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崩溃的城市会拖累我们所有人——即使你不住在附近的任何地方

作者：ATHENA THORNE，2023年7月16日下午12:42

美国的城市有很多问题，很难理解为什么任何有贡献的社会成员都会在其中城市生活和/或工作。

一些问题产生于极左翼的地方治理，而另一些问题则产生于更广泛的左翼政策。

随着美国从基于工业的经济向基于信息的经济过渡，这些与劳动力的有机演变相结合。

结果是城市地区陷入了螺旋式下降——就像任何沉没的船只一样，威胁着要把附近的每个人都吸下去。

首先，快速复习一下城市地区的复杂问题。其中最主要的是，大城市是深蓝色的，因此它们已成为左翼政策失败的熔炉。不受控制的犯罪、流浪毒品和精神疾病僵尸以及成群的庇护庇护骗子正在排挤合理的人和企业。留下来利用文化活动（如他们）和餐馆多样性的正常人也受到极权主义社会控制和两级司法系统的约束，当他们反击罪犯时，这些系统会惩罚他们。但无论情况变得多么绝望，都可以指望市议会加倍制定清醒的政策，然后再次加倍。

企业正在逃离。在剩下的那些中，购买基本商品已经成为一种令人沮丧的工作，等待同事解锁箱子，这样你就可以拿一把剃须刀和一些牙膏。再加上今天的高利率，这使得拥有和经营企业的成本高得令人望而却步，而且写在墙上。PJ Media同事Rick Moran上个月报道说，旧金山的大型商业企业，如酒店和商场，只是放弃他们的义务，将钥匙交给了为其房地产融资的银行。与此同时，主要零售商拒绝续租，只是关门，无法在鼓励零售盗窃的氛围中收支平衡。这个过程在某种程度上发生在全国主要城市。

当我们保守派从郊区和农村家庭的舒适和安全中指出并嘲笑城市觉醒的困境时，我们可能想花点时间考虑一个发人深省的问题。商业城市房地产市场即将崩溃的影响将波及整个金融部门，并以这样或那样的方式影响几乎每个人。

还记得2008年的抵押贷款支持证券危机吗？即使你没有拖欠抵押贷款，甚至没有拥有房子，整个经济是如何倾斜到双曲媒体标记为“大衰退”的，我们都遭受了什么？因此，这有点像，除了问题将从商业房地产崩溃开始。

上个月《大西洋》上一篇名为“下一次危机将从空荡荡的办公楼开始”的文章描绘了正在发生的事情的严峻画面。

首先，对办公空间的需求枯干了：

在2023年前三个月，美国办公室的空缺几十年来首次超过20%。在旧金山、达拉斯和休斯顿，空缺率高达25%。这些数字低估了危机的严重性，因为它们只覆盖了不再租赁的空间。大多数办公室租约都是在疫情爆发前签署的，尚未续约。实际办公室使用表明需求进一步减少。10个最大的商业区的出勤率仍然低于新冠疫情前水平的50%，因为白领员工估计有28%的工作日在家度过。

随着三分之一的办公室租约将于2026年到期，我们可以期待更高的空缺，大幅降低租金，或两者兼而有之。

其次，商业租户和房东的损失造成了城市财政痛苦：

财产税是城市预算的基础。在纽约市，这些税收约占收入的40%。商业地产（主要是办公室）约占这些税收的40%，占该市总税收的16%。在旧金山，财产税的份额较低，但办公室和零售业似乎处于更糟糕的状态。

空荡荡的办公室也有助于降低零售额和公共交通使用量。在纽约市，工作日的地铁旅行占2019年水平的65%——尽管它们呈上升趋势——公共交通收入下降了24亿美元。与此同时，自2019年以来，零售业失业的4万多个工作岗位尚未恢复。纽约大学教授Arpit Gupta和其他人最近的一项研究估计，由于办公室和零售估值下降，该市预算有6.5%的“财政漏洞”。这样的漏洞“需要通过提高税率或削减政府支出来填补。”

然后，城市必须在削减服务和提高税收之间做出选择——两者中的任何一个都将进一步驱逐剩余的富裕和富有生产力的居民和企业。这个循环可能是致命的。与20世纪70年代一样，市政当局将开始宣布破产——这将增加联邦资源的消耗，这些资源必须用于拯救它们。这将为失去工作的城市零售和酒店工人提供失业救济金。

我们其他人的痛苦不会止于高昂的联邦价格标签：

办公室市场的urmoil威胁着退休制度和个人的投资组合。公共和私人养老基金传统上将其资产保留在股票、债券和现金中。然而，近几十年来，他们已经转向所谓的替代投资，包括商业房地产和私募股权。这些投资现在占其投资组合的三分之一，房地产占许多养老基金这些资产的一半以上。

在新冠疫情爆发前，这一趋势包括对办公空间的重大投资，特别是在纽约、旧金山、洛杉矶和波士顿等主要市场，这些市场目前正在苦苦挣扎。养老金将此类投资视为稳定的收入来源，主要是通过租金和对冲通货膨胀。由于公共养老金已经资金不足，估计有1万亿美元，商业房地产价值的下降可能会使这种糟糕的情况大大恶化。

哎呀。

不要开始做白日梦，认为到那时我们会有一个共和党总统，他也会拒绝拯救内爆的城市。当你意识到每个人的养老金都参与其中时，你就会明白，不救助这些银行和城市从来都不是一种选择。他们让我们超过一桶。因此，我们可以期待从大G的国库中流出一两万亿。这，当我们仍然因上次危机的通货膨胀和高利率而摇摇欲坠时，伟大的新冠肺炎过度反应救援计划。

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是的，一旦人们开始在网上生活，工作方式的转变在某种程度上是不可避免的。随着工作、学校和购物都上线，新冠肺炎的停工加速了这一进程。围绕面对面互动建造的建筑和地区根本不需要像以前那样。但这并没有让愚蠢的左翼城市管理者摆脱困境。

有很多值得推荐的城市生活：博物馆、娱乐、美食、各种购物和文化体验、旅游中心和优质的医疗服务都只有几步之遥。很大一部分人更喜欢这种刺激和方便的生活方式，无论他们是否在家工作，他们都会快乐地住在城市里。进取的房东可以将使用较少的办公空间转换为生活空间，并继续经营有利可图的业务。但只要索罗斯地方检察官、活动家和市议员继续让城市生活变得难以生活，美国的城市将继续循环。我们都会和他们一起被吸走。

编者按：

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