尽欢的日子（8）：生意 （八） 周末杨某来，见面客套完，惠英直接切入正题，问你一本正经的约我，是不是想找我合作，指望着买卖房子挣钱发财？杨某说是，现在房价腰斩，是赚钱的好机会。惠英说我手里有些余钱，正琢磨着买一两套公寓房出租。杨某问，你是要全款买，还是贷款买？惠英说自然是全款。买公寓房出租，在我不过是业余爱好，贷款太麻烦。再说贷款买房出租，租金还房贷，实质是给银行打工，他挣大头你挣小头。打这种工挣钱不值当没有道理。 杨某说现在想挣钱，不是股市就是房市。股市是大钱吃小钱，买股票投资，跟赌博差不多，第一我没这个钱，第二是风险大，这个事干不了。惠英说还真是。我前些日子买股票，一买就跌，一卖就涨，赔进去大好几万。杨某接着说房市不一样，房价腰斩，过几年肯定会涨回去，买房子至少后面几年没风险。 惠英说我也这么认为，所以在琢磨着买房出租。不过这个事，袁磊一直反对。反对的理由，有些奇葩。他说自己从小到大，看电影小说，不烦里边的坏人，也不烦里边的蠢人，最烦的，是故事里赶穷人出门的包租婆，所以他坚决不允许他老婆做这个包租婆。袁磊在一旁听着笑，杨某说碰上交不起房租的，自然是麻烦，不过如果你只投资，不用自己赶穷人出门，就没这个问题。 惠英听着来了兴致，说你有什么想法，说来听听。 杨某回答说第一不管做什么，想发财要舍得花时间花功夫，第二是想挣钱，必须做成生意，买卖房子也一样。惠英说做生意不能泛泛，要讲具体。这个生意，你打算怎么做？ 杨某说基本思路，还是到银行贷款卖房子出租。不过个人做不行，要办一个房地产公司，一步一步，由小到大。买房子具体的办法，找有兴趣的熟人朋友，给些不大不小的好处，让他们申请房贷。有了房贷，公司出首付买房子。当然房子只能以他们的名义买，不过买下来，当时就再跟他们签协议，房子的产权直接转让给公司，我再去找出租公司，找房客还房贷。这样做起来，随着房价回升，过些日子公司的资产会增加，到时候我们再利用增加的资产直接到银行贷款卖更多的房子。 惠英回应，说你搞这么复杂，听起来不是一般的麻烦，是天大的麻烦。杨某说想赚钱就不能怕麻烦，再说开始做，又不是一次买几座房子，一座一座来，稳扎稳打不麻烦。问题是我没钱，所以来找师姐你投资，麻烦事我来做。惠英说你让我想想。停了一会儿，说假设这个事你能做成，需要我投多少钱？五十万够不够？ 杨某听了大出意外，说这可比我预期的多得多，我有点被吓着了。师姐能不能容我琢磨几天。惠英说我也得想想。要不你下周再来我们讲具体，杨某说好。 他走了，袁磊跟惠英讲，不要说杨某，我也被你吓一跳。投出去五十万，我们银行里可就空了，不行吧？惠英发笑，说你还真实诚，我就一句话，不过是试探，又不是马上写给他五十万的支票。今天他如果喜出望外，接着跟我大展宏图，就是骗钱来的，绝对靠不住。不过他的反应倒是实在，等下周再来，看他怎么说。袁磊问他的这个办法，靠不靠谱？惠英说不知道。靠不靠谱，要看过他第一座房子怎么买才能知道。惠英接着反问袁磊怎么看。袁磊说你知道这种事我没兴趣，要按我自己，看都不会看。不过只要他不是骗钱，这个公司做起来，至少不会亏。在我这里，不管怎么着，我老婆高兴就行。 下周末杨某再来，跟惠英说师姐开口五十万，还真出乎我的意料。不过你拿这么多钱放在我手上，我真不知道一下子该怎么花。惠英听着笑，说那你现在需要多少？他回答说有个十到十五万，就可以起头。惠英说没问题，就十五万，不过你是要跟我一起开这个公司，还是把我的这个十五万作为天使投资？杨某说听师姐前面的意思，没有意向参与日常运作。那就只能是天使投资。惠英说那不行。办这个公司，原则上你出力我出钱，但双方对这个公司的拥有权必须对等。说到底，你现在不过是给我画了一个听起来过得去的饼。就这个饼，值不到这么些钱。 杨某说师姐讲得有道理，不过你只出十几万，就做甩手掌柜，这个是不是对我也不公平？惠英说是的呀，所以我说的是五十万，不是十五万。要不还是五十万，但不是一下子，而是后面两三年，分期分批投如何？杨某说这倒是办法，十五万起头，如果顺利，后面接着会需要钱继续。 他接着，说下一步就是注册公司。不过现在的情况，跟我预想的很不一样，一个出力，一个出钱，同等股权，这里边细节就多了。所以第一件，必须找专业的律师搞一个正式规范的公司章程。惠英说对头，这个律师费，就算公司的第一笔开销。杨某说好，我立刻做这个事。 过了几天，杨某给惠英打电话，说师姐后续的三十五万投资，我有些新想法。银行有一种贷款方式，拿房子做抵押，不是直接贷款拿钱，而是给你一个信用额度，需要花钱的时候，花多少就交多少利息。如果师姐觉得没问题，这个办法，比让你限期拿出真金白银，看起来更合适。惠英说行，就用我在图桑的房子做抵押。杨某说我这就去办，不过需要你不少的个人信息，最后还得是你签名。惠英说没问题。 又过了一个月，周末杨某再来，带着律师起草的公司章程，厚厚一本，同时告诉惠英，拿房子做抵押，三十五万的信用额度也办成了。这两件事，杨某办得井井有条，惠英说不容易，听其言观其行，这还真是能干事的人。这个房地产公司，听着看着都靠谱，可以继续。接下来注册公司，开银行账户，顺理成章，杨某开始买房子。这个事对袁磊，有跟没有差不多。不过对惠英大不一样，她看买卖房子的那个爱好劲头，那个兴奋，比前面高了许多。对这个公司的前景，惠英看好，袁磊不怎么看得好。不过袁磊的想法，是满打满算，五十万而已，后面不管怎样，现在能让老婆这么高兴，这个钱去得就物有所值。
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