到年底了，简单地给凤凰城买房续一个后记。

第一个房（USD105000）四月份得到银行的批准，通过第三方中介完成过户手续和付款，并把它转到了当地一个叫REALCORE的资产管理公司管理。用了大概USD3000对房子进行了粉刷整修，五月说有人愿租，七月入住，租金USD1375。出租后事情都很顺利。

第二个房（USD130000）直到十月初才得到银行的批准，并且把价格增加到USD135000。原房主用这套房子向三个银行做了抵押贷款，银行大概是亏惨了，为钱的分配争论不休，打上了官司，到十月才调解摆平。是啊，原价36万6千的房子，现卖13万5千，原房主一次性付款就一万左右，这里的所有亏损全由银行承担，这美国的银行没死也要脱几层皮。

十月中旬第二个房过了户付了款就交给第一个房相同的管理公司。开始叫价USD1550出租，几个星期后问津的人太少，价降到USD1450。现在据说已有人在递申请。这个房子用了USD3600对房子进行了粉刷整修，后管理公司说后院不好看，应当稍加装修，以利出租，又化了USD3000多。

原来认为第二个房比第一个房划算，现在看来买第二个房有点亏，不仅房价涨了，装修的钱多了，而且由于被拖到十月份，加元兑美元跌了大概6%，这里又亏了5到6千，更莫说到现在还未租出去。第二个房比第一个房子贵了3万，不仅是外形好、面积大、内部设计装修好、跌价更厉害，而且地处PALM VALEY，周围是高尔夫场地，在凤凰城应算是不错的中产阶级居住的地段。在凤凰城时中介就夸我第二个房比第一个房子好。毕竟现在是穷人多，穷人多喜欢租金低的，离城中心较近并交通方便的。从出租来说，第一个房比第二个房子好。

凤凰城房价是乎还未涨，也未跌，仍然有许多被银行foreclose的房子，但库存已少多了。我算计美国的明年就可以开始慢慢复苏。不管怎样，美国房价还继续大跌的可能性很小，只要房能租出去，即使美国房价不涨，我这凤凰城买房就是一个不错的投资。

我已被告之第二个房已租出，租金USD1450，明年一月入住。

写于2011年12月