| 中國近一年來房價暴漲。象長沙這樣的二線城市，去年據說漲了 30%，今年第一個季度又漲了30%。至於京，滬，深，廣，杭等城市，其房價更是高到離譜的程度。最近國務院出台一系列措施，主要是提高首付等，試圖冷卻房產市場。好像近一周來，北京上海似乎房價受到控制了。許多人鬆了一口氣。且慢，中國房價暴漲的原因找到了嗎？如果沒有解決根本問題，房價受控就只是暫時現象。 迄今為止，中國房價暴漲的原因被歸結為： 1. 房地產業的高利潤。 任志強，潘石屹等房地產商幾乎成了人民公敵。他們大發橫財而且出言不遜，難免遭到嫉恨。 2. 地方政府的賣地財政 地方諸侯是推動高地價的黑手。因為他們批地可以拿到大筆收益。於公於私，都有利可圖。 3. 快速城市化帶來剛性需求。大都市房地產成了稀缺資源。民眾不成熟的購房意識，包括所謂“丈母娘需求”，即結婚一定要買房！ 4. 銀行的低利率政策推動。金融危機到來後，許多經濟學家以為中國會像美國和歐洲一樣房市滑坡，鼓動政府制定銀行低利率的刺激政策。沒想到四萬億刺激資金很多流入房市！ 今天早上消息：央行罕見舉動：竟然承認房價暴漲確由資金推動。 去年房貸增加了近50%！看來央行印發大量鈔票流入房市。 中國央行為何要超量發行人民幣？難道僅僅只是出於刺激經濟的需要？要知道今年一季度 GDP增長率已達11.9%，早就走出過冷成為過熱了，為何依然故我大發鈔票？ 山哥雖然不是金融專家，但卻熟悉中國金融業的一個公開秘密：中國銀行每拿到一美元外幣（其他國際貨幣同理），就把它買下，同時按牌價增發同量人民幣。目前牌價是 6，84元左右。這就是說，中國的2萬5千億外匯儲備迫使中國央行增發了約17萬億人民幣。中國各銀行拿到這麼巨量的新鈔票，如何去投放市場？從西方學來的市場經濟最簡單的手段便是房貸。 人民幣面臨升值壓力而未升值和房市熱，都引發海外熱錢湧入中國。中國出口量恢復增長，更加大外匯儲備的增長力度。 可見房貸的控制只是暫時手段。只要人民幣繼續面臨升值壓力，中國外匯繼續增加，銀行資金這隻老虎還得出籠。 中國著名的右派經濟學家茅于軾老先生最近倡議，政府應該每年補助 2。3億農民工每人1萬元購房補貼。山哥認為理所應當。因為中國目前繁榮和財富的源頭就是這些弟兄姊妹同胞的血汗。如果政府現在不補貼，今後也必然需要以別的方式還他們以公正，只怕那個代價更大。 |
