咱老祖宗的傳下來的，對房子，土地的由衷的熱愛，傳給了我。 我除了自己住的，還把兒孫住的也霸上了，我在房價天天飛漲，人人都在搶房的熱中，“不幸”成為了一名房東。

幾年下來，挺自豪地被房客們稱讚過我是他們遇到過的最好的房東。經歷過許多艱苦的的磨難，甚至死亡的威嚇，活下來了，還滿懷着感恩的心情，畢竟我遇到的絕大多 數房客，都是好人，我有了一份不在人生計劃中的豐富歷程。遇到了很多，原本不可能遇到的人，學到了很多書本上沒有的知識，結交了很多朋友，組成了我的團隊。當我有能力不僅能應付自己遇到的困難，還能幫助朋友們解決他們有關房子的問題時，苦慢慢變成了甜，一顆平常心，感受到的是愉悅和不同的友情。

回想起來，奇怪地發現其中有一處Duplex，住過好多房客，都是離婚的男人。隨筆寫下一點點故事，和您分享。

離婚男人收留站 - 單親爸爸卡德

第一次當房東，買房時連房客一塊“買”下來了。

房子坐落市內森林保護區的邊上，前院有BBQ桌子，後院有盛開的牡丹。 安靜又交通方便。喜歡那大大的陽台，走幾步，就是公園綿延幾十公里的天然公園裡的小道，夏天可以散步，騎車，冬天可以滑雪。小路一直傍着穿城而過的河流。買它想着等我老了，若干年後，房客們幫我付清貸款時，我可以搬過來自己住。

房客叫卡德，從合同上看，他是單親帶着三個兒子。第一次見面是在一個夏日的傍晚，他是個中年男子，金髮鬼佬，高大魁梧他正在陽台上面燒烤。 前院的BBQ桌上放着着烤肉，烤腸，麵包和西紅柿醬。孩子們圍坐着。吃着。我覺得這個男人挺不容易的，一般離婚，孩子都是判給女方，尤其是小的，只有10歲。這個當爹又當媽的男人，讓我心裡肅然起敬。我和他打過招呼，他主動說是干管道維修的，經常要出城幹活。如果房子有小修小弄的，他會自己干的，最多讓我付零件費。我挺慶幸的，告辭後就離開了。

合同和預付支票都在手上，蠻以為可以高枕無憂了。月底交手，月初我就把支票存進銀行。一周后，銀行來信，夾着一張蓋了打印的退回來的支票，是卡德的。我被銀行倒扣了20元。趕緊給他打電話，沒人接。晚上開過去，屋裡沒有燈光。嗨，白跑了一趟。

第二天，接着打，還是沒人接。我留了言，讓他儘快回電。過了三天，他終於回電了，告我進山玩了。現在沒錢，要等到月中發工資。我答應了。

月中到了，我剛想存支票，他又打電話告我，只能付一半，因為要留吃飯錢。我想到他那三個正在成長發育的兒子，我只好又答應了。

這頭三個月，卡德沒有一次按時交齊房租。支票不敢存，必須經過他老人家同意，才能避免不被打回。每月要分幾次才能交齊。真是煩人。我到處打聽怎麼才能合理地讓他開開心心地走人。最好的辦法是在合同結束前3個月，給他一個漲價通知。就算漲30%還是比市場平均價要低。因為前任房主是炒家。他定的房租特別的低，為的是讓房客配合賣房。他留，省力氣搬家，他走，有三個月時間可以找新住處。應該是兩全其美的好辦法。

我說干就干，正好是還有三個月零兩天到期，我親手給他漲價的通知。他客氣地對我說，“我會搬走的。”我滿心的高興回家等了。

一晃三個月快到了，他突然告訴我，他決定不搬家了，按法律，如果不續新合同，他就自然成了按月租住的房客，只要給我30天通知，就可以隨時搬走。他還告我，他不會執行漲價的通知，因為我沒有給他90天通知。天哪，好個無賴！我明明提前給他通知的。親手交給他的。可是我拿不出證據來證明我給他通知的確切時間。

我去房東房客諮詢委員會問，答案是，我遇到了會鑽法律空子的不良房客。買了全套法律手冊和15種法律表格回來，又報名參加了幾個月後他們為房主組織的法律培訓班。 我學到了到合理的通知漲價的方法 1.寄掛號信，但是他可以不去取，2。有非親屬證人陪我去。3.貼信在門上，照相，有證人。在後來的實踐中，我無論給房客什麼通知，都在信件或表格上加上收到時間和房客的姓名，簽字。這個辦法好管用。

一個通知沒送好，丟了一千多。錢不是大事，關鍵每每看到他那灰色的，淺皮蛋清一樣的大眼睛裡射出勝利的， 灼人的光芒，，惡意的笑，掛在嘴上，就讓我無法忍受。一天傍晚，我去他家收他的“分期付款”。他站在陽台上，居高臨下，得意地對我說，“知道嗎，我和我妻子離婚官司已經打了5年了，官司拉着長着呢，她沒得到我一分錢，我是熟知法律， 專門鑽法律的漏洞的，你休想贏我！”。

都是錢惹的禍。那一刻，我真想，有錢，百元大鈔卷上煙絲，點了，燒了，也比當這個地主婆要強。我不會抽煙，可是想到那吞雲吐霧,那種深沉的，無比享受的神態，老爸還有我的青蔥戀人。像一幅心動的畫，定格在了記憶里。

我發誓，再也不要見到他了！找了曾經帶我看過房，搶過房，又沒買成的一個女經紀人， 卡琳，讓她的管理公司幫我來管卡德。管理費是10%租金，房客進出另外增加收費。算是對她的感激，我簽了六個月的合同。心裡那個輕鬆啊，別提了！

還不到一個月，卡琳打電話，說卡德的陽台玻璃壞了。她叫人估價是 $1600. 問我是否同意。我上網，找朋友問了一大圈，終於找到了一家只要$600. 讓卡琳通知卡德換玻璃的時間。因為是我找的人修的，我還得在場，硬着頭皮去了，還好沒人在家。陪着修理工幹完活，我趕緊走人。

過了二個月，發現租金進賬不對，我問卡琳，她說冰箱不製冷了，修了一百八。我問為什麼不通知我，那冰箱已至少有十多年來，應該換新的，只要四百多塊。她說凡是兩百以下的小修理，就不告我了。怪我沒細讀合同。也罷了。小事一樁啦。

隔了一個月，發現卡德的租金又沒按時到帳。找卡琳，留言說是度假了，有事找助理。助理也不理。想必也是度假了。等了幾天，卡琳來電說找不到卡德，支票打回了。我說能不能想辦法讓他走人。我這會兒學了法律條文，要卡琳立即給他14天驅逐通知。當然要他簽字收到。

通知怎麼送到，收沒收到不知道，反正在他該走人的前一天，租金到帳了。我慶幸不用再看他的臉，他那兇惡而得意的眼神。

接下來，陽台移門的紗窗框壞了，其他窗戶的紗窗也不見了，水管壞了，洗衣機不轉了。。。不同於國內的是這裡貴就貴在工錢上，國內20元人民幣可以搞定的活 兒，在這兒要80加幣不一定能搞定。卡德折騰我貼了不少錢，沒有一件事，能不要我親自處理的，除非我讓卡琳找人修，當然是雙倍多的價錢。本來是為了出錢省 力，結果出了錢。力氣並沒有省，六個月合同到期，我就沒和卡琳再續合同。

看起來卡德是和我有緣，我們還得繼續打交道。也要感謝他，讓我學習和應用相關法律，學會了怎麼在信息的海洋里找到我可信的，技術過硬的水，電，氣，暖工，到什麼地方能買到價廉物美的裝修材料，維修配件和家用電器等。這是後話了。

當時最重要的是如何用法律手段讓他乖乖走人。和卡琳的合同終止後，卡德他又不交租了。這回，他就說大話明說沒錢了，我給了他14天 驅逐通知，有他的收到簽名和證人。他說就是不走，還說讓我們法庭見。好吧，我只好成全他了。我先取了起訴申請表，約了處理這類糾紛的律師。準備了起訴書， 旁證材料，做好了一切上法庭的準備。也做好了長期法庭大戰的準備。據說歷史上有過按正常法律程序走，從安排出庭，到執行判決，房客白住了幾年的先列。

九月里，送交起訴材料的那天， 天下着雨，雨，給我們這年日照超過300日的乾燥之地帶來是少有的溫情，最愛開車的我，油門一踩，音樂一響，心情就特別的好。可這會兒心裡翻了五味子瓶，我那好心情，讓刮雨器刮呀刮， 刮得無影無蹤。嗨，這個卡德！ 我臨時一拐彎，決定繞到卡德家看看，一瞧不要緊，怎麼我放在前院的BBQ桌椅不見了。陽台上的BBQ爐子也不見了。開車繞到房子後面，看到堆成山的垃圾，難道他走人了？？？

身上就是帶着鑰匙，也是不能進去看的，必須給24小時書面通知。除非特殊緊急情況。我開車從前院到後院繞兩了圈，看到一個鄰居正好要出門，就停車下來問他們。他們說，恰德搬走了，因為酒後駕車給警察抓了個正着，吊銷了駕照。他無法工作，只好搬到親戚家了。

我的心，歡呼啊！天哪，我沒有想到是這樣的結局！太感謝我們偉大的警察叔叔阿姨們了！壞蛋就是壞蛋，天網恢恢，沒把他漏掉！

此時此刻，我也不管他什麼法律不法律的，料他這會兒不在裡面，我打開門沖了進去。房子裡面是一片狼藉！畫烏鴉的牆， 滿地髒衣服，破襪子和垃圾，還有卻胳膊少腿的家具，大得出不去門的舊沙發。

周末，我們收拾了五十三大袋子垃圾！後院的草，長到膝蓋那麼高，站不住，東倒西歪倒在地上像厚厚的地毯。割草機不能用，只好那修樹枝的剪刀一一剪短了，再用割草機修平。我想着小時候看到農民伯伯收麥子，這會兒要是有把鐮刀該多好！農民收麥慶豐收，我們剪草收垃圾，一樣可慶豐收，收回了我的房子！恰德走了，讓我干一星期苦力都高興啊, 別說這才10個小時！

在垃圾箱頂上，一件潔白漂亮的婚紗格外的引入注目。我撿起來，掛在樹上，拍了張照片。看着它，心裡說，卡德啊卡德，一年多來你可真是把我脖子“卡得”夠嗆，現在，我終於解脫了，可憐那個穿過這婚紗的女人，還要繼續被折磨。。。