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政治止於邊界。

川普對等哲學。

Truth&Common Sense。

信仰上帝.忠於自己。

大陸中國六無：無哲學無邏輯無歷史無真相無法無天。

“華人”偽概念，“海外華人”無雞之談

https://youtu.be/0OcLWyyMExk?si=_OQihyvHc_6rOge2

https://youtu.be/kZZwNoLqmrU?si=p4QIJp9T7TQMvJsb

隨着《美國第一法律》，我們正在扭轉激進活動家左翼的法律局面。我們將有力地捍衛我們的權利、我們的國家和我們珍視的美國生活方式......

激進左翼正在利用政府內外的權力來摧毀我們的國家。

它正在開放美國的邊界，關閉美國的能源，試圖接管美國的選舉，並侵犯美國人民的基本公民權利。

“只要我們對自己的價值觀有信心，對公民有信心，對上帝的信任，我們就不會失敗。”

“我們都擁有同一個家、同樣的心、同樣的命運和同樣偉大的美國國旗。 我們正在一起重新發現美國的方式。在美國，我們知道信仰和家庭，而不是政府和官僚主義，是美國生活的中心。”

——唐納德·J.總統

川普總統致辭 Donald J.特朗普 2023 年 8/24

“今天，在佐治亞州富爾頓縣臭名昭著的暴力監獄裡，我儘管做出了承諾，但還是被逮捕了。沒有犯罪... 左派想恐嚇你不要投票給一個把美國人民放在第一位的政治局外人。但今天，我代表我們整個運動走進獅子窩，傳達了一個簡單的信息：我永遠不會放棄我們保持美國偉大的使命。”

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Andrew C.麥卡錫：“實際上，對迅速審判感興趣的不是政府，而是民主黨——即在法庭上將其主要政治對手聯繫起來，並在競選的關鍵時刻為他引起負面宣傳。如果主要關注的是正當程序而不是選舉政治，如果特朗普的審判被推遲到2024年11月5日選舉之後，司法部和法院將不會有任何偏見。如果發生這種情況，特朗普的言論自由和公平審判權利將受到保護，不會損害司法。”

Andrew C.麥卡錫：“高端貸款的銀行是老練的金融行為者，在評估資產時不聽從債務人的話——他們有經驗豐富的評估價值的整個部門。此外，特朗普的證監會免責聲明警告他們在這個案件中要進行盡職調查。顯然，他們沒有被騙。”

Andrew C.麥卡錫：“值得一看：共和黨總統提名競選的領跑者唐納德·特朗普因據稱發明他沒有的財富而受到審判；為了釘住他，當選的民主黨人蒂什·詹姆斯和亞瑟·恩戈倫正在發明沒有人遭受的損失。”

假案件：特朗普的估值問題【撞牆了】

作者：Terrence R.Wall 2023年10月6日

作為房地產估值業務，我忍不住對特朗普的關鍵個人資產進行自己的估值；他在特朗普大廈的公寓以及特朗普大廈本身，以及佛羅里達州棕櫚灘的Mar-a-lago，你知道，這該死的。我只用了不到一個小時就得出了一個與紐約法院截然不同的結論。

讓我們從公寓單元開始，頂層公寓——由三層樓組成。特朗普最初在2015年估值為3.27億美元。兩年後的2017年，他將價值降至1.168億美元，這是他在法庭上爭論的。相比之下，被評估從18美元不等。據我所知，從2011年到2021年，100萬至2700萬美元。

相比之下，法院表示，整個X大樓價值3.4億美元。 特朗普說，整棟建築價值5.4億美元。 這一切都非常令人困惑，因為包括法院和檢方在內的雙方似乎都在混合蘋果和橙子。 但是，如果我們只是將評估員自己的價值2700萬美元除以11,000平方英尺的公寓，即達到每平方英尺約2500美元。 將這一點應用於特朗普擁有的建築部分，很容易確定特朗普的估值可能不遠。 事實上，使用每平方英尺的分析，他的一塊餡餅可能價值超過2.5億美元（儘管很難獲得準確的平方英尺數字和建築的其他細節）。

實際上，看Mar-a-lago更容易。Mar-a-lago占地17.51英畝，位於佛羅里達州棕櫚灘從大陸跨越的橋梁上的黃金位置。這是一塊非常罕見的未開發土地，位於優質房地產中間，兩邊都有水景（這非常不尋常）。這片土地從內陸水道延伸到海洋一側，距離自然保護區僅幾步之遙。

特朗普從2011年到2021年估值為4.26至6.12億美元。相比之下，法院表示它價值1800萬美元，但事情是這樣的；對Mar-a-lago的城市評估是3000萬美元，甚至Zillow也說它價值2400萬美元。評估員和Zillow都表示，這些財產的價值遠遠超過法院和檢察官所說的。現在，鑑於評估員被政府本身視為估值專家，法院表示其市值價值要低得多，這很奇怪。

因此，讓我們看看市場補償（或可比）來確定價值。在那不勒斯，新麗思卡爾頓的開發商以3.623億美元的價格購買了一棟125英畝的房產。不過，很多都是無法開發的，因為它是一個高爾夫球場。新建築的可用尺寸與Mar-a-lago相似。考慮到那不勒斯的主要海濱位置以3.623億美元的價格出售，認為Lago Mar-a-lago可以以這個價格出售——或更多，這並不不公平。為什麼更多？因為這是棕櫚灘，人們為一套公寓支付數千萬美元，與那不勒斯相比要多得多。

我看到許多公寓以20到40美元的價格出售棕櫚灘的百萬美元在線範圍。如果您考慮到每套公寓的土地價值部分是標準的25%至50%，這意味着每單位土地價值500萬至2000萬美元。我計算出，根據每英畝50個單位的密度，Mar-a-lago可以容納大約875個單元（這是我們開發的4層公寓。相比之下，大邁阿密地區的高塔密度要大得多。）以每單位土地價值875倍（這是我們住宅開發商對建築的估值方式；每單位），土地價值為43750億至175億美元。是的，那個資本B的十億。

即使使用特朗普自己的6.12億美元的高點價值，相比之下，每單位土地的價值也只有70萬美元！ 那是一美元的便士。 即使您降低了密度，該房產的價值仍將是特朗普估值的倍數。

然而，有趣的是，即使他高估了特朗普大廈，包括辦公空間、零售店和住宅單元，Lago Mar的真正價值提供了如此巨大的誤差空間，以至於它壓倒了特朗普大廈的任何估值。

但讓我們考慮一下任何評估師都會用來考慮評估特朗普公寓及其塔樓的其他因素。 （披露：我擁有全國排名第一的房地產估值項目；Graaskamp房地產中心的碩士學位。） 據我所知，他的公寓被大量鍍金。 想想那值多少錢。

此外還有特朗普品牌。 特朗普在世界範圍內一次又一次地證明，他的品牌具有溢價，因此任何估值都必須考慮到這一點。 這與評估無品牌資產不同。 他的品牌必須至少再值20%或更多。 分析他在其他地方獲得的溢價，以及他獲得的辦公室和零售空間租金與附近的競爭對手相比，將表明適用的溢價百分比。

但這是法院顯然沒有考慮的真正重大因素；一旦特朗普在2015年當選總統，他的財產價值飆升。 為什麼？ 因為它們立刻成為歷史性的。 買家將為曾經由著名總統擁有和占用的歷史房產支付更多費用。 特朗普大廈是他宣布參選的地方——走下自動扶梯。 Mar-a-lago是南部的白宮或總統府。 想想里根牧場。 在今天的公開市場上，這有什麼價值？

然後是新冠病毒。 大多數住宅物業價值飆升。 該死，即使是我在2020年（新冠疫情爆發兩周）賣掉的房子，價值在短短兩年內也增加了70萬美元！ 那只是增加。 想象一下，如果Mar-a-lago在知道它是總統財產的情況下被出售和重新開發，會值多少錢。

現在，讓我們考慮一下法庭案件。 首先，這是一個非常不尋常的案件——這是一名州檢察官根據民法起訴總統候選人。 沒錯；我讀到這甚至不是一個刑事案件。 那麼，為什麼國家檢察官要起訴呢？ 其次，在民事責任案件中，必須造成傷害，必須有實際損害和受害者，否則你不能起訴。 沒有銀行要求傷害或損害賠償，那麼誰受到了傷害？ 該案件應該僅在此基礎上被駁回。

然後是法院，它以即決判決裁決——沒有陪審團和審判，但等待，堅持這種想法，法院表示，它可以在即決判決中裁決，但隨後仍然對其他部分進行審判。 那是bs.s. 法院當然沒有聘請專家自己的估值報告，由於這些事實存在爭議，這需要審判。 在現階段，他的律師甚至沒有時間聘請自己的專家並獲得估值報告。 這告訴我，這是一個虛假的案件，特朗普正在被欺騙，但你已經知道了！

最後，在自己貸款後，每個貸款人/銀行都有自己的信用部門來評估借款人的財務報表。 他們還在借款人的影響之外僱傭自己的評估。 然後，他們對這些聲明和評估進行自己的調整。 他們永遠不會依賴借款人的財務報表。 此外，可以說還有知情同意理論。 貸款人是熟悉行業、借款人和房產的專業人士。

他們充分了解並有法律義務獲得他們想要的任何其他信息。 但同樣，他們沒有聲稱有任何傷害。 事實上，沒有人受到傷害，在我的專家看來，沒有歪曲他的價值觀。 但讓我們停止為檢察官和法院找藉口——好像這是一個合法的案件；事實並非如此。 這是一堆胡說八道。 沒有藉口。 此案應駁回，檢察官起訴惡意起訴。

T. Wall擁有華盛頓大學經濟學學位和房地產分析和估值碩士學位，是一名房地產開發商。 免責聲明：作者的意見不一定是本出版物或左派的意見！