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推高新澤西州房產稅的因素 2025-10-28 04:36:05

AI 生成,兩分鐘知道結果。一分鐘查找,一分鐘翻譯。

根據居住經歷,內容基本屬實。

新澤西州的房產稅之所以如此之高,主要原因在於該州高昂的生活成本、對地方房產稅在公立學校經費上的高度依賴,以及其地方政府的結構。根據稅務基金會(Tax Foundation)的數據,2023 年新澤西州的實際房產稅率在全美排名第二。[1, 2, 3, 4]



公立學校成本高昂

  • 對房產稅的高度依賴:新澤西州很大一部分高排名的 K-12 公立教育系統資金來自地方房產稅。

  • 人均教育開支高:該州的生均教育成本在全美名列前茅。結果是,全州平均超過一半的房產稅收入都被用於學校。

  • 學區數量過多:新澤西州學區數量龐大,導致重複的行政費用和人員薪資支出。[2, 3, 5]

地方政府分散

  • “地方自治”文化(Home Rule):新澤西州擁有超過 550 個自治市鎮,這些市鎮擁有高度自治權。

  • 服務重複建設:這種分散的結構意味着許多小鎮分別設有警察局、消防部門等基本公共服務,而沒有整合以實現規模經濟。

  • 州級強制支出要求:州政府要求地方政府在公共服務上保持一定支出水平,但財政補助有限,迫使地方政府依靠房產稅來彌補成本。[2, 4, 6, 7, 8]

房產價值高

  • 從價稅制度(Ad Valorem):新澤西州採用“按市場價值計稅”的制度。

  • 房價高企:由於新澤西州生活成本高,特別是靠近紐約和費城等大都市地區,房價偏高,地方政府的房產稅基數也隨之上升。

  • 地區差異顯著:不同城鎮間的稅額差距極大。富裕地區雖然稅率較低,但由於房價高、商業稅基大,總體房產稅額仍居高不下。[1, 6, 9, 10, 11]

其他稅收來源有限

  • 非房產稅收入少:許多城鎮缺乏企業或公司總部,無法從非住宅類稅收渠道獲取可觀收入,因此居民房產稅負擔較重。

  • 免稅房產過多:如非營利組織、宗教機構及部分商業地產等免稅物業減少了地方政府的稅基,使得剩餘納稅房產需承擔更高稅負。[1, 6, 12, 13, 14]


參考來源:
[1] https://www.northjersey.com/story/news/2025/10/24/why-do-property-taxes-vary-so-widely-among-nj-towns-we-explain/86621483007/
[2] https://www.mansionglobal.com/articles/why-do-new-jersey-residents-pay-the-highest-taxes-214647
[3] https://www.70and73.com/excellent-education-comes-at-a-cost-and-across-nj-it-accounts-for-more-than-half/article_47ac4e4d-41f1-478a-9aa1-bdce30298f2c.html
[4] https://www.nj.gov/njbonds/treasury/taxation/lpt/genlpt.shtml
[5] https://policylab.rutgers.edu/publication/property-tax-rates-and-quality-of-k-12-education-in-new-jersey-communities/
[6] https://www.northjersey.com/story/news/2025/10/24/why-do-property-taxes-vary-so-widely-among-nj-towns-we-explain/86621483007/
[7] https://www.njlm.org/208/Local-Government-Costs
[8] https://njslom.org/FAQ.aspx?QID=90
[9] https://www.realpha.com/blog/property-tax-new-jersey
[10] https://www.nj.gov/treasury/taxation/pdf/lpt/ptassessment.pdf
[11] https://www.country-classics.com/home-builders-blog-new-jersey/new-jersey-vs-pennsylvania-real-estate-tax-who-wins
[12] https://www.njlm.org/198/Property-Tax-in-New-Jersey
[13] https://www.beyondwalls.com/blog/property-tax-in-india
[14] https://www.econstor.eu/bitstream/10419/166852/1/ifo-dice-report-v03-y2005-i3-p34-42.pdf


瀏覽(2152) (7) 評論(11)
發表評論
文章評論
作者:天雅 回復 天雅 留言時間:2025-10-30 22:54:20

https://youtu.be/g9uEu-M40no?si=eCtC5e3ugtO1MM14

---- 這個更精簡些。新州排在 49/50。壞消息是我們將搬去50/50的州,好消息是除了新洲,沒有其他州徵收州移產稅。


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作者:天雅 留言時間:2025-10-30 22:28:45

https://youtu.be/aJH6aaRXni8?si=83IsT4nV3o5RF08f

---- 看了這才知道,新澤西的宗合州稅在50個州里是次高的。不知包不包刮地產稅,理論上地產稅是用於地方政府的,county 以下。記得當年我們 dispute 重估的地產稅是去 county filed。想得起的

收入稅 + 銷售稅 + 汽油稅 + 遺產稅 +



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作者:只錄 回復 只錄 留言時間:2025-10-30 08:48:33

轉念一想,州政府或各鎮的財政報告中不可能有這方面的信息,因為他們不能知道當地的居民誰是非移,誰為合法。因為州(鎮)政府的官員,甚至警察不允許詢問任何一名當地居民的身份,否則是違法行為。只有移民官才有權過問有關移民身份方面的問題。不知最近幾年的移民法是否有所改變,至少過去是這樣的。


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作者:只錄 回復 gugeren 留言時間:2025-10-29 19:37:47

謝謝您的鑽研精神,太有能力了!您找到給undocumented的撥款明細了嗎?我粗粗地找了一下,(查詢關鍵字)沒有找到。

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作者:gugeren 回復 只錄 留言時間:2025-10-29 11:17:30

花了一些時間,終於找到NJ州政府截止到2024年6月30日【這是NJ州財政年度截止日】的報告,詳情請博主自己去看了:

【2024年】

https://nj.gov/treasury/omb/publications/24fr/NJFRFY2024Complete.pdf


【2024年度審計報告】:

https://pub.njleg.state.nj.us/publications/auditor/2025/95030224.pdf


【各年度報告】:

https://www.nj.gov/comptroller/reports/annual/


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作者:gugeren 回復 只錄 留言時間:2025-10-29 10:50:35

據我的經驗,要找到這個稅錢的去向,是比較難的【雖然各級政府都說要透明】。因為這個賬本一拿出來,許多貓膩就藏不住啦!


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作者:gugeren 回復 只錄 留言時間:2025-10-29 10:42:36

各州收到的稅,無非是用在教育、交通、醫療,以及各級官員的薪資,和對那些無證移民的補助等方面。

找到每個分類的具體使用情況,即具體的金額,就可以知道自己交的稅是否用到了正途。


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作者:只錄 回復 天雅 留言時間:2025-10-29 06:38:47

謝天雅網友的補充。

"新州一般而言,房價高,地稅低。房價低,地稅高",我猜您想說的是:

房價高,地稅率低。房價低,地稅率高。房主每年交的地稅金額=(鎮上預估,有可能與市場價相同,也有可能低於市場價,每個鎮不同)房價乘以地稅率。所以算下來,總金額還是很高。

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作者:只錄 回復 gugeren 留言時間:2025-10-29 06:31:40

可以的。所有經費使用情況,可以去鎮上的官網查看。或者在預算通過之前,參加鎮的聽政會。消息來源:https://www.nj.gov/comptroller/news/blog/20230424.shtml

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作者:天雅 留言時間:2025-10-28 16:54:10

服務重複建設:這種分散的結構意味着許多小鎮分別設有警察局、消防部門等基本公共服務,而沒有整合以實現規模經濟。

---- 還有法院,圖書館,消防隊。我們鎮由於太小了,所以將法院併到鄰鎮去了。高中也去鄰鎮公校上。是兩個不同的鄰鎮。

不過我還是比較喜歡地方自治,小政府規則的。關鍵是如果每個人都能自律,自立,那就不需大政府。

新州一般而言,房價高,地稅低。房價低,地稅高。我們1998買的新建房,27年過去,地稅漲了一倍。其間有過一次房屋重新估價,那次地稅漲了很多。起因是鎮上的空地建了很多新公司企業,他們不滿過高的地稅,理由是大部分地稅去了學校,而在他們的房產中無人享受學校,而很多能享受學校系統的居民房的房價,並沒反映當時的市場房價。


回復 | 1
作者:gugeren 留言時間:2025-10-28 09:32:31

博主能不能查到,這些稅收用到了什麼地方?

州政府應該有每年經費使用的情況,可能在網上不容易找到就是了。


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