设万维读者为首页 万维读者网 -- 全球华人的精神家园 广告服务 联系我们 关于万维
 
首  页 新  闻 论  坛 博  客 文  墨 黄  页 分类广告 购  物
搜索>> 发表日志 控制面板 个人相册 给我留言
帮助 退出
WillyRong的博客  
佳桥  
        http://blog.creaders.net/u/6980/ > 复制 > 收藏本页
我的网络日志
流水不腐户枢不蠹。 2016-03-30 12:38:28

FlowOfTalent_01.jpg

80年代改革开放初期,“人才流动” 是很多知识分子当时遇到的一大难题。那时学生毕业国家分配,进了国企事业单位,年青人要想调动工作,如果单位不放人,人事部门压着个人的“档案”,换工作不说比登天还难,但也搞得你没招儿没辙的。

后来大批学生“考托福”出国,北京东郊朝阳区美国大使馆前,排队等签证的学生队伍一眼望不到头,即使签证批准了,有的人还要向原单位交上一笔数目不小的“培养费”,才能放你出国,有人把“个人档案”寄放在“北京市人才流动中心”,这么多年过去了,真不知道那些“档案”还有什么用?

到了美国才发现,“人才流动”真是太容易了,不需要什么“个人档案”,一个“社会安全号码”就搞定了,走到哪里凭“社安号”就行了。美国人换工作更是“家常便饭”,从南到北,从东到西,为工作搬家是常事。

现在80年代出国的留学生到了退休养老的年龄,干了一辈子“走南闯北”的工作,也该歇歇脚了。在哪里退休养老?在哪里安家落户?一位来自New Jersey (新泽西州)的人买房搬家的实例,就是这种“人才流动”最好的说明。

在我的帮助下,他们在亚特兰大北部的 Forsyth County 买了一栋近$404居室的新房,搬来亚特兰大后,又把在新泽西的老房卖了$70多万,整个南下搬家,不慌不忙,从从容容,顺顺当当。这一买一搬一卖,给我们带来了生意,个人也得益处,三方高兴,是一个三赢的局面。

作为亚特兰大的房地产经纪人,我在帮助买新房的过程中得到了回报,作为新泽西的华裔房地产经纪人,在卖旧房的交易中得到了收益。

作为房客本人,买到了中意的房产,位置好,房子新,价钱便宜,很适合他们退休养老居住,这里的房产税是房价的1%,相比于新泽西的房产税2.5%,省税很多,而且他们超过了65岁,还可以享受Forsyth County提供的Double Homestead Exemption (双宅基地免税),即$8,000 x 2 = $16,000/年,大大地减轻了他们的税负。

想想从新泽西搬家下来,这里外里的“剪刀差”,让他们还赚了一大笔,他们用节约下来的钱回国旅行观光,一来探亲访友联络感情,二来躲避殃及全美春季的花粉。退休的人有的是时间,养花种菜,锻炼身体,品尝美食,过着不同以往的悠闲生活,他们的模式可以借鉴。

亚特兰大是全美排名第9大城市,人口达500万。优越的地理位置,宜人的气候,四通八达,我已在《亚特兰大是退休养老的好地方》一文中论述,这里就不再重复。

每年有大批的人来,也有部分离去,人才流动,吐故纳新,激活了市场,带动了经济。所以说不要怕“人才流动”,旧的不去新的不来,这像下象棋一样,棋子动,棋盘活。如果“人才不流动”,这买房客在新泽西一直住下去,哪能有上面“三方通赢”的局面呢?

流水不腐户枢不蠹,生命在于运动,脑筋在于开动,人才需要流动,市场才能拉动。有道是,天下熙熙皆为利来,天下攘攘皆为利往。对这种“你好我好大家好”的事,我们何乐而不为呢?(笑)


FlowOfTalent_02.jpg

19921118日,北京市第一个人才交流场所——北京人才市场在劳动人民文化宫正式开业。

FlowOfTalent_03.jpg

北京市朝阳区安家楼路55号美国大使馆前,排队等拿签证的学生们。


下面是亚特兰大地区Forsyth County 的部分小区风景,敬请欣赏。

见识一下亚特兰大丘陵坡地盖房的景象。

正在建设中的新小区。

带高尔夫球场的高尚小区及豪华住宅。

FlowOfTalent_21.jpg

《流水不腐户枢不蠹》上了万维读者网十大推荐文章的导读版公理自有人心在,世上自有明白人。(笑)

Willy.Rong.jpg




浏览(887) (2) 评论(1)
发表评论
乱世藏金,盛世藏玉。 2016-03-05 01:09:54

一位国内朋友看到上海房市最近“疯涨”,一天涨价¥70万,8个月涨¥500万人民币,以为又一轮房市高潮到来,问我怎么看,就引出了下面的话题,现分享一下我和朋友们“微信”的对话:

你还看不出吗?中国经济出了问题,人们的钱在找路出逃,一下进“股市”(2015年)-- 赔了,一下进“楼市”(20163月上海)-- 疯了。这次“疯涨”不会持续很久的(几年),你不要跟风,我们在国外看得很清楚,因为我们消息“灵通”。

美元也强势不到哪里去,在全世界经济不好的情况下,美元好是暂时的。

倒是今天3/04/2016报道,加拿大几乎抛光了黄金,但大多数都被中国接盘了,引人瞩目。

我觉得,如今黄金价格还在低位,如果你真有太多的“闲钱”,不妨买点黄金,因为黄金近乎“”成本维护,放在那里就行了,房产打理要维护费,股票要天天用眼盯着曲线,不是有一个故事,出股市吃一碗面的工夫,丟了一百万吗?

经济从来都是和政治有关的,世界有恐生变,我指战争,越来越不太平,“金三儿”拿“核武”在半岛之地闹,美国在选总统,如果“床铺”上台,这两个“疯子”,一个不比一个差。谁也不知道,第三次世界大战会不会在我们这一代人见证。

战争的时候,沿海、大城市(首都)是最先受到打击的地方。这在几次战争中,已经验证过了。

真遇战争,你在“一线”城市的房产都炸光了,没人能赔得起。看看伊拉克、看看叙利亚就清楚了,房子(没了)、票子(贬值了)都没有用,倒是听说,当年越南华侨逃出越南时,用的就是黄金“铺路”。

老辈人常说,黄金本位,是硬通货,那一代人经历过战争,懂得残酷,家里的财产被一扫而光,那滋味不言而喻!

天然黄金是货币,那是早期货币思维。现代货币是信用货币,但是战争爆发了,谁还信任谁的信用,于是黄金又会回到避风港上去了。

现在黄金还是低位呀,刚刚爬回到 $1273.9美元/盎司。美联储(美国)打压黄金是阴谋,想让大家都卖掉,它好低价再买回去,给你一堆“纸”。

加拿大抛黄金是因加币贬值太厉害,是“无奈之举”,美联储怎么不抛黄金呢?

人说,乱世别太刻意追求升值,安全第一。人民币-美元-黄金。这样对冲搭配,可能相对安全。

有句话叫“乱世藏金,盛世藏玉”。不错,今天的话题有些意思,就到这里。(笑)

Willy.Rong.jpg

浏览(1309) (1) 评论(1)
发表评论
【视频】亚特兰大49个女孩上了2016年猴年春晚. 2016-02-03 17:43:04

亚特兰大华人的骄傲,北美华人的骄傲,茉莉花已成为亚特兰大的名片,据说是这次春晚最好看的节目之一。

热烈祝贺陈晓舞蹈学校(美国亚特兰大)以全新民族芭蕾《茉莉花》亮相央视2016年猴年春节晚会!

Jasmine_01.jpg

02/03/2016亚特兰大华人沸腾了,“微信”群、亚特兰大各华人网站的网页,大家都为刚刚知道的一条消息在“广而告之”。原因是,美国亚特兰大华人舞蹈学校 ---“陈晓舞蹈学校”(晨星舞蹈学校Morningstar Dance Academy) 49名在校业余学习舞蹈的学员,11-18岁,应央视2016年春晚节目组邀请,将参加猴年春晚贺岁演出。

要知道,这里面可能有自己的孩子或是朋友的小孩在里面参加演出,这里面包含着多少老师们的辛苦,孩子们的磨练,家长们的陪伴,十年磨一剑,是不能简单的用言语说得清。这是我们亚特兰大华人的骄傲,也是我们北美华人的骄傲。

演出节目为茉莉花,定为第9个节目。

Jasmine_15.jpg

能上春晚,真不简单,亚特兰大出名了。亚特兰大不仅是退休养老的好地方,也是创业投资的好地方,还是青年人才辈出的好地方演出成功!


有朋友说,应该加一句,亚特兰大还是孩子们学跳舞的好地方! (笑)

Jasmine_14.jpg

上了万维读者博客的导读版,让更多的人了解亚特兰大! (笑)

找到了投票的链接,请为我们的亚城姑娘投下您宝贵的一票吧(点击文中下面的链接

http://chunwan.cntv.cn/2016/vote/index.shtml




浏览(2544) (1) 评论(5)
发表评论
亚特兰大是退休养老的好地方。 2016-01-23 20:13:21

RetirePlace_01.jpg

《北京人在纽约》里有句经典台词:

“如果你爱他,请送他去纽约,因为那里是天堂,如果你恨他,请送他去纽约,因为那里是地狱……”。爱一个人恨一个人都送他去纽约。哪天不恨也不爱了,到了养老退休的年龄,人们应该去哪里?要我说,南下亚特兰大,我这样说是有理论根据的。

人们常说,年青夫妻老来伴。随着日月消蚀,火热的爱情,青春的浪漫,激情燃烧的岁月,会像潮水般地退去,取而代之的是,温情代替激情,亲情代替爱情,倾听代替争吵,容忍代替责备,平平淡淡,相濡以沫,慢慢变老。再细想想,这是为什么?这是身体状况发生了变化,是荷尔蒙消退在起作用,肝火不再那么旺。

年青时应该有闯劲,去纽约,去大都会,去华尔街,年薪百万不稀罕。到了养老退休就没有必要待在那里,那里是年青人的战场,多挣钱,挣快钱,退了休就应该“告老还乡”,把挣得多钱花在物价低,房价便宜的地方。纽约或加州湾区的一套房产可以换亚特兰大相类似的三套房产,自住一套,出租两套,有这等好事,何乐而不为呢?

有人会问,哪为什么是亚特兰大不是佛罗里达呢?这个问题问的好。

关键关键是气候,老人怕什么,怕气候变化无常,特别是到了高龄的时候,身体的调节功能不如以前了。随着气候变暖,两极冰川开始融化,厄尔尼诺现象频发,气候越来越让人担忧了。冬天,融化的冰川要吸热,造成的寒流直插北方大地。夏天,海水温差变化异常,热带飓风频频吹虐。

我听到纽约搬下亚特兰大的人说,每年一到冬天,纽约市就流逝人口5~6 万,因为实在是太冷了,受不了那里的气候,又不知往哪里去?他们是看了我的文章,才搬下来亚特兰大的,结果发现这里真是个好地方,气候宜人,环境优美,冬天不是那么冷,夏天不是那么热,树木茂盛,湿润清香,让人感觉良好。

的确,佛罗里达也是个养老退休的好地方,我们亚特兰大人开车就能去。但那里的树没有亚特兰大高(多),交通也不像亚特兰大四通八达。尤其是全球气候变暖导致热带风暴频发,甚至地震引发的海啸,沿海一带越来越不感安全。有报道说,冰川的融化将使海平面上升4米,沿海的城镇将被淹掉。怪不得,我见到佛州退休的老人卖掉了佛州的房产,搬来亚特兰大了。

科学家斯蒂芬 霍金(Stephen Hawking)说,人类快到生死存亡的时候了。他警告称,在接下来的 100 年内,随着我们在科学技术领域获得飞速发展,人类将面临自我毁灭的危险。核战争、全球变暖和基因工程病毒可能就预示着我们的自我毁灭。这听起来,有点“耸人听闻”,但看看现实,北京的“雾霾”,非洲的病毒,德州的干旱,加州的森林大火,还有地震专家、美国南加大教授郦永刚不断警告,加州、洛杉矶地区将有99.5%的可能发生灾难性地震。难道他们都在“说谎”吗?

再看看亚特兰大吧,既没有加州地区频发的森林大火,也不像美国的中部地区沙漠盐碱化,既没有德州的干旱燥热,也没有易发洪水的大河造成流域之灾。既不像纽约气候剧冷剧热,也没有佛罗里达、新奥尔良、北卡、南卡等州夏季热带飓风的肆虐。有趣的是,旋转的飓风在佛罗里达登陆后,顺时针旋转的飓风往往转向南卡、北卡、弗吉尼亚州,反时针旋转的飓风则去了德州、新奥尔良方向,总是与佐治亚州擦肩而过,佛罗里达就像是佐治亚州的挡风牌、分风岭,再也没有这么好的天然屏障了。还有,比较加州和纽约等热点地区,亚特兰大的房价明显偏低,只是它们房价的1/3,真是美国最适合居住的首选地区,Top 10 之首。

Atlanta是个风水宝地,南连佛罗里达,北连田纳西、北卡、南卡,西连阿拉巴马,东有自己的出海口撒瓦那 (Savannah) ,是美国的东南部极重要的交通大枢纽,Atlanta哈兹菲尔德-杰克逊国际机场是世界旅客转乘量最大、最繁忙的机场,虽然这一点正在被北京新建的国际机场取代,但仍不失为数一数二的国际水平的机场。

Atlanta还是可口可乐、DELTA 航空公司、 CNN 总部的所在地,也曾是 1996 年奥运会的举办地。每年都有大批的中国留学生来乔治亚州理工学院 (GA Tech) 埃默里大学(Emory University) 及其他州立大学学习。美国近四分之一的电脑软件公司聚汇于Atlanta,号称“美东南的硅谷”。亚特兰大还是美国疾病控制和预防中心 CDC (Centers for Disease Control and Prevention) 和美国癌症协会American Cancer Society 的所在地。

还有在亚特兰大北边的Forsyth County购房的Homeowners可以享用宅基地免税( Homestead exemption $8,000/年房产税的优惠,超过65 岁的Homeowners可以申请Double Homestead Exemption (双宅基地免税),即$8,000 x 2 = $16,000/年。举个例子来说,我们公司的Dan Lind 65 岁以前,他付Property Tax $3,000,过了65 岁,他现在只付$780。如你有兴趣,你可以查下面的网页。

http://www.qpublic.net/ga/forsyth/homestead.html

http://www.forsythco.com/Departments-Offices/Board-of-Assessors/Homestead-Exemption

影响人们居住环境的最大因素是气候,随着气候条件的剧烈变化,很多人开始了迁移,最近几年不断有很多外州人搬来亚特兰大,亚特兰大人口从2000年初的360万猛增至目前的500万,这是什么原因?最大的原因就是气候和房价。亚特兰大人玩可以去佛罗里达,住可以守在本土,工作机会多,教育的水平上乘,有两所全美知名的大学在此。80 年代改革开放以后,陆续出来的留学生已经到了或接近退休的年龄,在哪里退休养老? 在哪里安度晚年?我的长篇大论已经给出了答案,亚特兰大优越的地理位置、方便的交通大枢纽应是我们老中退休养老的上选之地。

让敢爱敢恨的年青人去纽约打拼,大红大紫。让不爱不恨的退休人来亚特兰大,过悠闲的生活。 (笑)


下面是2016123日星期六纽约、华盛顿等地区暴风雪肆虐的照片。

RetirePlace_12.jpg

RetirePlace_13.jpg

哇!《亚特兰大是退休养老的好地方》上了万维读者首页 “十大推荐文章” 的导读版。这篇文章有理有据、有故事、幽默风趣地论述了亚特兰大的好处,功夫不负有心人,确不错,值得一读啊!(笑)

RetirePlace_14.jpg

新浪网的访问量也急剧上升。一天时间点击达 1722 次。

Willy.Rong.jpg



浏览(9862) (6) 评论(20)
发表评论
我们家卖房子给人的人。 2016-01-08 08:07:41

RedRiverValley_01.jpg

小孩子在童年时常常会有各种各样的梦想,我们大人总会因自己的喜好去影响或是修正她们的梦想,这可能会给小孩子带来不快。

我们家老大的梦想也常常在变,比如她歌唱得好,想当歌唱家,我就说,哎,不要当真正的职业歌手,做个业余的就好了,因为职业的歌唱家真的很累。我看湖南卫视《我是歌手》的节目,就感觉他们很累,歌手们总是飞来飞去,为了录歌,常常工作至凌晨,选歌、改歌、练歌到天明,感冒了也要上台去拼。《中国好声音》里的歌手姚贝娜,明知自己得了癌症,需要休息和化疗,就因为自己刚出道,接了很多演出的邀单,不得不放弃休息,不停的奔波而耽误了治疗吗?

再看看那些“北漂” 的歌手,在未出道之前的奋斗经历,那是一条千军万马过独木桥的路,有上顿没下顿,真不如做个普通的工程师,早85,不大红大紫,但也小家饱足。我就是因为这些不喜欢歌手这个职业。

前不久大女儿又喜欢上了“空姐”,吃饭的时候嚷嚷着将来要做“空姐”,我又打击道:“空姐”不好,看着光鲜漂亮,其实是很累人的,就是一个女服务员,结果弄得女儿跟妈妈哭诉,爸爸总是说负面的话,妈妈就说我,你看你,小孩子说话,你怎么老是当真呢?今天喜欢这个,明天喜欢那个,你何必与她叫真呢?搞得她不愉快?于是无话可说。

原来大女儿之所以想当“空姐”,是源于我太太说在航空或机场工作的人,一年全家可以享受免费的机票去旅行,她是想为我们这个家挣这个免费的旅行机票。(笑)

再说我们家老二,从小就喜欢玩听诊器,想当医生,本来医生一直是被推崇为是一个高尚的职业,我也不喜欢。

因为我回家去成都华西医院做洗牙手术,排队的那个人多啊,近20个洗牙工作台同时开工,我们患者就像传输带上送来的小鸡,医生们就像屠夫,来一个宰一个,一天下来不知道宰几十,中间没得休息,那个累啊,辛苦呀!全部牙去牙结石一遍收了¥800多人民币,深感国内的医生不好当。

我还听说过在国内的医务人员很累,一女孩说她爸是医生,妈妈是护士,爸爸还好一些,因为是主刀医师,大病大手术才出马,妈妈就没有那么容易了,常常要去值夜班,她们家有3个孩子,有时不得以要带上她一起上夜班,她们有床可以睡下,可刚躺下,就有人来敲窗户,妈妈就得去工作,夜里没休息,白天回到家,又有3个孩子呱呱待喂,还有家务事要做,长此以往得不到补休,身体就搞坏了,所以不到60就去世了,然而她爸爸还活着,你看这差别多大啊,妈妈的身体纯粹是累垮的。

好了,这些话题都太沉重了,说点高兴的吧。

今天早上我要送小孩子们上学,她们还在吃我太太起来给她们做的早饭,因为有上面的“铺垫”,就催着大女儿,快点!“我们家的空姐”,对着老二说,还有你,“我们家的医生”,结果大女儿为了反击我,脱口而出,你是“房地产卖人的人”,妈妈是“我们家的打工Lady”,意思是我太太是在公司为老板做事的人,我太太在旁边听了,什么?“房地产卖人的人”?那可不行啊!我说,“卖人的人”是人贩子,那可是违法的事,结果我们大家都笑了,我大女儿想说是,我是“我们家卖房子给人的人”,这“美式中文”你们就凑合着明白吧。由于字比较多,绕口绕成了“卖人的人”,直到进了车子里我们还在笑。

RedRiverValley_04.jpg

好久没有写儿童成长笔记了,谁还记得,我写的《我们家的 “红河谷”》吗?

http://blog.creaders.net/user_blog_diary.php?did=MTMwMjkz

小孩子一天天在成长啊!唱个喏:家有女儿初长成,养在深闺人未识。(笑)


中国空姐登上永暑礁 朝大海喊话。

RedRiverValley_02.jpg

哇!立马上了万维读者首页十大推荐文章的导读版,真是不错啊!(笑)

Willy.Rong.jpg






浏览(4410) (0) 评论(2)
发表评论
总共有104条信息 当前为第 1/21页 首页 上页 下页 尾页 跳转到:
 
关于本站 | 广告服务 | 联系我们 | 招聘信息 | 网站导航 | 隐私保护
Copyright (C) 1998-2016. CyberMedia Network /Creaders.NET. All Rights Reserved.