盡歡的日子（8）：生意 （八） 周末楊某來，見面客套完，惠英直接切入正題，問你一本正經的約我，是不是想找我合作，指望着買賣房子掙錢發財？楊某說是，現在房價腰斬，是賺錢的好機會。惠英說我手裡有些余錢，正琢磨着買一兩套公寓房出租。楊某問，你是要全款買，還是貸款買？惠英說自然是全款。買公寓房出租，在我不過是業餘愛好，貸款太麻煩。再說貸款買房出租，租金還房貸，實質是給銀行打工，他掙大頭你掙小頭。打這種工掙錢不值當沒有道理。 楊某說現在想掙錢，不是股市就是房市。股市是大錢吃小錢，買股票投資，跟賭博差不多，第一我沒這個錢，第二是風險大，這個事幹不了。惠英說還真是。我前些日子買股票，一買就跌，一賣就漲，賠進去大好幾萬。楊某接着說房市不一樣，房價腰斬，過幾年肯定會漲回去，買房子至少後面幾年沒風險。 惠英說我也這麼認為，所以在琢磨着買房出租。不過這個事，袁磊一直反對。反對的理由，有些奇葩。他說自己從小到大，看電影小說，不煩裡邊的壞人，也不煩裡邊的蠢人，最煩的，是故事裡趕窮人出門的包租婆，所以他堅決不允許他老婆做這個包租婆。袁磊在一旁聽着笑，楊某說碰上交不起房租的，自然是麻煩，不過如果你只投資，不用自己趕窮人出門，就沒這個問題。 惠英聽着來了興致，說你有什麼想法，說來聽聽。 楊某回答說第一不管做什麼，想發財要捨得花時間花功夫，第二是想掙錢，必須做成生意，買賣房子也一樣。惠英說做生意不能泛泛，要講具體。這個生意，你打算怎麼做？ 楊某說基本思路，還是到銀行貸款賣房子出租。不過個人做不行，要辦一個房地產公司，一步一步，由小到大。買房子具體的辦法，找有興趣的熟人朋友，給些不大不小的好處，讓他們申請房貸。有了房貸，公司出首付買房子。當然房子只能以他們的名義買，不過買下來，當時就再跟他們簽協議，房子的產權直接轉讓給公司，我再去找出租公司，找房客還房貸。這樣做起來，隨着房價回升，過些日子公司的資產會增加，到時候我們再利用增加的資產直接到銀行貸款賣更多的房子。 惠英回應，說你搞這麼複雜，聽起來不是一般的麻煩，是天大的麻煩。楊某說想賺錢就不能怕麻煩，再說開始做，又不是一次買幾座房子，一座一座來，穩紮穩打不麻煩。問題是我沒錢，所以來找師姐你投資，麻煩事我來做。惠英說你讓我想想。停了一會兒，說假設這個事你能做成，需要我投多少錢？五十萬夠不夠？ 楊某聽了大出意外，說這可比我預期的多得多，我有點被嚇着了。師姐能不能容我琢磨幾天。惠英說我也得想想。要不你下周再來我們講具體，楊某說好。 他走了，袁磊跟惠英講，不要說楊某，我也被你嚇一跳。投出去五十萬，我們銀行里可就空了，不行吧？惠英發笑，說你還真實誠，我就一句話，不過是試探，又不是馬上寫給他五十萬的支票。今天他如果喜出望外，接着跟我大展宏圖，就是騙錢來的，絕對靠不住。不過他的反應倒是實在，等下周再來，看他怎麼說。袁磊問他的這個辦法，靠不靠譜？惠英說不知道。靠不靠譜，要看過他第一座房子怎麼買才能知道。惠英接着反問袁磊怎麼看。袁磊說你知道這種事我沒興趣，要按我自己，看都不會看。不過只要他不是騙錢，這個公司做起來，至少不會虧。在我這裡，不管怎麼着，我老婆高興就行。 下周末楊某再來，跟惠英說師姐開口五十萬，還真出乎我的意料。不過你拿這麼多錢放在我手上，我真不知道一下子該怎麼花。惠英聽着笑，說那你現在需要多少？他回答說有個十到十五萬，就可以起頭。惠英說沒問題，就十五萬，不過你是要跟我一起開這個公司，還是把我的這個十五萬作為天使投資？楊某說聽師姐前面的意思，沒有意向參與日常運作。那就只能是天使投資。惠英說那不行。辦這個公司，原則上你出力我出錢，但雙方對這個公司的擁有權必須對等。說到底，你現在不過是給我畫了一個聽起來過得去的餅。就這個餅，值不到這麼些錢。 楊某說師姐講得有道理，不過你只出十幾萬，就做甩手掌柜，這個是不是對我也不公平？惠英說是的呀，所以我說的是五十萬，不是十五萬。要不還是五十萬，但不是一下子，而是後面兩三年，分期分批投如何？楊某說這倒是辦法，十五萬起頭，如果順利，後面接着會需要錢繼續。 他接着，說下一步就是註冊公司。不過現在的情況，跟我預想的很不一樣，一個出力，一個出錢，同等股權，這裡邊細節就多了。所以第一件，必須找專業的律師搞一個正式規範的公司章程。惠英說對頭，這個律師費，就算公司的第一筆開銷。楊某說好，我立刻做這個事。 過了幾天，楊某給惠英打電話，說師姐後續的三十五萬投資，我有些新想法。銀行有一種貸款方式，拿房子做抵押，不是直接貸款拿錢，而是給你一個信用額度，需要花錢的時候，花多少就交多少利息。如果師姐覺得沒問題，這個辦法，比讓你限期拿出真金白銀，看起來更合適。惠英說行，就用我在圖桑的房子做抵押。楊某說我這就去辦，不過需要你不少的個人信息，最後還得是你簽名。惠英說沒問題。 又過了一個月，周末楊某再來，帶着律師起草的公司章程，厚厚一本，同時告訴惠英，拿房子做抵押，三十五萬的信用額度也辦成了。這兩件事，楊某辦得井井有條，惠英說不容易，聽其言觀其行，這還真是能幹事的人。這個房地產公司，聽着看着都靠譜，可以繼續。接下來註冊公司，開銀行賬戶，順理成章，楊某開始買房子。這個事對袁磊，有跟沒有差不多。不過對惠英大不一樣，她看買賣房子的那個愛好勁頭，那個興奮，比前面高了許多。對這個公司的前景，惠英看好，袁磊不怎麼看得好。不過袁磊的想法，是滿打滿算，五十萬而已，後面不管怎樣，現在能讓老婆這麼高興，這個錢去得就物有所值。
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