|
|
|
|
|
 |
文章评论 |
 |
|
|
作者：kkllyy |
|
留言时间：2014-06-25 18:08:08 |
|
|
老谭，你说买房子是买新房子还是旧房子？新房子就只管收租金就可以了，但旧房子还有一个维修的问题，开销就很大了！投资收益就很难确定了，是吗？我刚开始学，不太懂！ |
|
|
|
作者：starsky |
|
留言时间：2013-02-24 12:37:47 |
|
|
老谭, 多谢分享你的经验。一年来我也在想在美国购买一栋房子, 但是由于建筑装修自己房子延误这件事情。我希望今年能在美国购买一栋房子。但有一些担忧和需要更多详细信息. 能否私下咨询？谢谢。顺便提一下,我们所用有过的汽车全是美国车。 |
|
|
|
作者：快乐园丁 |
|
留言时间：2012-10-26 13:14:59 |
|
|
非常受益！想法相当一致。我现在是考虑再投商业用房，因为已经买的的那个收益不错。但拿不定是否商业房的租户（小公司）是否更可靠一些？这方面没有经验。
不想投住宅是怕麻烦，尤其是遇到不良租客，就是花钱买罪受了。 |
|
|
|
作者：bbcc |
|
留言时间：2012-10-26 11:49:31 |
|
|
美国正常的房巿,大部份买房者也是卖房人。卖房必须叫卖房人能还掉贷款,收回投资,房市才算复苏。 |
|
|
|
作者：eetm |
|
留言时间：2012-10-26 07:13:10 |
|
|
回尹吉普，不晓得尹先生是住在美加吗？如果是住在澳洲，真想听听你的意见有关于澳洲的房地产情形。另外，有关于太太的话，听听就好。女人也有好精明的，不输给男人的，但多数是有些不可理解她们的想法，尤其在投资上的，比如股票和房地产的投资。多数时候男人自己要有决断，这是我个人的经验之谈。 |
|
|
|
作者：尹吉普 |
|
留言时间：2012-10-26 06:02:04 |
|
|
楼主说的不错，我也有相似想法。但是无奈高研究没有时间去搞，要不然应该是一件好事情。现在只能住着一处，而把另外一栋独屋租出去（100平米以上，月1千刀）。现在已有两年有余，效果不错。原来老婆反对，说房价掉的厉害，应该马上卖掉。现在看起来不卖是对的。希望过一两年就把那处租的买了，这样就可以还清此住处的按揭，从而轻松地又有完全属于自己的一栋独屋 |
|
|
|
作者：eetm |
|
留言时间：2012-10-26 05:41:33 |
|
|
谢谢快速回复，今天刚好是回教徒的哈芝节日，我这里是公共假期，因此股市停摆了一天，也让我轻松了一天。根据你的回答，我约略估算后，回酬不只是7%而已，未扣除其他开销应该有双位数。因此实在太值得投资了，你放心再进货罢，即使要和银行借款也是值得。这种机会，不是一生中每次都有的。我本人就因为一次忽略而失去许多机会，这也许是对美国的QE1和QE2的不了解造成的。另外要说的是，澳洲VITORIA的乡下，距离墨尔本5小时的车程距离，一些小地方，象SWANHILL，ROBIVALE，MILDURA等单层的独立式屋子有10000平方呎地的只要美金10万多就可以买到，只是租金不是很理想，除非自己强化管理。华人多的地方屋价一定贵，所以多往华人少的地方买就没有錯了。华人太贪心了，有了10间屋子还是不满足（也许我也是其中之一）。除了华人，印度人也是好贪心。在拍卖市场，我好多次都输给印度人。因此有印度人的拍卖会我都是怕怕的，因为印度人一旦看上了，即使比市价还要贵，他们也是照样的拿下来。我今年在拍卖会上二次输给了印度人，每间房产都在美金25万以上，拍卖成交时，比市价还高。真的是好令人生气。 |
|
|
|
作者：老谭 |
|
留言时间：2012-10-26 05:26:41 |
|
|
回eetm：看来是我没表达清楚，我写时都是估算大概。我把我房子地税数据给你就清楚了。
买价 去年地税 今年地税 现Zillow.com估价 租金 HOA
105000 1495 1563 129000 1375/Mon 85/Mon
135000 1641 1929 188000 1450/Mon 47/Mon
美国在售房后也要上GAIN TAX。我不清楚多少，反正比加拿大低吧？美加之间没有双重税的问题。 |
|
|
|
作者：老谭 |
|
留言时间：2012-10-26 04:22:56 |
|
|
回Mantam：我是以个人公司名义买房报税，不报个人收入税。买房有许多其它开销入税，第一年基本上亏，第二年还未报。
仅买房去了一趟凤凰城。我的两个房子都是single house。温哥华的房价太贵，反正我不会在温哥华投资买房。 |
|
|
|
作者：老谭 |
|
留言时间：2012-10-26 04:09:41 |
|
|
回李铁硬：我的中介叫Jonas，我不知道他的全名。我在《凤凰城买房记》中对他有所描述。 |
|
|
|
作者：mantam |
|
留言时间：2012-10-25 23:26:09 |
|
|
Chief,
You're Canadian and invested in rental properties in Phoenix Arizona what about the tax consequence of over $100,000 assets out of country reported in your annual income tax return ?
Are you traveling often to the States to check up your property ? Are they single houses or apartments in Phoenix you bought ?
My son is at 36 single making $100,000 a year in Vancouver and owns no property. Shall he invest rental property in the States or in Vancouver ? |
|
|
|
作者：李铁硬 |
|
留言时间：2012-10-25 23:18:31 |
|
|
感谢分享你的成功。可以告知你的中介吗？我想copy你的成就。
去买的人多了，也能进一步推高房价。谢谢！！！ |
|
|
|
作者：eetm |
|
留言时间：2012-10-25 20:47:36 |
|
|
我喜欢这篇文章,因为我本人对房地产的投资非常有兴趣,只是投资的地方不在美国,在吉隆坡.对美国的房子地税,根据你的说明: “风凰城的地税大概是房价的1.1%多一点点，今年涨了很多，因为房价涨了”,假如现在是2%的话,一间20万美元的房子,每年要交的地税是US4000或每月US333,差不多佔了每月租金的25%,如果外加其他的费用,如保险等,大概租金的收入不会有7%吧?另外,房子的增值是纸上的,只有在出售后才知道可以净赚了多少,因为,我们这里5年內出售要交GAIN TAX, 新的头一二年要交15%,以后3,4,5年出售的要交10%,5年后不用交,只是不知美国如何计算?有这个GAIN TAX吗?
我们吉隆坡(KL)的房子,在高尚一点的,一间有地的双层的排屋不到1700平方呎的都要价25万美金以上,每月租金也只有US500到600而已,外加地税和门牌稅,每年要US200,因此ROI并不理想.我最近在研究澳洲的房地产,发现那里的也不便宜,但是澳洲乡下房地产价钱的还是不错.
我对美国FORD的车子性能是非常满意的,因为我在澳洲有开过一辆10年以上车龄美国制造的FORD车子到处跑,对它的性能实在是满意,真的不比小日本的车子差. |
|
|
|
作者：老度 |
|
留言时间：2012-10-25 14:06:45 |
|
|
浮动利率是2.75%，不贷白不贷。
买房人都希望三十年的固定利率是2.75%, 所以银行就不肯, 难呀!
都说中国人会存钱, 老美不存钱, 但我的经济告诉我, 上星期为争买一栋房(纽约), 两个老美都是用现金70万, 要一次搞定, 还争执不下, 要上法庭呢.... |
|
|
|
作者：老谭 |
|
留言时间：2012-10-25 13:55:13 |
|
|
逍遥津：可能我没写清楚，我是说三十万买两套房子每套月收1200刀。实际上租金可能比这还高，我的两个在风凰城城的房子都高于这个数。
风凰城的地税大概是房价的1.1%多一点点，今年涨了很多，因为房价涨了。除了地税，就是房子保险和HOA费，每听说有其它的税费。风凰城的房子管理只收租金的10%，没有租出去加收一个月租金的说法。 |
|
|
|
作者：逍遥津 |
|
留言时间：2012-10-25 13:36:22 |
|
|
谢谢博主和众人分亨体会心得。总体上我的感觉和你一致。
佛洲那里地税听说挺高，你可得小心一些，还有什么学校、水费、垃圾、HOA 费之外的special assessment等，加起来也是一笔负担。风凰城的地税高吗？比如说你先前买的那些房子，一年巿政府收的地税大致多少？
一个三十万的房子若月收1200刀，那收益没你说的那么高呀，只有5%不到，这还是毛利，再减去cost,得，白忙乎了。感觉上1200 的月租，房价若超过14万就不要碰了，当然资本（房产）的增值没算。 |
|
|
|
作者：老谭 |
|
留言时间：2012-10-25 13:36:19 |
|
|
回老度：我说的当然是实际情况。我在加拿大是用我的住房做抵押贷款，浮动利率是2.75%，不贷白不贷。这是去年11月的事，但现在应当没有多大的变化，没听说涨利率。我不知道美国情况怎样。谢谢来访。 |
|
|
|
作者：老度 |
|
留言时间：2012-10-25 13:22:47 |
|
|
你说的是实际情况吗? 我现在也正在买房, 只不不在凤凰诚, 而是在纽约买.
你说的那种利率, 银行肯贷款吗? 不到3%, 是够吸引人的了, 其实美国现在的通涨, 就不止3%, 银行要是愿意以这个理论值来贷款, 银行就会亏本的, 所以你的信用再好, 银行也不愿意做这个亏本生意, 好象绝大部分的人都很难搞到银行贷款的.
除非直接向"房地美"和"房利美"贷款, 他们倒是愿意做亏本生意, 大不了再多印钞票, 以迎合小凹的政绩工程, 不怕拿不出钱来借贷. |
|
|
|
作者：老谭 |
|
留言时间：2012-10-25 12:09:00 |
|
|
陛下智商更高，《说嘴儿的和跑腿儿的》像绕口令似的，读读就把自己给绕进去了也。 |
|
|
|
作者：queen |
|
留言时间：2012-10-25 11:23:29 |
|
|
智商高也。电视报道，加拿大人都来美国买东西，便宜。哇，不得了！
“领导一张嘴，部下跑断腿，" 如有兴趣请看：”说嘴的和跑腿的“，看看是否确切？http://blog.creaders.net/kyhu/user_blog_diary.php?did=116885 |
|
|
|
作者：老谭 |
|
留言时间：2012-10-25 10:00:59 |
|
|
|
作者：寄自美国 |
|
留言时间：2012-10-25 08:56:07 |
|
|
|
|
