空调供暖改朝换代 居委会申报鹤男哥捷径 --2025旧金山的小日子系列40 杭州阿立 2025年6月2日 书接上集《金色加州支招 江南同乡阿立题字 琅琊榜孰优》： https://blog.creaders.net/u/9681/202505/517068.html 2024年秋，房东突然决定卖我们租的房，给我们60天限时搬出。我们一个半月后就要回杭州了，时间紧迫。小小阿立两口子帮我们全美联网的红鳍金枪鱼（redfin）网上搜寻，发现50万不到就可能买到二卧室糠兜（condo）。红鳍金枪鱼主动推荐的房产中介，南美裔的爱搭嫂非常友好、敬业，很快帮我们找到一个三卧室的糠兜。现金买房，又抬高价钱2万5，终于抢到手了。 80年代初的老房子，空调供暖系统（HVAC）也是80年代初的，贾母的奶奶辈分。贾母的奶奶虽然还能走动，哪天说躺平就躺平，迟早的事。 买好房、搬好家就回国探亲访友。空调供暖是大系统，急不得。老房子其它更紧迫的咚咚有不少。事分轻重缓急，等明年再说。 冬去春来，转眼到了2025年5月，该请贾母的奶奶让贤了。 到哪里去找接班人呢，既要忠诚可靠、又要价廉物美？ 花开两朵，各表一枝。 我们一幢楼4家糠兜，楼上、楼下各两家。几个月前楼下我们对面的租客搬走了。我们楼上的那家搬到楼下来，同时将楼上的房子大装修，空调也换了。跟邻家白大爷闲聊几句，两套房子都是他的。准备楼上的房子卖了，自己住楼下（白老太上下楼不方便）。 楼下邻家的后院里有一块公用空调围栏，4家的空调集中在那。另外3家都必须通过他家的后院门才能进入空调围栏区。 白大爷的公子30多还是近40（当然不能问年龄），和父母住一起。白公子超级能干的汗滴馒（Handyman），整天忙忙碌碌，闲不下来。吹风机清扫外面共用地带时，几次主动敲门，帮我们把后院的落叶吹到外面去集合。 白公子这么能干，换空调找的人肯定不会差？ 这天门口遇见他，请问：“我们的空调供暖（HVAC）40多年了，要换。你能推荐谁吗？” 白小哥：“你知道我们刚换了HVAC？好像也就8-9千刀的样子（具体是我妈联系的）。全新的系统，阿立兄对空调、热泵知道多少？” 老实交代：“我啥都不知（虽然大学是热物理、热能，这么多年，学过的专业知识早都忘了）。” 问小哥：“你能把干活人的电话号码给我吗？” 小哥：“我问我妈要。” 下午小哥来按门铃：“这是鹤男哥的电话。还有这个给你们。” 邻家送的胡桃仁：
要电话还得了一包美食。 太谢谢了，三克油（Thank you）！ 马上给鹤男哥打电话，如此这般，要换全套的HVAC，手机短信把地址发过去。 鹤男哥约了5月23（星期五）先来我家看看。 我和白大爷打招呼，到时需要去他家的后院。 白大爷：“公用围栏区域太小了。你应该装在你家后院。” 阿立：“这当然好了，以后不用要你开后院门。可以吗？” 白大爷：“可以的。” 跟小小阿立说邻家建议新系统装我家后院，他说：“这当然好了，但得确认HOA对此OK。” 鹤男哥来了，先看我们家中的供暖炉（furnace），应该没问题。 再去我家后院看看，梯子爬上去往公用围栏拍几张照，不用去邻家。 鹤男哥：“上次我来给你们邻家装新系统时就说，以后你们要换新系统空间不够，只好装到墙上去。” 阿立：“装墙上不安全吧？一来系统不轻，二来运行时多少会有振动。时间长了，支撑容易疲劳（fatigue）。” 毕竟阿立货真价实的理工男，工程博士，动手不行，动嘴还是有三板斧的。 鹤男哥：“没关系。这家伙只有200来磅。支架会分散、均衡重量。新系统运行很安稳，没啥震动。” 阿立（还是不愿意）：“邻家白大爷建议新系统装在我家后院。” 鹤男哥：“那当然好，但居委会（HOA）能同意吗？” 鹤男哥走后我马上电话小区居委会，如此这般的说了公用空调围栏区太拥挤（邻家换的新系统大很多），我家的新系统放不下，除非装到墙上去，这不安全。可以把新系统装我家后院吗？以后保养、维修也方便，否则邻家出门，我就没办法了。 接电话的美眉要我居委会网上去填结构改变申请表（Architectural Change Request，简称ARC）。 问：“把系统安装到我家后院，不需要任何结构改变，也要填ARC？” 美眉很坚持：“阿立兄还是去填表吧。” 中国居委会、米国居委会，大妈、美眉都一样？说一是一，没有你的二可言。 老老实实填表，附了几张照片。 4家空调在公用围栏内够拥挤：
我们家贾母的奶奶被挤到角落了：
之前邻家换空调，阿立嫂跟我说：“他们把我家的空调移动过了。” 当时我没在意，移动就移动了，不影响运行。 现在一看，果然太拥挤了。 换新系统空间不够：
居委会经理通知：“阿立兄，你的ARC申请我们已递交董事会（Board）。” 短信鹤男哥：“居委会要我填结构改变申请表（ARC），递交董事会了。” 鹤男哥：“好的。装你家后院，费用是1万刀。如果要到邻家围栏内（装墙上），1万1千刀。” 傍晚遇见白小哥，跟他打个招呼：“你爸建议我们的新系统装在我家后院。打电话问居委会，要我填ARC表，现在申请表递交居委会董事会了。不知董事会官僚要等多久，会不会批准？” 小哥微妙的笑笑，不予置评。 没多久小哥来按门铃：“阿立兄，跟你说个秘密。我妈是董事会的。她叫你放心，她一定签字同意。” 太好了，谢谢、三克油！ 第二天（星期六），下午又听门铃叮咚、门铃叮咚。。。 原来是邻家白奶奶亲自登门：“阿立小哥放心。我已经和董事会的白阿庆嫂沟通过了。天气马上转热，不能拖延。我们都同意。通知可能要星期二（星期一是阵亡将士纪念日）。阿立兄不用等，跟鹤男哥安排开工。” 太好了，谢谢、三克油！ 马上通知鹤男哥：“居委会董事会（HOA Board）批准我的申请了。” 鹤男哥：“好的。不知邻家跟你解释过没有，我是这样操作的：都是现金交付，开工前先付5千刀，完工再付5千刀，没有收据（no receipt）。这价钱不包括政府的许可证（permit）。” 转问小小阿立：“鹤男哥要全现金，而且不包括permit。似乎合理（Sounds reasonable）？” 小小阿立：“看来这是干私活的（under the table）。要问清到底包括些什么、不包括什么（Ask for a detailed job description）。” 问鹤男哥：“你的现金支付包括支票吧？另外你的总价钱到底是多少？没收据无所谓（我没处去报销），但你能给个到底哪些是包括在内的清单吗？旧空调、供暖炉你都会搬走吧？” 鹤男哥：“我能电话你吗？” 好啊。 鹤男哥马上来电：“换空调、供暖主要是两个途径：一是通过公司（business），公司宰人，还得申请政府许可证。政府官僚手续麻烦，更有加州法规要求的测试（Title 24 Test），还要检查管道系统。整个项目至少1万5千多刀，2万刀也不稀奇；或者找我这样的：咱们不理会政府官僚，更何必苛捐杂税（才能这么便宜）。看你要走哪条路？” 阿立：“我当然不愿主动去效劳贪官污吏、苛捐杂税。邻家白奶奶董事会的都可以，我当然可以。支票不行吗？我从密州搬来，银行没换。这边的分行在核桃溪市，够远的。” 鹤男哥：“我不存到自己的银行。兑现支票，每100刀要收1、2刀的手续费。” 1万刀就要200刀的手续费，我也不想付。 “那我星期三去核桃溪市取钱。银行找麻烦未必当天取得到。去年我们新西兰玩了一个月，导游不肯收支票，要电汇。在银行被盘问来、盘问去，填表、电脑递交后，还要有关部门审查。” 鹤男哥：“电汇不同，对方是谁不知道。现金是你本人取，应该可以。” 好的，看我们运气。 欲知后事如何，请听下回分解。 下集《空调供暖改朝换代 旧系统老古董问题多多》：
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