靠炒房發財，是中國經濟發展初期，給那些有錢並且敢炒的人一次獨特的機會。接下來，是不是還有靠炒房發財的機會？個人覺得，估計會有，也應該會有。但是，想有當初那樣的閉着眼都能夠大發橫財的機會，恐怕難。這次的國家調控，將會給有準備的人一個難得的進入機會。什麼時候應該進入，怎麼樣進入，就是一個頗有學問的事情了。 有一點我不是很明白：這次的房市調控，到底是暫時抑制了對房子的需求，還是就此大面積消滅了不少的泡沫需求？此前購買房子的消費者中間，曾經有不少的投機客，這部分估計被消滅了不少，那麼，那些真實需要的部分，又到底有多大，多少被暫時性的抑制了呢？ 如果這後一部分比較大，那麼，調控後期就是很好的投資地產機會了。 下面是一篇關於南京人炒房的故事，算是一個難得的案例，供我們學習。 附錄：南京人如何炒房 一部《那些年，我們一起追的女孩》，讓海峽兩岸的70、80後，陷入集體懷舊的熱潮。漸漸步入而立之天的我們，開始感嘆自己懵懂的青春，而錯過的美好，總期望在電影的自省中，還能抓住一點青春的尾巴。 我們總在最好的年紀，遇見一些最好的人，卻自己的猶豫和畏懼，而錯失了最好的時機。即便懂事後再試圖挽回也只能如鏡花水月，任它溜走。 這就像“炒房”，錯過了最好的時機，只能留下遺憾。即便再次回頭，匆匆加入“炒房”行列，也已經“時不待我”，面目全非。我們總是項目前人成功的“炒房”例子，但他們的模式已經無法模仿，只能在過往的或成功、或失敗的例子中，總結而自省，才能在下一次的機遇悄悄來臨時，緊緊抓住，不留遺憾。 2005年炒房 換來一套豪宅加奔馳 回想當初的“炒房”經歷，葉萍（化名）說再也不可能有那樣的好時機了：“當時不僅房價低，還有7折利率，而且買房首付2成就可以。” 葉萍口中“好時機”，是2005年到2010年。到這5年中，葉萍抱着最初的28萬元，先後轉手3套房，最後不僅攢到了給自己自住的房，還成功“炒到”奔馳車一輛，成為身邊人口中的“奔馳姐”。 河西精裝房4年翻一倍 “最早買的房子，要追溯到2005年，當時河西的房子精裝修在5000多元/平方米，比現在江北房價還低。”葉萍說，自己最初手上只有不到10萬元，但當時足以買下河西的一套精裝修小戶型，“當時總價28萬元，用10萬付了首付。” 不過由於房屋總價低，因此並沒有給她造成太大的壓力。“這套房子手上握了4年後，2009年，以55萬元的價格賣了。”葉萍說，雖然55萬總價不高但是對於她來說，當時純收益也淨賺近一倍。 首賺40萬為兩套房做首付 “還完貸款後，還有40萬左右。我決心40萬還是投資到房地產上。”葉萍把40萬元分成2份，作為兩套房的首付，正式加入‘炒房’行列。葉萍買下了套房，分別是世茂濱江新城和盧龍山莊：“當時就打算好，一套買來自住，一套用來投資。” “買下的這兩套房，我都拿到7折的貸款利率，可是一共160多萬元的貸款，還是讓我倍感壓力，最多時候每一個月還貸將近1萬元。”葉萍說。 “投資房”半年換來奔馳車 “其實買盧龍山莊時，已經是尾房了，距離交付的時間很近。因此2009年才買下盧龍山莊的葉萍，在拿到新房鑰匙後，2010年初就立刻出手：“從買到賣前後不到半年時間，但是從買時的90多萬，到賣時的130多萬元，不但把投資房的貸款還清，還淨賺超過30萬元。” “等我把賣房賣出去後，國家政策已經陸續出台“國十條”等條例。”葉萍說，“雖然身邊也有些人勸我可以將淨賺的30萬再繼續入市買房，但我已經感受到政策風向的變化，決定就此收手，不再“炒房”。 30萬元的“炒房”收益，她也選擇買了奔馳車：“利好現在都已經不復存在，‘炒房’成本提高，我已經決定收手了。” 2010年炒房一套江北房 2年虧了16萬 洪玲（化名）清楚地記得，自己買房那一天，是2010年4月16日：“因為簽完購房合同的第二天，‘國十條’就頒布了，我的房子幾乎是從買的那天起就開始跌價，現在已經跌了超過10萬元。” 洪玲只能用“杯具”兩字形容“炒房”經歷：“當初買房人還是捧着錢排隊。我們也是託了人，才能搶到一套房子，如今降價16萬，還是沒法脫手。 還貸的錢成了“炒房”資金 “這是我第一次‘炒房’，就被套牢了。”說到“炒房”，洪玲感嘆都是“陰差陽錯”：“2010年底，我打算把手頭的一套舊房子脫手，可以賣到50萬，加上手頭的積蓄，剛好夠給兒子的房付全款。”可是買家由於一時沒能付款，因此兒子的婚房洪玲還是選擇貸款40萬元：“當時的計劃是，只要舊房子一脫手，就把賣房的錢補上。” 洪玲買到新房後的一個月，舊房子也順利脫手，但此時的房價，卻改變了原本的還貸計劃：“河西的新房買時只要10800元/，可是沒過幾個月，價格已經攀升到16000元/平方米，升值空間迅速。”洪玲似乎看見了買房的“甜頭”，於是動起了“炒房”的念頭：“與其把手頭的50萬餘款給銀行，不如做‘炒房’資金還能賺點錢。” 降價16萬賣房求“解套” “因為可以有內部折扣，加上地段還不錯，所以江北江畔明珠廣場地圖的房子幾乎成了投資“炒房”的唯一侯選。”2010年4月16日，洪玲和同事興奮地簽下了買房合同，盤算着房子未來的漲幅。沒想到第二天，對房產進行調控的“國十條”就頒布了。 去年10月，新房總算交付，可是她一點也高興不起來：“從拿到鑰匙的那天起，我就在中介開始掛牌。”為了儘快脫手，洪玲只能按照售樓處的新房報價賣房：“售樓處均價只有7400元/平方米，我掛牌也只敢掛83萬元，虧了近16萬元。”儘管如此，洪玲說依舊是問的人多，真正想買的卻一個沒有。“現在想想看，真是後悔，如果當初不去“炒房”而選擇還貸，也不至於如此狼狽。”洪玲說，現在不但自己和同事的錢被討牢，自己還在還另外兩套房共8000元/月的貸款，壓力巨大：“現在只想把房子脫手，虧本賣都無所謂，先把還貸壓力解決了再說。” 2011年炒房 高手也被套牢 “去年出手買房，大概是我‘炒房’史上投資最失誤的選擇。”說到去年入手的房子，李學兵（化名）說，自己幾乎是在去年最高點的時候，買了這套房子：“買了快一年，房價不漲反降，每平方米還跌幾百塊，現在資金都被房子套牢。”買“剛需盤”遇“限購令”在周圍熟人眼中，李學兵一直是“炒房”高手，“不過去年‘炒房’，卻讓我到今年都無法解套。” 李學兵說的，是去年在江北大盤天潤城地圖買下的一套“剛需房”：“購買價7800元/平方米，面積90平方米，是剛需買房人最青睞的房源，未來也好出手。” 為了省去貸款利息，李學兵決定一次性付款70多萬買下房子。“去年春節買房後，房價還一度上漲到9000多元/平方米，當時覺得這套房子一定買值了。正當李學兵信心滿滿時，一個突然的消息讓他擔憂起來：“去年2月19日，南京“限購令”細則公布，市場氣氛一下變得緊張起來。” 買房一年資產縮水被套牢 “從‘限購令’開始公布後，身邊不少人都認為，房價肯定會跌。”李學兵說，也是從那時開始，原本身邊一些準備出手的買房人，也都選擇持幣觀望：“很明顯地感覺到市場在逐漸變冷。” “最初我還經常跑到售樓處看看，或者打電話問問房價是否在降。”李學兵說，售樓員最初還安慰他房價遲早會反彈：“每一次問到的房價我都記錄下來，眼睜睜地看着房價從9000元/平方米，跌進‘8’字頭，再降到8500元/平方米以下，樓盤的折扣幅度也在逐步加大，房子越賣越便宜。” “最近一次問價格，折後均價已經低於7700元/平方米。隔了一年房價不升反而降了100多元/平方米，資產直接縮水超過1萬元的，也是我這麼多年‘炒房’經歷中最失敗的一次。”李學兵說，雖然價格降得不多，但是70多萬的資產卻被牢牢地套在房子上：“去年年底，江北新房已經開到5000多元/平方米。如果那時候出手，升值的空間更大，就算不買房，做其他投資都是賺的。” 李學兵說，由於房子要到今年年底才交付，在此之前，他只能選擇等：“但願到年底時市場能出現好轉跡象，到時候能儘快出手就算解脫了。” （資料來源：炒房客：有人賺得豪宅加奔馳 有人兩年虧16萬，2012年01月12日金陵晚報） |
