馬嫂：我家周鄰十年房市變化見聞

我們2002年從 builder 手上買下位於洛杉磯聖蓋博地區的現在這所房子。

十年間，我家周鄰方圓兩英里內，先後有五處新房上市。2002年二月，我們買的是single family house。這批房的 lot 在六千到八千英尺之間，三臥兩浴兩車庫的，三十萬左右起價。四臥兩浴三車庫的，三十五萬左右。

我們入住後半年，附近又有一處類似新房上市，lot五千到六千五百平方英尺左右，房間面積稍小一些，但多了0.5或0.75衛生間，價格上漲到四臥兩個半浴三車庫四十二萬五千起價。看了這處新房後，我們又驚又喜，驚得是短短半年時間，房價爆漲七萬；喜得是幸虧下手早，沒被這輪漲價宰到。

兩年後三十多戶PUD 上市。LOT 兩千到三千平方英尺，四臥2.75浴兩車庫的三十四萬起價，每月還有association fees. 幾個月後又一批PUD 上市，起價從四十萬開始，都是沒過半年就銷售一空。

2006年三月，市政府召開聽證會，把一塊商業用地改為民居用地。開發商計劃分三批建50多戶PUD. 第一批19戶於2008年建成，夏季上市，經過2008，2009，2010 和2011 近四年的艱苦努力，終於基本售完。但是價格都比預售價下調，少則降價一兩萬，多則降價五到七萬。詳情見下表：

十年間周鄰房價的跌宕起伏，讓我們真真見識了什麼是幾家歡樂幾家愁。以第一批PUD來看，起碼有一半是炒房的人買的，因為交易完成沒多久，十幾個FOR SALE 的牌子就爭先恐後地插出來，推高房價並賺到熱錢的主力應該是房屋中介，他們最了解情況也最容易完成交易。房市與股市相同，進出場時機絕對是決定性因素。炒房的人隨時觀察時機，伺機而動。屋主進行交易，則完全是各人情況使然。運氣好的趕到房價高點出手，運氣背的就只能承接被人炒高的房價。

有一對老夫妻和我們同一天簽約買房，2006年老先生去世，老夫人賣房，三十多萬買的三臥兩浴兩車庫，售出六十一萬五千好價錢，這真是老先生送給老夫人最後的貴重禮物。而我們的近鄰就沒有這樣的好運氣，她計劃五年後退休賣房，搬入投資的老人公寓去住，沒想到2006年房價最高點沒抓住，眼看着房市急轉直下，等她真想賣房時，比最高點近七十萬下跌了二十萬，只有五十萬左右。她不甘心，只好HOLD 在手上。還有一個房主運氣好的不可思議，四臥兩浴兩車庫四十多萬買的，插排喊價七十六萬五千，我們認為這是天價，不可能成交，結果2006年6月以七十五萬成交。搭着房價瘋漲的順風車，附近一處建於1956年三臥兩浴兩車庫，只有1423平方英尺居住面積，LOT 八千平方英尺的老房子，也在2006年8月以五十九萬一千售出。去年到今年，和我們同時購買的三所房子先後易主，三房兩浴兩車庫的，一所在2011年12月四十九萬成交，另一所2012 年2月四十八萬出手。讓我們認為賣虧了的是四臥兩浴三車庫的屋主，2011年六月以四十九萬五千出手，比別人多一臥一車庫，怎麼售價才差那麼一小點兒。

總的說來，我們這一帶地區的房價，從2002年到2012年這十年間，變化的趨勢還是蠻大的。以四房兩浴，居住面積兩千平方英尺，lot  八千平方英尺的single  family house 為例，2002年的市場價大約為三十五萬美元，2006年漲到最高價 七十萬美元左右，目前回落到五十萬美元上下。