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推高新泽西州房产税的因素 2025-10-28 04:36:05

AI 生成,两分钟知道结果。一分钟查找,一分钟翻译。

根据居住经历,内容基本属实。

新泽西州的房产税之所以如此之高,主要原因在于该州高昂的生活成本、对地方房产税在公立学校经费上的高度依赖,以及其地方政府的结构。根据税务基金会(Tax Foundation)的数据,2023 年新泽西州的实际房产税率在全美排名第二。[1, 2, 3, 4]



公立学校成本高昂

  • 对房产税的高度依赖:新泽西州很大一部分高排名的 K-12 公立教育系统资金来自地方房产税。

  • 人均教育开支高:该州的生均教育成本在全美名列前茅。结果是,全州平均超过一半的房产税收入都被用于学校。

  • 学区数量过多:新泽西州学区数量庞大,导致重复的行政费用和人员薪资支出。[2, 3, 5]

地方政府分散

  • “地方自治”文化(Home Rule):新泽西州拥有超过 550 个自治市镇,这些市镇拥有高度自治权。

  • 服务重复建设:这种分散的结构意味着许多小镇分别设有警察局、消防部门等基本公共服务,而没有整合以实现规模经济。

  • 州级强制支出要求:州政府要求地方政府在公共服务上保持一定支出水平,但财政补助有限,迫使地方政府依靠房产税来弥补成本。[2, 4, 6, 7, 8]

房产价值高

  • 从价税制度(Ad Valorem):新泽西州采用“按市场价值计税”的制度。

  • 房价高企:由于新泽西州生活成本高,特别是靠近纽约和费城等大都市地区,房价偏高,地方政府的房产税基数也随之上升。

  • 地区差异显著:不同城镇间的税额差距极大。富裕地区虽然税率较低,但由于房价高、商业税基大,总体房产税额仍居高不下。[1, 6, 9, 10, 11]

其他税收来源有限

  • 非房产税收入少:许多城镇缺乏企业或公司总部,无法从非住宅类税收渠道获取可观收入,因此居民房产税负担较重。

  • 免税房产过多:如非营利组织、宗教机构及部分商业地产等免税物业减少了地方政府的税基,使得剩余纳税房产需承担更高税负。[1, 6, 12, 13, 14]


参考来源:
[1] https://www.northjersey.com/story/news/2025/10/24/why-do-property-taxes-vary-so-widely-among-nj-towns-we-explain/86621483007/
[2] https://www.mansionglobal.com/articles/why-do-new-jersey-residents-pay-the-highest-taxes-214647
[3] https://www.70and73.com/excellent-education-comes-at-a-cost-and-across-nj-it-accounts-for-more-than-half/article_47ac4e4d-41f1-478a-9aa1-bdce30298f2c.html
[4] https://www.nj.gov/njbonds/treasury/taxation/lpt/genlpt.shtml
[5] https://policylab.rutgers.edu/publication/property-tax-rates-and-quality-of-k-12-education-in-new-jersey-communities/
[6] https://www.northjersey.com/story/news/2025/10/24/why-do-property-taxes-vary-so-widely-among-nj-towns-we-explain/86621483007/
[7] https://www.njlm.org/208/Local-Government-Costs
[8] https://njslom.org/FAQ.aspx?QID=90
[9] https://www.realpha.com/blog/property-tax-new-jersey
[10] https://www.nj.gov/treasury/taxation/pdf/lpt/ptassessment.pdf
[11] https://www.country-classics.com/home-builders-blog-new-jersey/new-jersey-vs-pennsylvania-real-estate-tax-who-wins
[12] https://www.njlm.org/198/Property-Tax-in-New-Jersey
[13] https://www.beyondwalls.com/blog/property-tax-in-india
[14] https://www.econstor.eu/bitstream/10419/166852/1/ifo-dice-report-v03-y2005-i3-p34-42.pdf


浏览(642) (4) 评论(11)
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文章评论
作者:天雅 回复 天雅 留言时间:2025-10-30 22:54:20

https://youtu.be/g9uEu-M40no?si=eCtC5e3ugtO1MM14

---- 这个更精简些。新州排在 49/50。坏消息是我们将搬去50/50的州,好消息是除了新洲,没有其他州征收州移产税。


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作者:天雅 留言时间:2025-10-30 22:28:45

https://youtu.be/aJH6aaRXni8?si=83IsT4nV3o5RF08f

---- 看了这才知道,新泽西的宗合州税在50个州里是次高的。不知包不包刮地产税,理论上地产税是用于地方政府的,county 以下。记得当年我们 dispute 重估的地产税是去 county filed。想得起的

收入税 + 销售税 + 汽油税 + 遗产税 +



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作者:只录 回复 只录 留言时间:2025-10-30 08:48:33

转念一想,州政府或各镇的财政报告中不可能有这方面的信息,因为他们不能知道当地的居民谁是非移,谁为合法。因为州(镇)政府的官员,甚至警察不允许询问任何一名当地居民的身份,否则是违法行为。只有移民官才有权过问有关移民身份方面的问题。不知最近几年的移民法是否有所改变,至少过去是这样的。


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作者:只录 回复 gugeren 留言时间:2025-10-29 19:37:47

谢谢您的钻研精神,太有能力了!您找到给undocumented的拨款明细了吗?我粗粗地找了一下,(查询关键字)没有找到。

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作者:gugeren 回复 只录 留言时间:2025-10-29 11:17:30

花了一些时间,终于找到NJ州政府截止到2024年6月30日【这是NJ州财政年度截止日】的报告,详情请博主自己去看了:

【2024年】

https://nj.gov/treasury/omb/publications/24fr/NJFRFY2024Complete.pdf


【2024年度审计报告】:

https://pub.njleg.state.nj.us/publications/auditor/2025/95030224.pdf


【各年度报告】:

https://www.nj.gov/comptroller/reports/annual/


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作者:gugeren 回复 只录 留言时间:2025-10-29 10:50:35

据我的经验,要找到这个税钱的去向,是比较难的【虽然各级政府都说要透明】。因为这个账本一拿出来,许多猫腻就藏不住啦!


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作者:gugeren 回复 只录 留言时间:2025-10-29 10:42:36

各州收到的税,无非是用在教育、交通、医疗,以及各级官员的薪资,和对那些无证移民的补助等方面。

找到每个分类的具体使用情况,即具体的金额,就可以知道自己交的税是否用到了正途。


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作者:只录 回复 天雅 留言时间:2025-10-29 06:38:47

谢天雅网友的补充。

"新州一般而言,房价高,地税低。房价低,地税高",我猜您想说的是:

房价高,地税率低。房价低,地税率高。房主每年交的地税金额=(镇上预估,有可能与市场价相同,也有可能低于市场价,每个镇不同)房价乘以地税率。所以算下来,总金额还是很高。

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作者:只录 回复 gugeren 留言时间:2025-10-29 06:31:40

可以的。所有经费使用情况,可以去镇上的官网查看。或者在预算通过之前,参加镇的听政会。消息来源:https://www.nj.gov/comptroller/news/blog/20230424.shtml

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作者:天雅 留言时间:2025-10-28 16:54:10

服务重复建设:这种分散的结构意味着许多小镇分别设有警察局、消防部门等基本公共服务,而没有整合以实现规模经济。

---- 还有法院,图书馆,消防队。我们镇由于太小了,所以将法院并到邻镇去了。高中也去邻镇公校上。是两个不同的邻镇。

不过我还是比较喜欢地方自治,小政府规则的。关键是如果每个人都能自律,自立,那就不需大政府。

新州一般而言,房价高,地税低。房价低,地税高。我们1998买的新建房,27年过去,地税涨了一倍。其间有过一次房屋重新估价,那次地税涨了很多。起因是镇上的空地建了很多新公司企业,他们不满过高的地税,理由是大部分地税去了学校,而在他们的房产中无人享受学校,而很多能享受学校系统的居民房的房价,并没反映当时的市场房价。


回复 | 1
作者:gugeren 留言时间:2025-10-28 09:32:31

博主能不能查到,这些税收用到了什么地方?

州政府应该有每年经费使用的情况,可能在网上不容易找到就是了。


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