据中国国家发展改革委、国家统计局调查数据,2007年10月,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅比上月高0.6个百分点;环比上涨1.6%,涨幅比上月低0.1个百分点。以下一览表,同比109.5 ,即同比上涨9.5%;环比101.6,环比上涨1.6%,依此类推。 2007年10月中国70大中城市房价一览 地区 | 房屋销售价格指数 | | 新建商品住宅价格指数 | 二手住宅价格指数 | 同比 | 环比 | 同比 | 环比 | 同比 | 环比 | 全 国 | 109.5 | 101.6 | 110.6 | 101.9 | 108.7 | 101.4 | 北 京 | 115.1 | 100.9 | 117.8 | 101.3 | 111.7 | 100.4 | 天 津 | 107.0 | 100.7 | 107.3 | 100.8 | 106.8 | 100.5 | 石 家 庄 | 109.7 | 101.7 | 111.5 | 102.6 | 108.8 | 100.6 | 太 原 | 105.0 | 100.2 | 105.6 | 100.0 | 103.4 | 101.1 | 呼和浩特 | 104.5 | 100.2 | 104.4 | 100.1 | 104.7 | 100.5 | 沈 阳 | 106.0 | 101.6 | 106.4 | 102.1 | 107.7 | 101.9 | 大 连 | 107.2 | 100.5 | 107.7 | 100.5 | 108.3 | 101.0 | 长 春 | 109.7 | 101.9 | 110.6 | 100.6 | 109.3 | 103.3 | 哈 尔 滨 | 106.0 | 101.1 | 105.0 | 100.8 | 107.5 | 102.0 | 上 海 | 107.9 | 101.9 | 108.3 | 101.9 | 108.9 | 102.0 | 南 京 | 107.1 | 100.8 | 108.4 | 101.0 | 105.3 | 100.7 | 杭 州 | 110.6 | 102.2 | 110.8 | 101.8 | 109.2 | 103.2 | 宁 波 | 114.9 | 102.8 | 119.1 | 103.4 | 115.6 | 102.3 | 合 肥 | 102.9 | 101.5 | 103.8 | 102.0 | 101.2 | 100.7 | 福 州 | 107.2 | 100.7 | 108.6 | 100.6 | 102.1 | 101.0 | 厦 门 | 107.1 | 100.9 | 107.0 | 101.0 | 107.1 | 101.0 | 南 昌 | 107.2 | 100.5 | 108.5 | 100.5 | 105.0 | 100.3 | 济 南 | 106.9 | 100.8 | 108.2 | 100.8 | 105.6 | 101.1 | 青 岛 | 108.0 | 100.6 | 109.0 | 100.8 | 106.7 | 100.5 | 郑 州 | 106.6 | 100.6 | 106.2 | 100.8 | 109.3 | 100.1 | 武 汉 | 107.6 | 101.0 | 109.2 | 100.6 | 106.9 | 102.4 | 长 沙 | 110.7 | 101.5 | 114.0 | 101.4 | 105.7 | 102.5 | 广 州 | 106.6 | 100.4 | 107.8 | 100.8 | 106.4 | 99.9 | 深 圳 | 119.5 | 101.5 | 116.8 | 102.4 | 121.1 | 99.7 | 南 宁 | 109.6 | 102.4 | 111.3 | 102.7 | 104.7 | 102.6 | 海 口 | 109.6 | 100.9 | 111.3 | 100.8 | 106.2 | 101.8 | 重 庆 | 110.2 | 104.7 | 112.0 | 106.1 | 106.2 | 102.9 | 成 都 | 109.7 | 100.9 | 111.5 | 100.8 | 105.3 | 101.0 | 贵 阳 | 106.7 | 101.2 | 107.4 | 101.1 | 106.1 | 102.3 | 昆 明 | 104.0 | 100.4 | 103.6 | 100.4 | 104.6 | 100.9 | 西 安 | 108.1 | 102.0 | 109.1 | 102.1 | 108.5 | 104.4 | 兰 州 | 107.3 | 102.4 | 108.0 | 103.2 | 105.8 | 102.9 | 西 宁 | 105.3 | 102.3 | 108.6 | 104.0 | 103.8 | 101.3 | 银 川 | 105.1 | 102.0 | 106.1 | 102.5 | 103.6 | 101.3 | 乌鲁木齐 | 114.9 | 102.0 | 118.5 | 102.1 | 113.5 | 102.7 | 注:同比以去年同月价格为100,环比以上月价格为100。 | | 2007年10月中国70大中城市房价指数续表 地 区 | 房屋销售价格指数 | | 新建商品住宅价格指数 | 二手住宅价格指数 | 同比 | 环比 | 同比 | 环比 | 同比 | 环比 | 唐 山 | 107.7 | 101.0 | 108.4 | 101.0 | 107.9 | 101.1 | 秦 皇 岛 | 105.3 | 100.4 | 105.9 | 100.3 | 103.6 | 100.6 | 包 头 | 106.0 | 100.4 | 105.5 | 100.5 | 107.6 | 100.0 | 丹 东 | 103.4 | 100.2 | 103.2 | 100.3 | 103.8 | 100.0 | 锦 州 | 103.7 | 100.4 | 104.8 | 100.9 | 104.5 | 100.0 | 吉 林 | 106.8 | 103.5 | 106.7 | 103.6 | 106.7 | 103.2 | 牡 丹 江 | 106.9 | 100.5 | 108.3 | 101.3 | 107.6 | 102.2 | 无 锡 | 107.7 | 101.2 | 106.4 | 100.6 | 109.3 | 102.7 | 扬 州 | 106.1 | 100.7 | 106.7 | 100.7 | 104.8 | 100.8 | 徐 州 | 106.6 | 100.9 | 108.5 | 101.4 | 104.8 | 100.5 | 温 州 | 109.8 | 100.3 | 112.4 | 100.6 | 108.3 | 99.9 | 金 华 | 101.3 | 100.6 | 101.2 | 100.6 | 101.1 | 100.0 | 蚌 埠 | 110.1 | 101.6 | 112.7 | 101.8 | 105.0 | 102.0 | 安 庆 | 104.9 | 100.2 | 104.6 | 100.1 | 105.8 | 100.5 | 泉 州 | 107.0 | 101.3 | 107.4 | 101.1 | 106.9 | 101.7 | 九 江 | 106.3 | 101.0 | 106.1 | 100.4 | 106.7 | 100.7 | 赣 州 | 106.2 | 100.7 | 106.9 | 101.0 | 106.9 | 100.5 | 烟 台 | 106.1 | 100.6 | 106.9 | 100.5 | 104.6 | 101.0 | 济 宁 | 105.6 | 101.0 | 107.0 | 101.7 | 105.3 | 102.3 | 洛 阳 | 103.4 | 100.8 | 104.0 | 101.1 | 103.8 | 100.6 | 平 顶 山 | 105.5 | 100.2 | 105.7 | 100.3 | 104.1 | 100.0 | 宜 昌 | 107.9 | 103.2 | 110.0 | 104.1 | 107.0 | 103.0 | 襄 樊 | 107.1 | 99.9 | 107.1 | 98.1 | 107.3 | 103.0 | 岳 阳 | 109.2 | 102.4 | 111.7 | 102.4 | 107.8 | 102.5 | 常 德 | 107.3 | 100.3 | 107.5 | 99.7 | 106.2 | 102.3 | 惠 州 | 108.4 | 103.9 | 108.6 | 103.5 | 106.4 | 100.5 | 湛 江 | 106.7 | 103.3 | 107.6 | 103.9 | 102.9 | 100.8 | 韶 关 | 107.5 | 100.9 | 108.1 | 100.9 | 106.9 | 101.3 | 桂 林 | 104.8 | 100.2 | 105.4 | 100.2 | 104.2 | 100.2 | 北 海 | 115.9 | 100.2 | 117.7 | 100.3 | 107.8 | 100.3 | 三 亚 | 106.1 | 101.6 | 108.3 | 101.8 | 101.9 | 101.1 | 泸 州 | 106.3 | 100.4 | 106.4 | 100.5 | 106.3 | 100.4 | 南 充 | 106.9 | 100.7 | 107.3 | 100.8 | 107.0 | 100.8 | 遵 义 | 103.1 | 101.8 | 103.3 | 101.9 | 102.9 | 102.0 | 大 理 | 107.7 | 102.0 | 107.2 | 102.6 | 108.0 | 100.0 | 注:同比以去年同月价格为100,环比以上月价格为100。 | 据中国国家发展改革委、国家统计局调查数据,2007年10月,中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨9.5%,涨幅比上月高0.6个百分点;环比上涨1.6%,涨幅比上月低0.1个百分点。
一、新建商品住房销售价格同比上涨10.6%,涨幅比上月高0.6个百分点;环比上涨1.9%,涨幅与上月持平。分类别看,经济适用房、普通住房和高档住房销售价格同比分别上涨3.3%、10.9%和12.3%,环比分别上涨0.5%、2.1%和1.7%。分地区看,同比涨幅较高的主要城市包括:宁波19.1%、乌鲁木齐18.5%、北京17.8%、北海17.7%和深圳16.8%等;环比涨幅较高的主要城市包括:重庆6.1%、宜昌4.1%、西宁4.0%、湛江3.9%和吉林3.6%等。
二、二手住房销售价格同比上涨8.7%,涨幅比上月高1.1个百分点;环比上涨1.4%,涨幅比上月低0.2个百分点。同比涨幅较高的主要城市包括:深圳21.1%、宁波15.6%、乌鲁木齐13.5%和北京11.7%等;环比涨幅较高的主要城市包括:西安4.4%、长春3.3%、杭州3.2%和吉林3.2%。
三、非住宅商品房销售价格同比上涨6.7%,涨幅比上月低0.3个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比上月低0.6个百分点。办公楼、商业娱乐用房和工业仓储用房销售价格同比分别上涨8.7%、6.6%和4.5%。 注:什么是房地产价格指数?
从定义上来讲,房地产价格指数是反映一定时期房地产价格变动程度和趋势的相对数,它是通过百分数的形式来反映房价在不同时期的涨跌幅度。
1998年,根据国家统计局的统一部署,包括北京、上海在内的35个城市正式开始按季度编制房地产价格指数。2005年7月扩大到70个调查城市,并按月编制和对外公布价格指数。
二、房地产价格指数的计算方法
根据国家统计局《房地产价格统计调查方案》的要求,房地产价格指数的汇总计算要通过以下4个步骤完成:
1、抽选调查样本
房地产价格调查采用重点调查和典型调查相结合的方法。在选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型,如,调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅(别墅、公寓)、写字楼、商业用房;选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内,其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的70%以上。目前北京这一比例达到81%,超过了国家统计局对调查样本数量的要求,保正了调查样本的代表性。
2、权数(比重)的确定
根据国家制度的要求,房地产价格指数的取得是采用固定权数加权平均的计算方法。权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。如,将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数(权数每年更新一次)。
3、采集价格
房屋是个体差异性非常大的特殊商品。一套房子的价值,不仅取决于其直接包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素,更在于其所处地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。同样面积和结构的房子,仅仅因为地段的不同,价值也许会相差数倍。因此,在考察房屋的价格变化时,就要遵循同质可比的原则,所谓同质,就是选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子,剔除品质变化对价格的影响,反映真正的市场需求变化引发价格产生的波动,传达正确的市场信号。
4、价格指数的计算
在取得了全部调查企业的销售价格资料后,首先计算各调查样本的涨幅,即个体指数,再采取由下到上逐级汇总的方法汇总出房屋销售价格总指数。
具体分类是:房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。要先分别计算出商品房、二手房的价格指数,然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。商品房中包括住宅和非住宅两个中类。住宅中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅三个小类;非住宅中包括办公楼、商业娱乐用房、工业仓储用房、其它用房四个小类。二手房中包括住宅、非住宅两个中类。 再注:什么是同比和怀比: 发展速度由于采用基期的不同,可分为同比发展速度、环比发展速度和定基发展速度。均用百分数或倍数表示。 同比发展速度主要是为了消除季节变动的影响,用以说明本期发展水平与去年同期发展水平对比而达到的相对发展速度。如,本期2月比去年2月,本期6月比去年6月等。其计算公式为: 在实际工作中,经常使用这个指标,如某年、某季、某月与上年同期对比计算的发展速度,就是同比发展速度。 环比发展速度是报告期水平与前一时期水平之比,表明现象逐期的发展速度。如计算一年内各月与前一个月对比,即2月比1月,3月比2月,4月比3月 ……12月比11月,说明逐月的发展程度。如分析抗击"非典"期间某些经济现象的发展趋势,环比比同比更说明问题。 定基比发展速度也叫总速度。是报告期水平与某一固定时期水平之比,表明这种现象在较长时期内总的发展速度。如,"九五"期间各年水平都以1995年水平为基期进行对比,一年内各月水平均以上年12月水平为基期进行对比,就是定基发展速度。 |