挪威日记十三
郭小宁
2014年7月27日星期日
老友徐隶看了我挪威之行的日记后,给我佈置了一个任务,就是了解一下挪威地价及房价问题,以便他向政府写报告提供参考。这是一项艰巨而光荣的任务,争取完成好。
先向家里人了解,因为现在我们住的这个房子就是他们刚买一年左右,在这之前他们也到处看过房子,对市场行情比较清楚,现报告如下,再有新的情况随时报告。
奥斯陆整个城市极少有超过二十层以上的高楼大厦,一般在五层左右。
为什么不建高楼?我分析主要有两个原因:一是挪威人口不多,不需要盖那么高的房子,二是奥斯陆是山坡地,城市道路弯弯曲曲上下坡很多,地下都是岩石。建房时根本不需挖基础,只把岩石层清理平整就可以建房了,这样的基础也不适合建太高的大楼,挖基础的代价太高。
这里的房子分两种:一种是根我们差不多的小区楼房,一种就是别墅房。小区房的价格在每平米一万至六七万之间,移民居住集中的地方的房子最便宜,因为这里治安环境比较差。靠海靠山风景好的地方的房子贵一些。
吴昊他们买的房子使用面积73平方米,阳台11平方米(按一半计算面积),价格310万。国内的计算方法是按建筑面积算,换算成建筑面积为104平方米。每平方2.98万。与国内不同的是,这个面积是实打实的,不像国内还要剔除公摊面积19%--23%,所以104平方米折合成国内的房子相当于120多平方。另外,还包括一个近6平方的地下层贮藏间和一个地下停车位,这样算下来,与武汉市黄金地段的房价差不了多少,如果作为首都城市跟北京比,那就不知要便宜到哪里去了。而且,挪威的房子没有国内的50年的使用权一说,房子买了终身就属于你的了。我也看到50年代修建的房子,很新很漂亮,从外表看根本看不出是五、六十年前的房子,价钱也不比新建房子便宜。
这说的是小区房,如果是别墅,算法就不太一样。因为别墅房是连外面的小院一起计算的,单门独院的别墅房贵,整体建的模样相同的别墅便宜一些,每栋别墅的价钱恐怕也要上千万。山坡上和海边的别墅最贵,多为富人居住区,房子连周围一片地的所有权都是房主的私人财产,这里的别墅都是房主请设计师专门设计建造的,价钱无法估计。
上周我们去农庄买草莓,农庄周边的土地包括种植地也是私人财产,我们在路边看到有野生的草莓,想采摘几颗尝尝也得征求农庄主的同意,他没有同意,我们没有采成。
看来,政府想在湖边开发建房也是不行的
平平牛评:
美国首都华盛顿没有高层建筑,所有的建筑物都不能超过华盛顿纪念碑(高169米)。开车进华盛顿,从很远的不同角度,都能看到高耸入云的方尖碑,很壮观。由此联想到北京的老城墙老胡同都拆掉了,取而代之的是没有任何特色的摩天大楼,痛心啊! 武汉也在狂拆狂挖中,并且准备盖世界第一高楼。
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