中國房價什麼時候會下跌？

都說中國的房價是哥德巴赫猜想，是世界級的難題，很多人都看走了眼，很多預測都閃了腰，連諾貝爾經濟學獎獲得者也不例外。大概唯一正確的，就是任自強老兄了。任兄大概只有一句話，就是中國的房價還要漲。據說，凡聽任自強話的人，都發了。

不過，且慢，中國的房價與中國的經濟一樣，早晚有一天會跌下來，這是肯定的，只是，誰都不知道哪一天會跌，地產泡沫哪一天會破碎，大家都希望別人是最後一個買家，擊鼓傳花到別人的手中而不是自己得到鮮花一朵。

中國的房價，說複雜是真複雜，政府多次調控都降不下來，如今，70個大城市，只有溫州一家在跌，其他還是照漲不誤；但說簡單也簡單，那就是，中國的經濟與房價，永遠是與政治相關，而不僅僅涉及經濟和房價本身的，與許多人說的土地，剛需，收入等等，都沒有太大的直接關係，而是與政治經濟學關係最大，而不是純經濟學。西方人愛用純粹經濟學來預測和解釋一切，這用在西方可以，用在中國肯定會失敗。

那麼，影響房價最大的政治因素是什麼呢？筆者認為，就是地方的土地財政。因此，筆者大膽預測，中國房價什麼時候會跌？那就是中國地方政府的土地財政終結的時候。土地財政一收場，中國的房價就會下跌。而在此之前，房價會繼續推高，原因很簡單，如果不繼續推高房價，土地財政無法繼續。

那麼，土地財政什麼時候終結呢？現在或最近有沒有可能終結呢？筆者認為，中國的土地財政，已經到了末期，但可能還會持續一段時間，也就是，等地方政府將可能的土地賣完了以後，也就是將城市邊緣地帶可以溢價的，可以獲得暴利的，政府以低價收購或徵收的，而以高價賣出的農民的土地賣完了以後，那麼，土地財政就要收攤了。而一旦可以賣的土地賣得差不多了，中國的土地自由流轉政策和相關法律就要出台了。注意，中國農民的土地不是都能溢價的，很多不在城市周圍的土地，是不會溢價的。那個時候，中國的房價就要降下來了。但大家不要誤解，以為房價降下來，是因為土地流轉開始了，土地供應充足的原因，不是的，土地流轉是土地財政結束後的政策，不是房價降下來的原因。這就有些奇怪了吧。

講一個清末的小故事吧。清末，因為政府沒有錢，於是李鴻章出了一個主意，就是賣官鬻爵。後來，慈禧太后也同意了，原因就是沒有別的好辦法，李鴻章的辦法雖然損了點，可是畢竟也是沒有辦法的辦法。知縣多少錢，知府多少錢，按察使多少錢，都量身定做，當然也是偷偷的賣。不過，風還是透了出去，政府就很被動，因為形象太不好了，怎麼可以賣官鬻爵呢？於是，慈禧太后要李鴻章收攤。李鴻章說，再等幾天就收攤。慈禧太后就又等了幾天，心裡也明白，李鴻章的官也賣得差不多了，該收手了。於是，政府痛斥卑劣的手下賣官鬻爵，有違天理等等。政府義正言辭，真理在握。李鴻章偷偷樂，慈禧太后的政府也得到錢了。

如今中國的地方土地財政就是如此，很不堪，民眾反對，反抗非法拆遷，反對政府強征土地，很多人自殺身亡，很多人暴力抗爭，反對政府與民爭利。於是，中央政府也看明白了，不能再這樣幹了，而且，現在城市周邊的土地，也賣得差不多了，錢也掙夠了，該收手了，該干土地流轉的事了。於是，呵呵。地方土地財政，本來是來源於中央的分稅制，地方財政捉襟見肘，還要辦很多的事情，於是，中央政府不得不放權給地方政府搞土地財政，去與民爭利。如今，錢也掙得差不多了，該收手了。

很多人說，土地流轉是為了破除土地財政，使得農民得利。表面上看好像如此，因為土地流轉，農民有議價權，或可以參加土地保險，政府強征土地會被迫收斂，但問題是，誰先誰後？實際的情況是，土地財政在先，土地流轉在後。土地財政收手，土地流轉開始。這個時候，城市周邊的可以溢價的有暴利的土地，已經被政府徵收和賣得差不多了，然後開始土地流轉。而此時，中國農民手中的土地大都是遠離城市周邊地區的，沒有溢價的能力的，因此，也不值什麼錢。利益集團的資本趁機殺進農村，以非常便宜的價錢，可以收購和流轉非常大量的土地，開始成為中國的新一代大地主。而農民失去土地，成為新一代城市貧民窟的人，並持續成為中國最便宜國際勞動力的主力。

這個時候，城市的房價開始暴跌，所有城市居民，尤其是自住房的居民被套牢。而其他進入房市的大量資本，在房價大跌之前，會獲利回吐，拋售房子。然後，政府為了彌補地方財政的缺口，也就是彌補失去土地財政的地方財政缺口，而允許地方政府發售地方債券，或徵收房產稅。而這個房產稅，收的不是增量房產稅，而是存量房產稅。城市居民會再次大規模地被收刮一遍。

這大概就是目前中國的從土地財政，到土地流轉，到房價大跌，到徵收房產稅的一個流程。而房價什麼時候大跌，也是順帶的事情和應有之議了。這個圖景不是哈利波特的虛構世界，而是真實的即將發生的未來。