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崩潰的城市會拖累我們所有人——即使你不住在附近的任何地方

作者：ATHENA THORNE，2023年7月16日下午12:42

美國的城市有很多問題，很難理解為什麼任何有貢獻的社會成員都會在其中城市生活和/或工作。

一些問題產生於極左翼的地方治理，而另一些問題則產生於更廣泛的左翼政策。

隨着美國從基於工業的經濟向基於信息的經濟過渡，這些與勞動力的有機演變相結合。

結果是城市地區陷入了螺旋式下降——就像任何沉沒的船隻一樣，威脅着要把附近的每個人都吸下去。

首先，快速複習一下城市地區的複雜問題。其中最主要的是，大城市是深藍色的，因此它們已成為左翼政策失敗的熔爐。不受控制的犯罪、流浪毒品和精神疾病殭屍以及成群的庇護庇護騙子正在排擠合理的人和企業。留下來利用文化活動（如他們）和餐館多樣性的正常人也受到極權主義社會控制和兩級司法系統的約束，當他們反擊罪犯時，這些系統會懲罰他們。但無論情況變得多麼絕望，都可以指望市議會加倍制定清醒的政策，然後再次加倍。

企業正在逃離。在剩下的那些中，購買基本商品已經成為一種令人沮喪的工作，等待同事解鎖箱子，這樣你就可以拿一把剃鬚刀和一些牙膏。再加上今天的高利率，這使得擁有和經營企業的成本高得令人望而卻步，而且寫在牆上。PJ Media同事Rick Moran上個月報道說，舊金山的大型商業企業，如酒店和商場，只是放棄他們的義務，將鑰匙交給了為其房地產融資的銀行。與此同時，主要零售商拒絕續租，只是關門，無法在鼓勵零售盜竊的氛圍中收支平衡。這個過程在某種程度上發生在全國主要城市。

當我們保守派從郊區和農村家庭的舒適和安全中指出並嘲笑城市覺醒的困境時，我們可能想花點時間考慮一個發人深省的問題。商業城市房地產市場即將崩潰的影響將波及整個金融部門，並以這樣或那樣的方式影響幾乎每個人。

還記得2008年的抵押貸款支持證券危機嗎？即使你沒有拖欠抵押貸款，甚至沒有擁有房子，整個經濟是如何傾斜到雙曲媒體標記為“大衰退”的，我們都遭受了什麼？因此，這有點像，除了問題將從商業房地產崩潰開始。

上個月《大西洋》上一篇名為“下一次危機將從空蕩蕩的辦公樓開始”的文章描繪了正在發生的事情的嚴峻畫面。

首先，對辦公空間的需求枯幹了：

在2023年前三個月，美國辦公室的空缺幾十年來首次超過20%。在舊金山、達拉斯和休斯頓，空缺率高達25%。這些數字低估了危機的嚴重性，因為它們只覆蓋了不再租賃的空間。大多數辦公室租約都是在疫情爆發前簽署的，尚未續約。實際辦公室使用表明需求進一步減少。10個最大的商業區的出勤率仍然低於新冠疫情前水平的50%，因為白領員工估計有28%的工作日在家度過。

隨着三分之一的辦公室租約將於2026年到期，我們可以期待更高的空缺，大幅降低租金，或兩者兼而有之。

其次，商業租戶和房東的損失造成了城市財政痛苦：

財產稅是城市預算的基礎。在紐約市，這些稅收約占收入的40%。商業地產（主要是辦公室）約占這些稅收的40%，占該市總稅收的16%。在舊金山，財產稅的份額較低，但辦公室和零售業似乎處於更糟糕的狀態。

空蕩蕩的辦公室也有助於降低零售額和公共交通使用量。在紐約市，工作日的地鐵旅行占2019年水平的65%——儘管它們呈上升趨勢——公共交通收入下降了24億美元。與此同時，自2019年以來，零售業失業的4萬多個工作崗位尚未恢復。紐約大學教授Arpit Gupta和其他人最近的一項研究估計，由於辦公室和零售估值下降，該市預算有6.5%的“財政漏洞”。這樣的漏洞“需要通過提高稅率或削減政府支出來填補。”

然後，城市必須在削減服務和提高稅收之間做出選擇——兩者中的任何一個都將進一步驅逐剩餘的富裕和富有生產力的居民和企業。這個循環可能是致命的。與20世紀70年代一樣，市政當局將開始宣布破產——這將增加聯邦資源的消耗，這些資源必須用於拯救它們。這將為失去工作的城市零售和酒店工人提供失業救濟金。

我們其他人的痛苦不會止於高昂的聯邦價格標籤：

辦公室市場的urmoil威脅着退休制度和個人的投資組合。公共和私人養老基金傳統上將其資產保留在股票、債券和現金中。然而，近幾十年來，他們已經轉向所謂的替代投資，包括商業房地產和私募股權。這些投資現在占其投資組合的三分之一，房地產占許多養老基金這些資產的一半以上。

在新冠疫情爆發前，這一趨勢包括對辦公空間的重大投資，特別是在紐約、舊金山、洛杉磯和波士頓等主要市場，這些市場目前正在苦苦掙扎。養老金將此類投資視為穩定的收入來源，主要是通過租金和對沖通貨膨脹。由於公共養老金已經資金不足，估計有1萬億美元，商業房地產價值的下降可能會使這種糟糕的情況大大惡化。

哎呀。

不要開始做白日夢，認為到那時我們會有一個共和黨總統，他也會拒絕拯救內爆的城市。當你意識到每個人的養老金都參與其中時，你就會明白，不救助這些銀行和城市從來都不是一種選擇。他們讓我們超過一桶。因此，我們可以期待從大G的國庫中流出一兩萬億。這，當我們仍然因上次危機的通貨膨脹和高利率而搖搖欲墜時，偉大的新冠肺炎過度反應救援計劃。

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是的，一旦人們開始在網上生活，工作方式的轉變在某種程度上是不可避免的。隨着工作、學校和購物都上線，新冠肺炎的停工加速了這一進程。圍繞面對面互動建造的建築和地區根本不需要像以前那樣。但這並沒有讓愚蠢的左翼城市管理者擺脫困境。

有很多值得推薦的城市生活：博物館、娛樂、美食、各種購物和文化體驗、旅遊中心和優質的醫療服務都只有幾步之遙。很大一部分人更喜歡這種刺激和方便的生活方式，無論他們是否在家工作，他們都會快樂地住在城市裡。進取的房東可以將使用較少的辦公空間轉換為生活空間，並繼續經營有利可圖的業務。但只要索羅斯地方檢察官、活動家和市議員繼續讓城市生活變得難以生活，美國的城市將繼續循環。我們都會和他們一起被吸走。

編者按：

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