,花了$200美刀买了沙袋健身器材。这时太太才反应过来,没想到我动作这么快,说花$200美元买这么个东西有必要吗?侄子后来也有点犹豫,说能不能少花点钱?

我告诉他,这个沙袋我是在店里试过了,这跟真正拳击训练用的沙袋没有不同,另一种“不倒翁”型的沙袋,我试着打了,感觉不好,而且价钱不比这种便宜。

我说,我买这沙袋健身器材是真心为你/你们买的,不是为我买的,我自己可以去OneLife 室内游泳池游泳,我不需要。如果你也不想要了,还没有开包,我可以马上去退了。

最后的结果,是侄子找姑姑说,他还是想要,姑姑也同意留下了。

当我把这个故事讲给我们KW 办公室的同事,她们都称赞我,Good idea! Smart Solution!

我们前台的接待员说,她儿子今年5岁,她就给她儿子买了一个沙袋在地下室,让她儿子现在就踢踢打打,看来我们是“英雄所见略同”啊!养小男孩和小女孩是不一样的。(笑)

我买这个沙袋是想让孩子们改改他们的脾气,不然他们现在摔,将来长大结婚了,和老婆生气也摔,不仅他们这一代摔,下一代他们的孩子也会摔,孙子也会摔,子子孙孙传下去,因为坏脾气是会传染和继承的。

现在他们有时下地下室打打,我们家团契聚会时,听说也有小男孩小女生试着打打,这多好啊,即锻炼身体,也能改改脾气,一举多得啊!到目前为止,我还没有再听到“摔门声”。(笑)

有一句英语是这样说的,Don't buy what you want.  Only buy what you need!

如果这$200美刀能把他们的摔门的不良行为改正了,这所需的$200美刀也值了!

我和一些老中朋友议论,为什么我们小时候没有摔门的习惯?

人家说,我们那时哪有这么多房间和门啊?,一家人或是几代人挤住在一起。现在的孩子差不多是一个人一个房间,个个都有门。

仔细想想,这也是事实!现在条件好了,结果摔门的坏脾气也给惯出来了。

朋友们,你们家孩子生气时摔不摔门?你们要不要也买个沙袋让他们打打?(笑)


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哈哈,该文刚刚发表就上了万维论坛-海二代的“今日导读版”,火贴啊!(笑)

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