 |
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
我的一个同学问我，如果你是国内一个普通老百姓，钱有点结余以后拿来干什么？
首先想到的是做点小生意开个小公司。看到街道上一家接一家的店铺，家家冷清清的，心里都凉了一半，真不知道他们怎么赚钱。就算有钱可赚，自己去做生意开公司显然不符合实际，又不是靠它养家糊口，只想把闲钱保值增值，莫说精力不够，就是够若把自己吃饭的饭碗整砸了，才是捡了芝麻，丢了西瓜。与他人合伙办个大点公司？一打听其中的门道深着呢，哪能是一般老百姓所能够干的事情！自己既不精明又不奸诈，又没关系又没后台，遭人坑蒙拐骗没商量。所谓利字旁边一把刀，就是亲戚朋友也不一定靠得住，到时候很可能是竹篮打水一场空。
那就存银行。可是除非出现长期严重的通货紧缩，否者存银行只能是坐等货币贬值。过去能买一头牛的钱，加上利息现在只能买一条狗，将来只能买一只鸡。现在一只鸡接近100元，比我毕业参加工作时一个月的工资还多。试想如果那个时候我们全年不吃不喝，则一年能存800快钱。到现在30年过去了，这800快钱加上利息又有多少，又能买到什么呢？国家天天印票子，物价日日看飞涨，把闲钱存银行相当于把自己的血汗钱捐给银行为国家作贡献，咱思想境界没着么高。
买股票，投基金也不行。看看近几年股市真是惨不忍睹，哀鸿遍地呀。股民们不是割肉就是套牢，投到股市的钱没赔得精光就算运气好。股市不好基金也好不起来，投基金只能说赔得少一点。在国内买股票就像玩老虎机赌博一样。有人作过统计，在10个买股票的人群中，一人盈利，2人持平，7人亏钱。现在国内股市已经跌到十几年前的 水平，仍然不见底。如果不是赌徒，谁也不敢去沾边，投入的钱马上就打水漂，是谁也心疼。
其它，如投资黄金白银书画古董艺术品等。投资书画古董艺术品这显然也不是普通大众能够玩得转的，真品贵得离奇，假货充斥市场，不懂行的只有吃枪药，等着王刚拿护宝锤子来砸。就是不买假货，需要用钱时兑现也是一个问题。投资黄金白银还有点靠谱，但看到价格大涨大落心惊胆跳晚上总睡不好觉，与买股票差不多。况且俗话说鸡蛋不能放在一个篮子里，把所有大把大把的票子换成一小块冷冰冰的金属总有点不放心。
那多余的钱只有华山一条路了——买房子。过去的说法是“养儿防老”，现在是“养房防老”。看来买房是被这个社会逼出来，买房是普通大众没有选择的一种保值投资，是没有办法的办法。几十年楼市的历史用铁的事实告诉人们，只有把钱买了房子才能保本，才有收益，才会发财。我们同学告诉我他们单位几乎每个员工都是把多余的钱去买房子，单位收入较高，多余钱或者是给小孩留学或者就是买房子，因此家家都有多处房产。这不是个别的现象，我老家的亲戚朋友好多有钱没钱的手上都有好几套房子，他们有点闲钱就去买房。 然而国内的房子泡沫的确很重，特别是一二线城市的房价高得离谱，但老百姓相信房子会跌的人微乎其微，就像相信银行不会垮一样。上次回国时与朋友谈到将来房子会跌，没人相信。说到大跌他们认为是天方夜谭，说到微跌他们认为这是政府调控的影响，放了就会涨。
在目前国内失业体系和养老及医疗保障体系不健全的情况下，普通人是不敢大胆消费的，有点钱总要千方百计存起来应急和养老。现实是存银行要贬值，买股票要亏本，做生意没头脑，又没有其它的投资选择，这就是为什么大家大量买房的实际原因。这也是为什么国内房产价格已经很虚高了，政府又在严重打压房地产，出台“限购”政策，房价仍然坚挺不降的实际原因。除此之外，支撑中国房价泡沫还有地方政府的土地财政 。中央调控，地方应付，上有政策下有对策。地方政府60%的收入靠卖土地，这摇钱树谁也爱不释手，他们会想方设法化解中央政府调控的影响。
另外，国内“房租”对买房子的影响不重要。房子的租金只要能达到银行一年期利率就够了，有的甚至把房空置那里不管。国内买房的主要作用是保值和升值，不在于房租。国内各大城市的新楼盘入住率都很低，一个楼群晚上没几家有灯光。
目前国内房地产被政府严重打压，“限购”对房地产是致命的，就是在这种恶劣的环境下，虚高的全国房产价格并没有下来多少，温家宝今年连续6次对房地产放狠话，但房产价格依旧还是那样坚挺。由于有众多普通老百姓闲钱的支撑，又有地方政府对中央调控政策的化解，我个人认为国内房价近几年大跌可能性不大，大涨的可能性也不大。政策和市场的博弈会持续很久，只有等到有很大部分人认定放在房子上的钱每年都会跌，就像中国股市一样，不再用闲钱去买房子，国内房价的泡沫才会破，不过这需要相当长的时间。一旦泡沫破裂，情况会是很惨的，可能比美国的房产下滑还糟糕，到那时什么刚性需求都没有了，很多楼盘会成鬼城。
国内的房产是在畸形发展，居高的房价压得老百姓苦不堪言，这也大大挤压了老百姓其他的消费。中央打压房地产，抑制房地产过度投资在政策上也是对的。但问题是你一方面开足马力大量印钞票，另一方面又不给老百姓其它的投资渠道，老百姓只有买房子这一条出路可保值升值自己的血汗钱，你再好的调控政策也是没有效果的。
同学对国内房地产常有很独到的见解。我询问他投资国内房产的事情，他说“如你的确需要就买，如是投资可再等一等，看看政策和市场博弈的结果”。这是他的统一答案，对谁都是这样回答，说了当没说，我听了也当没听。
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
文章评论 |
 |
|
|
作者：粮票 |
|
留言时间：2012-10-01 20:08:07 |
|
|
查了一下， 国内叫房产税。 把“地”字去掉了。上海，重庆从2011年一月开始试行。两个城市的做法不一样。其他一些大城市本来准备在2012开始搞。 现在薄熙来下台了。不知还要不要搞下去。 |
|
|
|
作者：老谭 |
|
留言时间：2012-09-30 05:38:24 |
|
|
谢谢静谦，PH和粮票来访留言。收房地产税在中国是一个复杂的问题，因为所有权不属于房主，地是出租70年给房客的，你不能房东来收租客的税吧。
当然政府要收人民也没办法。粮票说的对，收房地产税一定要得罪所有的既得利益者，因为他们的房地产最多。 |
|
|
|
作者：老谭 |
|
留言时间：2012-09-30 05:23:13 |
|
|
欢迎润之毛来访留言。经济高速发展不一定是房价飞涨的理由，因为房价已远远超越经济发展了。看看中国股市吧，经济仍然高速发展，股市却跌得一塌糊涂，原因也是一样的，股价已远远超越经济发展。不同的是股市泡泡爆了，而楼市还没有。 |
|
|
|
作者：老谭 |
|
留言时间：2012-09-30 05:15:44 |
|
|
欢迎蜜蜂来此留下花蜜。你的看法很有见地，一下就到理论高度，普通人理解怕有点吃力。 |
|
|
|
作者：粮票 |
|
留言时间：2012-09-29 21:59:28 |
|
|
房地产税是很好的办法。如果像美国一样，收来的钱用来办中小学。只要交税房地产税，就能让子女在当地上学。这样不仅压住了房价，又解决了外地人在北上广的最头痛的问题之一：子女不能在当地上学。
遗憾的是胡温只是中国现有既得利益者的维护人。收房地产税一定要得罪所有的既得利益者，因为他们的房地产最多。 胡温不会，也不敢得罪那些有多套住房的人。否则，房地产税已经说了好几年了，为什么不搞？把薄熙来搞掉更证明了这一点。 |
|
|
|
作者：PH |
|
留言时间：2012-09-29 21:18:27 |
|
|
Chinese housing market will crash soon. |
|
|
|
作者：静谦 |
|
留言时间：2012-09-29 20:51:52 |
|
|
分析得很好！如果政府真想打压房市，它是有办法的。收2%的房地产税，房价就下来了。现在的所谓政策其实只是安抚买不起房的劳苦白姓。 |
|
|
|
作者：润之毛 |
|
留言时间：2012-09-29 19:43:15 |
|
|
想通了为什么纽约，波士顿地区房价不跌就能明白为什么中国的房价坚挺。北上广就是中国的三个纽约，每一个省会城市都相当于波士顿。
况且中国由于经济高速发展，通货膨胀也相应更高，城市化规模更大。试问，什么都涨，包括工资，为什么房价不涨？所以，无论你愿意不愿意，在经历目前的房价平台之后，中国的房价还要涨。
停止房价上涨只有一个办法：停止中国的经济发展，停止中国的城市化进程，停止中国的平均工资增加。谁能做到？ |
|
|
|
作者：花蜜蜂 |
|
留言时间：2012-09-29 19:26:06 |
|
|
中国国有企业现在占%70，胡温要继续推动国家企业私有化就是说要让私人拥有国家现在的资产——是当年武装抢劫兼并土改和城市资本主义工商业改造、从人民手中私有资产得到的。
说穿了就是武装抢劫六十多年之后合法转移到他们权贵集团私人手中，再依靠政治势力，维护和流传给子子孙孙，将来就像英国贵族、美国富豪一样过日子。
打击薄熙来就是怕毛泽东又回来搞土改！清算他们。哈哈哈！
在是目前倒薄熙来的实质，搞多少女人算啥子？值得说么？
不喜欢您可以删除。 |
|
|
|
作者：花蜜蜂 |
|
留言时间：2012-09-29 19:11:05 |
|
|
老谭好！
中国房价不跌看涨有许多因素：
人口支持：足够的人口需要住房，有房的要住大房，乡村到城市，小城市到中心城市，中心城市到大城市，从下到上支撑着。
政治稳定：警察镇压、社会管制，越是大城市，社会治安比较好。没有歌颂党的意识，是人民乖巧老实。
银行业国有制：蜜蜂曾经写过一篇文章暂时找不到，专门分析这个问题，中国银行业目前总资产113.3万亿元，还有保险、债卷业还有16万亿资产，房屋贷款仅仅占极小比例，估计24个万亿，但是人民的储蓄率已经达到40万亿，还不算企业存款，中国人民的储蓄没有其他出路，必须存入中国银行业，银行业使用人民自己存的钱贷款给人民买房，你看看，是不是永远当党的奴隶！
国家资产强大：中国的房屋价值已经达到100万亿，你永远算不出祖国的城市乡村，山山水水、高山大海，天上地下海底的资源和价值。而且是国家所有——党所有。嘿嘿！ |
|
|
|
作者：老谭 |
|
留言时间：2012-09-29 12:53:09 |
|
|
谢谢凯利回访和有话好说来访留言。
我们谈“钢性需求”是指买房的需求而不是住房的需求。中国政府在进行的“廉租房”计划是为了满足住房的需求，而“经适房”计划为了满足低收入的买房的需求。任何住房的需求都是钢性的，而买房的需求却不一定。
是的，中国人不会在房价走低时轻易卖出房产。然而如果像中国股市一样年年放血，那些有多余房产的人就难说了。
同意pfred的根本原因是土地财政和滥发钞票的观点。谢谢来访留言。 |
|
|
|
作者：老谭 |
|
留言时间：2012-09-29 12:34:36 |
|
|
回刘以栋：谢谢你对我的文章感兴趣。我也不能给你发悄悄话。可能是万维的问题，我将向网管去问问。 |
|
|
|
作者：pfred |
|
留言时间：2012-09-29 11:36:39 |
|
|
国内房价不跌的根本原因是土地财政和滥发钞票。土地财政必然推高地价，房价自然上升。滥发钞票必然使民众买房保值，房价自然上升。所谓的“刚需”，所谓的“人口过于集中”，全是政府宰杀民众的借口。在北京工作10年以的人家，平均两套以上房，远远大于需求，空置房完全满足刚需。如果真是不满足的话，很多人租不到房就会露宿街头，现况显然不是这样。土地财政和滥发钞票的根子又在于政府完全将自己放在了奴隶主的地位，以掠夺民众为目的，并用电视宣传加以掩盖。正因为如此，国内的政府非常富有，官员非常腐败。正因为如此，周边国家开始大胆地向中国进攻，国家陷入内外交困。房地产绞肉机必然使中国走向全面动乱，继而是经济全面倒退。任何财富都来自然人们的勤劳，当房地产绞肉机使得勤劳毫无价值的时候，经济必然崩溃。 |
|
|
|
作者：有话好说 |
|
留言时间：2012-09-29 10:20:02 |
|
|
中国房价不跌的另一个重要原因是房主在房产中的 equity 比例非常高，中国人大多不愿负债。所以，自然不会在房价走低时轻易卖出房产。
我也认同“凯利”的看法。中国政府在进行的“廉租房”计划就是为了满足钢性需求。问题是许多房子都在 speculators 手中，而这些人大多靠的是银行贷款。我的担心在commercial 房地产。许多写字楼都是大比例的空置率，许多低入住率的5星级酒店都由政府来支持。 |
|
|
|
作者：刘以栋 |
|
留言时间：2012-09-29 09:49:49 |
|
|
老谭，
对你的文章很感兴趣，但给你发悄悄话不成功。
如果你可以用QQH告诉我你的Email.
我想向你请教点事。 |
|
|
|
作者：凯利 |
|
留言时间：2012-09-29 09:38:45 |
|
|
老谭:
因为"限购",需要房子住的人就从买房转向了租房,这就是刚需嘛!
当然, 你说的也是原因, 刚需也是原因之一. |
|
|
|
作者：老谭 |
|
留言时间：2012-09-29 08:44:46 |
|
|
回华山：现在到处都印钱刺激经济，欧洲，日本，美国，中国....，真不知有多余钱的老百姓该咋办？美国还好一点，至少房产已开始由低谷回升了。 |
|
|
|
作者：老谭 |
|
留言时间：2012-09-29 08:37:11 |
|
|
回凯利：尽管房租猛涨，国内的房租比较房价而言收益是不高的。房租涨应主要与“限购”政策有关，与刚性需求联系不大。所谓刚性需求我认为还是虚的，是基于大多数人们认为把钱放在房子上肯定会保值增值的信念上。如果把钱放在房子上每年都亏钱，到时候什么刚性需求就没有了。 |
|
|
|
作者：华山 |
|
留言时间：2012-09-29 07:07:04 |
|
|
你说的这几条，在美国也一样。银行利率几乎为零，开小公司等着关门，股票深不可测，连投资房产都怕下跌。美国的炒票机每天狂吐数十亿，就是用来稀释你那点结余的钱的。 |
|
|
|
作者：凯利 |
|
留言时间：2012-09-28 22:41:01 |
|
|
也确实有刚性需求, 看看房租猛涨就知道.
而且中国人特别喜欢去北上广,十几亿人都想去,那还了得.
美国人只有三亿,国家可居住的地方比中国大得多,还都喜欢往郊区和乡下跑,那房价确实不能比. |
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
|
|
 |
|
|
|
|
|
|
