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机会总是留给有准备的人(转载) 2017-01-14 23:03:20

副标题:记亚城华人经纪联盟2017年初举办的“商业地产知识”讲座。

 

2017113日周五晚上,亚城华人经纪联盟在KW 培训会议室举办了“商业地产知识”讲座。

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这次主讲人John J Jameson在商业地产领域工作了15年,经手的商业物业超过一亿美金。他毫无保留的把他丰富的商场实战知识传授给了在座的每一位联盟成员,他主讲的内容包括“Common differences between Commercial and Residential business: Contract, Negotiations, Leases, and Due Diligence, all of the Primary differences. 。主要涉及了常规商业买卖流程/特点/注意事项/实战举例/和住宅房产的区别等。

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讲座前有人说,我是新入行的经纪人,“商业地产知识”离我的所需远着呢。

我们说,“机会总是留给有准备的人”,哪一天中国的商客问你买商铺,租仓库,买块地来自建房,如果您一问三不知,那么大好的商机就擦肩而过了。

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马云不是来了吗?对话川普:未来5年在美创造100万就业。福特不是放弃了在墨西哥建厂,丰田也认怂了,砸3200亿扩大美国生产线。先福特再丰田,川普挨个吓。川普:这只是开始。孙正义500亿示好川普,富士康要紧随其后 . . . 。新总统还没上台,这么多顶级的商业大佬就纷纷开始“投名状”。

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2017的春天是房地产的春天,也是商业地产的春天。联盟紧跟形式,及时开办“商业地产知识” 讲座,鼓励成员探索新领域,不断追求,具有大视野。联盟成员已经有人涉及了商业地产,2017113日周五举办的“亚洲城”招商就是最好的一例。

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这是一次难得的盛会,参加听课的联盟成员非常踊跃,超过一半的成员赶来参加活动。联盟为这次讲座提供了丰富的晚宴,这也是联盟在即将到来的春节前一次“沙龙”聚会。会后大家都表示学习到了很多有用的东西。

曾何想,两年前,有人问,联盟旗打多久?我们说,“星星火可燎原”。今回首,联盟旗,高高扬,亚城华人经纪联盟聚集了一群知识丰富,职业敬业的地产经纪人,组成了一个富有朝气,充满活力,凝聚人气,传播“正能量”的知识平台。

联盟一如既往欢迎有共同理念的新成员的加入!


2017年春节到来之际,亚特兰大华人经纪联盟恭祝大家新春愉快,事业发达,家庭和睦,身体健康!

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注:这篇文章是原创,但是经过联盟成员集体审阅修改过的,所以标题注明“转载”。

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雪天话鸡汤 2017-01-07 21:29:32

(亚特兰大的Stone Mountain 成 Snow Mountain 了。)


亚特兰大201716日星期五晚上下了雪,这是不太常有的事。所有的中小学都提前放了学,上班族也提早下了班,在商店里买食品的人乌泱乌泱的,因为怕下雪道路打滑出不了门。


我们亚特兰大人对雪还是“情有独钟”的,因为少见,所以珍贵。

这是今年的头一场“大”雪,着实让人兴奋不已,尤其是小孩子更是玩嗨了。看看手机微信群里的上贴和议论,真是诗景大发呀:

“圣诞灯还在,瑞雪悄然至。”

“仿佛一夜回到密西根. . . ,海伦娜暴风雪从亚特兰大飘过,留下一张白薄毯,似乎有些冬的味道 . . . 。”

“火炉烧起来,小酒喝起来,Frozen 唱起来,雪仗打起来!”

“学校提前放学,上班提早下班,商店人潮汹涌,抢购食品不亦乐乎。”

我也在微信群里凑热闹:“今晚亚特兰大下雪,看样子明天是出不了门了,正好老婆在Kroger “抢购”了些食品,明天在家给家人炖“整鸡”汤吃/喝,热乎乎的。”

有人回我:“好美啊,拍来看看喔。”有人还说,“去你家喝鸡汤去。”

今天一大早又看手机,朋友们开始上帖:

“昨天如临大敌的冰雪预报,今早起来是这样,赶快留个纪念吧!”

“严阵以待的大雪就这样,只好拍几张冰凌交个作业啦”

“下雪了,天晴了,不惧严寒拍个照。”

小孩子们,无论雪大雪小,他们都能玩出个名堂,要的就是这种无名的快乐!

对于我来说,泼出的水冻成冰,说出的话要当真。

昨天兴奋说了大话,结果今早拍完雪景,赶快回家炖鸡汤。为了表示说话算数,也显示手艺高超,还把制作过程拍了个系列照,上传到微信群里,起名叫“雪天鸡汤”,让人一览无余。

为了煽情,还豪迈地加了评论,“直接大锅上桌,然后切块分盘,鸡汤、蘑菇、木耳,还有蚝油芥蓝,好美味啊!

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哈,非常了得!一石激起千层浪,引来无数点赞:

“看着就暖和”, “高脂高热“,“闻到香味了”,“现在就照着你的雪天鸡汤做”,“家有大厨,水平就是不一般”,“好简单又美味”, “快乐的周末,”,“幸福的一家人”,“满城飘香,羡慕家有大厨”,“我也试试”,“香!”。赞誉之声铺天盖地,我居然混了个“居家好男人”的标签。(笑)

亚特兰大是个好地方,既有四季,又不算冷也不太热。我们就是喜欢这样的雪,下在周末,又不太大,享受快乐小长假,还有雪天鸡汤喝。

俗话说,几家欢乐几家愁,雪虽然给大家的出行带来不便,但你看,亚特兰大不容易见的雪,给小孩子们带来了多么快乐的事,打雪仗,溜冰车,滚雪球,玩疯了。

来美学了一句话,叫做:Happy Wife, Happy Life. 把老婆孩子伺候的舒舒服服的,暖暖和和的,你自己的生活能不幸福吗? (笑)


 

参看经典文章 《南方不懂北方冷,亚特兰大对雪不设防的城市。》

http://blog.creaders.net/user_blog_diary.php?did=MTcyODEx


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乔治亚理工进了全球大学工科前十 2016-10-28 11:56:18

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(美国总统奥巴马在佐治亚理工学院)


今天10/28/16在网上看到一篇报道,2017世界大学工科排行 清华排第一,这是值得国人骄傲的。

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但我细看全文,发现“10、乔治亚理工学院,美国”,这让我有点“意外”,原来佐治亚理工学院排名这么好啊?!! 不说还真不知道。

这应了那句话,“别拿豆包不当干粮”,看来我们亚特兰大有很多优势。

作为全球最具影响力的大学排行榜之一,USNews的大学排行榜一直有着非常大的影响力。

20161025日,USNews发布了最新的2017世界大学工科排行榜。在今年的世界大学工科排行榜上,中国大学再次强势崛起,共有四所高校进入国际前十名。

本次进入全球大学工科排名前十的大学中,清华大学高居榜首,表现强悍!乔治亚理工学院(美国)也进入了全球前十。

大学工科全球十强:

1、清华大学,中国

2、麻省理工学院,美国

3、加州大学伯克利分校,美国

4、新加坡国立大学,新加坡

5、浙江大学,中国

6、南洋理工大学,新加坡

7、哈尔滨工业大学,中国

8、斯坦福大学,美国

9、上海交通大学,中国

10、乔治亚理工学院,美国

事实胜于雄辩,对于想上好大学的亚特兰大人来说,这是一个好消息。有人说,以后小孩子上大学,不用到外州去了,就在家门口上GA Tech。想学医,就上Emory University

 

小时候听过一句流行的话,现在的人说没有听过,那就用它做结束语吧。

“男学工,女学医,花花公子学文艺,调皮捣蛋学体育。”(笑)



GA Tech (佐治亚理工学院 / 乔治亚理工学院)校园照片

Emory University校园照片

这篇宣传GA Tech 的文章上了万维论坛的“焦点房谈”的导读版。

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《君子爱枪用之有道》讲座报道。 2016-10-27 08:47:03

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今天,20161026日星期三的晚上,是值得记叙的一笔。亚特兰大华人互助联盟顺应当前形势,在里仁文化服务中心的“百科知识大讲坛”请来了官晓波(Edible)先生,给大家开了一堂别开生面的《君子用枪 使之有道》的讲座。

整整2个小时的讲座,150~160人的会议厅座无虚席,内容丰富、生动幽默,“枪教官”(我们姑且这么称呼他)机智的回答使场上不时爆发出阵阵笑声,在结束时大家报以雷鸣般的掌声,以回馈他付出的辛劳和充分的准备。

出于对“枪教官”本人的尊重,“英雄不问出处,好汉不提当年勇”,这里隐去他的经历,但可以告诉你,绝对是受过职业训练教练级的人物,他向大家传授的知识非常实用、非常及时,对最近华人社区出现的“拥枪热”有很好的警示和帮助。

首先这里声明,该讲不涉及法律层面,完全是个人的爱好和经验之谈,避免引起不必要的“麻烦”,所以现场不允许录像,但可以拍照,甚至可以提供他讲座的PPT供大家学习。

我们不可能把“枪教官”在讲座里的内容全部展现给大家,只能凭记忆把听到的心得体会挑重点的叙述一下。

首先我们个人(华人)为什么要“拥枪”? 这不是“打鸡血”、起哄、脑子一热的事,一定要事先想清楚。

“枪教官”特别强调,枪不是玩具,不可以拿出来“显摆”、玩耍。不是人人都要“拥枪”,易怒、冲动的人不宜持枪,“拥枪”的人应该是脾气越来越好。

按照“枪教官”的说法,“拥枪”有两个目的,一个是“保命”,一个是“家防”,整个讲座都是围绕着这两个中心讲解的。

“保命”通常是指你一个人“携带”小型手枪出入公共场所应该如何应对,“家防”则是指你保护一家人应对“不速之客”上门的对策。无论哪种情况,个人家人的安全安全安全非常重要。

枪本身是物,没有危险,但掌握在人的手中就变得非常危险了,一定要有高度的安全意识,不然贼没有打到,伤到家人的事件屡见不鲜。

我们看到整晚讲课,“枪教官”为我们展示的几把空枪,都是训练有素的绝对没有指向人们。

“保命”而不是“拼命”,不要以为你身上带有枪,就天不怕地不怕,老子天下第一,总是人外有人,天外有天。在极端的情况下,能把对方镇住、吓跑、或是为自己赢得了反应逃走的时间,都是“聪明的选择”,千万不要掷一时气,发一时威,有想当“英雄” 的误区。

遇到“歹徒”也好、有事没事“找茬”的主也好,“留得青山在,不怕没柴烧。” “三十六计,走为上。”剩下的事留给警察和法官去做。

“枪教官”可以说是“身经百战”,即使他这样的人,携枪外出从不外露,总是注意可以逃生的 “入口” “出口”。

去餐馆吃饭,看见有人外露出大号枪支在腰间,就会警惕地注意他们的动作。在加油站加油,看见不三不四的人在那里,宁可换一个加油站,也不在那里停留。

“枪教官”的法则就是“远离危险”,这些看似小事的问题对今晚来听课的人是莫大的提醒。

“家防”的枪械可以选大一些型号的,因为这是你的最后防线,也要保护你一家人的性命,手枪还是首选,可以用装有“集束强光灯”的手枪,因为夜里贼人进来,你和孩子们分房间睡,听见动静出房间,一个黑影一闪,你没有搞清楚是谁就开枪了,结果也有误伤家人的例子。

正确的做法是,用带有灯的枪时,双手握枪指向前方逐个房间/区域搜索,走到灯开关的地方,一手握枪一手迅速打开灯开关,看清楚后再查下一个房间,之至全屋搜索完毕。

至于哪种枪好?哪种枪好用?见仁见智,社会上的评论“五花八门”,一句话,适合你的枪才是好枪。怎么知道哪种枪适合你?你要去靶场去试,通常靶场都有各种型号的枪,你去挑几把打打看。

说道这里,有些人买了枪就往枪柜里一放,从不去靶场练习,到危险来临,慌了手脚,临场反应跟不上。“枪教官”说他一个月打一次靶和一个星期打一次靶的成绩就不同,打枪这个训练“会忘”,不是“一劳永逸”的事。

“枪教官”还提到枪械的收藏,不要以为小孩子找不到,他把手枪放在枪盒里,不知什么时候,他家小孩就在放枪盒里的那本说明书上“涂鸦”了,这种“乌龙”之事,居然能出现在一个训练有素“枪教官”的家里,普通人就更不用说了。

“枪教官”还讲了枪械的保养,每次射击后都要清洁,平时一个月要擦拭一次,要备用几个弹夹,把子弹退出后让弹簧放松一段时间,避免子弹压时间长了,在射击时最后的几颗子弹因弹簧乏力顶不上膛,这些都是经验之谈。

当讲到不正确的持枪姿势和听众中道听途说的所谓“真经”,“枪教官”一句“你的电影看多了”,引得大家哄堂大笑。

像这样的示范动作,射击的姿势,训练的要领,自我的保护,举不胜举,实在无法在一篇文章里讲清楚,只能介绍到这里打住。

近一段时间来,华人“拥枪”出现的一窝风的现象,但是知识才是力量,没有知识的“拥枪”反而危险,所以今晚的授课非常及时,非常有帮助,对理清模糊的概念,树立正确的“拥枪”意识,推动亚城华人“保命”和“家防”有着积极的意义。

大家感谢亚特兰大华人互助联盟里仁文化服务中心为大家提供了这么好的交流平台,也再次感谢官晓波(Edible)先生为大家耐心细致的解释和精彩的讲演,也衷心希望在美华人安全“拥枪”,“保命家防”!

(本文由亚特兰大房地产经纪,著名网络房地产知识撰稿人WillyRong报道)

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“拥枪”是当前的“热门”话题,《君子爱枪用之有道》讲座报道上了万维读者网 “十大推荐文章”的导读版。

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为什么飓风总是与亚特兰大擦身而过? 2016-10-25 06:32:57

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有没有人想过,为什么飓风总是与亚特兰大“擦身而过”?是偶然幸免还是地理必然?

每当飓风在佛罗里达州“肆虐”时,亚特兰大多是下下雨。就拿这次201610月的飓风“马修”为例,得到的天气预报也说只是会下下雨。

佛罗里达伸进海洋的陆地,前头尖后面宽,就像插进水中的“楔子”,是亚特兰大的天然屏障,我把它叫做“导风岭”。

旋转的飓风撞上了佛州东面的陆地,借着风势,一路向北向东杀去,南卡、北卡、弗吉尼亚、甚至纽约都会被“横扫”。

同理,如果在海洋上生成的飓风,撞上佛州的西部,则会偏西偏北一路上到阿拉巴马、密西西比、路易斯安那州、德州等,向西“扑面”而去。20058月的飓风“卡吹娜”(卡特里娜)重创新奥尔良,就是从佛州的西部经墨西哥湾北上的飓风。

亚特兰大位于佐治亚州的北部,飓风的尾巴有时会扫到佐治亚州的南部,却总是与亚特兰大 “擦身而过”,历年都是如此,就是下下雨而已。 所以说,佛罗里达伸向海洋中的陆地是亚特兰大的天然屏障 --“导风岭”。

亚特兰大北有蓝岭山脉(Blue Ridge mountain chain)结束在佐治亚,南有佛罗里达屏障,东有自己的出海口撒瓦那 Savannah),是“五大交通要道” 的枢纽,进可攻退可守,乃兵家必争之地。

亚特兰大树木茂密,气候宜人,一盆清水Lake Lanier(湖)湿润空气,自给自足,是得天独厚的“风水宝地”。

学术研究,分析完毕,大数据告诉我们,偶然里面包含着必然。赞同者,请打赏。

 

亚特兰大及乔治亚州在美国的地理位置。

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十年最强飓风“马修”登陆美东海岸4州,所到之处狂风暴雨,洪水泛滥,造成17人死亡。

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飓风“马修”逼近美国200万人从佛罗里达大撤离。

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飓风“马修”袭美,上百万人大转移,超市被抢购一空。

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飓风“马修”重击南卡,多地变泽国。

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美国北卡罗来纳州:飓风“马修”重创,进入紧急状态。

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航拍美国北卡州飓风灾区,洪涝袭来一片汪洋。

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飓风“马修”致海地842死,17万人无家可归。 

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飓风“马修”重创海地,满目沧桑,受灾最惨。

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2005年飓风“卡特里娜”击溃美国,新奥尔良市成炼狱。

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2005年飓风“卡吹娜” Katrina(卡崔娜/卡特里娜)“肆虐”的新奥尔良。

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201510月的飓风Patricia,据世界日报,“休斯顿和达拉斯两市间的州际公路因大水关闭;一列联合太平洋货运火车在当地时间24日清晨,在距达拉斯80公里处,因溪水暴涨淹没铁轨,导致火车翻覆,两名列车员自行逃生游到安全地带。”

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俗话说,“一年遭灾,三年受穷。”记住这些惨痛的教训,远离灾害。

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这会是一篇颇有“争议”的文章,上了万维博客的导读版。

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