小區的房價跌了25%還是沒人買

近年，只聽厲害國哪哪哪暴雷了，數以千萬計的高樓爛尾了，一二線城市房都䁏斬了，銀行賣房了，店鋪關門了，大批年輕人失業了。。。。

海華們隔岸觀火，事不關己，站着說話不腰疼，跟着瞎BB。

哪知，漂亮國的房子也賣不動了，而且最NB的小區房也不例外！

近兩三年間，三天兩頭有人來電話，願出高於市場的價，買我家房。想來是見我們老了，該賣房去住養老院了，不等我們掛牌，先來頂約。

決定房價的第一因素是Location。那話怎麼說，Location、Location、Just Location！

本小區Location特好，緊鄰華大分校，周邊幼兒園、小學、中學都是扛扛的，按北上廣深的說法，是學區房。

本小區緊鄰大公司扎堆的科技園區，一棟棟二三層高、外觀漂亮的現代化洋樓，排列錯落有致。金秋十月，洋樓四週美麗的紅楓葉隨風搖曳。

小區房雖不是豪宅，但外觀漂亮，內部設計合理，住着溫馨舒適。房齡年方二七，皇帝的女兒不愁嫁。

但兩三個月前，預期政府降息，買家賣家都在觀望，想買我家房的電話戛然而止。

千呼萬喚的降息果然成真了，而且從9月開始，到近日連降了三個0.25，但仍無買家接盤。

什麼狀況，期待明年再降息？

近期西雅圖進入雨季，大雨小雨連綿不絕。楓葉沒紅透就被雨淋禿了，好不讓人煩。

近期小區有個房要Open House，中介為避免冷場，挖空心思出新招。

Open前一天，有個年輕帥哥敲開我家門，挮上一張小廣告，請求幫助。上邊寫着，“Help us find your neighbors。”言語多溫馨啊，第一次見這種小廣告。

但體老非但沒感到溫馨，反而對着屋外漓漓汐汐的雨，打了個寒顫。

沒想到啊，以往旦凡有小區有Open House，不用發這種小廣告，待售房門前亍兩邊，必然停滿車，人頭攢動，熙熙攘攘，不日便掛出Sold牌子，乾脆利落。

今非昔比，房子不好賣了。

Open House當天，體老不負中介期望，第一個進房熱場。但一個步履踉蹌的老太，熱哪門子場啊？為安慰中介先生，我不停地誇讚房好。

以往中介在待售屋前的告示上，都明碼標價。但近期廣告上都不報價，表明有商量餘地。體老悄悄問中介：“How much？”

中介頗有些神秘地輕聲告訴我，1.2M。我立碼報以美國式回答，Good deal！並承諾會告��朋友買此房，搬來和我同住一小區。

兩三個月前，還有多人以1.6M買我家房，幾個月時間，房價跌了25%！算不算斷崖式崩盤？而且發生在最牛B的小區。

以往中介Open House，頂多是周末兩天。但如今是Open House Every Day！即便如此，小區房子掛牌一二三個月，仍然有賣不出的，甚至連看房的都沒有，什麼情況啊？

Open House Every Day的房賣不掉，幾天后它隔壁的房又搬空，屋主連掛牌出售的心都沒有了。掛也白掛，就讓它空着。

掛牌幾周沒人問津，左邊鄰居又搬空，連出售的牌都懶掛，心死了？

次貸危機至房價腰斬，大約三四年後，房價抬頭向上，隨後芝麻開花節節高。我家2010年買的房，住了15年，房價是買價的近四倍。

這種漲勢，叫年輕人怎麼買得起房？年輕人買不起房，晚婚晚育，甚至不育接蹤而來。到時候山姆大叔拿什麼發退休族的社安金？細思極恐。

天下沒有不散的宴席，漲得離譜的房價下跌是好事。

近期灣區裁員一浪又一浪，Omazon全球範圍內成千上萬的裁。裁的都是高收入人群，而且這波裁員非同往常，被裁者對再就業失去信心，前途渺茫。

隨着裁員潮，房價下跌。以舊金山為首，房價跌得驚心動魄。

聯想大環境，體老明白了。小區的大部份居民是印度人，都在大公司工作，不少是Omazon碼農。前些年他們多拽啊，燒烤季，成群的老印聚在一起，歡聲笑語，比美國白人更愛美國，更享受美國。

體老是小區指地建房的原駐民。剛入住時，整個小區，兩三戶老中，其餘都是白人。

1999 年，Omazon Headquarters 落戶華州西雅圖地區，小區出現印度人。那些年，體老忙於公務，滿世界折騰，管不了他人瓦上霜。

不知不覺間，小區處處都是印度人，及他們的七大姑八大姨。我們戲稱小區為印度村。

我看着他們生兒育女，孩兒們坐嬰兒車，騎防跌小單車，。。。。到門前豎起可伸縮藍球架，見證了小區印度人的傳宗接代。

每天幾輛校車在小區門口，接送大大小小孩童。放學後，男孩們成群成伙，在年長者溜彎的路上瘋玩。

我注意到打藍球的一群小印度中，有一白人男孩，他是唯一和我打招呼的孩子。但已有半年不見他了，搬家了？小區留不住白人？

各大公司，如Googl、Amazon、Microsoft等巨頭的CEO，都換上了印度人。印度人抱團、提攜同胞是出了名的，但凡公司召進一人，很快便會有一群。

近十來年來，小區只要有人賣房，接盤的必是印度人。他們太能扎堆了，太能往高處走了。本小區早已滿足不了他們需求，周邊早已新建了幾個小區，戶型都比我們的大，明顯是為印度人建的，他們喜歡幾代同居。

但近兩年的燒烤季，沒見他們聚會；前些年小區飯點蕩漾的咖喱洋蔥味也聞不到了。不知何時開始，印度人拽不起了，逃不過盛極必衰的規律？

印度境內臟亂差爛的程度，全球手屈一指。為逃避惡劣的環境，滿世界亂竄。深受其害的是西方國家，尤其是移民門檻低的加拿大。據說安省Brampton印度人占60+%，實際感覺是80+%。鳩占雀巢，反客為主，誰不煩啊！

加上印度人的種種惡習，比方掙了錢寄回印度，不在掙錢囯消費，即不為東家作貢獻。那個頭領莫迪，左右搖擺，唯利是圖，好不噁心！印度人成了世界公敵。

惹人厭惡的印度人被裁員了，拽不起了，是我們小區房賣不動的原因？

另外，近期川普政府把美國住房法案，併入2026國防法案，前所未有！房源足了，房價自然會降。

全世界處在一種前途不確定中，川大嘴的法案，不知能否最終落地？

體老期望：

“安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏”（杜甫）

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5/12/2026 update:

此房至今日已掛牌半年，還未賣掉，且罕見看房人。奇怪！