中国房价什么时候会下跌？

都说中国的房价是哥德巴赫猜想，是世界级的难题，很多人都看走了眼，很多预测都闪了腰，连诺贝尔经济学奖获得者也不例外。大概唯一正确的，就是任自强老兄了。任兄大概只有一句话，就是中国的房价还要涨。据说，凡听任自强话的人，都发了。

不过，且慢，中国的房价与中国的经济一样，早晚有一天会跌下来，这是肯定的，只是，谁都不知道哪一天会跌，地产泡沫哪一天会破碎，大家都希望别人是最后一个买家，击鼓传花到别人的手中而不是自己得到鲜花一朵。

中国的房价，说复杂是真复杂，政府多次调控都降不下来，如今，70个大城市，只有温州一家在跌，其他还是照涨不误；但说简单也简单，那就是，中国的经济与房价，永远是与政治相关，而不仅仅涉及经济和房价本身的，与许多人说的土地，刚需，收入等等，都没有太大的直接关系，而是与政治经济学关系最大，而不是纯经济学。西方人爱用纯粹经济学来预测和解释一切，这用在西方可以，用在中国肯定会失败。

那么，影响房价最大的政治因素是什么呢？笔者认为，就是地方的土地财政。因此，笔者大胆预测，中国房价什么时候会跌？那就是中国地方政府的土地财政终结的时候。土地财政一收场，中国的房价就会下跌。而在此之前，房价会继续推高，原因很简单，如果不继续推高房价，土地财政无法继续。

那么，土地财政什么时候终结呢？现在或最近有没有可能终结呢？笔者认为，中国的土地财政，已经到了末期，但可能还会持续一段时间，也就是，等地方政府将可能的土地卖完了以后，也就是将城市边缘地带可以溢价的，可以获得暴利的，政府以低价收购或征收的，而以高价卖出的农民的土地卖完了以后，那么，土地财政就要收摊了。而一旦可以卖的土地卖得差不多了，中国的土地自由流转政策和相关法律就要出台了。注意，中国农民的土地不是都能溢价的，很多不在城市周围的土地，是不会溢价的。那个时候，中国的房价就要降下来了。但大家不要误解，以为房价降下来，是因为土地流转开始了，土地供应充足的原因，不是的，土地流转是土地财政结束后的政策，不是房价降下来的原因。这就有些奇怪了吧。

讲一个清末的小故事吧。清末，因为政府没有钱，于是李鸿章出了一个主意，就是卖官鬻爵。后来，慈禧太后也同意了，原因就是没有别的好办法，李鸿章的办法虽然损了点，可是毕竟也是没有办法的办法。知县多少钱，知府多少钱，按察使多少钱，都量身定做，当然也是偷偷的卖。不过，风还是透了出去，政府就很被动，因为形象太不好了，怎么可以卖官鬻爵呢？于是，慈禧太后要李鸿章收摊。李鸿章说，再等几天就收摊。慈禧太后就又等了几天，心里也明白，李鸿章的官也卖得差不多了，该收手了。于是，政府痛斥卑劣的手下卖官鬻爵，有违天理等等。政府义正言辞，真理在握。李鸿章偷偷乐，慈禧太后的政府也得到钱了。

如今中国的地方土地财政就是如此，很不堪，民众反对，反抗非法拆迁，反对政府强征土地，很多人自杀身亡，很多人暴力抗争，反对政府与民争利。于是，中央政府也看明白了，不能再这样干了，而且，现在城市周边的土地，也卖得差不多了，钱也挣够了，该收手了，该干土地流转的事了。于是，呵呵。地方土地财政，本来是来源于中央的分税制，地方财政捉襟见肘，还要办很多的事情，于是，中央政府不得不放权给地方政府搞土地财政，去与民争利。如今，钱也挣得差不多了，该收手了。

很多人说，土地流转是为了破除土地财政，使得农民得利。表面上看好像如此，因为土地流转，农民有议价权，或可以参加土地保险，政府强征土地会被迫收敛，但问题是，谁先谁后？实际的情况是，土地财政在先，土地流转在后。土地财政收手，土地流转开始。这个时候，城市周边的可以溢价的有暴利的土地，已经被政府征收和卖得差不多了，然后开始土地流转。而此时，中国农民手中的土地大都是远离城市周边地区的，没有溢价的能力的，因此，也不值什么钱。利益集团的资本趁机杀进农村，以非常便宜的价钱，可以收购和流转非常大量的土地，开始成为中国的新一代大地主。而农民失去土地，成为新一代城市贫民窟的人，并持续成为中国最便宜国际劳动力的主力。

这个时候，城市的房价开始暴跌，所有城市居民，尤其是自住房的居民被套牢。而其他进入房市的大量资本，在房价大跌之前，会获利回吐，抛售房子。然后，政府为了弥补地方财政的缺口，也就是弥补失去土地财政的地方财政缺口，而允许地方政府发售地方债券，或征收房产税。而这个房产税，收的不是增量房产税，而是存量房产税。城市居民会再次大规模地被收刮一遍。

这大概就是目前中国的从土地财政，到土地流转，到房价大跌，到征收房产税的一个流程。而房价什么时候大跌，也是顺带的事情和应有之议了。这个图景不是哈利波特的虚构世界，而是真实的即将发生的未来。