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------------分界線------------- 錢，蜂擁而至……(ZT)牆內自媒體劉曉博說財經文章：年三十，本來不打算寫稿了，但看了下面這篇報道，覺得不寫不行了： 一家大銀行，在過去10天時間裡，竟然對接了2000多個“白名單項目”，這再清晰不過的告訴我們：房地產行業融資環境的大逆轉，真的來了！ 從2021年9月29日央行提出房地產的“兩維護”至今，拯救房地產行動已經持續了2年多，政策力度越來越大。其中最引人矚目的，是今年1月12日，住建部、金融監管總局聯合宣布，建立“城市房地產融資協調機制”，以及隨後的“項目白名單”制度。 協調機制的實質：是把救市的權力徹底交給了地方政府。
全國300多個地級或以上城市，都要成立“城市房地產融資協調機制”。 組長由分管住建的市領導擔任，成員包括住建局和金融監管局的派出機構。當地住建部門提出白名單，組長認可之後，交給金融監管總局派出機構，由他們推送給各銀行、發放貸款。 前幾天有報道說，第一批房地產白名單，涉及的項目就高達3218個。已經有27個城市83個項目發放貸款共178.6億元，平均每個項目獲得融資2.15億元。 按照每個項目2.15億貸款計算，3218個項目可以貸款近7000億！ 
而這僅僅是第一批白名單。 現在工商銀行宣布，僅他們就對接了2000個項目！ 那麼，四大行對接了的項目會有多少？全國各大銀行對接的項目會有多少？通過“城市房地產融資協調機制”發放的項目貸款，又會有多少？ 至少是萬億級的水平，弄不好是1.5萬億，甚至2萬億！ 而根據央行此前發布的數據，2023年全國範圍內只新增了2200億左右的開發貸。 這不是拐點是什麼？ 另據最近的新聞，重慶市第一批白名單項目有314個、鄭州市299個、昆明212個、成都227個、武漢101個…… 金融監管總局還進一步召開了專題會議，對其分支機構和各銀行提出了具體要求： 
看看金融監管總局的這兩段表態吧： 1、會議要求，各監管局要成立工作專班，主動加強與地方政府和住建部門協同配合，積極參與協調機制各項工作。 2、各商業銀行要主動對接協調機制，對推送的房地產項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應滿盡滿”。 這簡直就是“送貸款上門”了。 再加上此前公布的“三個不低於”，樓市融資的政策面出現了重大變化。 三個不低於是：各家銀行自身房地產貸款增速不低於平均房地產貸款增速、對非國有房企對公貸款增速不低於本行房地產增速、對非國有房企個人按揭增速不低於本行按揭增速。 看到這裡，或許有讀者會質疑：只給開發商貸款，有用嗎？ 當然有用。 第一，可以解決保交樓的問題，讓買了房子的業主將來可以拿到房子，有利於重建“新房市場的信用”，消除大家的買房顧慮。 第二，開發商拿到了充裕的融資，斬倉出貨的壓力變小，有利於穩定房價。 第三，開發商拿到貸款，可以給地方政府交稅，可以給員工發工資，可以給承建商、供應商結款，減少全社會的三角債，讓經濟的車輪轉起來。
但是，但有兩個重要問題沒有解決： 第一，老百姓買房欲望不強，一方面跟“降價預期”有關，擔心買了之後虧；另外，跟剛需缺錢有關。給開發商貸款1萬億或者2萬億，很難解決這個問題。 第二，如果樓市持續低迷，各銀行發放的“白名單貸款”很有可能成為壞賬。 難道監管當局會讓大銀行孤軍深入，把上萬億的貸款扔到爛尾的市場中去嗎？ 當然不會。 因此後續一定還有很多政策，來解決需求端的問題，讓大家願意買房，從而完成這一輪去庫存、避免經濟停擺，避免出現更多壞賬。 現在不是只有“項目白名單貸款”這一根水龍頭，對着市場灌溉。 還有一個重要途徑，這就是央行剛剛在“四季度貨幣政策執行報告”里提出的，抵押補充貸款（PSL）。在剛剛過去的四季度，新增了5000億PSL的額度，其中相當部分用於保障房和城中村等項目。 
PSL是央行印鈔的重要渠道之一，這5000億是基礎貨幣，而且利率非常低，可以衍生出最多4萬億以上的廣義貨幣M2，未來還可以增加額度、並循環使用。 第三條“水管”是：“國家隊”在股市護盤，投入的資金也在萬億以上，弄不好可能達到2到3萬億。
算算看吧：從去年末新增的1萬億特別國債、1.5萬億特殊再融資債券，到5000億PSL，再到1到1.5萬億的房地產白名單項目貸款，以及國家隊護盤（2萬億左右），錢正在蜂擁而至。 中國的廣義貨幣M2同比增速，將在2024年1月和2月，出現顯著的反彈，至少會重上10%。M2的總量，將歷史性突破300萬億！ 越來越多的錢，有助於中國經濟、股市、樓市觸底反彈。現在又到了人民幣資產保衛戰的關鍵時刻，沒有足夠的彈藥（錢），很難打贏這場戰爭。 (以上均轉自網路) |
