拯救房地产的秘密武器 （上）

  余不洁

房地产是一种特殊的商品，由于土地等资源的稀缺和生活中的必须，自然价值不菲。但是，它的价格却绝非可以无限上升，即使国家放弃了对底层民众起码的保障，还存在一个最根本的制约因素——那就是供求关系，这就牵扯到房地产的供应量和人口变化。当局为了迷惑百姓，制造繁荣假象，不仅通过舆论蛊惑，更是在一些关键性的统计数字上隐瞒、蒙蔽国民，其中最重要的数字便是人口数字及其演变趋势。最简单也是最重要的一个问题，中国到底有多少人，这恐怕已经是当局的一个最高机密。至于当局近十几年来公布的数字，套用一句官话，不管你是否相信，反正我是不信。

第一个值得分析的数字就是中国的整体生育率，计划生育部门曾经长期坚持1.8的估计，尽管许多专家和学者在2000年前后多次调查的结果都大大低于这个估计。直到2010年人口普查，事实再次显示中国的总和生育率几乎全球最低，仅为1.18（日本的生育率为1.40），其中城市为0.86，乡镇1.08，农村1.43。各县级地方中，佳木斯市向阳区生育率最低，只有0.41。中国最发达的、拥有数千万人口的中心城市北京、上海的总和生育率仅为0.707和0.737（香港地区1.18），也就是说，4个家庭还合不到3个孩子。这就是中国多数大城市的现实，更是整个中国的未来。面对这样一个严峻的局面，当局固执己见，置许多学者的呼吁于不顾，继续坚持独生子女政策直到2015年底。而这些年他们作出的最重要的事情，可能就是发布支持自己政策的统计数字。

我们先分析一下最近这些年官方公布的人口出生数字：按照相关的研究，中国妇女生第一胎平均年龄为24岁。也就是说，当年的出生人口总数应该和24年前出生的女孩数字相关。我们用某年的出生人口数和它之前24年的新生女数字之比，可以推出一个生育率。而且90年代的数据相对而言还真实可信，以其做基准，也可判断近年来数字的真实性。比如，2006年的出生人口（孩子）数字对应1982年的新生女（母亲）数字。这样的推算，如果仅仅从某一年来看可能误差很大。但是，如果把这两个对应的区间都扩大到10年，那么，这个计算的误差应该可以被接受。为了更加保险，再计算一个当年出生人口和25年前（例如2006对1981）新生女之比的结果加以对照。

表1 

由上表可见，从2006年到2015年，反推出的生育率仅有一年低于1.3，其他年份都在1.36以上，还有至少3年时间在1.63以上，远远高于1.18的真实情况，由此可以看出最近这十年的出生人口数字显然掺水不少。此前，已经有学者说过这样的话：“种种迹象表明，中国生育率的发布好像并不是国家统计局负责，而是由国家计生委负责。”话虽如此，实情恐怕并非只是计生委那么简单，这其中的奥妙我们只能慢慢揣摩了。