在美国聪明买房必须明白的几大要点

美国的房屋市场已经相当的饱和。至少对于大多数地而言是这样。所以，在美国，如果你希望靠像在国内大城市十几年前炒房那样快速发大财，最终，你很可能会非常的失望。在不少的地区，你住上几年之后可能还会发现，你的房价不仅没有上升，而且还下降了。

正是因为这样的原因，在美国买房子，你第一件事，应该是内心的，做好购买消费品而不是投资品的准备。由于花大钱购买的目的不同，你着眼的地方也会差异很大。

第二件事就是需要理解，买房子和找对象是一个道理：你在特定时刻只需要一个卖家来满足的的需求。所以，你面临的不可能是一个比较充分的竞争市场，于是乎，你就有很好的操作机会。结果，你购买房子最终付出的价格，在市场平均价格上、下10%之内，都应该是很正常的事情。

问题是，你怎么样做，才能让自己付出的价格在平均价格之下，而不是之上呢？

这就是第三件事：你得知道怎么样杀价！获得好的价格的基础，就是“漫不经心”，“爱理不理”。如果你一见钟情，而且是非买不可，那么，你就别唱高调想搞个什么好的成交价格了。那是阔佬们做的事情。

对于我，购买房子，最重要的，还不应该是价格！

因为，房子是一件特殊的消费品，是为了不同人的不同需求服务的。那么，满足你的独特需求，才是第一重要的。

比喻说，如果你在乎孩子的教育，那么，学区好，社区安全性好，就是你需要优先关注的。如果你是年轻的上班簇，短期之内不可能考虑养孩子的事，那么，学区好，对你就是一个没有太大价值的额外开支。

为什么？

因为，学区好是以社区大家的更多贡献为前提的。你不使用，又何必去凑热闹，做贡献呢。在这种情形，你需要关注的，很可能是交通的方便和生活的安静了。

为了这最重要的满足个人需求这点，我建议大家先从宏观着眼：自己开着车多到处看看，而不仅仅只是满足于别人给你的一些数字，因为，你最终毕竟不是生活在数字之中的。

先看大的社区环境，再看小的社区环境。而且，还应该间隔一段时间多去几次，感觉一下自己心情的变化。如果你的感觉一次比一次好，那么，你的内心就是在告诉你，那就是你的“心上人”所在的地方。如果你的感觉一次比一次差，那么，你就应该果断的选择退出，再寻找其它的地方。不要勉强自己，那样做很不值得。

在当你对大的环境有了比较好的感觉之后，才是你应该花时间和心情来琢磨房子本身是不是合胃口的时候。如果你很在乎今后卖出时的“可卖性”，最好是不要购买一个小区里面最贵的房子。中间价位的比较好，偏高点的更佳。

对于住在小区里最差的房子，我不是很喜欢。因为，你花那么多钱住在那里，当一个最廉价的住户，即使你自己不在乎，我估计，对于你的孩子来说也不是很好。他们也是很在乎形象的，所以，这点节省不是很值得。除非你实在是没有选择。

选择房子最好是多选几家，方便你“漫不经心”的出价。

在有了好几家预备对象之后，你就每家给它一个“跳楼价”，随后开始“讨价还价”的过程。在这之中，你就有很好的机会，获得对你最优的成交价格。

当然，在这个过程中，寻找一个比较好的代理，可能也是必要的。但是，如果你没有代理，而对方是有代理的，那么，你可能还可以在代理佣金上杀一半。最终也是你自己的节省。

对于我，购买房子，最重要的不是价格的高低，而是“物美价廉”！

连接：在美国卖房子必须知道的十三大要点