| 在美國聰明買房必須明白的幾大要點 美國的房屋市場已經相當的飽和。至少對於大多數地而言是這樣。所以，在美國，如果你希望靠像在國內大城市十幾年前炒房那樣快速發大財，最終，你很可能會非常的失望。在不少的地區，你住上幾年之後可能還會發現，你的房價不僅沒有上升，而且還下降了。 正是因為這樣的原因，在美國買房子，你第一件事，應該是內心的，做好購買消費品而不是投資品的準備。由於花大錢購買的目的不同，你着眼的地方也會差異很大。 第二件事就是需要理解，買房子和找對象是一個道理：你在特定時刻只需要一個賣家來滿足的的需求。所以，你面臨的不可能是一個比較充分的競爭市場，於是乎，你就有很好的操作機會。結果，你購買房子最終付出的價格，在市場平均價格上、下10%之內，都應該是很正常的事情。 問題是，你怎麼樣做，才能讓自己付出的價格在平均價格之下，而不是之上呢？ 這就是第三件事：你得知道怎麼樣殺價！獲得好的價格的基礎，就是“漫不經心”，“愛理不理”。如果你一見鍾情，而且是非買不可，那麼，你就別唱高調想搞個什麼好的成交價格了。那是闊佬們做的事情。 對於我，購買房子，最重要的，還不應該是價格！ 因為，房子是一件特殊的消費品，是為了不同人的不同需求服務的。那麼，滿足你的獨特需求，才是第一重要的。 比喻說，如果你在乎孩子的教育，那麼，學區好，社區安全性好，就是你需要優先關注的。如果你是年輕的上班簇，短期之內不可能考慮養孩子的事，那麼，學區好，對你就是一個沒有太大價值的額外開支。 為什麼？ 因為，學區好是以社區大家的更多貢獻為前提的。你不使用，又何必去湊熱鬧，做貢獻呢。在這種情形，你需要關注的，很可能是交通的方便和生活的安靜了。 為了這最重要的滿足個人需求這點，我建議大家先從宏觀着眼：自己開着車多到處看看，而不僅僅只是滿足於別人給你的一些數字，因為，你最終畢竟不是生活在數字之中的。 先看大的社區環境，再看小的社區環境。而且，還應該間隔一段時間多去幾次，感覺一下自己心情的變化。如果你的感覺一次比一次好，那麼，你的內心就是在告訴你，那就是你的“心上人”所在的地方。如果你的感覺一次比一次差，那麼，你就應該果斷的選擇退出，再尋找其它的地方。不要勉強自己，那樣做很不值得。 在當你對大的環境有了比較好的感覺之後，才是你應該花時間和心情來琢磨房子本身是不是合胃口的時候。如果你很在乎今後賣出時的“可賣性”，最好是不要購買一個小區裡面最貴的房子。中間價位的比較好，偏高點的更佳。 對於住在小區里最差的房子，我不是很喜歡。因為，你花那麼多錢住在那裡，當一個最廉價的住戶，即使你自己不在乎，我估計，對於你的孩子來說也不是很好。他們也是很在乎形象的，所以，這點節省不是很值得。除非你實在是沒有選擇。 選擇房子最好是多選幾家，方便你“漫不經心”的出價。 在有了好幾家預備對象之後，你就每家給它一個“跳樓價”，隨後開始“討價還價”的過程。在這之中，你就有很好的機會，獲得對你最優的成交價格。 當然，在這個過程中，尋找一個比較好的代理，可能也是必要的。但是，如果你沒有代理，而對方是有代理的，那麼，你可能還可以在代理佣金上殺一半。最終也是你自己的節省。 對於我，購買房子，最重要的不是價格的高低，而是“物美價廉”！ 連接：在美國賣房子必須知道的十三大要點 |
