看文章容易，写文章不易，写好文章更不易。

人们常说，“与君一席话，胜读十年书”。在快节奏的当今，想找到一个智者喝茶聊天也不是一件容易的事。互联网、百度、Google、智能手机、微信平台等就自然成了人们索取智慧的源泉。

其实我们把生活中看到的小事、现象，记叙下来，总结分析，加以量化，找出规律，对人对己都是有益的。

带客户看房的过程中，由于看多了，见多识广，居然也能看出点门道来。比如说“房子的间距”这个话题，有的小区房看上去密密麻麻的，有的小区房看上去宽松舒坦，买房客常常会抱怨新房子的间距小，为什么会是这样？

我们知道，一个小区的开发是有规划的，这就牵扯到一个“容积率”的问题，一般来说，地段好地价贵的地区，“容积率”就会高一些，地段远地价便宜的地区，“容积率” 就相应低一些，这个道理很容易明白，因为地段位置好的学区房，即使“容积率”高一些，也不乏买主。

这样说还是显得泛泛空洞，老百姓不管什么“容积率”不“容积率”的，那是政府 （County）/ 开发商关心得事，我们要的是直观。

那什么是直观呢？

一个小区地块（Lot）规划的大小是差不多的，就像切豆腐块，如果你切得好，每一块大小均匀，吃客就不会打架。想象一下，小房子就摆在这豆腐块上，夹在中间的房子一个挨一个，我把这样一长溜相邻的房子叫“夹心饼干房”。

实际的小区不会像切豆腐块这么理想，高低起伏，蜿蜒曲折，自然要有道路相连，在道路的拐角处的拐角房和小路尽头（Cul-de-sac）的房子，地块（Lot）就可能大一些，因为“拐角房”有两面向着路，“小路尽头房”的地块是呈扇形分布。

还有就是小区最外围一圈的房子，即使是“夹心饼干房”，你的地块（Lot）没有增大，但可能因没有其他房子遮挡，你的视距阔展了，显得你的地块增大了，或者因为后有树林而变得私密了（Privacy）。一个小区，“夹心饼干房” 是占比例最多的，“拐角房”和“小路尽头房”则是少数，这就是为什么“小路尽头房”的地块卖得最快，它既可能是外围的“周边房”，又有扇形的地块，物以稀为贵嘛。

现在要讲“房子的间距”了。

一般说来，看上去比较舒服，间距适中的小区房产，这里我们只讨论“夹心饼干房”，它的合理间距应在两个车库门之上，它的车库车道（Driver Way）应能顺停两辆车以上。这样与对面的“夹心饼干房”和起来的间距是4个车位加上中间道路之宽。

如果你看到一个小区大部分“夹心饼干房”的间距是一个车库门宽，还有它的车道只能扒一辆车，后院也不大，这样的房产就是密集型房产。

概括地讲，随着房子体积的增大，其间距也要相应的增宽，小户型房产其间距可为一个车库门宽，中型房产其间距应为两个车库门宽，豪华房产其间距应为三个车库门宽，违反这个规律，小区房产就会显得不协调，过于拥挤。

可笑的是，我看到一个小区“夹心饼干房”两房的间距只有1米多宽，我问这个小区的销售人员为什么？ 她告诉我，这个小区开始是按联排房（Townhouse）申报的，批下来后又改申成了独栋房（Single Family House），所以这个小区是联排房和独栋房混杂的，因为独栋房的房价可以比联排房卖的高一些。

这下你清楚了吧，商人是逐利的，同样你是逐实惠的。（笑）

中型房产其间距应为两个车库门宽。（正常间距，舒服适用。）

小户型/密集型房产其间距可为一个车库门宽。（追求低房价。）

下面就是申报时按联排房（Townhouse），批下来后又改申成了独栋房（Single Family House）。

高价房产其间距应为两个车库门宽。（间距不够，显得拥挤。）

豪华房产其间距应为三个车库门宽。（不够大气，不够协调。）

百万以上豪宅其间距应为三个车库门宽以上。（正常、舒服、适用。）

值得庆贺一下，上了万维读者网“十大推荐文章”的导读版。（笑）