旅居国外的人，多多少少会有想回国居住的想法。不管是海归也好， 退休回去也好，回国后首先要面对的问题就是住房问题。在这里想谈一谈回国买房的一点体会。

第一，经济是根本

根据不同的经济实力去选择不同的房子。比如上海，一些新建的独立别墅有些已经到了三万RMB一平米。如果想要买到和美国相近的别墅，价格已经超过了美国。一些高级的别墅2，3千万一套已经是很普遍了。相当于4，5百万美元。这个价格对多数海归，或者华侨来说，已经是负担不起了。

好一些的小区里，一房一厅在100万左右，两房一厅在两百万上下也许还能找到。(中国实在太大，这里只以上海为例子说明)。

今年秋天开始，预销量下降，单价上升。在国庆节期间举办的上海秋季房展会上，平均每套预售房总价接近170万元。与去年国庆节比较，预销量下降，降幅达45.6%，但价格更高。 今年小型户还没有大量开始上市。这些因素都需要考虑。

美国的房地产热，是在Internet泡沫破碎，股票市场退热后，资金流入房地产业造成的。现在国内股市正旺，如果有朝一日出现问题，会不会导致已经很热的房地产行业更加发烧，值得探讨。如果是那样的话，那房价还会升。

第2，根据生活习惯来选房子。

简单的说，是否喜欢安静的地带，是否受的了长时间的交通，是否需要天天自己烧饭做菜，都对选房有讲究。比如在上海，如果你不想开车， 那选个有地铁的， 或公交车的环境非常重要。这样的地带，自己住，打的也方便，不想住了，也容易出租。有些好区是为富人设计的。我住过一个小区，走到小区的大门，就要25分钟。这样的环境，你要么有车或有司机， 要么天天打的。尽管里面环境优美，非常安静，也有小区班车天天接送到大的超市，但没车班不行的。

第3, 明确买房的着眼点是什么。

为什么要回国买房？是为了取得经济上的回报，还是为了以后退休居住？买了以后如何管理？这些都要考虑。现在，国内已经不容许外国人买房了， 除非你在国内住满一年。这就带来了很大的不便。假如用其它手段，比如以父母的名义等等买了，那要想好怎么管理。中小型城市还在建无电梯的6层以下的房子。这些房子管理费比较便宜。如果不想出租，那么就是空关损失也小一些。而高层楼房管理费增加很多。除非房价飞涨，空关房子肯定化不来。而出租， 则有太多的讲究。涉外的小区，有的房间可租到3，4千美元一个月， 而同样的房子，如果不在那些地区，也许就只有几千RMB了。

第4，RMB的升值因素

笔者在几年前用美元在8。2比1的价位换成RMB，再买了房子。RMB已经升了近8%左右。加上房价的升高，以及在购买时一次性付款带来的1%优惠，应该说比把钱放在美国银行里好的多。要考虑的是， 如果你需要用美元， 怎么换回来是个问题。加上如果从中国汇款回美国， 需要另外交税等等，这些也是需要认真计划的。

第5，学区的问题。

离孩子的学校近点，再近点；单位的远近可以次要考虑。单位可以不断换。离学校近些，你换了大房子后这套也好出租。从这个角度说，如果一套离孩子学校远的房子你更满意，性价比更好，我还是建议你选择离学校近的但是那套性价比稍弱的房子。

还有一个问题就是房子的大邻居，即关注大部分业主的收入和素质水准。人以群分，如果多数业主都属于特别有钱而有闲的阶层，你会觉得没有成就感；如果你的邻居、甚至是你相邻的几栋楼的住户本身根本无力购房，仅仅因为某某原因才与你共享同一小区，你就等着无休无止的头痛吧--今天这家可能喝酒行令到深夜，明天可能某家在院子里因办丧事吹吹打打、在院子里撒纸钱或在大街上弄些纸人纸马，后天可能哪个男人光着膀子拿条凳子坐在院子里与另一个男人大声说着脏话，让你不是滋味。

第6, 房子的光线，朝向

买房要看光线是否充足。你的房子可以不户户朝阳，但必须光线尽可能好；否则你必须白天也开灯照明，那种感觉太不爽了。从这个角度上说，所谓“告别空调暖气时代”概念的前卫的高档房子你最好回绝，因为都是小窗户，白天都得开灯。

至少有一间房能让阳光照射4小时以上，或者几间屋子冬天被阳光照射的时间总和在4小时以上。你不想让孩子享受衣被的“阳光的味道”吗？

第7，证件问题。

随着购房者自我保护意识的日趋增强，越来越多的购房者在开发商违约、无法提供承诺商品房或居住条件时，不再忍气吞声，开始积极拿起法律武器向开发商讨个公道。但是，当他们起诉到法院后才发现，自己手中的证据往往不被法院认同，有理反而变成了没理，官司也无法打赢。
        中国《民事诉讼法》采用的举证原则是“谁主张谁举证”，当购房者与开发商发生纠纷诉诸法院是，法院要求购房者对纠纷的事实提出证据，许多购房者因为忽视保全证据而难以保障自身的权利。
　　一，购房纠纷应注意收集的证据
１，购房合同　。购房者应与开发商签订有房屋土地管理局统一印制的《购房合同》，并与《购房合同》签订后三十日内到房屋所在的房屋管理部门办理预售（销售）登记，《购房合同》自登记之日起生效，未登记的契约不具备法律效力。
２，补充协议包括：1）购房补充协议，购房者与开发商签订《购房合同》的同时签订，以此作为对《购房合同》未尽事宜的补充规定；2）其他补充协议，如双方在合同履行过程中因出现新的情况而达成的协议，如就变更交房日期、工程进度、物业收费、付款进度、建筑设计、装修标准等问题达成的“谅解书”、“备忘录”等。
3，其他相关合同：如车位租购合同、储藏室租赁合同、房屋保修合同、物业合同等。
4，各种发票、收据包括交付房价款、相关物业收费、供暖费、开发商代收代缴的契税、交易手续费、印花税等税费的发票、收据等。
5，其他文件：如双方在《购房合同》履行过程中的往来信函、传真、通知等，以及签约时提供的物业收费清单、对于购房者某些特殊要求的承诺、优惠等。
6， 房产证及其他权属证明文件等。
二，承诺签章方有效
       需要注意的是，对于开发商承诺得与所购房无有关的任何事宜，应尽量采用书面形式，不管销售人员事先做出多么诱人的保证，千万不要轻信口头承诺，对开发商在广告中的所有承诺都要落笔为证，并由开发商签字或加盖公章，才能作为纠纷的有效证据。否则一旦发生纠纷，法院很难根据上述文件保障购房者的权益，
一则案例中 某业主状告开发商交房短缺使用面积，就因为作为证物的“使用面积一览表”（开发商在购房时所提供）上没有加盖公章而败诉。

注意原件是最可靠的证据。      《民事诉讼法》第六十八条规定：书证应当提交远见。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的可以提交复制品、照片、副本、节录本。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》第七十八条规定：证据材料为复制件，提供人拒不提供原件或者原件线索，没有其他材料可以印证，对方当事人又不予承认的，在诉讼中不得作为认定事实的根据。

第8，其它一些因素：

现阶段许多楼盘在期房时就开始发售，因此期房交易多是靠图纸完成的。由于购房者并未真正看到现房，造成交房时纠纷频发。因此，消费者购房除了要学会看图纸外，最好能在看到实物后再下订金，哪怕是看看在建房也好。

问题一：样板间可能与实屋不符

　　姜先生看过销售资料后，参考样板间购买了一套1室2厅的房子，交房前他才发现，卫生间的门是对着厨房开的，这与他看过的彩色户型图并不一致。在与开发商理论时他才发现，销售合同上粘贴的户型“蓝图”竟与该房的现状吻合。由于他没有查看实房，交房时要想改变门的方向，不仅要另外交钱，而且开发商也不对管道调整后的效果负责。姜先生最终只好委屈接受了。

　　专家建议：现在开发商用的彩色户型图单页，有些并不是按正常比例绘制，容易给消费者造成误导。还有些销售平面图将家具的尺寸缩小，使室内空间看起来更宽敞，而购房人入住后才发现，只简单摆了几件家具，室内空间就所剩无几了。建议消费者在购买前要按照实际尺寸、权衡自己的使用空间。此外，消费者要格外注意，粘贴在房屋买卖合同上的户型蓝图才是真正购买的房屋平面图，要仔细确认无误后再签字。

　　如果有条件，最好进入施工中的房子，实际感受房间的布局，以避免意外发生。

问题二：实地感受通道面积

　　孟先生住进新家后不得不“拆东墙补西墙”。他买房时为了省钱，选择了一套小面积期房，结果入住后才发现，客厅竟成了由卧室到餐厅的通道，而且客厅由于多门无法摆放电视柜或者沙发。于是他不得不冒险拆改承重墙，才解决了客厅难以使用的问题。

　　专家建议：购房者最常见的就是客厅与卧室之间的通道过长，不仅无法摆放家具，还造成不小的面积浪费。但只看图纸，是估计不出通道面积大小的，所以建议消费者最好能查看现场，以确保所购房间的使用率。

问题三：园区规划也要看

　　李女士买房时非常关注房间的采光，于是选择了小区内楼间距最大的一栋楼。可正是由于楼间距大，开发商利用楼下空场修建了一个运动广场，平时小区内的人都来这里玩，经常加夜班的她时常不得休息。

　　专家建议：买房时除了要考虑房间构图外，还要了解小区的规划。应首先根据小区平面规划图，确定小区的环境布局是否理想，是否有足够的绿化率与车位，栋与栋之间间距是否够大，是否影响采光。还要结合小区的沙盘，了解建成后园区的景观与公共设施的安置方案，才能帮助自己选择到外部环境最适合的房源。

最后看一下Mr.金的例子：

三年多来，金先生在收获之余也总结了一些购房心得。对于如何选择一套保值的房子，他认为最重要的一点就是选择的对象是否具有特色，比如地段的稀缺性、房子本身是否有独特的气质。金先生打了个比方：“在某种程度上，买房子就像收集古董一样，流行的很快也会被淘汰，而经典、别具一格的东西才会得到人们的珍惜。”　

    在美国居住了17年的金先生，4年前被一家美国公司派驻上海担任区域经理。回到了家乡，面临的第一件事当然就是解决居住问题。而让金先生没有料到的是，这一生活基本需求随后却打开了他投资理财的新思路。

    早年出国留学时金先生的父母卖掉了位于淮海中路的一套里弄房。带着想找回儿时记忆中那种旧式海派的感觉，金先生把搜索房子的目标定位于市中心比较有特色的老房子。而当时以他每月5000美金的收入加上在美国的存款，上海的好房子基本上可以任其选择。2002年末，金先生购置了他在上海的第一套物业———位于华山路、武康路的整栋新里，当时购入价100多万元，首付50万，每月还款额不到金先生收入的五分之一，供养这套物业对他来说游刃有余。

    到2004年年中，金先生所拥有的这套房产对外售价已升到200多万元。出于怀旧心情购入的房产，转眼间成了金先生预料之外的一笔增值财富。

    尝到甜头的金先生遂开始将长线投资房产作为自己的“业余事业”。2004年7月，他将现有新里房抵押，贷款100万，带租约购入位于北京西路、南汇路上的御品大厦一套面积为90平方米左右的两房，总价200万，每月收取租金约2000美元，去除月还款1500美元，金先生还有500美元的盈余。2004年12月，金先生以总价80万元购入一套位于泰兴路上的新里，现在估价已超过100万元，每月可收取租金5000元。

    而3年多来，金先生在收获之余也总结了一些购房心得。对于如何选择一套保值的房子，金先生认为其中很有诀窍，最重要的一点就是选择的对象是否具有特色，比如地段的稀缺性、房子本身是否有独特的气质。金先生打了个比方：“在某种程度上，买房子就像收集古董一样，流行的很快会被淘汰，而经典、别具一格的东西才会得到人们的珍惜。”