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网络日志正文
看上海顶级养老院的设施/费用和运作 2017-10-25 11:22:30

逸草:一对原为大学教授的表亲夫妇已入住此院约一年。另一家原为医务人员的表亲夫妇刚办好了将要入住的手续。这样同辈家人亲友聚在同一养老院安度晚年的方式,看着很不错。

该养老院条件好,集娱乐、健身、餐饮、学院、医院为一体,还常组织一些短程旅游,基本上满足了老年人所有的精神和物质需求。文中介绍不多的餐饮服务,听去看望亲友的家人说,也做得很好。有很多可供选择的各种风味菜肴,还可以为家人亲友前来相聚预定酒席。

该院费用很高,但还在一对原工作于事业单位的退休人员可承受的范围。看起来相当适合于子女在外定居的七八十岁老人。比找寻可靠的保姆照顾,要省事省心多了。

 

上海顶级养老院是什么一个样子

转自“完美旅行”

前一阵子,老张偕大宁绿地一众数人去参观考察了《泰康之家.申园》,下文中简称申园,感触很多。从地铁9号线松江大学城站4号口出来,跨过天桥, 养老院接驳车的站点就在路边,7点、8点和9点有中巴接外出办事的老人回园,我们乘坐的是9点的车。


申园距9号线松江大学城站不到4公里,接驳车几分钟就到了。


一下车,申园的正面就呈现在面前,事先没想到它有如此大的规模,宽阔恢宏的建筑就把老张给震慑住了。

因为事先跟园方作了联系,一行人在接待处办公室坐了一会,就有一个身着制服的精明干练小伙子,接待了我们,门卫制度也非常严格,每人先发了一块参观考察者的胸牌,他先把我们带到大门边的申园示意图前,就开始了他的介绍。 申园是泰康人寿保险公司旗下的产业,是泰康办的第一个实体,只有泰康人寿这样实力雄厚的公司,才能有这样的大手筆。


上海已经有好多外资和私营的高端养老院,有的经营情况並不理想,因为它们不能解决大家的一个很自然的担忧,老人住进去时你有很好的承诺,万一你倒掉了呐?养老就成了恶梦! 泰康人寿因为资金雄厚,虽非国营,但大到不能倒。可靠性毋庸置疑。


申园建筑面积很大,目前建成了一期,马路对面二期有10幢健康老人生活楼,有一个很大的湖泊和绿化,尚未施工。

一期已完工的项目包括7栋高层塔楼,数座低层建筑构成的社区公共服务楼。高层塔楼中包括1座医院、6座独立生活楼。

目前1号楼2号楼巳有280户老人入住,3号楼到6号楼正在预订。考虑到不菲的价格,一年不到有这样的业绩,相当不错了。

在工作人员带领下,我们进门通过中央大道,依次参观了多层社区服务楼,独立生活楼和医院,边走边讲解,时间大约是1小时。时间有点紧,有时候二拨参观考察的人挤在一起,没有时间留给老张拍照,比较遗憾。 多层社区服务楼

进入公共服务区,咉入眼帘的是大理石拼花地面,水晶吊灯,墙上悬挂的油画水粉画,鲜花沙发和钢琴,是不是有到了一个五星级宾馆大堂感觉,事实上它们也号称五星。

挑高三层中厅布置气派很大,很有艺术品味。

社区公共服务设施区配备有恒温泳池、电影院,老张看了一周的排片表,都是些中外怀旧老电影,适合老人观看。

社区有各种文娱活动空间,可以让居民一展个性。看到有舞厅、卡拉0K厅、棋牌室、台球室、阅览室、规模很大的图书馆。有设施考究的健身房,看过去,远比老张去的健身俱乐部好据接待人员说,舞厅很受欢迎,晚餐后,老人们到此相拥舒展舞步,怡情养性,权当健身。

老张没有想到的是,申园还考虑到老人们的宗教信仰,有一个佛堂和基督教静修室,素穆宁静。


社区有音乐教室、书法教室、美术摄影教室、各种工艺品制作,生活远比退休之前充实。申园的乐泰学院,以养心、修身、齐家、有为、看天下为宗旨 ,据说可以为老人提供三大类、60余门课程选择。可谓谈笑有鸿儒,往来无闲人,活到老,学到老,适合高层次老人的需要。


老人们用餐采用自助餐形式,餐厅也在公共服务区域底楼,柔和的灯光,考究的餐台台布坐椅,锃亮的不锈钢餐具与星级宾馆无异。老张写到这里,觉得很遗憾,没有向工作人员索要一张当日菜单。


独立生活楼 从公共服务设施区出来,经过全封闭的玻璃走廊,就可到达独立生活楼,走廊设有空调和地暖,两边摆放着绿色植物,让老人去活动去用餐,不受严寒酷暑之苦。

每栋独立生活楼都在一层设计了一个公共大堂,有类似公司前台这样一个工作人员,随时接听电话,帮助老人。园方为每户老人配备了一名管家,帮助老人处理各种老人不能应付的事情,让其生活无虞。

老张看到楼内许多为老人准备的人性化设施:电梯里有让老人坐的凳子、走廊里有扶手、有24小时监控、每户门口有一张小桌子,让老人开门时放置物品,桌上放不同的小摆设,方便老人认出自己的门号。 每幢楼室内室外都有中央空调和地暖,工作人员介绍说申园的机电设备是国外一流公司设计,高度智能。楼内有过滤PM2.5的新风系统,保证室内空气清新。

园方在户内外设置了活动探测器,设置无线定位,实时了解老人活动情况。 户内卫生间、活动场所等都装了紧急拉绳报警系统,老人遇到突发情况可随时得到救助。

住户每人还持有一张IC卡,拥有消费、门禁、娱乐、定位功能,便于日常使用与携带,象在豪华游轮上一样。


下面讲的内容不太有趣,但没法不提,我们详细询问了入住的费用问题。

要住在里面,你要缴纳4种费用,入门费,押金,房租和伙食费。

申园伙食费是每人每月1800元,采用自助餐形式。第一个月要在卡上存入1800元,早餐12元,中餐28元,晚餐是20元,一天共计60元,每顿在食堂吃,一个月就是1800元。但实际上是吃一顿,刷一次,各人伙食费並不相同,丰俭随意。许多人只吃午餐,早晚二餐自己烧,吃点稀饭菜汤面什么的,房间的厨房里有电磁灶,倒並不是全为了节省,老人们有自己的饮食习惯,不一定适应食堂饭菜。

我们参观了40平方、60平方和80平方三种房型,至于120平方,大家自感形惭就谢绝了。 申园有4种户型,分别是1.0(约40平方)户型、1.5(约60平方)户型、2.0(约80平方)户型和3.0(约120平方)户型,除了要交付相同的20万(每套房)入门费,相应要交付押金(每套房)分别是70万、110万、115万和230万。二个人住一户,相应的每月房租(每套房)是7200元、9700元、12200元和17200元。老人可试住一段时间,如果觉得不适应,30天内可解除合同。扣除相应天数一些基本开销,所有费用全退。入门费和押金,住滿3年,你如果不住了,是可以全退的。3年内退出,依入住时间多少,扣除很少的一些费用。自然,老人如果过世了,入户费和押金会退还给老人的继承人。 上面的价格,是目前在售的1号楼和2号楼的。1号楼和2号楼目前还有部分小户型和120平方大户型没有售罄。目前3号到64幢楼正接受预订,价格自然是不一样了,工作人员说要得到好房型,大家要趁早哦。


重点看60平方的。 60平方的户型没有独立厨房,进门是个宽大的走廊,一边是大橱柜,可收纳衣服被褥。一边是大理石的台面,放置了微波炉、电磁灶和各种厨房用具,设有洗濯的水槽,上面有放碗碟的柜子。

从走廊进入客厅,有个长沙发,沙发上挂着装饰画,对面电视机柜上放着大屏幕平板电视,厅和阳台用大玻璃拉门隔开,采光极好。整个厅装潢简洁大气,冬日钭阳照进客厅,老头老太在沙发上打个旽,实在是太好了。

从厅可进入另一边的卧室和浴室,卧室装潢同样简洁实用,老张注意到卧室内电话是专为老人设计做,号码键很大。浴室采用淋浴方式,洁具品牌不错。为了老人安全,浴室墙上各种扶手,手拉的报警装置一应俱全。

总而言之,並不奢华,但各种帮老护老设施齐全,老人住进这样的房子算是有福了。

医院

申园的医院在社区的北端,是一幢17层的大楼。接待人员说它定位是一个二级医院,相当于区中心医院。今年下半年,老人就医就能用医保,看病很方便。12层是诊疗层,3层是住院部,再向上就是护理病房。也就是说你进入申院,能活动时可享受社区丰富的文化体育生活,一旦失能,就可到护理病房,工作人员介绍了医院借鉴发达国家护理失能老人的经验,将不同病情失能老人,安排在不同楼层,有针对性的进行康复训练。 说到老人失能需要护理,老张觉得这个话题太沉重,申园是个天堂,是健康老人的天堂,但一旦你躺在床上不能动了,五星级的护理,还是最普通的护理,还有什么区别呢?不说了。

老张在一层看到宽敞的大厅两边是各个科室,大厅里布置了很多绿色植物和鲜花,护士站是开放式的,给病人以贴心温馨的感觉。 接待人员说医院各科主任都是名医,从各个三甲医院挖来的,医疗质量是有保证的。在医院的走廊上,挂着各科主任的照片,下面写着这些医生的职称和履历,那是相当的辉煌。


申园的庭园

因为时间不够,没有参观申园的室外庭院。我们从玻璃走廊向外看,绿树扶苏,花枝摇曳,景色宜人。还看到有儿童乐园,显然是给来访的老人孙辈准备的。

据接待人员说,全部完工后申园将位于一块四面环水的独立小岛上,有适合老年人游艺的特色庭院,如四季园,春////四个庭院、百果园,果实成熟时可以采食、欢乐农庄,体验播种与收获的快乐 社区还将设置如门球场、迷你高尔夫球场、舞蹈广场和健身步道等运动设施,满足老人们活力健康生活的需求。


入住老人感受 

在候接驳车间隙,老张跟一个住在养老院老人聊了一会,他是出来采购一些蔬菜食品的,天天如此。

老先生十分开朗健谈,身体看上去也很好,今年78岁,老伴已过世了,女儿一家在美国,退休金是9000元。他在市中心有一套90几平方米房子,把房子租出去,租金也是9000元。泰康之家申园去年7月开业,他付了115万押金,住进了养老院。他住的一套60几平方的房子,每月租金是7500元,因为自己开伙仓,每月1800元的伙食费用不了的,他说他出租房子的租金,就够养老园的开销,退休金基本不用。

问起养老院生活状况,他说原来虽然住在市中心,邻里之间並无往来,十分孤单,毕竟上了年纪,万一有个头痛脑热的也无人照顾。现在就没有这个问题,养老院医疗条件很好。他最滿意的是那里的文化娱乐,里面住的老人文化层次较高,有共同语言,一起跳跳舞,唱唱歌,他在那里还学会了游泳。看得出来,养老院里医疗、老人们的层次素质、丰富的文化生活,是他很看重的东西。

我姐姐姐夫是上个月去看的,他们也和园里一对老夫妻聊过一阵,男的是外交部退下来的,不必出租市区房子,夫妻俩人的退休金支付养老院的费用就够了。他们对这个养老院最属意的也是老人们的文化层次、医疗和文化生活。

一圈参观考察下来,颠覆了老张对养老的观念。申园並不仅仅规模大,设施先进。它是个有较高层次的乐龄老人的养老社区,不仅仅让老人衣食无虞,种种文化、体育、园艺让老人参与,让老人荡漾其中,让原本暗淡的最后人生邂逅一次潇洒之旅,从容却不失惊艳,莫道桑榆晚,在申园的老人们为霞尚滿天

心安之处是吾家,《泰康之家.申园》能让老人们身安心安,是个养老的好去处!


浏览(5434) (26) 评论(17)
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文章评论
作者:一草 回复 哈娃娃的博客 留言时间:2017-10-27 11:22:16

问了该院是否“只收有上海户口的(有上海医保的)”

回答是:收任何人,包括外省人、甚至国外人。

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作者:一草 回复 yangr 留言时间:2017-10-26 14:52:03

可能性比较大的是新入住者得交涨价的费用,已住进的不涨或小幅微涨。

回复 | 1
作者:南大街哦哦 回复 一草 留言时间:2017-10-26 14:41:12

谢谢。

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作者:yangr 留言时间:2017-10-26 12:33:32

不一定破产,可是不能保证不涨价,来个Double什么的......

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作者:一草 回复 南大街哦哦 留言时间:2017-10-26 12:12:13

谢谢跟帖议论。

想来大多养老院都会“有大量的细节”和“许多的软件问题需要落实”。此文介绍的是“顶级养老院”,服务对象也就只能是部分消费得起的老人。但看来这些老人不必非得是什么大款富豪。

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作者:一草 回复 哈娃娃的博客 留言时间:2017-10-26 11:59:05

谢谢你的跟帖。

该院是否“只收有上海户口的(有上海医保的)”,我让家人给问问看。

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作者:一草 回复 韫栋砳 留言时间:2017-10-26 11:45:04

谢谢评论。

其实当事人是不会认识不到130万的利息损失的。也正是认识到这样的“变相集资”,看来应能覆盖各方面服务费用,减少了入住者对该公司营运失败风险的担心。

若该公司的初衷和努力并无很大问题,其因入不敷出而破产的可能性,也就不像会很大。

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作者:一草 回复 kkllyy 留言时间:2017-10-26 11:29:48

文中提到的2.0户型像是指面积大一些,80平米吧?

若有一户两卧室供两家合住,费用低于两家分居两户的,倒也会被一些亲友认为不错的选择。

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作者:kkllyy 留言时间:2017-10-26 10:05:04

两户型是什么意思?一套房子住两家?如果一户住两老人,两户型就可以住4位老人,是这意思吗?如果一户的两老人不是夫妻呢?

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作者:哈娃娃的博客 回复 韫栋砳 留言时间:2017-10-26 06:12:16

是得把帐算清楚了再决定。那些不差钱的老人另当别论了。

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作者:韫栋砳 留言时间:2017-10-26 01:16:19

谢谢介绍高档养老院,看来很不错。

从金融角度,有两个关于入门费与押金的问题,请大家注意。考虑60平米单元,入门费和押金共计130万元。

(1)因退房时只还本金,故损失利息。假定住十年,年投资回报率为6%(如投资共同基金),则共损失102.8万,或每月损失8568元。这样一来,每月实际房租为9700+8568=18268元,约2800美元。

(2)收取入门费和押金属于变相集资,风险较高。假如公司营运出现状况,现金流呈负值,不一定能够即时退款。如果公司不幸破产,则130万将灰飞烟灭。有人曾专门过问此事,此类公司一般都不提供保证。

我绝对相信这个公司的初衷与努力是好的。但130万人民币不是一个小数目,隐含的费用与风险需要考虑到。

回复 | 4
作者:南大街哦哦 回复 哈娃娃的博客 留言时间:2017-10-25 21:50:33

这里面有大量的细节需要落实,房子的富丽堂皇和诸多设施固然重要,但还有许多的软件问题需要落实。再说中国有多少老人有这么多钱?

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作者:哈娃娃的博客 回复 南大街哦哦 留言时间:2017-10-25 21:32:32

这个问题蛮沉重。最好还是有亲人来照顾。如果没有,那就是钱的事儿了。花上钱,估计会有最基本的照料。仅此而已。算了,咱也别想多了。想多了也没用。

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作者:南大街哦哦 回复 华山 留言时间:2017-10-25 20:47:32

你看懂了吗?你就喊推广?

问你一个问题,老人病了谁给办理住医院手续?谁来照顾老人住医院后的吃喝拉撒?

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作者:哈娃娃的博客 回复 华山 留言时间:2017-10-25 20:19:07

说得好。希望华政委推动一下这个利国利民的好事。

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作者:华山 留言时间:2017-10-25 20:10:03

应该全力推广,中小城市能够搞得更经济实惠些,不要那许多高楼,老人最好有就近活动的户外场所。

这个产业能做好,胜造七级浮屠。

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作者:哈娃娃的博客 留言时间:2017-10-25 20:02:25

谢谢分享。挺不错的养老院。为了将来能住进这样的地方,俺还得好好地努力攒钱啊。

这样的养老院应该只收本地老人吧?比如只收有上海户口的(有上海医保的)。收费方法好像是按房间来的,不是按人头(餐费除外)。这一点挺有意思。

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