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我的一個同學問我，如果你是國內一個普通老百姓，錢有點結餘以後拿來幹什麼？
首先想到的是做點小生意開個小公司。看到街道上一家接一家的店鋪，家家冷清清的，心裡都涼了一半，真不知道他們怎麼賺錢。就算有錢可賺，自己去做生意開公司顯然不符合實際，又不是靠它養家糊口，只想把閒錢保值增值，莫說精力不夠，就是夠若把自己吃飯的飯碗整砸了，才是撿了芝麻，丟了西瓜。與他人合夥辦個大點公司？一打聽其中的門道深着呢，哪能是一般老百姓所能夠幹的事情！自己既不精明又不奸詐，又沒關係又沒後台，遭人坑蒙拐騙沒商量。所謂利字旁邊一把刀，就是親戚朋友也不一定靠得住，到時候很可能是竹籃打水一場空。
那就存銀行。可是除非出現長期嚴重的通貨緊縮，否者存銀行只能是坐等貨幣貶值。過去能買一頭牛的錢，加上利息現在只能買一條狗，將來只能買一隻雞。現在一隻雞接近100元，比我畢業參加工作時一個月的工資還多。試想如果那個時候我們全年不吃不喝，則一年能存800快錢。到現在30年過去了，這800快錢加上利息又有多少，又能買到什麼呢？國家天天印票子，物價日日看飛漲，把閒錢存銀行相當於把自己的血汗錢捐給銀行為國家作貢獻，咱思想境界沒着麼高。
買股票，投基金也不行。看看近幾年股市真是慘不忍睹，哀鴻遍地呀。股民們不是割肉就是套牢，投到股市的錢沒賠得精光就算運氣好。股市不好基金也好不起來，投基金只能說賠得少一點。在國內買股票就像玩老虎機賭博一樣。有人作過統計，在10個買股票的人群中，一人盈利，2人持平，7人虧錢。現在國內股市已經跌到十幾年前的 水平，仍然不見底。如果不是賭徒，誰也不敢去沾邊，投入的錢馬上就打水漂，是誰也心疼。
其它，如投資黃金白銀書畫古董藝術品等。投資書畫古董藝術品這顯然也不是普通大眾能夠玩得轉的，真品貴得離奇，假貨充斥市場，不懂行的只有吃槍藥，等着王剛拿護寶錘子來砸。就是不買假貨，需要用錢時兌現也是一個問題。投資黃金白銀還有點靠譜，但看到價格大漲大落心驚膽跳晚上總睡不好覺，與買股票差不多。況且俗話說雞蛋不能放在一個籃子裡，把所有大把大把的票子換成一小塊冷冰冰的金屬總有點不放心。
那多餘的錢只有華山一條路了——買房子。過去的說法是“養兒防老”，現在是“養房防老”。看來買房是被這個社會逼出來，買房是普通大眾沒有選擇的一種保值投資，是沒有辦法的辦法。幾十年樓市的歷史用鐵的事實告訴人們，只有把錢買了房子才能保本，才有收益，才會發財。我們同學告訴我他們單位幾乎每個員工都是把多餘的錢去買房子，單位收入較高，多餘錢或者是給小孩留學或者就是買房子，因此家家都有多處房產。這不是個別的現象，我老家的親戚朋友好多有錢沒錢的手上都有好幾套房子，他們有點閒錢就去買房。 然而國內的房子泡沫的確很重，特別是一二線城市的房價高得離譜，但老百姓相信房子會跌的人微乎其微，就像相信銀行不會垮一樣。上次回國時與朋友談到將來房子會跌，沒人相信。說到大跌他們認為是天方夜譚，說到微跌他們認為這是政府調控的影響，放了就會漲。
在目前國內失業體系和養老及醫療保障體系不健全的情況下，普通人是不敢大膽消費的，有點錢總要千方百計存起來應急和養老。現實是存銀行要貶值，買股票要虧本，做生意沒頭腦，又沒有其它的投資選擇，這就是為什麼大家大量買房的實際原因。這也是為什麼國內房產價格已經很虛高了，政府又在嚴重打壓房地產，出台“限購”政策，房價仍然堅挺不降的實際原因。除此之外，支撐中國房價泡沫還有地方政府的土地財政 。中央調控，地方應付，上有政策下有對策。地方政府60%的收入靠賣土地，這搖錢樹誰也愛不釋手，他們會想方設法化解中央政府調控的影響。
另外，國內“房租”對買房子的影響不重要。房子的租金只要能達到銀行一年期利率就夠了，有的甚至把房空置那裡不管。國內買房的主要作用是保值和升值，不在於房租。國內各大城市的新樓盤入住率都很低，一個樓群晚上沒幾家有燈光。
目前國內房地產被政府嚴重打壓，“限購”對房地產是致命的，就是在這種惡劣的環境下，虛高的全國房產價格並沒有下來多少，溫家寶今年連續6次對房地產放狠話，但房產價格依舊還是那樣堅挺。由於有眾多普通老百姓閒錢的支撐，又有地方政府對中央調控政策的化解，我個人認為國內房價近幾年大跌可能性不大，大漲的可能性也不大。政策和市場的博弈會持續很久，只有等到有很大部分人認定放在房子上的錢每年都會跌，就像中國股市一樣，不再用閒錢去買房子，國內房價的泡沫才會破，不過這需要相當長的時間。一旦泡沫破裂，情況會是很慘的，可能比美國的房產下滑還糟糕，到那時什麼剛性需求都沒有了，很多樓盤會成鬼城。
國內的房產是在畸形發展，居高的房價壓得老百姓苦不堪言，這也大大擠壓了老百姓其他的消費。中央打壓房地產，抑制房地產過度投資在政策上也是對的。但問題是你一方面開足馬力大量印鈔票，另一方面又不給老百姓其它的投資渠道，老百姓只有買房子這一條出路可保值升值自己的血汗錢，你再好的調控政策也是沒有效果的。
同學對國內房地產常有很獨到的見解。我詢問他投資國內房產的事情，他說“如你的確需要就買，如是投資可再等一等，看看政策和市場博弈的結果”。這是他的統一答案，對誰都是這樣回答，說了當沒說，我聽了也當沒聽。
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文章評論 |
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作者：糧票 |
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留言時間：2012-10-01 20:08:07 |
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查了一下， 國內叫房產稅。 把“地”字去掉了。上海，重慶從2011年一月開始試行。兩個城市的做法不一樣。其他一些大城市本來準備在2012開始搞。 現在薄熙來下台了。不知還要不要搞下去。 |
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作者：老譚 |
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留言時間：2012-09-30 05:38:24 |
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謝謝靜謙，PH和糧票來訪留言。收房地產稅在中國是一個複雜的問題，因為所有權不屬於房主，地是出租70年給房客的，你不能房東來收租客的稅吧。
當然政府要收人民也沒辦法。糧票說的對，收房地產稅一定要得罪所有的既得利益者，因為他們的房地產最多。 |
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作者：老譚 |
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留言時間：2012-09-30 05:23:13 |
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歡迎潤之毛來訪留言。經濟高速發展不一定是房價飛漲的理由，因為房價已遠遠超越經濟發展了。看看中國股市吧，經濟仍然高速發展，股市卻跌得一塌糊塗，原因也是一樣的，股價已遠遠超越經濟發展。不同的是股市泡泡爆了，而樓市還沒有。 |
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作者：老譚 |
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留言時間：2012-09-30 05:15:44 |
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歡迎蜜蜂來此留下花蜜。你的看法很有見地，一下就到理論高度，普通人理解怕有點吃力。 |
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作者：糧票 |
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留言時間：2012-09-29 21:59:28 |
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房地產稅是很好的辦法。如果像美國一樣，收來的錢用來辦中小學。只要交稅房地產稅，就能讓子女在當地上學。這樣不僅壓住了房價，又解決了外地人在北上廣的最頭痛的問題之一：子女不能在當地上學。
遺憾的是胡溫只是中國現有既得利益者的維護人。收房地產稅一定要得罪所有的既得利益者，因為他們的房地產最多。 胡溫不會，也不敢得罪那些有多套住房的人。否則，房地產稅已經說了好幾年了，為什麼不搞？把薄熙來搞掉更證明了這一點。 |
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作者：PH |
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留言時間：2012-09-29 21:18:27 |
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Chinese housing market will crash soon. |
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作者：靜謙 |
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留言時間：2012-09-29 20:51:52 |
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分析得很好！如果政府真想打壓房市，它是有辦法的。收2%的房地產稅，房價就下來了。現在的所謂政策其實只是安撫買不起房的勞苦白姓。 |
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作者：潤之毛 |
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留言時間：2012-09-29 19:43:15 |
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想通了為什麼紐約，波士頓地區房價不跌就能明白為什麼中國的房價堅挺。北上廣就是中國的三個紐約，每一個省會城市都相當于波士頓。
況且中國由於經濟高速發展，通貨膨脹也相應更高，城市化規模更大。試問，什麼都漲，包括工資，為什麼房價不漲？所以，無論你願意不願意，在經歷目前的房價平台之後，中國的房價還要漲。
停止房價上漲只有一個辦法：停止中國的經濟發展，停止中國的城市化進程，停止中國的平均工資增加。誰能做到？ |
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作者：花蜜蜂 |
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留言時間：2012-09-29 19:26:06 |
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中國國有企業現在占%70，胡溫要繼續推動國家企業私有化就是說要讓私人擁有國家現在的資產——是當年武裝搶劫兼併土改和城市資本主義工商業改造、從人民手中私有資產得到的。
說穿了就是武裝搶劫六十多年之後合法轉移到他們權貴集團私人手中，再依靠政治勢力，維護和流傳給子子孫孫，將來就像英國貴族、美國富豪一樣過日子。
打擊薄熙來就是怕毛澤東又回來搞土改！清算他們。哈哈哈！
在是目前倒薄熙來的實質，搞多少女人算啥子？值得說麼？
不喜歡您可以刪除。 |
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作者：花蜜蜂 |
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留言時間：2012-09-29 19:11:05 |
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老譚好！
中國房價不跌看漲有許多因素：
人口支持：足夠的人口需要住房，有房的要住大房，鄉村到城市，小城市到中心城市，中心城市到大城市，從下到上支撐着。
政治穩定：警察鎮壓、社會管制，越是大城市，社會治安比較好。沒有歌頌黨的意識，是人民乖巧老實。
銀行業國有制：蜜蜂曾經寫過一篇文章暫時找不到，專門分析這個問題，中國銀行業目前總資產113.3萬億元，還有保險、債卷業還有16萬億資產，房屋貸款僅僅占極小比例，估計24個萬億，但是人民的儲蓄率已經達到40萬億，還不算企業存款，中國人民的儲蓄沒有其他出路，必須存入中國銀行業，銀行業使用人民自己存的錢貸款給人民買房，你看看，是不是永遠當黨的奴隸！
國家資產強大：中國的房屋價值已經達到100萬億，你永遠算不出祖國的城市鄉村，山山水水、高山大海，天上地下海底的資源和價值。而且是國家所有——黨所有。嘿嘿！ |
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作者：老譚 |
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留言時間：2012-09-29 12:53:09 |
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謝謝凱利回訪和有話好說來訪留言。
我們談“鋼性需求”是指買房的需求而不是住房的需求。中國政府在進行的“廉租房”計劃是為了滿足住房的需求，而“經適房”計劃為了滿足低收入的買房的需求。任何住房的需求都是鋼性的，而買房的需求卻不一定。
是的，中國人不會在房價走低時輕易賣出房產。然而如果像中國股市一樣年年放血，那些有多餘房產的人就難說了。
同意pfred的根本原因是土地財政和濫發鈔票的觀點。謝謝來訪留言。 |
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作者：老譚 |
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留言時間：2012-09-29 12:34:36 |
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回劉以棟：謝謝你對我的文章感興趣。我也不能給你發悄悄話。可能是萬維的問題，我將向網管去問問。 |
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作者：pfred |
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留言時間：2012-09-29 11:36:39 |
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國內房價不跌的根本原因是土地財政和濫發鈔票。土地財政必然推高地價，房價自然上升。濫發鈔票必然使民眾買房保值，房價自然上升。所謂的“剛需”，所謂的“人口過於集中”，全是政府宰殺民眾的藉口。在北京工作10年以的人家，平均兩套以上房，遠遠大於需求，空置房完全滿足剛需。如果真是不滿足的話，很多人租不到房就會露宿街頭，現況顯然不是這樣。土地財政和濫發鈔票的根子又在於政府完全將自己放在了奴隸主的地位，以掠奪民眾為目的，並用電視宣傳加以掩蓋。正因為如此，國內的政府非常富有，官員非常腐敗。正因為如此，周邊國家開始大膽地向中國進攻，國家陷入內外交困。房地產絞肉機必然使中國走向全面動亂，繼而是經濟全面倒退。任何財富都來自然人們的勤勞，當房地產絞肉機使得勤勞毫無價值的時候，經濟必然崩潰。 |
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作者：有話好說 |
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留言時間：2012-09-29 10:20:02 |
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中國房價不跌的另一個重要原因是房主在房產中的 equity 比例非常高，中國人大多不願負債。所以，自然不會在房價走低時輕易賣出房產。
我也認同“凱利”的看法。中國政府在進行的“廉租房”計劃就是為了滿足鋼性需求。問題是許多房子都在 speculators 手中，而這些人大多靠的是銀行貸款。我的擔心在commercial 房地產。許多寫字樓都是大比例的空置率，許多低入住率的5星級酒店都由政府來支持。 |
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作者：劉以棟 |
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留言時間：2012-09-29 09:49:49 |
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老譚，
對你的文章很感興趣，但給你發悄悄話不成功。
如果你可以用QQH告訴我你的Email.
我想向你請教點事。 |
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作者：凱利 |
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留言時間：2012-09-29 09:38:45 |
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老譚:
因為"限購",需要房子住的人就從買房轉向了租房,這就是剛需嘛!
當然, 你說的也是原因, 剛需也是原因之一. |
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作者：老譚 |
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留言時間：2012-09-29 08:44:46 |
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回華山：現在到處都印錢刺激經濟，歐洲，日本，美國，中國....，真不知有多餘錢的老百姓該咋辦？美國還好一點，至少房產已開始由低谷回升了。 |
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作者：老譚 |
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留言時間：2012-09-29 08:37:11 |
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回凱利：儘管房租猛漲，國內的房租比較房價而言收益是不高的。房租漲應主要與“限購”政策有關，與剛性需求聯繫不大。所謂剛性需求我認為還是虛的，是基於大多數人們認為把錢放在房子上肯定會保值增值的信念上。如果把錢放在房子上每年都虧錢，到時候什麼剛性需求就沒有了。 |
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作者：華山 |
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留言時間：2012-09-29 07:07:04 |
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你說的這幾條，在美國也一樣。銀行利率幾乎為零，開小公司等着關門，股票深不可測，連投資房產都怕下跌。美國的炒票機每天狂吐數十億，就是用來稀釋你那點結餘的錢的。 |
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作者：凱利 |
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留言時間：2012-09-28 22:41:01 |
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也確實有剛性需求, 看看房租猛漲就知道.
而且中國人特別喜歡去北上廣,十幾億人都想去,那還了得.
美國人只有三億,國家可居住的地方比中國大得多,還都喜歡往郊區和鄉下跑,那房價確實不能比. |
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