航亿苇 于 2016-9-23 18:07:10 发布在 凯迪社区 > 猫眼看人

    房价高了还是低了，竟然还是那种没有结果的争论。有人用大米、鸡蛋上涨的倍与房价比较，反而得出结论是房价涨得还不够。这种比较又涉及从什么时候开始计算。1980年代房价没有真实价格，也根本无法比较。房价真正有效比较的应当是购买力房价比和国际间横向比较。购买力房价比要用普通劳工阶层的可支配收入来计算。再有就是要按国际绝对价来作比较。若这样比，两个指标都证明中国多数省会城市和直辖市房价就实在太高了，并且高得离谱。深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍，而国际房价收入比正常的应在3～6倍之间，最高不超过10倍。

    高房价对有房者是财富幻觉，对无房者是一大经济陷阱。如果收入不是很高，东拼西凑弄来首付，再向银行贷款供楼，那你就变成标准房奴。事实上时下房奴当真很多，许多原本可以过上中产或准中产生活，却被供楼剥夺了生活质量。在京城，企业普通劳工与白领，许多人月收入也就在三五千元到七八千之间。真正能够从容购房的，是炒房团和投资型有钱人，他们在北京花几百万到上千万购一套房随便扔那儿，只要房价持续上涨，就感到是可靠投资，不吃亏。但那样的房子，有许多处于空置状态。房子用于投资，不在于使用价值，而在于一段时间的心理币值。那样，大量房产资源就属于闲置浪费性质。

    可最要紧的是对实体经济形成巨大冲击。房价过高，用于自有与租赁的生产与生活成本就水涨船高，工厂、商店、办公室和普通居住成本过高，企业与个人相当一部分收入必须贡献给房子，即给房子打工。在广州、深圳，许多人不得不选择到城中村生存，而城中村往往楼靠楼，街头窄，比较杂乱。在北京、天津等地，有两个方式寄居，一是住进地下室，一是到远郊栖身，与北京住远郊的朋友聊天，上下班每天要花三四个小时在路上，实在好辛苦，也是社会生产生活的巨大无形浪费。上海、杭州、南京等地，不适宜那地下室，除了远郊外，一个主要办法是将房子隔成很多仅可容身的小间，那在消防等方面相当危险，常遭有关部门的清查驱赶。

    高房价最可怕之处是大量占有社会资金。房地产开发商、购房者和其他与房地产有关的企业，从银行和社会获得大量资金，总数没有确切的统计，但一定是可怕的数字。这意味着社会资源过度向房地产集中，形成畸形的经济结构。房地产过多占用社会资金，其他产业就必然无资金可用，供给侧经济及“大众创业，万众创新”这类国策实际也很难落实。许多中小企业盲目投资房地产，带来的严重后果是企业正常生产流转资金不足，更无力安排资金用于新产品、新技术开始研究，企业吃老本吃上几年，市场形势产生变化，企业无法适应，最终就只好关停并转，甚至破产了事。

    高房价另一方面是让各地地方政府尝到了土地财政的甜头。房价高，土地可以高价售卖，在短期内可以让地方政府财政收入巨大，形成虚假的繁荣。但土地资源有限，一些城市在房地产过度开发后再无地可卖，就立即陷入财政困境。而三、四、五线城市，房地产业原本不可能形成过度膨胀的房地产经济，当地购买力让几个大楼盘一顿横扫，资金立即枯竭，许多楼盘只能成为鬼城，大量资金挂在房地产上，更是其他什么事都难以为继。前些年，房地产过度疯狂时，令各地一时间大手大脚乱花钱，乱投资，忽然间土地收入有限了，有些地方政府便负债严重，甚至搞得公务员与教师工资都难发得出来了。

    高房价和房地产过度开发，还为严重的腐败提供了土壤。在许多腐败大案中，总有与房地产相关的犯罪故事。有些贪官通过超低价和赠送获得的房子，多的达几十套之多。那些房子不住不用，最后却只是一种贪腐所得的证据而已。房地产业过度开发，又助长了各地乱拆迁的歪风。一些暴力强拆事件频发，对社会稳定形成巨大冲击。高房价又以很夸张的形式，变成贫富差别的重要象征，正不断诱发社会仇恨。普通劳工与白领看不到希望，他们岂能不恨？高房价又抑制了城镇化进程。中国从事农业生产的人过多，中国进一步发展，也必须积极推进城市化，可城里的房价高，习惯了有一个家的农民兄弟根本拿不出钱来购房，便不想进城了。有许多人还是坚守传统，在外打工一二十年，将辛苦所得拿到老家农村翻新旧房。这些资金投入到农村住宅中即变成死的资金，不再有什么增值价值。

    从经济学规律来看，一种商品的价格不可能持续好多年一直增长下去。2008年全球金融危机，就是美国房地产过度投机引发的，搞得欧洲直到现在仍没有缓过劲来。更严重的教训是日本1980年代的房地产泡沫到了1990年代彻底破灭，令整个日本经济受累到至今。香港也是如此。香港楼市泡沫在20世纪末到21世纪初被挤爆，此后到现在，香港经济都大受影响。香港原本与台湾、新加坡、韩国并称“亚洲四小龙”，如今却是经济表现最差的一个经济体。2015年香港GDP为1.79万亿元，排在上海、北京、广州之后。而1990年代初,香港的GDP就达1000亿美元，大陆整个才有4000亿美元，当时香港GDO相当于大陆的四分之一。

    房地产已经过度膨胀多年，过去政府试图挤压泡沫的努力都难以成功。原因一方面是房地产商、银行与地方政府形成利益绑架关系，同时也绑架了整个中国经济，另一方面人为挤破房地产泡沫，会立即带来银行大规模坏账和短期百业萧条的社会难题。尤其在当前经济状况吃紧，制造业不景气（提醒：房价过高是重大因素），外向经济走低（提醒：房价过高是重大因素），以及整个中国经济增速放缓的情况下，就更难找到抑制房地产过热的办法与措施。那么，这个问题只能往后拖。可拖得越久，其破坏力也越大。若整个经济年增速降至3%以内，届时房地产泡沫你不想动它也一定自我爆破。房地产泡沫在经济向好时被挤破，社会有好些应对措施；到了经济表现比较差的时，那就多半是毁灭性的经济大灾难。若不能正视这一点，到时候就一切都不好说了。