| 中国近一年来房价暴涨。象长沙这样的二线城市，去年据说涨了 30%，今年第一个季度又涨了30%。至于京，沪，深，广，杭等城市，其房价更是高到离谱的程度。最近国务院出台一系列措施，主要是提高首付等，试图冷却房产市场。好像近一周来，北京上海似乎房价受到控制了。许多人松了一口气。且慢，中国房价暴涨的原因找到了吗？如果没有解决根本问题，房价受控就只是暂时现象。 迄今为止，中国房价暴涨的原因被归结为： 1. 房地产业的高利润。 任志强，潘石屹等房地产商几乎成了人民公敌。他们大发横财而且出言不逊，难免遭到嫉恨。 2. 地方政府的卖地财政 地方诸侯是推动高地价的黑手。因为他们批地可以拿到大笔收益。于公于私，都有利可图。 3. 快速城市化带来刚性需求。大都市房地产成了稀缺资源。民众不成熟的购房意识，包括所谓“丈母娘需求”，即结婚一定要买房！ 4. 银行的低利率政策推动。金融危机到来后，许多经济学家以为中国会像美国和欧洲一样房市滑坡，鼓动政府制定银行低利率的刺激政策。没想到四万亿刺激资金很多流入房市！ 今天早上消息：央行罕见举动：竟然承认房价暴涨确由资金推动。 去年房贷增加了近50%！看来央行印发大量钞票流入房市。 中国央行为何要超量发行人民币？难道仅仅只是出于刺激经济的需要？要知道今年一季度 GDP增长率已达11.9%，早就走出过冷成为过热了，为何依然故我大发钞票？ 山哥虽然不是金融专家，但却熟悉中国金融业的一个公开秘密：中国银行每拿到一美元外币（其他国际货币同理），就把它买下，同时按牌价增发同量人民币。目前牌价是 6，84元左右。这就是说，中国的2万5千亿外汇储备迫使中国央行增发了约17万亿人民币。中国各银行拿到这么巨量的新钞票，如何去投放市场？从西方学来的市场经济最简单的手段便是房贷。 人民币面临升值压力而未升值和房市热，都引发海外热钱涌入中国。中国出口量恢复增长，更加大外汇储备的增长力度。 可见房贷的控制只是暂时手段。只要人民币继续面临升值压力，中国外汇继续增加，银行资金这只老虎还得出笼。 中国著名的右派经济学家茅于轼老先生最近倡议，政府应该每年补助 2。3亿农民工每人1万元购房补贴。山哥认为理所应当。因为中国目前繁荣和财富的源头就是这些弟兄姊妹同胞的血汗。如果政府现在不补贴，今后也必然需要以别的方式还他们以公正，只怕那个代价更大。 |
