那天W打来电话：有个short sale的房子条件不错，地点好，应该很容易出租，去看一下？ W是我们的房地产经纪，合作过一段时间了，很清楚我们对房子的选择条件。按着他给的信息到网上查了一下，果然很理想：06年盖的房子，应该还很新，学区非常好，交通也方便，闹中取静的小区，还是Gated community。 后来才知道，这小区竟有好几栋房子在short sale，其中有两栋是我们喜欢的户型。第一栋的房主是个单身汉，离了婚的越南人，还是个房地产经纪，和W认识。看房时他家车库门开着，我们一眼就看见他的车：一辆崭新的白色宝马，好漂亮。从车库门进去便是房子的底层，显然主人把它当作游艺室，60寸LCD电视摆在很显眼的位置。上了楼，厨房客厅饭厅装修得非常漂亮，客厅又有一台60寸LCD电视。再上楼，两间卧室一间办公室，用的都是很豪华的家具，主卧室还有一台LCD电视。我们不禁瞠目，这家伙这么有钱，为什么还要short sale？ 第二栋房子内部的装修也很漂亮，可没一件像样的家具，有两个房间几乎是空的，卧室里只有一张床垫摆在地中央，旁边胡乱堆了些衣物。房主不知是哪来的华人，客厅里摆着祖先的照片灵位，灵牌上写着繁体中文字。这家显然不富裕，大概这些年竭尽全力供房子，直到供不起。 两个房子都给了offer，short sale不好做，哪个做得成就要哪个。 很快得到越南人的回音，银行接受了我们的offer，开始一步步往前走，一大堆表格要我们签字。原来这个越南人有两份贷款，一个贷了80%的房价，另一个贷了20%。敢情人家一分钱down payment都没付，就住上了新房子。06年是我们这个地区房价最高点，这房子现在的价钱比那时低了30%，越南人把债务全推给银行，自己溜之大吉。这还不算，人家还想赚点钱: 那冰箱洗衣机烘干机不包括在房子之内，你们想要就另给我一千五。我和老公一起感叹：碰上个精明的，这家伙可真能算计。 表格签了一张又一张，终于接到W通知：银行通过了short sale的全部手续，准备closing。还没等我们反应过来，事情又起了变化，越南人告诉我们：我还欠那第二家贷款银行五万多的home equity, 他们非让我还上才放过我。我要是有五万多现金，还会short sale吗？我跟银行说，我现在唯一能拿得出来的就是冰箱洗衣机烘干机。你们能不能帮帮我？我身体不好，血压高，心脏病，真受不了了。 这home equity我可知道，当初我们申请贷款时，也得了个home equity的账户，我问那管贷款的，这是什么，我没申请这玩意啊。人家说，你的贷款利率很低，必须配这个，你拿去花吧，买了房子，自然要添些家具什么的。我弄了半天才明白，这是以房子做抵押的高利贷，我哪敢花。看来这越南人不但房子首付一分钱没付，还弄了个home equity大花特花，那些电视家具还有汽车说不定就是用这钱买的，现在房子卖了，银行自然要他付账，这小子一分钱不付，要赖账了。 我告诉W，我可不想替这家伙还债，五万多呢。W说，当然不用还这么多，给五千试试，反正我们事先打算了五千元的回旋余地，再要求他把冰箱洗衣机烘干机留下来，看银行怎么说。 我将信将疑签下最后一份文件，银行居然同意了。唉，银行可是亏大了。 Closing那天，我们提前到了律师事务所，那越南人也到了，高高大大很健壮的一个。我们一边闲聊，一边等W。越南人很健谈：short sale手续麻烦得要命，你们一定不知道，在你们看房子之前，我花了十七个月跟银行谈判，填了无数的表格，他们开始就是不同意short sale，我找白宫写了信，还找两位议员写了信，能想到的路数都试过了，最后他们才同意，要不你们哪能这么顺利买到房子。 我们问：short sale对卖主的信誉有什么影响呢？ 越南人很得意：没有影响，只要文件上注明银行同意这房价就行。这就是short sale和foreclosure 的区别，银行有的是钱，他们才不在乎，你看你们最后出的那五千，就把我五万多的债顶了，很多人不知道能这么干。 在会议室，律师带着我们签署各种文件，越南人一边签一边和W聊天：我在办一个non-profit机构，准备设个网站，教大家做short sale。现在房价跌得这么低，许多人的贷款额高于房价，可大多数人不知道银行的钱可以不还，一直到还不起破产为止。我会把我的经验教给大家。 我的天，这家伙自己占了便宜还不够，竟想在网上吹嘘，还美其名曰non-profit… 告别时，越南人很热情地和我们握手：房子有什么问题找我。 W问：房子卖了，你住哪？ 越南人说：我先在朋友家住几天，过些日子会去Buckhead买房子。 这话又一次让我们震惊：Buckhead，那边的房子比我们这要贵许多，这小子难道要继续骗？ 事后和朋友谈起这次买房经历，朋友开玩笑说：前几年的房市就是个大骗局，这越南人就是个骗子，而那家华人大概是上当受骗的。 仔细想想，这越南人是骗了银行，可银行那时为什么不分青红皂白，见人就发钱？还不是想让大家都上钩，多多借贷，多多还钱。前几年银行赚钱无数，每家银行的头头脑脑都腰包鼓鼓。而越南人这样的，靠着房子实实在在奢华了一番，连象那家华人那样的穷人也住了几年新房子。实际上那几年炒房的人不少，虽然不是骗子，可都想靠房子发横财，难免自欺欺人。现在房市的泡泡灭了，经济也垮了，大多数人接受了教训，少数骗子们想再行骗，估计也不那么容易了。 |
