整理過去的文章時，發現我在2007年1月寫的一篇文章《別賺孩子的錢》，將近二十年了，讀起來仍然有現實意義，而且現在的情況更加糟糕。
文章說的是當年CNN報道2006年三季度的房價已經高到很多人買不起房子的地步，但是2006年的房價與現在的房價比起來，那是太便宜了。 2006年三季度美國中位房價是24.8萬，但今天美國的中位房價已經是39.8 - 43.6萬，
我們取中間值41.7萬，上漲了68%。在大多數華人居住的地區，20年的房價都上漲了100%以上。相比之下，在通貨膨脹修正後的美國平均實際收入從2006-2026上漲是13.5%。在2006年時，大多數年輕人可以在31歲之前買房。現在卻要到35 - 40歲之間才有可能，這還需要父母的幫助才有可能實現。 我在20年前的呼籲“別賺孩子的錢”，仍然具有現實意義。現在可能要說的是“給孩子留條活路好嗎？”。 我並不贊同中國那種啃老的習俗，但美國這種把年輕人的希望都扼殺的做法，加上父母在孩子18歲以後就不管了的習俗，或許更糟糕。年輕人現在找工作難（雖然勞工部發布的失業率很低，但實際上他們在玩文字遊戲），找到工作也不穩定，而且工資不高。你要他們怎麼買得起房。 “少年強，則國家強”。年輕有希望，國家才有希望。但現在年輕人看不到希望。 下面是我20年前寫的文章。 別賺孩子的錢 樂維 一月十日，CNN上有一篇題為“美國人為付房子而掙扎”(Americans struggle to afford housing)。文章說，2006年第三季度美國的中位房價為24萬8千美元，需要年收入8萬5千美元才能負擔得起這樣的房子。而美國人工資，卻只上漲了3%。 當這幾年房價象火箭一樣往上竄的時候，投資人，經濟人，房主們大家眉開眼笑。而無房戶卻越來越焦慮不安，或急急忙忙高價買房，或看着房價進一步節節高升而無可奈何。因為美國三分之二的人是房主，所以是笑的多，哭的少。不過多少人真正賺了錢呢﹖恐怕少之又少，因為大部分人是自住房，賣了你還得買。高出高進加上經濟人的佣金和其他費用，折騰半天你也賺不了錢。除了投資人，大部分人也就是對到不了手的“紙上金錢”(Paper money) 空喜歡一場了。 現在好了，房價高聳，買房人越來越買不起了。8萬5的年薪不是小數，那些能掙這麼多的恐怕早就是房主了，那些沒有房子的怕沒有幾個能掙這麼多。還有一點幾乎沒有人提及的是，我們的孩子將來買得起房子嗎﹖他們將來住哪裡呢﹖ 我們現在在大學，中學，或者小學的孩子們，他們畢業時，能掙多少﹖理工科本科畢業生，大多在4萬美元一年，而文科生，可能只有3萬甚至更低。他們買不起房子，可能甚至租不起房子。比如加州一些地方，年薪4萬沒人租房給你。 我們天天為準備孩子的大學學費犯愁，但是你想過沒有你的孩子就算畢業了，能買得起房子嗎﹖甚至租房子都可能有困難嗎﹖現在已經有越來越多的大學畢業生和父母住在一起，因為他們的收入負擔不起房子。 這個國家給賺錢大開綠燈，優惠政策一大堆，就看你膽子大不大了。所以人們什麼都敢炒，炒黃金，炒股票，炒房子。如果那一天說原子彈也可以炒，炒得人可能不會少。十年前，大家炒股票，除了一兩個分析家以外，幾乎所有的股票分析家都找出無數多的依據說，這次股市大漲是有道理的，不會大跌的。結果，2002年股市大崩潰，多少人被輸的血本無歸﹖這幾年，分析家們又對房市大唱讚歌，也是“漲”聲一片。左分析，右舉證，說明房市不可能跌。結果現在還是跌了，只是沒有股市那麼慘。 分析家反正永遠不會失業，現在他們又對已經連創歷史新高的股市推波助瀾，預計股市還會大漲。這次他們能對嗎﹖從歷史上看，可能性不大。但是沒有關係，因為大部人願意聽。房主們願意聽“房價永不落”的神話，股民願意聽“股市永遠漲”的理論根據。哪個分析家唱反調，那就沒有人聽他的了。有幾個人知道準確地預見到了2002年的股市崩盤的人是誰嗎﹖在崩盤之前沒有聽他的警告，在崩盤之後也沒有幾個人想去知道他。我們只是選擇性地聽我們想聽的，而不是客觀地去聽我們不想聽的。 想賺錢沒有錯，但是賺多少是個夠呢﹖是的，我們掙的錢越來越多了，可是我們的物價也越來越高了。大學學費，醫療保險的漲幅遠遠超過工資漲幅和通貨膨脹率。除去通貨膨脹，我們是不是真的比過去富了﹖ 今天我們又將房價炒到了我們的子孫將負擔不起的地步。我們其實是在超前消費，超前賺錢。因為我們的房子的“紙上金錢”只有通過賣出才能成為真正的錢，誰是買主﹖短則幾年，長則十幾年，我們的孩子就是買主。他們買的起這個單嗎﹖他們將是房價的真正承受者，真正的輸家。 可以這麼說，有人在房子上賺了錢，賺了誰的錢﹖賺了我們孩子的錢。 你如果運氣，房子上你賺了錢。你可以用這些錢支援你孩子買房子。那你也不過是將自己左邊口袋的錢，放入右邊口袋裡去罷了。如果你房子沒有賺到錢，那裡就只好拿存的錢去支援了。 俗話說：“前人栽樹，後人乘涼”，給孩子們創造一個寬鬆的生存環境應該每一個做父母的願望。可看看現在，我們給我們的孩子們留下的將是什麼﹖高不可攀的房價，負擔不起的醫療保險，壓得踹不過氣來的大學學費。。。。。。 你孩子輸了，你能說你贏了嗎﹖ 在這裡，我想替孩子們呼籲一下﹕“叔叔阿姨們，做點別的去吧，請不要再炒了，不要賺我們的錢了。給我們留點生存的空間吧!” 阿彌陀佛! 1/11/07
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