這篇文章是淺析，淺析美國房市為什麼這麼火。鄭重聲明，這裡的淺析，沒有淺嘗而止的意思。這篇分析，我可是琢磨了很久，才羅列出自己的觀點和分析。之所以用淺析這個詞，主要我不是房地產的業內人士，而且也沒有做過大量的買賣房子的數據分析。所以，只能謙虛地表示，在這裡，就是分享一下自己的觀點，淺析一下。同時，也鄭重地懇請大家，不許拍磚頭。實在有不同意見的，可以用豆腐製品招呼一下。嘿嘿，只要不疼，俺是可以輕傷不下火線滴。 其實，我今年涉足美國房市，絕非僅僅是在丹拂市買房開始。年初的時候，曾經參與兒子在芝加哥買condo。當時就覺得，芝加哥的房售市場好奇怪，賣方的代理人，居然敢給買主發email，言曰：醒醒神，請看清目前房屋銷售市場的形勢。那email雖然是英文的，讓人還是讀出一股咄咄逼人的味道。那時就在心裡合計，忒新鮮了，芝加哥的房屋中介腰杆子硬哈，做生意都踢開和氣生財的老行規了。 後來，趟了丹拂買房子的這趟水。才知道，因為那是早春，是美國房屋市場開始火爆的前奏。那位芝加哥的房售先生，就是說話沖了一點兒。其實，他充其量不過是，被房市那時的星星之火燒暈頭了。而房市後來的發展，可就是親們看到的熊熊巨焰了。 有一點兒跑題了，言歸正傳，談談我對房市這場大火的分析。 第一，也是最根本的一條：房貸利息低。這條所有的分析家都指出了，但這一條的確是萬源之本。這條的直接結果是，以前可能買不起房子的老百姓，忽然變得有能力買房子了。以前只能買低價房子的老百姓，居然可以往中等價格的房子伸伸手了。要知道，房子的貸款，美國老百姓絕大部分是貸30年固定利息的，這也就是說，現在買房貸款，一旦鎖定利息，後面無論如何升息，都事不關己了。我的分析，這條跟新冠瘟疫有關，如果是在正常的時代，美國聯邦儲備銀行早就應該升息了，目前由於瘟疫，害怕經濟垮台，一直在保持低息。 第二，投資公司介入買房市場。這一點其實影響也很大。有報道，目前買房子的大軍里，成交的房子，有20%是投資公司出手買的。美國是一個自由競爭的商業市場，如果投資公司看好了房子市場，決定出手搶房子，沒人能阻止。目前這個舉動的影響是，他們抬高了房價。這個影響要看長遠的發展。如果投資公司要一直做這個生意，影響會比較長遠。他們搶下的房子，無非是再賣或者出租。要看他們怎麼經營，如果經營不好，他們反手拋售，可能會造成房價下跌。當然經營好了，在他們手裡壓着，甚至以後他們繼續購進房屋，都可能影響市場的房價。個人見解，投資公司的這個投資方向應該跟瘟疫有間接聯繫。大家想想，瘟疫期間，很多行業受到影響，比如旅遊、餐飲、其他娛樂等等，但房地產影響不大。投資公司手裡的銀子，總是要投出去的。目前看，這些投資公司決策是買房子，而且基本是購買中低價位的房子。如果瘟疫過去，其他行業復甦，投資方向可能會轉。所以，他們可能撤兵，目前跟着搶房子的父老鄉親，要小心哈。 第三，瘟疫造成的消費下降，讓很多老百姓變得有錢了。有一部分美國人跟咱中國老百姓不一樣。這些家庭是今朝有酒今朝醉，即使是掙高薪的家庭，也因為沒有計劃地花錢，造成他們沒有能力付出買房子的首付。這回的瘟疫，大形勢讓他們忽然都莫名其妙地攢錢了。想想看，以前經常出入的飯店關門了；以往動輒出門旅遊的景點關閉了；時髦的衣服買了穿了，也沒人看；天天加油開車的公司不用去了；就連化妝理髮這種捯飭自己的銀子，也都沒有用武之地了。一年，啊哈，居然把以前使勁攢也攢不成的首付湊齊了，終於可以買房了！打到瘟疫，居家萬歲！恭喜美國這批老百姓，趕快搶房子去吧，搞一個30年低息，您終於加入了有產階級的隊伍。 第四，很多信息說，今年出售房子的房源不足。這個待考證。如果說，同時在市場上出售的房屋數量不如往年多，這個可能是事實。但是，看官們不要忘了，以往房屋出售，房子在市場上要待售幾周甚至數月。而現在，很多待售的房子基本是一上市就被“秒殺”。個人覺得，同時在市場上的待售的房屋不多，不應該是一個衡量出售房源多少的標準。這個數據應該用總出售量和成交量來衡量。如果去問問房售中介，相信今年在這個行業服務的，人人賺得盆滿倉圓。當然，也不排除，由於瘟疫的原因，很多人想保持穩定，不搬家不出售房屋。 第五，瘟疫改變了美國當今的辦公室文化，很多行業可以長期在家工作了。大家不要忘了，許多家庭以前並沒有準備在家工作的空間。為了適應這個可能具有長遠影響的變化，重新買房吧。擴大地盤，新家的標準要有1-2間辦公屋。瞧瞧，這不又有一小批老百姓，加入了買房的隊伍哈。 第六，就是俺家公子的case了。他本來是計划去年買房，結果瘟疫一來，哪裡也不敢去了，直接續約租房公寓，把買房計劃推遲到今年。這樣情況的人數應該不多，可還是為火紅的房市，加了柴，添了火。 還有其他原因嗎？肯定還有，俺不打算繼續費腦細胞了，這篇算是拋磚引玉，歡迎大家補充。 以下是博友的補充： Ocelot博主： 房價瘋漲主要原因其實就兩條，一是極端低利率，二是美聯儲大量印錢。 大量印錢造成現在股市房市的巨大泡沫。有一說是自從2019年秋季，一共印了9萬億；目前市場流通的美元，有報道說20%，另有報道說40%，都是這1年多印的。根據Zillow估計，到2020年，全美住房市場總值是33.6萬億。 把以上數據綜合起來看，房價能不瘋漲麼？其實不光房價，現在市面上商品價格都在瘋漲。 百草園：大量發行貨幣，勢必造成通貨膨脹。房子這種大家以為會保值的不動產，價格肯定會上漲。如果這個因素占很大比例的話，那還是要搶房子，因為越晚價格會越高。嗯，對這條，我持保留態度。感覺美國大部分中產階層，並沒有增加收入。在瘟疫中，政府只是給低收入的人一些補助，這些補助，不會增加這個人群的買房能力。 樂維博主： 我和我的房產經紀人聊過幾次關於房市火爆的原因。利率低是一大因素，另外就是疫情的影響：1，城裡住公寓有孩子的家庭發瘋式地要衝出城在郊區買獨立房和Townhouse。因為城裡的公寓不但容易感染，而且小孩無處可玩。2，很多原來準備賣房的因為怕來看房的人傳染新冠，自己也不願意在疫情期間去看房，所以就不賣了。所以，賣的房子都是已經搬走了的空房。這種房一般不多。 百草園：這兩條贊同。應該比例不高，但還是為火熱的房市，加了一把柴。
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