国内朋友聊天提到中国的统一不动产登记时说:地是你的，房子是我的，整来整去都是你的。这是因为新的不动产权证书上设置了“使用期限”。根据政府的解释，新版不动产权证书上设置的“使用期限”，不是房屋所有权期限。“使用期限”是指土地使用权。使用权有期限，所有权无期限，两权分离。

这让米想起阿凡提的故事。有一个富人找阿凡提盖房子，不要第一层，只要第二层。于是，阿凡提给他盖了一个二层楼。完工以后，富人说，我要的只是第二层，所以只能付给你第二层的钱。富人得意洋洋地搬进去。几天后，阿凡提拿着锤子开始砸一楼的墙，富人大惊，问：为什么砸我家的墙？阿凡提说，你的房子是第二层，我要把第一层拿走啊！

中国的不动产权就和阿凡提的故事差不多。业主拥有房子无限期使用权，但是房子盖在有使用期限的国有土地上。土地使用权到期，国家可以依法拿走。你管你的房子，我管我的地，和你无关。

 
这样的话，使用期限结束的时候，土地上的房子算谁的？房子没有了，使用权再长也没有用。

 
更惨的是，现在的房子质量实在太差，估计坚持个十年二十年就差不多要倒了。如果房子倒了，业主如何行使房子使用权呢？业主有权在原地建房吗？如果其他建筑商在原地建房，原房子的业主有权使用吗？

 
只要土地使用权和房子所有权分开，怎么想都是一笔糊涂账。

 
国外大部分不动产的业主都拥有土地。当然，也有土地使用权和房子产权分开的。房子业主或者建筑商向地主租赁土地比如使用期90年，业主盖房每年缴纳地租，土地租约到期以前，房子业主和地主谈续约，谈成了，再租90年，没有谈成，房子业主搬家。虽然看上去有些麻烦，但是产权清楚，这样产权的房子价格要低很多，业主知道自己的买的是什么。

 
中国的房地产产权比较乱。城市土地是国家的。等一下，那么国家的土地是哪儿里来？是不是革命成功时没收来的？现在虽然可以打马虎眼把眼前的事情对付过去，其实后患无穷。倒不如来个痛快地，将土地使用权卖给业主，和国际接轨实行城市土地私有化，一劳永逸地解决城市房地产产权问题。

 
所以，国内不论是景观房，还是学区房，都不如国外的土地产权房住的安心，房子坏了可以盖新的，儿子住了可以给孙子，子子孙孙传下去，这才叫不动产呢。

 
中国的房子真的只是房子，不包括真正的“不动产”土地。现行的中国的不动产产权登记，只是确认“不动产”是国家的，“动产”是业主的。怪不得中国人发疯似的到国外买房子，有道理！