到年底了，簡單地給鳳凰城買房續一個後記。

第一個房（USD105000）四月份得到銀行的批准，通過第三方中介完成過戶手續和付款，並把它轉到了當地一個叫REALCORE的資產管理公司管理。用了大概USD3000對房子進行了粉刷整修，五月說有人願租，七月入住，租金USD1375。出租後事情都很順利。

第二個房（USD130000）直到十月初才得到銀行的批准，並且把價格增加到USD135000。原房主用這套房子向三個銀行做了抵押貸款，銀行大概是虧慘了，為錢的分配爭論不休，打上了官司，到十月才調解擺平。是啊，原價36萬6千的房子，現賣13萬5千，原房主一次性付款就一萬左右，這裡的所有虧損全由銀行承擔，這美國的銀行沒死也要脫幾層皮。

十月中旬第二個房過了戶付了款就交給第一個房相同的管理公司。開始叫價USD1550出租，幾個星期後問津的人太少，價降到USD1450。現在據說已有人在遞申請。這個房子用了USD3600對房子進行了粉刷整修，後管理公司說後院不好看，應當稍加裝修，以利出租，又化了USD3000多。

原來認為第二個房比第一個房划算，現在看來買第二個房有點虧，不僅房價漲了，裝修的錢多了，而且由於被拖到十月份，加元兌美元跌了大概6%，這裡又虧了5到6千，更莫說到現在還未租出去。第二個房比第一個房子貴了3萬，不僅是外形好、面積大、內部設計裝修好、跌價更厲害，而且地處PALM VALEY，周圍是高爾夫場地，在鳳凰城應算是不錯的中產階級居住的地段。在鳳凰城時中介就誇我第二個房比第一個房子好。畢竟現在是窮人多，窮人多喜歡租金低的，離城中心較近並交通方便的。從出租來說，第一個房比第二個房子好。

鳳凰城房價是乎還未漲，也未跌，仍然有許多被銀行foreclose的房子，但庫存已少多了。我算計美國的明年就可以開始慢慢復甦。不管怎樣，美國房價還繼續大跌的可能性很小，只要房能租出去，即使美國房價不漲，我這鳳凰城買房就是一個不錯的投資。

我已被告之第二個房已租出，租金USD1450，明年一月入住。

寫於2011年12月