闲聊国内房价 国内话题#1就是房价，城市房价成了上至温家宝下至农民工关心的焦点。 北京、上海、深圳房价问题似乎更为突出。到昨天回美为止，我了解到的北京四环边公寓房均价已达到三万RMB左右，也就是一套100平米（大概1000平方英尺）的公寓要价在300万RMB，或近50万美元左右。且，房价简直一天一个样。在上海，所关心的徐家汇附近房价就更高了，象点样的房子都在4万RMB/M2 左右。相对说来，深圳房价比中国这两个龙头城市低一些；我不常去深圳，对那里住房没有概念，好像高新技术开发区的房价也至少2万RBM左右一平米。 一些美国朋友对国内这些区域及房情不大了解；在这我不想作介绍（有兴趣可查相关文章看看），而只想谈谈一些零碎的想法，和朋友聊聊天。美国次贷危机好像开始好转，有个标志就是二手房交易及房价开始上仰；以前不在意这些事情，可最近想卖掉我在佛罗里达的房子，发现房价真的稳定了、、、。一直在想，美国房产是不是真的存在泡沫，是不是可作为中国的前车之鉴？ 回到国内房价的问题，有人这样对我说：如果‘文革’曾是新中国最大的‘政治泡沫’话，现在的‘房价’就是中国最大的‘经济泡沫’ – 它正在膨胀，越来越大，而最终是要炸的、、、 云云。因而，爆沫论成了一种说法。跟我讲上述这番话的是一个军队上的干部，大校；除了单位分房自己住外，另外也买了一套120平米商品房，现在也已涨了一倍多。但他不看好将来、、、。我告诉他我佛罗里达的房子去年大概跌了30%，就没再往下跌了；但美国的房子没有象中国那样涨过，成本计算也完全不一样。我这套房子曾最高估价在75万美元左右，而现在最多60万美元，这些钱在上海徐家汇也只能买个大点的两居室房子、、、云云。我的意思是，我真不懂中国的房情；真担心人民币美元大战的结果！ 有个做地产相关生意的哥们，他的观点是中国大城市房价虽不稳定，但肯定跌不了多少。象北京上海市中心的房价肯定还要涨；比如：北京四环的房子至少在4万RMB每平米为限，还有的说是五万。中国人的心理与中国城市经济的发展，都要求北京、上海这样标志性城市的房价，一个字：涨！我似乎也有这样的感觉，中国全面性的房价调控是可能的，在北京上海之外的城市及所有郊区的房价可能会得到控制，或者说涨后大跌 – 所谓真的爆沫了，但是 -- 先说说北京上海，城市中心的房价不会跌；不拿东京（100平米要800万RMB以上）和巴黎（更高）的房价做比较，目前北京上海的房价还有涨的空间；但会不会跌呢？-- 再说说除北京上海之外的城市及所有郊区房价的涨幅可能很快受到控制。虽说泡沫已经很大，但政府考虑到社会稳定等因数，通过东墙补西墙等方法，或者通货膨胀、人民币贬值来维持这个特大特怪的泡沫球，以致它不至于爆掉。所以，至少这两三年内除北京上海之外的城市及所有郊区房价不会有太大的跌落，甚至还会上涨（所以，更不要说北京上海市中心的房价了）。一些美国朋友考虑在中国买房，或者孝敬老人、或者留给自己将来回国住，或者投资（投资的这些朋友比我对房情精通，不需要听我唠叨），不必有过多的担心。但中国将来十年如何发展真是难料。很多事，让人看不懂。 离开北京前一天，去了一个中科院研究员/教授的家，他是个老海归，国内该得的头衔都得了。等到了他在顺义（北京郊区）别墅区买的房子那里一看，我这个相当的美国教授心里不免有点嘀咕；这八百平米的三层楼，远比美国98%教授的房子豪华 -- 我敢说这不是中国个别现象。这个中国教授的房子一年内几乎翻了一倍，现值三千万RMB。我想起我的DEAN和校长，虽然他们的房子也有上千平方米，但毕竟还是不能相比的。我进了那中国教授的家里，里面的富丽堂皇和一些珍贵摆饰真是美国大学校长的房子也无可比拟的 -- 而后者的房子与家具还不属于自己。这中国的教授，一个出身在江南农村里的放猪娃，如何得到这一切的呢，是腐败贪污么？我说不清！之外，我想起来，中国大城市和美国大城市的一个不一样地方：就是走出北京城外100公里地，那里的房情就简直惨不忍睹；而走出纽约到新泽西100英里的很多角落，那里的房情都不相上下、、、这样的差距背后一定有很多故事，我就不说了。 总不能说：‘今夜，我只关心北京城，不关心所有的中国人、、、’ -Mz@Florida |
