这篇文章是浅析，浅析美国房市为什么这么火。郑重声明，这里的浅析，没有浅尝而止的意思。这篇分析，我可是琢磨了很久，才罗列出自己的观点和分析。之所以用浅析这个词，主要我不是房地产的业内人士，而且也没有做过大量的买卖房子的数据分析。所以，只能谦虚地表示，在这里，就是分享一下自己的观点，浅析一下。同时，也郑重地恳请大家，不许拍砖头。实在有不同意见的，可以用豆腐制品招呼一下。嘿嘿，只要不疼，俺是可以轻伤不下火线滴。 其实，我今年涉足美国房市，绝非仅仅是在丹拂市买房开始。年初的时候，曾经参与儿子在芝加哥买condo。当时就觉得，芝加哥的房售市场好奇怪，卖方的代理人，居然敢给买主发email，言曰：醒醒神，请看清目前房屋销售市场的形势。那email虽然是英文的，让人还是读出一股咄咄逼人的味道。那时就在心里合计，忒新鲜了，芝加哥的房屋中介腰杆子硬哈，做生意都踢开和气生财的老行规了。 后来，趟了丹拂买房子的这趟水。才知道，因为那是早春，是美国房屋市场开始火爆的前奏。那位芝加哥的房售先生，就是说话冲了一点儿。其实，他充其量不过是，被房市那时的星星之火烧晕头了。而房市后来的发展，可就是亲们看到的熊熊巨焰了。 有一点儿跑题了，言归正传，谈谈我对房市这场大火的分析。 第一，也是最根本的一条：房贷利息低。这条所有的分析家都指出了，但这一条的确是万源之本。这条的直接结果是，以前可能买不起房子的老百姓，忽然变得有能力买房子了。以前只能买低价房子的老百姓，居然可以往中等价格的房子伸伸手了。要知道，房子的贷款，美国老百姓绝大部分是贷30年固定利息的，这也就是说，现在买房贷款，一旦锁定利息，后面无论如何升息，都事不关己了。我的分析，这条跟新冠瘟疫有关，如果是在正常的时代，美国联邦储备银行早就应该升息了，目前由于瘟疫，害怕经济垮台，一直在保持低息。 第二，投资公司介入买房市场。这一点其实影响也很大。有报道，目前买房子的大军里，成交的房子，有20%是投资公司出手买的。美国是一个自由竞争的商业市场，如果投资公司看好了房子市场，决定出手抢房子，没人能阻止。目前这个举动的影响是，他们抬高了房价。这个影响要看长远的发展。如果投资公司要一直做这个生意，影响会比较长远。他们抢下的房子，无非是再卖或者出租。要看他们怎么经营，如果经营不好，他们反手抛售，可能会造成房价下跌。当然经营好了，在他们手里压着，甚至以后他们继续购进房屋，都可能影响市场的房价。个人见解，投资公司的这个投资方向应该跟瘟疫有间接联系。大家想想，瘟疫期间，很多行业受到影响，比如旅游、餐饮、其他娱乐等等，但房地产影响不大。投资公司手里的银子，总是要投出去的。目前看，这些投资公司决策是买房子，而且基本是购买中低价位的房子。如果瘟疫过去，其他行业复苏，投资方向可能会转。所以，他们可能撤兵，目前跟着抢房子的父老乡亲，要小心哈。 第三，瘟疫造成的消费下降，让很多老百姓变得有钱了。有一部分美国人跟咱中国老百姓不一样。这些家庭是今朝有酒今朝醉，即使是挣高薪的家庭，也因为没有计划地花钱，造成他们没有能力付出买房子的首付。这回的瘟疫，大形势让他们忽然都莫名其妙地攒钱了。想想看，以前经常出入的饭店关门了；以往动辄出门旅游的景点关闭了；时髦的衣服买了穿了，也没人看；天天加油开车的公司不用去了；就连化妆理发这种捯饬自己的银子，也都没有用武之地了。一年，啊哈，居然把以前使劲攒也攒不成的首付凑齐了，终于可以买房了！打到瘟疫，居家万岁！恭喜美国这批老百姓，赶快抢房子去吧，搞一个30年低息，您终于加入了有产阶级的队伍。 第四，很多信息说，今年出售房子的房源不足。这个待考证。如果说，同时在市场上出售的房屋数量不如往年多，这个可能是事实。但是，看官们不要忘了，以往房屋出售，房子在市场上要待售几周甚至数月。而现在，很多待售的房子基本是一上市就被“秒杀”。个人觉得，同时在市场上的待售的房屋不多，不应该是一个衡量出售房源多少的标准。这个数据应该用总出售量和成交量来衡量。如果去问问房售中介，相信今年在这个行业服务的，人人赚得盆满仓圆。当然，也不排除，由于瘟疫的原因，很多人想保持稳定，不搬家不出售房屋。 第五，瘟疫改变了美国当今的办公室文化，很多行业可以长期在家工作了。大家不要忘了，许多家庭以前并没有准备在家工作的空间。为了适应这个可能具有长远影响的变化，重新买房吧。扩大地盘，新家的标准要有1-2间办公屋。瞧瞧，这不又有一小批老百姓，加入了买房的队伍哈。 第六，就是俺家公子的case了。他本来是计划去年买房，结果瘟疫一来，哪里也不敢去了，直接续约租房公寓，把买房计划推迟到今年。这样情况的人数应该不多，可还是为火红的房市，加了柴，添了火。 还有其他原因吗？肯定还有，俺不打算继续费脑细胞了，这篇算是抛砖引玉，欢迎大家补充。 以下是博友的补充： Ocelot博主： 房价疯涨主要原因其实就两条，一是极端低利率，二是美联储大量印钱。 大量印钱造成现在股市房市的巨大泡沫。有一说是自从2019年秋季，一共印了9万亿；目前市场流通的美元，有报道说20%，另有报道说40%，都是这1年多印的。根据Zillow估计，到2020年，全美住房市场总值是33.6万亿。 把以上数据综合起来看，房价能不疯涨么？其实不光房价，现在市面上商品价格都在疯涨。 百草园：大量发行货币，势必造成通货膨胀。房子这种大家以为会保值的不动产，价格肯定会上涨。如果这个因素占很大比例的话，那还是要抢房子，因为越晚价格会越高。嗯，对这条，我持保留态度。感觉美国大部分中产阶层，并没有增加收入。在瘟疫中，政府只是给低收入的人一些补助，这些补助，不会增加这个人群的买房能力。 乐维博主： 我和我的房产经纪人聊过几次关于房市火爆的原因。利率低是一大因素，另外就是疫情的影响：1，城里住公寓有孩子的家庭发疯式地要冲出城在郊区买独立房和Townhouse。因为城里的公寓不但容易感染，而且小孩无处可玩。2，很多原来准备卖房的因为怕来看房的人传染新冠，自己也不愿意在疫情期间去看房，所以就不卖了。所以，卖的房子都是已经搬走了的空房。这种房一般不多。 百草园：这两条赞同。应该比例不高，但还是为火热的房市，加了一把柴。
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