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搬到奥斯汀(5):卖房,一言难尽 2022-03-16 09:05:58

前面讲的,舍断离很是让人操心费力。其实跟卖房子比,那真是小菜一碟了。我们这次买卖房子,都有搬迁公司掺和。整个过程,比自己搞,要费心费力得多。当然,也的确是节省了许多花销。

    他人操控 选代理人

很多人以为,公司帮助买卖房子,你就省了很多力气。非也,如果您真这样想,那您对所谓的公司包买卖房子有理解误区。

搬迁公司帮助卖房子,其实关于买卖房子的所有事情,从清理、到维修、到找买方、到讨价还价等等,都是不介入的。而他们却要在卖房子这件事上有一定的掌控权。

首先,我们没有权利自己选自己的房售代理人,无论是买或者是卖。关于卖房子,搬迁公司给我们指派两位代理人,让我们选中其中的一位。其次,我们没有权利给我们自己的房子定价,搬迁公司的两位代理人,要分别估价,如果两个估价的差别在5%之内,他们取一个平均值,算我们房子的基础价位。给我们的权力空间是,我们可以在这个价位上最多加价7%,作为房子的出售价。

话说我们以前买卖房子,是有自己中意的代理人,萃瑞莎(Teresa)。萃瑞莎是一位中年老美,人很聪明,而且是做事情非常认真努力的那种人。在我们没有拿到公司最后的搬家package之前,我们就跟她联系了。

大家知道,美国大部分地区,房售代理人帮你卖房子,收费在你的房价的6%,而且这个费用,基本由卖方支付。其实很多人可能不知道,这个费用是可以讨价还价的。即使你用了专业顶级的代理人,你也可以把这个费用的市场标准6%,讲价到低于这个值。究竟能谈到多低,要根据具体情况。比如是否曾经多次用过这个代理人,房子价位高低等等。一般可以从6%拉低到4%-4.5%。

我们因为是第二次用萃瑞莎,加上房子的价格不低,所以跟她商量可不可以至少是降到4.5%。这一点,萃瑞莎是说有讲价的空间的。不过她再三提示,如果公司搬家福利里有帮助卖房子一项,我们还是应该跟公司走,这样可以完全免除代理人的费用。

最后的搬家福利,果然如萃瑞莎所说。但是我们也走入了,被搬迁公司控制的长长甬道。

一如前面提到的,搬迁公司先指派了两个房售代理人,希望由他们来评估我家房子的市场价格。现在回头看,幸好当时,我们当机立断地征求了萃瑞莎的意见,她同意接受搬迁公司的条件,跟他们签署了自愿当我们售房代理人的合同。

这样,一开始,萃瑞莎加上搬迁公司的两位代理人,我们要接待三位代理人,来评估房价。疫情中,这么多人来访,感觉非常头大。不过也是凑巧了,第一个代理人和萃瑞莎先来的。而最后一位去休假了,要求我们等她几天。结果几天后,人没来,信息来了:一起休假的朋友,中招新冠。她是密接人员,刚测试,正在等待结果。如果测试阴性,会立即来我家云云。我们一看倒抽了一口气,刚刚密切接触了新冠病人,一次测试阴性,就要来俺家各个房间上蹿下跳,再与我们面对面谈话一小时!不行,立马跟搬迁公司联系:已经有两位代理人看过房子了,这第三位太危险了!我们拒绝她近期为我们服务。嘘,还好,搬迁公司接受了我们的请求。

评估房价后,我们当然选择了萃瑞莎做我们的房售代理人。现在回头看,当时在售房上,这是我们做对的一件事情。

    大千世界 奇葩买家

大家都知道,美国2021年房市非常火,那是板上钉钉的卖方市场。这点不错,但是考虑我们卖房子的时间点,十月下旬。这个时间,威州已经开始迈入冬季,而美国也即将开始每年最大的holiday season。再考虑美国房市的规律,一般九月份开学之后,因为买学区房子的那群人已经达到目的,或者空手而归,基本撤兵。尤其2021年春天夏天房市,火热了一大段时间,人们也需要一个喘气休息阶段。这些条件,还是给我们卖房子,增加了一些挑战。

我们威州的房子,十月底上市。

一直以来,我们都非常不喜欢卖房子时,那种把房子收拾的纤尘不染,基本无法自由自在地居住的状态。当时想,威州的房子一上市,我们就去奥斯汀两周,在那里买房子。希望最好北方的房子,也能同时在两周之内拿到offer。我们就不用因为别人看房子,出门躲避了。呵呵了,后来看,我们的期望值还是略微高了一点儿。

话说,在我们把奥斯汀的房子搞定了以后,开车回威州的中途,接到萃瑞莎的消息,有人给我们的房子offer了。不过,跟萃瑞莎通话以后,我们和她都觉得这个offer怪怪的。

首先,这个相中俺家房子的,不是本地人,据说也是工作搬迁,也是我们同一搬迁公司的客户。这人从来没来俺家看过房子,而且,最让人不解的是,他也从来没让,他的代理人来替他看房子。要说呢,俺家的房子在威州应该算平均值以上的房子,也就是说,不便宜。真真让人费解,现在居然有人只是网上看看,跟萃瑞莎电话沟通了一下,就出手砸offer!一个感觉,这世界变得魔幻疯狂!不过在看了offer的内容以后,有一点明白了。这位也是一类买客:先把offer给了,站好窝儿。但offer列的条件,他有百分之一百二十的把握,分分钟可以无条件、一分钱不出地撤兵。

具体跟大家分享一下这个offer的猫腻哈。第一,offer把买房能贷款到的利息列入买房条件,而且给出了不可能达到的低息值,30年固定贷款利息不可以超过2.65%。这绝对是天方夜谭,而且作为卖方,房屋贷款利息,根本不是我们能掌控的服务!第二,签的房检条件非常苛刻。竟然要求,如果查出任何毛病,可以无条件撤兵。大家都知道,慢说十几年老的房子,就是新房子,房屋检查inspector都可以鸡蛋里挑骨头,找出毛病的。其他还有很多约束,就不一一列举了。面对这份offer,连萃瑞莎这样身经百战的老代理人都感叹:这样的offer,是很难最后成交的。

这人他就没明白,这是做买卖,双方都要有诚意。卖方(我们)是期望拿到offer,但我们最终目的是,交易成功售出房子,而不是拿一个offer,被你牵着鼻子转。对不起,这样不诚心的offer,只能被人弃置。

多说一句,我们是曾经给过这个offer机会,提出对方贷款条件不现实, 给了对方3天的时间解决。结果,买方其实是已经在本地上班,还是故意推迟到第5天来看房。看完以后,十分钟之内给我们答复,没有任何来由地从原来的offer上,砍价两万。这出戏码让双方的代理人都觉得无语。

当时的感觉是,这大千世界真是无奇不有哈。这人绝对是把当别人当傻子了。其实,大家都非常明了,不就是想用一个offer吊住我们,以为我们急于搬家,一旦上钩了,就可以拖住我们,他好层层砍价。人,有的时候太精了,可能是丢了西瓜捡芝麻。我相信他是绝对看中了我们的房子。而我们对这样的人,也就一个对策,置之不理。

    Showcase卖房 冷暖自知

不理那位精明的计算者,回威州后,我们继续售房。这也就意味着,先生和我会时不时地接到有人要看房子,我们需要出门避避的请求。

讲心里话,就是在歌舞升平的平常时期,这样把房子搞得一尘不染,无法自由自在地使用自己的东西,这种的showcase卖房子的方式,我们都觉得头大。更何况,现在瘟疫横行,加上十一月威州的冬季的寒冷。让我们离开温暖的家,出门避避。说得很轻巧,其实是非常大的挑战啊!

那几天,我们曾经猫在车里混过时间;也亦勇敢地去过图书馆,找个单间,上过班;更曾武装得厚厚的,在公园里,冻得吸溜着鼻涕一圈圈遛弯儿。在这冰天雪地的威州,无家可归的滋味不好受啊!当时曾顿悟,为啥像威州这样的地方很少有流浪汉,这些人也很聪明啊!要流浪,也要在四季如春的地方浪一浪哈。那段时间(不长,一周),俺们心里就一个念头,赶快有个正经的买家,看上我们的房子吧。您老人家出个价,好好地订合同,俺们就不用这样窗明几净、如诗如画、不食人间烟火地搞房屋展销了。

还好,回家后,不到一周,有人看中了俺家的房子。这回的买家比较正经。据萃瑞莎讲,是她周末open house的一家。老美,一家三口,女主人喜欢我们的房子,非常。哈,终于,俺们不用大冷的天躲到外面冻冰棍了!哈,终于,可以开始在自家厨房里开饭了!爱玛,太高兴了!啦啦啦、啦啦啦,天空出彩霞啊、地上开红花啊!终于,摆脱了这场高大上、砍了脚走路的卖房大战了!

看官们,别以为签合同了,就可以万事大吉了。万里长征,我们迈出了第二步(第一步是舍断离的清理房子哈)。

    新兵出阵 房屋检验

对方的房检inspection开始了。按章程,买卖双方不得碰面,俺和先生还是得回避出门。那天是周末,俺们琢磨,两个小时应该够用了吧?然而,答案是否定滴。看官知道,俺家已经对出门避避烦透了的,两个小时之后,开车回家,在外面遛遛。嗯,有四辆车停在家里的车道上,应该是屋检员、买主、萃瑞莎、对方房售代理人各一辆。Ok,他们没走,那只能俺们撤兵。三个小时以后,俺们认为这回绝对应该检查完了。到屋外侦查,四辆车都稳稳地没换地方!晕,这是检查啊,还是就手搬进来不走了。无奈,只好再开车转圈。三个半小时后,第三次回来侦查。尼玛,啥情况?四辆车我自岿然不动!

这时,俺开始觉得是不是出啥问题了?要知道,这栋房子是2000年以后建造的新房。第一位主人盖的时候,是准备千秋万代地住下去的。房屋所有用料和结构,都是选得最上乘的。原主人因为工作调动,不得不出售这栋房子(似曾相识哈,俺家也是工作调动卖房)。那家曾经在房子出手后,特意跑来,教我们如何护理这个房子(感情深厚啊)。俺家在这里住了8年,同样精心护理。这栋房子绝对,也不应该有任何大问题!

快到4个小时的时候,萃瑞莎送来信息,问:家里的壁炉正常工作吗?洗澡间的浴缸,喷水系统为什么不能启动?嘘,明白了,我们碰到一个初出茅庐的房检新兵了。

拿到房检报告,除了那上面两条,还有奇葩的事情。第一,说俺家楼下地下室,可能漏煤气。这不大可能吧?要知道家里地下室有煤气警报器啊!据检查员说,可能是极低的漏气,所以警报器没反应。乖乖,这个太吓人了,那俺家不是长期煤气中毒吗?!晕,赶快、立马找人检修!第二,这个更是匪夷所思,据说,俺家屋顶最高的屋脊上(俺家两层楼,打从拥有这栋房子后,木有人爬上过屋顶,更别提那高高的屋顶尖),有两三个黄豆大小的洞!这点,有照片为证。俺们立马迷茫了。这威州也不是沙漠,下雨量不少,没见任何房间有漏雨现象啊!据说,那位新兵检查员花很久的时间,也无法在房顶的阁楼里,找到漏雨的痕迹。魔幻,只好同意对方找屋顶专家,再检查。

好事多磨,磨来磨去,让人觉得这事没有那么好玩了。

煤气公司来了,找到那个所谓的漏煤气处,拿着探测器,反复、再三地查,木有煤气漏出啊!最后,那位小伙子,用手摸了一下那个管道连接处,手上有油。这位帅哥一本正经地告诉我:“有油是正常的,不能看见有油,就认为是漏气。”郁闷,冤枉啊!压根不是俺没事找事说漏气啊!那可是人家新兵写在报告上,而且是要求必须给出交代的啊!这里,跟威州的亲们分享一个信息:如果你家碰到这个情况,立马找威州的供电公司(We Energy),对方当天会来检查,免费。当然,如果,真有问题,室内漏气,需要你付费找公司修。室外的,煤气公司免费维修。这个信息,不知道是不是全美通用,没试过,仅供大家参考。

房顶的小洞洞,买方找了两家公司来检查。我们是实在受不了,大瘟疫中,这一次次的来人,还要躲出去。只能跟萃瑞莎倾诉我们的苦难。这次她很爽快:让屋顶公司在外面上屋顶。按规定,买方不出面。我们可以在家猫着。

时间到,俺在厨房做饭。忽然门铃叮咚。又咋了?不是已经允许上屋顶了吗?难道还要检查室内的房顶?开门,门外站着一位不认识的老美,热情地自我介绍:我是Patrick。俺看着他心里发毛,咋他的表情好像说,我应该知道他呢?啊,忽然醒悟,好像买方的房售代理人就叫Patrick。按规定,不是他不应该跟我们碰面吗?还没等俺开口,这位老包兴高采烈地往车道上一指:“克瑞斯也来了,他是买主!”晕,不是按条例,买卖双方在买卖期间不应该见面吗?唉,这世道真变了。俺只能没选择地,把真诚的笑意挤到脸上,还胡乱地冲车道方向挥挥手,表示欢迎,而且热烈。

还好,二位只是在屋外跟房顶公司打交道,都没有想进屋的意思。

最后我们收到两家公司的修理估价。看来,那些洞洞是真实的,不过因为太小,不构成漏雨,但还是需要修补。最后我们同意按他们的估价,付费。

嘘,卖房大战接近结束。当然了,我们还是提供了买方,使用壁炉、和浴缸喷水功能录像和说明。不想再过多地打扰读者,长话短说,因为这中间还插着搬迁公司,为了满足他们五花八门的要求,我们又奋战了3-4周,最后,才搞定所有事项。嘘,俺的真心体会:卖房子,比买房子费心多了,无论房市有多火爆。

后面就不准备再多啰嗦了。总之,俺家从美国中部冰天雪地的威斯康辛州,搬到了美国中部骄阳似火的得克萨斯州。新的起点,新的生活,渴望企盼新的地方,能给我们带来更幸福的新天地。想看百草奥斯汀生活的报道,可以读两个月前写的奥斯汀初始印象。以后还会写写奥斯汀的喜闻乐见。(全文完)


浏览(5482) (13) 评论(5)
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文章评论
作者:若敏思文 留言时间:2022-03-18 08:14:20

好事多磨,继续德州美好的生活

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作者:百草园 回复 哥伦布 留言时间:2022-03-17 14:41:01

是的,去年十月份最低,十一月初就涨了一些,等到这个offer进来是十一月中旬,一般都过3%。我们担心这人可能负担不起,所以不想跟这样层层砍价的人做买卖。

回复 | 0
作者:百草园 回复 幸福剧团 留言时间:2022-03-17 14:37:23

问好剧团。这次就是一番折腾,终于安定下来了。

回复 | 0
作者:哥伦布 留言时间:2022-03-16 17:39:57

我儿子去年10月得到的30年固定贷款利息是2.5%,title company里的人说他们没见过这么低的利息。

回复 | 1
作者:幸福剧团 留言时间:2022-03-16 14:33:49

哎,搬家,卖方,买房,哪一家都有心酸泪。

只有最终满意,也心甘了。

祝福你们幸福和生活如意。

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· Emergency Exit Only译文集锦
· 东海岸游记:首都华盛顿
· 东海岸游记:历史古都费城
· 东海岸游记:不同凡响的纽约
· 阿拉斯加Cruise旅游一点经验
· 美哉,阿拉斯加 (2)
· 美哉,阿拉斯加 (1)
【旅游漫记(2)】
· 芝加哥一日游(吃,照片)
· 芝加哥一日游(玩,照片)
· 游海玩水—墨西哥Cancun行(3)
· 美味佳肴--墨西哥Cancun行(2)
· 冬日夏游--墨西哥Cancun行(1)
· 犹他之花(3)--Zion国家公园
· 犹他之花(2)--Bryce Canyon国
· 犹他之花(1)--Arches国家公园
【旅游漫记(3)】
· 飞向阳光,游玩迈阿密(下)
· 飞向阳光,游玩迈阿密(上)
· 特别回国游 - 难忘秀水街
· 特别回国游 - 北京三日游
· 特别回国游 - 故乡的亲情
· 特别回国游 - 全家福专集
· 特别回国游 - 英文旅游团
· 佛州之旅:阳光海滩
· 佛州之旅:美,色彩斑斓
· 佛州之旅:遭遇热带风暴
【旅游漫记(4)】
· 2016梦之旅(5)初游丹东
· 2016梦之旅(4)回首知青
· 2016梦之旅(3)中学聚会
· 2016梦之旅(2)台北漫游
· 2016梦之旅(1)祭悼外公
· 鲜花烈日死亡谷
· 滚滚红尘赌城行
· 老友重逢,专访加州府
· 浅尝豪饮,醉品纳帕谷
· 光阴似箭,又见旧金山
【旅游漫记(5)】
· Nashville ,美国乡村音乐之都(
· 德克萨斯州立公园游(图)
· 不一样的城市,Santa Fe
· 核战阴影下,访原子弹博物馆
· 日本 一衣带水
· 德克萨斯大峡谷游(图)
· 人间仙境,加斯珀国家公园(3)
· 人间仙境,班芙路易斯湖 (2)
· 人间仙境,班芙国家公园游 (1)
· 绿湾城,身边的风景
【医学院】
· 介绍医学院学习的经验 – by wowo
· 如何迈进美国医学院的大门--天择
· 如何迈进美国医学院的大门(下)
· 如何迈进美国医学院的大门(中)
· 如何迈进美国医学院的大门(上)
【旅游漫记(6)】
· 夏威夷大岛游(下)
· 夏威夷大岛游(上)
【中国行 I】
· 参加国内旅游团的一点体会
· 盛夏骄阳西安行--明城墙、大雁塔
· 盛夏骄阳西安行--永泰公主墓、乾
· 盛夏骄阳西安行--兵马俑、骊山、
· 又回故里 -- 舔犊父母心
· 又回故里 -- 重游母校东大
· 又回故里 -- 怀旧一日游
· 在国内吃“包肥”(buffet)
· 初次回国探亲记
【中国行II】
· 回家过年
· 无梦也要飞翔
· 感叹,国内医院的管理(下)
· 感叹,国内医院的管理(上)
【食谱 I】
· 北京小吃: 豌豆黄(组图)
· 老少中外皆宜的煎鸡片
· 油条、豆浆(图及做法)
· 牛筋煲萝卜、橄榄球(图)
· 感恩节的家宴(组图,附烤火鸡秘
· 老中老外都爱的甜点--Trifle
· 烤小红土豆(Roasted Red Potato
· 酥皮点心(图)
· 翠华排骨
· 年糕
【食谱 II】
· 东北小吃--豆腐脑的做法(组图)
· 发面大饼来了!
· 下酒小吃Crescent dog做法(图)
· 胡萝卜蛋糕做法(图)
· 辞旧迎新的party
· 经典法式海蚌(Mussels)做法
【房地产故事】
· 美国洋房梦(完)
· 美国洋房梦(2)
· 美国洋房梦(1)
· 房地产小故事--警民合作,驱房客
· 房地产小故事--左审右查,招房客
· 房地产小故事--堤内损失,堤外补
· 房地产小故事--有福同享,好朋友
【工作在美国 I】
· 在美国上班二三事-- 今年的圣诞P
· 在美国上班二三事-- 猎人
· 在美国上班二三事—— 读书班
· 在美国上班二三事—— 好老板,坏
· 在美国上班二三事-- 开会
· 在美国上班二三事—— 凑份子
· 在美国上班二三事—— 老美过生日
· 在美国上班二三事—— 卖年糕
【工作在美国 II】
· 在美国找工作
· 身在裁员风暴中
· 感受不同的美国裁员风暴
· 同事凯莉,追自己梦想
· 同事瑞斯,要一份真情
· 经济复苏的信号
· 打扫键盘下面的卫生
· 不用Internet的老美
【野营趣事】
· 夏日野营 - 人“熊”较量 (图)
· 夏日野营 - 浪里“逃”生 (图)
· 夏日野营 - “抢”拍日出(图)
【忆海拾贝 1】
· 忆海拾贝(9)--人贵在有自知之明(
· 忆海拾贝(8)--文革这样进入我的
· 忆海拾贝(序)
· 忆海拾贝(7)--千姿百态的保姆
· 忆海拾贝(6)--幼儿园的日子
· 忆海拾贝(5)--淘气的弟弟
· 忆海拾贝(4)--大杂院的芸芸众生
· 忆海拾贝(3)--慈爱姑姑
· 忆海拾贝(2)--小小女孩要回家
· 忆海拾贝(1)--我的外婆
【忆海拾贝 2】
· 忆海拾贝(19)--福祸双依读小说
· 忆海拾贝(18)--忆奶奶[姐妹篇]
· 忆海拾贝(17)--少年不知愁滋味
· 忆海拾贝(16)--什么是为人师表
· 忆海拾贝(15)--回城上学
· 忆海拾贝(14)--燕儿姐姐
· 忆海拾贝(13)--文革举家走五七(
· 忆海拾贝(12)--文革举家走五七(
· 忆海拾贝(11)--琴,我的大嫂
· 忆海拾贝(10)--亲历凶杀案
【忆海拾贝 3】
· 忆海拾贝(上部完)--77年考大学(
· 忆海拾贝(26)--77年考大学(上)
· 忆海拾贝(25)--青年点:不舍猪倌
· 忆海拾贝(24)--青年点:无泪爱歌
· 忆海拾贝(23)--青年点:群架英雄
· 忆海拾贝(22)--青年点:艰苦历练
· 忆海拾贝(21)--文革时期的中学生
· 忆海拾贝(20)--七十年代搞对象
【忆海拾贝 4】
· 77级大学生活:毕业分配
· 77级大学生活:考研始末
· 77级大学生活:四年寒窗
· 77级大学生活:生死之恋
· 77级大学生活:寝室趣事
· 77级大学生活:一字情书
· 77级大学生活:抗食学潮(组图)
· 77级大学生活:农场劳动
· 77级大学生活:初入校门
【忆海拾贝 5】
· 我的父亲母亲(3)
· 我的父亲母亲(2)
· 我的父亲母亲(1)
· 练汉字
· 忆海拾贝终结篇--踏出国门(下)
· 忆海拾贝终结篇--踏出国门(上)
· 养儿,方知父母恩
· 忆海拾贝(39)--大学老师
· 父母“包办”的婚姻
· 怀念我的导师
【开博有益I】
· 四年与今天
· 也给万维网管提一点小建议
· 家宴致谢 写博三年
· 开博两年,老公、朋友、和我的博
· 休博
· 靓丽美眉,请入园登记
· 开博一年 -- 写博N阶段(图)
· 更名启事---百草园=欣岸
· 开场白
【开博有益II】
· 侃侃博客与微信
【春节快乐】
· 大家都来抢红包!
· 海外华人春晚(组图)
· 美国小城华人春晚会(图)
· 拜年红包的小故事(美国)
· 咱们一起过春节
【圣诞节】
· 家中的圣诞(组图)
· 2009-家中的圣诞(图)
· 送你一个银色的圣诞
· 在美国上班二三事-- 圣诞 Partie
【转帖(I)】
· 无价之宝的画--周五一笑
· 耶鲁教授AmyChua《为什么中国妈
· 帮我买个单 ---中国社会结构缩影
· 一样的历史 不一样的历史--我读
· 周五一笑:中国怎能不强大(外一
· 我们热爱计算机-Computer Addict
· 漫画笑话(组图)
· 别在网上表错情(ZT)
· 笑话(ZT)-祝大家周末开心
· 2009一学生高考牛文曝光 (ZT)
【转帖(II)】
· 美国实力最强的十所私立高中
· 5分钟学会最潮的25种围巾系法
· 关于女人男人(转帖,不黄)
· 佳文共享--The Cab Ride
【左邻右舍】
· 今年的美城大游行(图)
· 美城大游行
· 信箱
· 我的美国芳邻们
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