整理过去的文章时，发现我在2007年1月写的一篇文章《别赚孩子的钱》，将近二十年了，读起来仍然有现实意义，而且现在的情况更加糟糕。

文章说的是当年CNN报道2006年三季度的房价已经高到很多人买不起房子的地步，但是2006年的房价与现在的房价比起来，那是太便宜了。

2006年三季度美国中位房价是24.8万，但今天美国的中位房价已经是39.8 - 43.6万，

我们取中间值41.7万，上涨了68%。在大多数华人居住的地区，20年的房价都上涨了100%以上。相比之下，在通货膨胀修正后的美国平均实际收入从2006-2026上涨是13.5%。在2006年时，大多数年轻人可以在31岁之前买房。现在却要到35 - 40岁之间才有可能，这还需要父母的帮助才有可能实现。

我在20年前的呼吁“别赚孩子的钱”，仍然具有现实意义。现在可能要说的是“给孩子留条活路好吗？”。

我并不赞同中国那种啃老的习俗，但美国这种把年轻人的希望都扼杀的做法，加上父母在孩子18岁以后就不管了的习俗，或许更糟糕。年轻人现在找工作难（虽然劳工部发布的失业率很低，但实际上他们在玩文字游戏），找到工作也不稳定，而且工资不高。你要他们怎么买得起房。

“少年强，则国家强”。年轻有希望，国家才有希望。但现在年轻人看不到希望。

下面是我20年前写的文章。

别赚孩子的钱 

乐维

 一月十日，CNN上有一篇题为“美国人为付房子而挣扎”(Americans struggle to afford housing)。文章说，2006年第三季度美国的中位房价为24万8千美元，需要年收入8万5千美元才能负担得起这样的房子。而美国人工资，却只上涨了3%。 

当这几年房价象火箭一样往上窜的时候，投资人，经济人，房主们大家眉开眼笑。而无房户却越来越焦虑不安，或急急忙忙高价买房，或看着房价进一步节节高升而无可奈何。因为美国三分之二的人是房主，所以是笑的多，哭的少。不过多少人真正赚了钱呢﹖恐怕少之又少，因为大部分人是自住房，卖了你还得买。高出高进加上经济人的佣金和其他费用，折腾半天你也赚不了钱。除了投资人，大部分人也就是对到不了手的“纸上金钱”(Paper money) 空喜欢一场了。

现在好了，房价高耸，买房人越来越买不起了。8万5的年薪不是小数，那些能挣这么多的恐怕早就是房主了，那些没有房子的怕没有几个能挣这么多。还有一点几乎没有人提及的是，我们的孩子将来买得起房子吗﹖他们将来住哪里呢﹖

我们现在在大学，中学，或者小学的孩子们，他们毕业时，能挣多少﹖理工科本科毕业生，大多在4万美元一年，而文科生，可能只有3万甚至更低。他们买不起房子，可能甚至租不起房子。比如加州一些地方，年薪4万没人租房给你。

我们天天为准备孩子的大学学费犯愁，但是你想过没有你的孩子就算毕业了，能买得起房子吗﹖甚至租房子都可能有困难吗﹖现在已经有越来越多的大学毕业生和父母住在一起，因为他们的收入负担不起房子。

这个国家给赚钱大开绿灯，优惠政策一大堆，就看你胆子大不大了。所以人们什么都敢炒，炒黄金，炒股票，炒房子。如果那一天说原子弹也可以炒，炒得人可能不会少。十年前，大家炒股票，除了一两个分析家以外，几乎所有的股票分析家都找出无数多的依据说，这次股市大涨是有道理的，不会大跌的。结果，2002年股市大崩溃，多少人被输的血本无归﹖这几年，分析家们又对房市大唱赞歌，也是“涨”声一片。左分析，右举证，说明房市不可能跌。结果现在还是跌了，只是没有股市那么惨。

分析家反正永远不会失业，现在他们又对已经连创历史新高的股市推波助澜，预计股市还会大涨。这次他们能对吗﹖从历史上看，可能性不大。但是没有关系，因为大部人愿意听。房主们愿意听“房价永不落”的神话，股民愿意听“股市永远涨”的理论根据。哪个分析家唱反调，那就没有人听他的了。有几个人知道准确地预见到了2002年的股市崩盘的人是谁吗﹖在崩盘之前没有听他的警告，在崩盘之后也没有几个人想去知道他。我们只是选择性地听我们想听的，而不是客观地去听我们不想听的。

想赚钱没有错，但是赚多少是个够呢﹖是的，我们挣的钱越来越多了，可是我们的物价也越来越高了。大学学费，医疗保险的涨幅远远超过工资涨幅和通货膨胀率。除去通货膨胀，我们是不是真的比过去富了﹖

今天我们又将房价炒到了我们的子孙将负担不起的地步。我们其实是在超前消费，超前赚钱。因为我们的房子的“纸上金钱”只有通过卖出才能成为真正的钱，谁是买主﹖短则几年，长则十几年，我们的孩子就是买主。他们买的起这个单吗﹖他们将是房价的真正承受者，真正的输家。

可以这么说，有人在房子上赚了钱，赚了谁的钱﹖赚了我们孩子的钱。

你如果运气，房子上你赚了钱。你可以用这些钱支援你孩子买房子。那你也不过是将自己左边口袋的钱，放入右边口袋里去罢了。如果你房子没有赚到钱，那里就只好拿存的钱去支援了。

俗话说：“前人栽树，后人乘凉”，给孩子们创造一个宽松的生存环境应该每一个做父母的愿望。可看看现在，我们给我们的孩子们留下的将是什么﹖高不可攀的房价，负担不起的医疗保险，压得踹不过气来的大学学费。。。。。。

你孩子输了，你能说你赢了吗﹖

在这里，我想替孩子们呼吁一下﹕“叔叔阿姨们，做点别的去吧，请不要再炒了，不要赚我们的钱了。给我们留点生存的空间吧!”

阿弥陀佛!

1/11/07