不記得是在什麼地方看到的一個中、日、美評語，說是人生的最大夢想是，中國的美食、日本的老婆、美國的房子。這夢做很大氣，細想也很貼切。尤其總結這幾點的如果是個爺兒們，那他得在美國娶個日本老婆、買棟美國豪宅，當然還得辛苦他老人家自己打點中國佳餚。但如果這哥兒們是土豪，那他可以離家不遠開個中國餐館，請個廚子，當然了，希望這位大廚是不光會做騙老美的那些什麼甜酸雞、芙蓉蛋啦的傢伙，最起碼應該可以給實現了人生最大夢想的主子，掂個蔥爆羊肉、醬肉大餅、加油條豆漿之類的美味佳餚。

唉，別自己在這裡瞎饞自己了。咱還是言歸正傳吧。

話說今年初春，威州好不容易春暖花開了，那天俺非常高興，準備把後陽台的拉門打開，去俺的百草園裡逛逛。只見俺一下、兩下、三下猛拉，把吃奶的勁兒都使出來了，那門仍然紋絲不動，沒辦法，只得叫老公來幫忙。到底是男子漢，老公一下就把門拉開了一條縫，但也就是僅此而已，那門在給了咱們尺把寬的拉開空間後，再也不肯移動半步。最糟糕的是，看到陽台拉門實在不好打開，我們準備放棄了，想先關上它，再找人來修理，嘿嘿，那門還不聽話，門自己嘀咕，“俺不想動吧，你們偏給俺挪個地兒，這回你讓俺回去俺就回去啊？俺就站這兒不動，看你拿俺有啥招兒！”

後來，當然是我們請人修了陽台的門，進而修了陽台門的鎖，又修了陽台門的門框。再後來發現這個房子的窗戶框子、陽台、大門等各個地方都要打理，房子也不算太老啊，咋一下子給不怎麼handy的百草家找這麼多的活啊！

老公趁此東風，又開始大講他的換房宏偉計劃，論調的中心是新一點的房子住着舒服，麻煩事兒少。已經反對了兩年換房子的百草，這回也動心了。換房子是麻煩，但也是一件快樂的事情，那些修修補補的事情會少許多，從長遠的觀點看，應該對我們這樣的家庭益處多多。

              買房代理人

既然統一了目標，那就正式邁入房市吧。

本着騎驢找驢的想法，百草家開始了看似漫不經心，其實還是很一絲不苟地找房歷程。

首先，俺鄭重跟老公說，“既然真心想換房子，像我們這樣的雙職工家庭，必須得找一個房售代理人，這樣才能看所有我們喜歡的房子。”其實呢，在如今的美國房售市場，買賣房子有着數不清的條條框框，不論你是不是雙職工，最好都找一個能替你發言的人比較牢靠。

房售代理人有很多功能，你可以跟他們談你想要的房子的地域、價格、學區、房子大小和新舊的要求，他們可以給你提供許多買房方面的信息。一般他們會根據你的要求，每天用一個自動搜索的程序給你提供新上市或者新調價而且適合你的要求的房子。然後在徵得你的同意後安排去看房子。當然最後在你看中了房子以後，他們會幫你跟賣方簽合同，給offer，和討價還價，最後幫你把交易談成。

不知道別的地區的房售代理人賣房子的提成情況，在威州，他們一般是提成房子成交價的4%至6%，而且是由賣方來負擔，也就是說，你買房子，大可以放心大膽地找代理人，反正你不必付費。

我們家找買房代理人的方式很簡單，就是姜太公釣魚願者上鈎。我們看到網或者報紙上登哪裡有open house，而且比較接近我們想要的房子條件，我們就跑去看。而那些open house的房售代理人看你沒有代理人領着，就會蹭上來跟你套話。我們要的買房代理人的條件是，人老實按條理出牌，再加上勤快，就是能跟我們常常通消息。反正我們不是第一次買房子，市場和行情都清楚，找個代理人就是讓他給信息加帶我們看房子。

魚兒我們是釣到了一條，後來發現是一位大房售代理人，其缺點是很忙，包括她誤以為我們只是看看房子也許不會真買，給我們的服務明顯不及時不周到。所以選代理人還是要小心，一定是要全心全意為你服務的。

後來在買房子的過程中，我們發現如果房子是你自己收索發現的，也可以直接找賣方的代理人，讓他們直接給你show房子。就是說，你買房子沒有代理人，而是用賣方的代理人。這樣那位代理人就可以拿到幾乎是雙倍的提成，他是這種買賣房子方式的最大受益者。而賣家一般不會得到太大的好處，他們還是要按以前簽好的合同按房子出售的價錢付賣房提成。買方這時要十分小心，代理人因為你沒帶另一位代理人來跟他分提成，會竭盡全力促成這筆交易，有時候會幫助你說話。但他畢竟代表對方，如果你不是有很豐富的買房經驗，最好還是帶自己的代理人來跟對方打交道。我們買的房子就是這種情況，賣方的代理人為了把生意搞定，在一開始的房子談價階段，的的確確幫我們說話了。可是後來交易成了以後的一些遺留瑣事，就很難推進，比如房子成交後，她沒有及時把我們房子的照片和信息從網上拿掉，我們催好幾趟，甚至有一個網站是我們自己想辦法清除的。

至於我們賣自己原來的房子，我們的代理人是在我們買房子時候碰到的一位，莉莎。當時覺得莉莎有一點push，沒用她做我們買房的代理人，但用來賣房子應該不錯。由於我們只見過莉莎一次，雖然在網上看了她銷售業績和其它的評語，還是有一些拿不定主意。我們乾脆在正式用她之前，搞了一個實地演習的面試。是這樣的，我呢，在網上找了四家跟我們家房子檔次差不多，又正在市場待售的房子，跟莉莎講，我們要看這些房子。電話一過去，莉莎馬上說，好像有一個房子已經有offer了，一查果然如此。我當時很高興，從這可以看出，莉莎很敬業，我家周圍市場上的房子行情她很清楚。電話里莉莎還問我，如果當天有新上市的房子，價位和條件跟我要的差不多的話，她可不可以把那些房子加入看房的行列，我當然同意，同時在心裡又給她加了一分，這是一個頭腦靈活而且願意多幹事的人。其實找賣房子的代理人，最重要的就是人要聰明、勤快、靈活、誠實、加上按條例辦事。後來她果然是跟我們感覺的差不多，我們的房子出手得很快。(待續 --- 下期：買房貸款）