温哥华房价飙升速度位列世界第一，在北美可能是房价最高地区之一。最近上海有朋友来访，看了温哥华房价几乎不相信自己的眼睛，这也太便宜了！从绝对价格看，温哥华的房价比上海低了不止一大截。上海中等地段两房一厅二手公寓大概是600万人民币，相当于120万加币，在温哥华同等条件下起码能买二套公寓，买一个双拼屋绰绰有余，离市区远一点买一个独立屋也笃笃定定。再从内容来看，温哥华的房子连土带地，房主有永久产权，而中国的房子只有土地使用权，不拥有土地，这其中的差别可大了去了。

曾经N多次和国内朋友聊过70年土地使用权的话题，大家根本不在意，因为感觉太遥远了。再说没有房子能坚持70年，早就扒倒重盖了，谁在意那个事儿？可是，最近温州房主碰到土地续期问题，才让中国房主真正知道了这个问题的严重性。原来这个“产权”不是从你买房之日计算，而是土地被拍卖后开始计算，也就是从第一手房开始计算，击鼓传花，早晚是个问题。

中国房主对土地使用权期限的态度基本是视而不见，期望车到山前必有路。没想到因为有的地区的使用权只有20年，这颗定时炸弹提前爆炸了。据报道，温州有房主正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地到期了。如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。

说起来这真的不怨政府，2007年通过“物权法”，房产证明明白白地标明了土地使用权期限，只是你选择看不见，如今事到临头傻眼了。缴纳续约金还算客气的，搞不好土地不续约，你把房子搬走吧。2011年深圳金桃园大厦业主在土地期满后，政府就通知无偿收回地块使用权，这才叫闹心呐。

温哥华也有土地使用权不同的房子。带上海朋友看了一个，让他们大吃一惊。温哥华UBC大学地区的房子属于高档社区，大地房子基本是千万加币级别。但是海边有一个小区的独立屋，室内面积超过4,000平方尺，有7个卧室5个洗手间，邻近UBC大学，靠近大海，隔邻高尔夫球场和公园，风景好得不得了。你猜挂牌价是多少？只要42.8万元！

42.8万是什么概念？在上海能不能买到一个卫生间都是个疑问！在温哥华被称为寸土寸金的地方，黄金卖个萝卜价，就是因为没有产权，房主买的只是48年的居住权，到期以后还得和人家商量续约，和中国有点像吧？

这真的是不比不知道一比吓一跳。这么一看，中国的房价太，太高了。温哥华的房价太，太低了。

附： （MLS R2031709）,5 TAMATH CRESCENT,Vancouver,$428,600.00, finished 4244 sqft. lot 89 x 108 ft