中国的房价特别是一线城市的房价已经上涨了好多年，而且每次出台打房政策，都让房价疯涨一次。听北京的朋友说，这次要动真格的了，“雄安模式”横空出世，中国的房价要大跌。 谁都知道，房地产是否赚钱取决于房子的商业属性。过去中国的房子就是给人住的，由“公家”分配给职工使用。房子没有商业价值，房价稀烂贱，连一个像样的房市都没有。可是房价虽然低，但是房子奇缺，“住房难”成了社会问题。改革开放后，为了解决老百姓住房问题，允许建“商品房”，于是房子变成了商品，房市一发不可收拾，造就了一大批富翁，同时也让很多人从当初的无房可住发展到现在的无钱买房，转了一圈还是无房可住。 不过，中国毕竟是中国，既然能放，当然也能收。现在中央领导发话“房子是用来住的，不是用来炒的”，这就标志着中国的房市到了拐点。 什么是“雄安模式”？根据规划，雄安不设户口，没有户口福利，外地人减少了一个购房动力，而且雄安实际上根本就不卖房。市民凭营业执照或者劳动合同办理工作证。有雄安工作证的人将全部住在国家提供的公租房中。按照“雄安模式”，上班租房，离职交房，一步到位实现“房子是住的”。雄安公寓的基本月租是600多块人民币。能用这个价位租房，谁还去买房？ 现在中国大力推动发展房屋租赁市场，对房价有相当大的杀伤力，为什么？因为现在一线城市的“租房和售房比例”仅是2%。也就是说绝大部分新建的房子都是卖的。以后建的房子主要是公租房。现在政府和很多大公司都介入租房市场，这样市场上出租的房子越多，房租越便宜，购买房子的压力越小，依靠房租养房的可能性越低。房价自然就下来了。 比如，南京刚刚拍卖了5块租赁型住宅用地，地价仅为周边商品房地价的1/5 -1/10。相当于房价暴跌70％。这种情况已经在很多城市出现。事实证明，中国政府想让房价下来就真的能下来。要不然啥叫计划经济呢？ 另外一个拉低房价的是征收房地产税。这个东西看上去只是增加持有房屋的成本，实际上真正具有杀伤力的是房屋所有权的透明度。要想征房地产税，就必须弄清楚每一栋房子究竟是谁的。现在的房地产是很多人藏匿财产的工具，一旦公开麻烦多多，所以急于出手的人不少。 问题来了，中国人手里有巨大的财富，这么年积累的大量人民币怎么办？股市和房市是储存资金的两大仓库。中国股市至今上不去，市值极低，接纳资金有限。房地产一直是吸纳资金的大户。如果大批资金从房地产释出，那么这些钱往哪里去？ 这可是天量的人民币，流向哪里都是问题。
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